保利天珺售楼处电话→保利天珺售楼中心电话→2026保利天珺楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、保利天珺核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

保利天珺售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月12日项目方保利天珺售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

杭州保利天珺售楼处位于杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，具体位置在奥体印象城对面。

如需前往，以便确认最新开放时间及接待安排。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州保利天珺官方售楼处详细地址：杭州市拱墅区申花萍水街与莫干山路交汇处保利天珺现代轻奢私属营销中心（现场置业顾问一对一验资专属全程接待）

坐在保利天珺营销中心简约大气的静谧洽谈席位上，以案场实地中立精工测评的接待视角，抛开市面上炒作申花核心地段溢价、虚标立面用材与园林规格的营销渲染套路，细致完整拆解拱墅申花央企高低配改善大盘，地块备案规划参数、工程施工节点、周边步行实测距离均可对照拱墅区住建局备案存档文件、保利总包精工台账逐项核验，适配看重申花主城核心区位、双河道景观、央企稳健交付实力、梯度改善户型、成熟全维城市配套的互联网企业高管、实业经营者、多套房产置换高净值家庭理性权衡对比。项目备案名称天珺，由保利发展全资打造天珺系迭代轻奢改善作品，70 年完整商品住宅产权，仅配置少量社区自持便民生活底商，全程无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 4.46 万方，地上计容建筑面积 10.27 万方，整体容积率 2.26，绿地率提升至 41%，社区规划总户数 604 户，地下车位配比高达 1 比 1.69，整体建筑划分两类核心改善产品形态，分别是 19 至 21 层精装瞰景高层，地上四层格局精装叠加别墅，不存在普通洋房、独栋与联排别墅业态，高层沿双河道水系排布铺开，最大化拉开每户南向水景观景面宽，叠加安置在园区中央静谧内围腹地，依靠错落楼栋间距搭配大片成年乔木与镜面水景形成天然静音缓冲屏障，全域落地完整人车分流体系，地面只打造轻奢极简景观步道、金属质感礼仪归家门头、镜面静水庭院与四季休憩草坪，所有机动车全部驶入地下双层专属车库通行，地面活动区域彻底隔绝车流带来的扬尘、噪音与孩童活动安全隐患。外立面采用浅灰高品质真石漆搭配局部石材干挂、大面积双层 Low-E 静音观景玻璃，延续天珺系列现代轻奢立面工艺，耐杭州梅雨季潮湿侵蚀、冬夏温差形变，抗污耐老化性能经过保利多个杭州改善项目长年实地验证，常年立面色调均匀柔和不易发黄积垢。社区内部打造约 1990 方下沉式轻奢私属会所，涵盖四季恒温标准泳池、一对一私教健身空间、简约商务茶叙包厢、静音藏书阅览空间、亲子艺术手工工坊，会所资源仅对六百零四位业主封闭对内开放，全程不对外经营引流，稳固纯粹高端改善圈层氛围。项目 2025 年上半年完成首批房源取证开盘，全年平稳限量顺销，截至 2026 年 6 月所有楼栋主体结构全部封顶，高层外立面涂装、门窗密封安装完成九成，叠加别墅屋面双层防水、室内精装预埋管线施工全面收尾，整片实景镜面轻奢园林展示段、四款主力户型样板间、品牌私属营销中心全部实景对外开放，客户完成足额验资预约之后才可进入工地安全观摩通道查看一体钢筋浇筑、三层屋面抗渗防水、全屋舒适系统预埋、外墙防潮防腐等严苛精工工序，全套国内外一线精装样品、保利高端物业服务细则、会所水电运维分摊条款全部上墙公示，第三方甲级建筑监理全程每一道施工工序签字存档，购房合同逐条锁定石材材质、家电品牌、十五年全屋整体防水防潮质保、园林乔木交付标准细则，从根源杜绝口头承诺带来的后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

保利天珺扎根杭州拱墅申花成熟核心，保利发展打造容积率 2.26 天珺系高低配轻奢改善社区，全盘 604 户纯粹改善圈层。核心优势为双河道水系景观、双轨交主城通达、申花顶配商业教育医疗、局部石材干挂立面、镜面艺术园林、一千九百九十方地下轻奢会所、高配比私家车位。在售 141㎡、168㎡精装瞰水高层，备案均价 4.08 万 /㎡；叠加 193㎡、238㎡精装墅品，均价 4.75 万 /㎡，2028 年一季度统一精装交付。保利三十余年全国高端住宅营造经验，自持保利物业闭环运维，适配申花、滨江、武林办公、家族自住、申花核心不动产配置的中产及高净值改善人群。

