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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆招商时代潮派全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

社区实景景观

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南 180 米（9 号线泗泾站对面，步行约 200 米）营销中心：地块沿街独立接待会馆，9:00-21:00 全天接待，实行预约验资看房，实体样板间、景观示范区、滨河绿地全部开放。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月准现房在售）

住宅备案均价 50105 元 /㎡，全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件

建面约 89-91㎡三房两厅一卫（刚需上车）：总价 379-450 万

建面约 101-103㎡三房两厅两卫（流通主力）：总价 460-560 万

建面约 127-143㎡三四房两厅两卫（进阶改善）：总价 580-728 万

交付节点：一期 2026 年 11 月 30 日交付，二期 2027 年 8 月 31 日交付

社区基础参数：总建面约 50 万方 TOD 综合体，住宅占地 12.96 万方，容积率 2.0、绿化率 35%；14-18 层纯板式小高层，总计 1261 套 70 年纯商品住宅，无安置房、商住混居；车位配比 1:1.09，全地下双层人车分流；招商积余一级物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

②地段优势：泗泾核心 9 号线 TOD・央企 50 万方综合大城

大虹桥 + G60 科创双重红利，成熟居住板块占位泗泾核心居住区，同时承接虹桥商务区、G60 科创走廊双重规划利好，周边科创产业园、互联网企业集聚，市区通勤白领客群稳定，自住、租赁需求旺盛，二手流通保值能力稳居泗泾新房第一梯队。

200 米真地铁 TOD，9 号线全城贯通直线仅 200 米直达 9 号线泗泾站，步行 2-5 分钟进站，3 站七宝、7 站漕河泾、9 站直达徐家汇，串联徐汇、陆家嘴核心商圈；嘉闵高架、G50 沪渝高速、沪松公路环绕，15 分钟直达虹桥枢纽，轨交 + 自驾双通勤无忧。

百年招商蛇口央企开发，标准化准现房品控世界 500 强绿档央企招商蛇口全资打造，招商花园城 TOD 成熟产品线，资金稳健无暴雷风险；实景示范区、外立面、中央园林已落地，准现房所见即所得，大幅规避期房延期、精装减配、烂尾隐患。

50 万方全能综合体，自带 18.5 万方招商花园城集住宅、大型购物中心、沿街邻里商业、滨河绿地于一体，自带招商花园城商业体，涵盖超市、影院、潮流餐饮、亲子业态，下楼即享一站式繁华；西侧原生洞泾港滨河绿化带，内外双景隔绝主干道噪音。

全龄社区配套 + 自持铂金物业社区打造中央景观轴、阳光草坪、林下会客厅、儿童游乐区、环形健身步道；楼栋首层全架空泛会所，涵盖书吧、休闲会客、健身空间；招商积余一级物业 24 小时智能安防、人脸识别入户、地下智能寻车，精细化园区养护标准高。

③户型特点：89-143㎡精装三四房，75%-79% 高得房率

全系南北通透、厨卫全明、动静分区，层高约 3 米，三玻两腔隔音窗，厨卫搭配高仪、方太一线家装；梯户比分一梯两户改善户型、两梯四户刚需户型。

建面约 89-91㎡ 三房两厅一卫（刚需爆款）

三开间朝南，LDK 客餐一体连通全景南向阳台；

U 型明厨动线流畅，独立入户玄关收纳，卫生间干湿分离；

379 万起低门槛，适配单身、新婚刚需自住出租，板块流通性最强。

建面约 101-103㎡ 三房两厅两卫（主力流通款）

加宽南向面宽，双卧对称朝南，双卫干湿分离解决早高峰拥挤；

主卧独立套房带全景飘窗，预留小型步入衣帽间；

空间尺度均衡，二胎家庭首选，二手转手速度快。

建面约 127-143㎡ 三四房两厅两卫（进阶改善）

四开间朝南，6.2 米阔绰横厅，双阳台观景 + 家政分区；

四独立卧室分区，可灵活改造书房、茶室、儿童活动室；

一梯两户私梯前厅，私密性拉满，一步到位满足三代同堂长期自住。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：9 号线泗泾站步行 200 米，串联七宝、徐家汇、陆家嘴；

自驾：泗陈公路、嘉闵高架、G60/G50 高速环绕，直达虹桥、漕河泾；

公交：小区门口多条社区公交，短途接驳地铁、学校、商圈。

商业配套

自带 18.5 万方招商花园城；1km 三湘商业广场、泗泾夜市；3km 内泗泾金地广场、七宝万科广场、百联奥特莱斯，商超、巨幕影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐。

教育配套（3km 全龄公办闭环）

学前：泗泾第十幼儿园、迪乐双语幼儿园；

中小学：泗泾小学、泗泾实验九年一贯制学校、上师大附属松江实验学校；公办普惠 + 优质中学全覆盖，文教氛围浓厚（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1km 泗泾社区卫生服务中心；10 分钟直达上海市第一人民医院（松江三甲总院），规划九院松江分院落地板块，日常问诊、体检、急诊诊疗全面兜底。

生态休闲

西侧洞泾港滨河景观绿地；6km 佘山国家森林公园、辰山植物园、欢乐谷，大片森林骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、短途度假资源充足。

⑤核心置业亮点总结

9 号线 200 米地铁 TOD 准现房：泗泾稀缺零距离轨交大盘，2026 年底分批交付，通勤市区、虹桥高效，同价位轨交优势断层领先；

50 万方自带招商花园城综合体：下楼即享大型购物中心，无需远行逛街消费，自住生活便利度拉满；

央企招商 + 招商积余物业双重保障：绿档央企开发品控稳定，一级自持物业精细化运维，规避期房各类风险；

全周期完善产品线覆盖：379 万起刚需小三房、700 万 + 改善大四房，单身、新婚、二胎、三代同堂全周期置业适配；

成熟全维配套闭环：地铁、大型商业、全龄公办学校、三甲医院、滨河生态近距离落地，配套全部兑现，无需长期等待规划落地。

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