社区两类产品梯度清晰分层，高层作为申花入门改善门槛，叠加作为申花内环墅居终极改善，全部统一保利高标准一体化精装交付，高层标配衡温衡湿中央空调、全屋新风、全屋净水软水三大核心舒适系统，叠加额外升级全屋地暖、全屋智能安防、电动遮光遮阳整套配置，厨卫、定制木作、天然石材、五金洁具甄选国内外一线家装系列，全屋定制实木收纳柜体同步交付，省去业主长达数年的定制装修周期与大额改造开销。梯户配比按照产品等级差异化设置，高层全部两梯两户板式格局，独立电梯前厅归属每户私属过渡空间；叠加每户配备专属地下独立车马厅；室内标准层高高层 3.13 米，叠加一层 3.3 米，地下室统一 5.52 米挑高可完整分隔双层拓展空间，得房率高层稳定维持 78% 至 81% 区间，叠加可达 86% 左右，低密墅品套内实际可用面积优势十分突出。

高层入门申花改善户型建面约 141 平方米四房两厅三卫，精装总价 575 万起步，是入手申花保利瞰水社区最低门槛藏品房源，格局四开间朝南方正通透，无多余拐角损耗套内实用面积，客厅衔接超长南向贯通观景阳台，中高楼层阳台直面双河道完整河面、申花城市商务天际线，无近距离楼栋遮挡全景视野，阳台精细拆分观景休憩与隐形家政晾晒双独立区域，功能互不干扰，入户独立电梯私厅可定制私家收纳与小型简约绿植造景，换季行李箱、高端运动器械、儿童大型代步车均可规整收纳摆放，主卧打造总统级独立套内卫浴套间，双台盆、独立浴缸、分离淋浴双配置，另外三间次卧尺度均衡宽敞，不存在狭小暗卧空间，双套房设计适配三口精英家庭、二孩中产家庭日常起居，预算有限的客户优先挑选 18 层以上中高区房源，低区会被园区成年名贵乔木轻微遮挡低层采光与河面视野，案场接待会出具官方日照、河面视野精密测绘图纸，如实标注每一层观景角度与全年日照时长差异，同楼层东边户采光、广角河景视野整体优于西边户。

141㎡样板间客厅横向开间开阔大气，客餐厅一体化打通形成完整居家社交公区，U 型中西双厨预留嵌入式超大双开门冰箱、高端蒸烤微一体机完整安装点位，全套进口定制橱柜、天然大理石台盆、恒温卫浴洁具、纯铜五金件全部纳入精装交付清单之内，全屋墙面铺贴环保艺术墙布与局部天然大理石，地面客餐厅通铺大尺寸柔光石材地砖，卧室分区铺设进口实木地板，阳台四层夹胶中空隔音玻璃弱化河面微风、城市主干道细微震动噪音，主卧全景加宽内飘观景飘窗拓展休憩置物空间，套内卫浴三层防水工艺叠加进口防潮防护涂层，交付附带十五年全屋整体防水防潮质保协议，对于初次置换申花、控制五百七十五万预算的互联网企业中层、科创高管适配度很高。

高层主力均衡王牌户型建面约 168 平方米四房两厅四卫，精装总价 685 万至 782 万，属于一步到位平衡型申花瞰河改善户型，四开间朝南尺度相比 141㎡户型整体拓宽拉伸，升级双主卧独立完整套房配置，两个卧室各自配备全套套内干湿卫浴，多代家族同住、高端宾客暂住作息完全互不干扰，南向跑道式全景阳台面宽大幅拉长，河面观景视野与收纳储物空间同步扩容，动静分区界限清晰规整，得房率接近 80%，边套户型侧面增设全景落地采光玻璃窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是申花、滨江、武林跨区通勤企业高管、二孩置换家庭关注度最高的高层户型，中高区无遮挡水景房源去化速度长期领跑两款高层户型。

168㎡样板间双主卧套房空间尺度充裕舒展，各自配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，全屋墙体多处预埋重型定制柜体、藏品展示柜管线点位，后期加装整排收藏展示柜不会破坏原有防水层、承重结构与预埋高端水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡空间，摆放大尺寸头层牛皮 L 型沙发、八人长条实木宴会餐桌、整面高端艺术收藏展示墙之后依旧留有宽裕走动社交空间，全屋门窗密封系统做加厚隔音防潮双重升级处理，适配杭州梅雨季长久高湿气候环境，室内恒温恒湿静谧居住体感稳定均衡。

大盘改善顶端业态为四层精装叠加别墅，分为下叠、上叠两种格局，无中叠拆分，全盘叠加房源数量偏少，安置在社区最核心静谧位置，四周只有大面积镜面绿化与高层楼栋缓冲隔离，几乎无外部噪音干扰，每户均带有专属拓展空间，下叠配备南向私家庭院，上叠拥有大面积星空观景露台，地下室统一 5.52 米挑高可分隔双层实用空间，实测拓展面积大幅超出产证登记面积。叠加下叠户型建面约 193 平方米四房两厅四卫，精装总价 909 万至 986 万，自带南向私家小院，庭院实测面积二十八至三十九平方，围墙高度平衡私密防护与庭院采光通风，一层专门设置南向长辈套房无需上下楼梯，横厅客餐厅连通庭院落地推拉门，室内室外空间自然衔接融合，地下室双层可自由改造私人影音室、恒温酒窖、健身区、独立保姆套间，二层三层分布三间卧室，其中两间做成独立套房，多人口家族聚居完全不会局促拥挤。

193㎡下叠样板间庭院预铺完整排水导水槽，底层墙体采用双层 SBS 防水工艺完工，庭院提前预留水电接口方便后期搭建户外茶台、水景花池、四季绿植造景，室内一层横厅面宽开阔无承重墙遮挡，地下室加宽采光井提升自然通风亮度，防水质保协议随购房合同同步签署，保利自有施工班组全程负责防水维保售后，针对杭州多雨潮湿环境优化检修响应体系。

叠加顶配上叠户型建面约 238 平方米四房两厅五卫，精装总价 1118 万至 1206 万，拥有全盘叠加里视野最优的超大顶层星空露台，露台实测面积接近四十一平方，无楼栋对视遮挡，晴朗天气能够俯瞰整片社区镜面轻奢园林、双河道蜿蜒河面与申花商务城市天际线，四层整层规划超大主卧总统级套房，独立步入式双衣帽间、双台盆主卫、全景观景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧套房，一层设置玄关会客区与多功能书房，地下室拓展尺寸和下叠保持一致，视野、采光、私密性三者拉满，适合喜欢高空观景、偏爱安静独处空间的家族自住家庭，短板在于日常上下楼梯频次更高，家中高龄行动不便长辈较多的家庭需要慎重考量。

238㎡上叠样板间星空露台地面做防滑防水耐磨面层，护栏高度严格遵循安全规范，楼梯踏步经过人体工学优化坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强，全屋 Low-E 三层中空隔音玻璃隔绝外围细微车流噪音，室内整体静谧度优于外围瞰河高层楼栋，全屋六大舒适系统完整铺设上下四层，温湿度全年稳定可控，空间拆分灵活可根据家庭人口数量自由调整房间功能属性。

社区 41% 的绿地率全部落地沉浸式镜面艺术实景园林展示段，绝非纸面规划数值，高端景观设计院打造递进式极简游园体系，专门甄选耐杭州梅雨季潮湿、四季常绿的名贵成年大乔木、中层造型花灌、四季时令花草三层立体分层栽种，进门镜面礼仪水景、中央静水庭院、邻里简约休憩平台层层递进的游园氛围，环形环氧静音健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充足，慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配大面积镜面静水景观、整石艺术休憩平台、造型黑松景观小品，地下恒温会所通过景观下沉庭院无缝连通地面中央园林，风雨天气业主可经由地下通道直达泳池、茶室，无需淋雨吹风。人车分流规划之下地下车库全部采用环氧防潮静音地坪，高层、叠加划分两组独立地下入户大堂，大堂石材铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用石材与金属线条一体打造，简约高级的归家仪式感连贯完整。物业由保利自持保利物业全程接管运营，物业费按照产品梯度定价完整公示，叠加院落绿植修剪、庭院排水检修、地下室防潮巡检频次高于高层，签约时完整公示物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程无模糊隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟兑现顶配配套，商业、交通、教育、医疗资源均为申花多年落地运营的主城顶级能级，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是申花对比余杭、临平远郊板块不可复制的核心地段壁垒。交通路网依托双轨交枢纽加多主干道构成立体出行体系，实测项目距离地铁 5 号线萍水街站直线距离约 355 米，平缓步行三四分钟即可进站口，距离 10 号线莫干山路站直线 535 米，步行五六分钟可达，双轨交无缝换乘多条杭州主城轨道线路，5 号线直达滨江、未来科技城，10 号线串联武林、运河新城，跨区通勤申花、滨江、武林效率位居杭州第一梯队。地面公交五百米范围覆盖萍水街、莫干山路多处城市公交站台，多条大站快线接驳银泰、大悦城、湖西 CBD 板块，短途商务代步、采购出行十分便捷；自驾紧邻萍水街、莫干山路、留石快速路三条城市主城核心主干道，三分钟驶入留石快速路延伸段，五分钟抵达大悦城商圈，十二分钟直达滨江天街，十七分钟可达武林广场核心，去往未来科技城、塘栖都有快速分流路线，申花内部支路规划规整，早晚高峰拥堵程度远低于老杭州狭窄巷弄路段。

商业配套分层覆盖精致社区便民、区域中端轻奢、申花武林顶奢三大消费梯度，步行八百米内沿街高端生鲜超市、24 小时精品便利店、精致私房菜、高端药房、奢侈品养护门店齐全，下楼就能解决精致日常居家烟火消费；一点一公里抵达申花银泰成熟购物中心，大型商超、IMAX 巨幕影院、连锁星级餐饮、高端亲子美学业态完整齐全；三公里辐射武林银泰、大悦城两大顶奢商业集群，国际高奢零售、米其林星级餐厅、五星级酒店、高端私人健身会所一应俱全，兼顾日常居家采购、家族周末聚餐、大型商务宴请接待多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中第一梯队优质资源，直线七百米公办申花实验小学优质分校，九百多米多所双语高端私立幼儿园，一千三百米杭州市文晖中学公办名校，周边同步环绕多所知名国际学校，九年义务教育资源能级在杭州拱墅位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，公办学区最终划分归属必须以房屋交付当年拱墅区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但申花片区整体教育配套底蕴扎实稳定，大量带孩置换家庭会把教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系顶配成熟，直线一公里申花街道社区高端卫生服务中心，日常小病问诊、高端体检、疫苗接种就近完成；两公里之内杭州市第二人民医院三甲顶级医疗机构，急诊救治、大病诊疗、国际部高端体检、全科专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的高净值家族对于成熟三甲医疗配套认可度极高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线两百二十米就是双河道滨河景观步道，沿河骑行道、观景平台、休憩廊架全年贯通开放，闲暇骑行、落日水景散步、休闲打卡出门即达；一点四公里运河文化公园大片人文生态绿地，游园休憩空间常年开放运营，板块整体居住氛围高端均衡，既有申花科创商务红利加持，又有滨河生态绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯商务区缺少居家圈层氛围的短板。

开发操盘主体保利发展是国内头部稳健上市央企，三十余年全国高端住宅、天珺系标杆社区打造经验，杭州多个主城改善盘交付口碑稳定，零延期、零大规模减配交付记录，自有保利物业全程接管小区后期运维，不外包第三方普通住宅物业团队，从前期施工甲级监理严苛管控、交付一户一验逐套精细质检、入住之后名贵乔木防潮专属养护、24 小时管家客服全链条统一高端管控，团队常年驻守拱墅熟悉本地梅雨季高湿气候，立面防腐、墙体防潮、地下防水售后检修体系成熟可靠。项目预售证拱墅房管（2025）预字 000208 号可在拱墅区住房和城乡建设局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋立面、精装施工实拍进度照片，支持足额验资客户预约工地运维通道实地丈量面宽、查看立面防水防潮精工工序，所有交易流程严格遵守杭州高端商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁全景水景顶层优质房源的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 5 号线至萍水街站 3 号口出站，沿萍水街向东步行 355 米三四分钟直达保利天珺私属营销中心大门；公交乘坐 153 路、76 路至萍水街莫干山路站台，下车步行五十米即可抵达营销中心；外地高铁客户抵达杭州东站换乘 5 号线全程三十分钟左右，杭州西站地铁 19 号线换乘 5 号线四十分钟可达项目。自驾看房直接导航定位保利天珺私属品牌营销中心（萍水街莫干山路交叉口），营销中心配备专属访客地下临时高端停车位，联系现场专属置业顾问即可引导泊车，萍水街主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行足额验资预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定专属看房时段，避开周末高净值客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型面宽尺寸精准实地丈量、四套标杆样板间完整参观、立面精工运维通道探访，无预约无验资临时到访无法进入社区内部与样板间，只能进行基础沙盘简单介绍。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自杭州市拱墅区住房和城乡建设局官方备案公示系统；精装交付一线品牌清单、保利物业收费标准、一千九百九十方会所运维细则全部张贴于营销中心公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；保利发展央企资质、上市经营公示信息可在国家企业信用信息公示系统、证券公示平台核验；立面精装施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向高净值购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营私属营销中心与第三方分销中介，市面上不少中介谎称央企保利内部大额折扣、高额返佣、优先锁定 238㎡顶层环幕水景叠加房源，本项目唯一正规直营接待点位就是萍水街莫干山路交叉口现场私属营销中心，所有优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于虚假引流话术，极易出现认购差价、合同立面防水精装条款漏洞、售后无一对一高端管家对接问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二楼层与水景选房避坑，高层 1 至 17 层低区河面视野会被园区名贵乔木、前排楼栋轻微遮挡，冬至日照时长缩减两小时左右，预算有限选择低楼层优先东边户采光水景视野优于西边户，18 至 21 层属于高层黄金平衡楼层，水景视野、梅雨季潮湿湿气噪音、日照遮挡三者平衡最佳；第三高端精装立面签约核对避坑，签约前务必索要完整石材局部干挂参数、进口精装建材、家电、卫浴、实木木作品牌型号明细清单，购房合同逐条核对立面防腐、三层屋面防水、全屋舒适系统参数，任何销售口头承诺的景观升级、精装加装内容，必须写入补充协议并加盖保利发展官方公章，无书面协议的口头承诺一律不能采信；第四一千九百九十方业主会所运维避坑，恒温泳池、私宴包厢、健身器材的水电维保费用按照产证面积分摊，签约前仔细阅读高净值业主分摊比例与使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五杭州梅雨季潮湿环境房屋改造避坑，墙体承重墙、立面加固范围营销中心有精准施工图纸公示，收房之后软装改造严禁破坏承重结构、外墙三层防潮防水层与预埋高端水电管线，违规拆改会直接取消十五年全屋整体防水质保并存在结构安全隐患；第六资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，所有房款开具保利正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待申花、滨江、武林跨区置换主城改善客户的角度分享真实置业见解，杭州拱墅申花核心可开发高低配纯改善地块逐年收紧，六百零四户中等体量纯粹圈层社区，自住保值底盘无比稳固，对比余杭、临平远郊改善盘，双轨交直达申花武林主城、银泰大悦城顶配商业、申花文晖一梯队名校、市二医院三甲医疗的配套能级完全不在同一层级，自住兼顾家族长线不动产保值的平衡度拉满。141㎡四房精装高层适合五百七十五万预算、互联网企业中层首次踏入申花改善圈层、二孩三口家庭自住人群，门槛友好地段核心；168㎡双套房四房是流通性最强的主力户型，多代同住、小型商务接待都能兼容，未来二手接手高净值客群基数广泛；193㎡下叠墅居针对九百零九万以上预算、置换升级、想要私家庭院静谧空间的改善人群；238㎡环幕上叠适合一千一百一十八万以上预算、本地实业家族聚居、长期申花核心不动产配置的终极改善客群。纯投资视角来看，141、168㎡中小平层出租流动性更强，193、238㎡叠加总价偏高长租高端客群偏少，楼盘整体自住家族改善属性远大于纯投资属性；对比武林内环老牌大平层，本项目央企稳定交付、高低分层圈层、完整地下轻奢会所具备差异化优势，总价门槛小幅降低，同样拥有双河道水景、申花顶配配套，适配五百七十五万至一千二百零六万区间杭州实业、互联网高管高净值家族改善安家需求；对比申花周边民企小型改善楼盘，保利三十年高端营造经验、十五年防潮防水质保、闭环自持物业、完整地下会所是无可替代加分项，后期二手房市场申花改善盘溢价普遍高于小众民营小盘；对比同板块万人大盘，六百多户小体量社区，完美规避物业人手不足、公共设施高频损耗、外来人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑一千九百九十方恒温会所、名贵防潮镜面园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托保利头部央企稳妥立面防潮精工交付、5/10 双轨交申花近距通勤、2.26 容积率纯粹申花改善圈层、两款高层两款叠加梯度水景户型、一千九百九十方轻奢恒温私属会所与自持保利高端物业六大核心价值站稳申花中端至高端改善主流梯队，全程实景透明精工测评接待，亲身丈量环幕阳台水景面宽、3.13 米高挑层高室内尺度、递进式镜面艺术园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型尺度是否匹配自身家族十几年乃至数十年的自住居住与资产配置规划。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，保利天珺属于杭州申花均衡中端至高端改善梯队，比闲林民企刚需盘地段、一线双河水景、双地铁、一梯队名校商业全面升级，总价门槛高出三百万级别，申花央企轻奢改善居住质感与圈层壁垒差距十分明显；对比武林内环改善大平层，缺失武林极致核心地标红利，但预算压力有所缩减，央企新一代立面防潮精工、更长防水质保、完整轻奢会所体系具备差异化优势，适配五百七十五万至一千二百零六万区间杭州实业互联网高管高净值家族自住配置需求；对比塘栖远郊叠加别墅，双轨交直达申花武林主城通勤、申花一梯队公办名校、银泰大悦城成熟商业、市二医院三甲医疗形成全方位碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返主城通勤时间成本巨大，只适合完全不在申花武林办公、长期塘栖静养度假自住的人群。

二开二罄 | 奥体7年留白，唯一真洋房限量加推，保利天珺压轴臻藏塔尖奢境

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这一轮行情，奥体依旧是绝对的主场。

不论是奥映鸣翠府最后一批叠排入市，亮出最贵约16.9万元/㎡的单价，还是望天际最高验资8000万元，热度与话题度不断的奥体一如名利场上的头号主角，统御着顶豪们的圈层共识。

而当这场关于塔尖的叙事，将“日月同辉”框景为老钱、新贵们的终极信仰之时，保利天珺的加推，更提前开启了奥体核心流量与流速的双重奏——

就在刚刚过去的5月，保利天珺洋房二开二罄。不仅如此，在今年1-5月的销售业绩榜单中，天珺更以累计35.3亿的销售额，登顶杭州十区住宅销售总额TOP1，傲视全杭。（数据来源：中指研究院华东）

（数据来源：中指研究院华东）

要知道，在“顶豪六小龙”四子齐上阵的红五月，保利天珺面对的可是单套起步超半亿的栖湖云庄。而天珺却以一个华丽的突围，将续销实力变得有目共睹。

事实上，作为场上唯一的洋房选手，保利天珺一出场就已身披奥体荣光。

它既是奥体核心难得的出让宅地（博奥片区），也是板块首个计容新规下的项目，更在挂牌之初就被标记了“印象城南”的tag。于是当“不可复制”的地段，相遇城市的高级烟火，一段独属于天珺的“绝版行情”便由此展开。

何况，天珺还与一众城市封面如此贴近：

抬眼约310米的杭州之门，正起承转合着城市发展高光；往西直线距离约2公里，国博中心、大小莲花碗比邻身侧，也撩开了清晰的城市顶阶圈层半径。

而这一系列城市澎湃的伏笔交会于天珺时，仅7层高的洋房又与奥体璀璨的天际线交相辉映出了一个柔和的高差，在人们心底划过一道令人神往的天幕弧光。

保利天珺城市图景

只不过，城市核心向来稀缺，奥体尤甚。

与天珺流速对应的，则是奥体核心同步进入“封藏”倒计时。

很快，天珺就将加推10号楼与5号楼。

划个重点：前者为项目最后一幢高层，压轴出场的建面约220㎡大平层户型，做到了五房两厅三卫格局，而且总价千万起，兼顾家庭改善，预算也更友好；

保利天珺楼幢示意

另一幢5号楼央景洋房仅28套，总价1800万起。得益于中心站位，该幢楼南北皆为主题花园，往东可瞰玉石枫林会所，景观视野极佳。同等的价位，放眼全杭无出其右。

并且伴随本次洋房加推，另一套“梵克雅宝”风样板间将重磅亮相。石材复刻了梵克雅宝经典珍珠贝母的柔光质感，风格契合了保利天珺独有的青绿隐奢底色，意将纯粹、雅致的高阶气质，融入洋房肌理之中。

02

天珺之于奥体，是兑现时隔近7年的洋房回归。

而保利也用了7年的时间，在奥体完成了澄品到天珺的两次人居演进，带来了全杭州首个“抬地洋房”，托举起了市中心隐贵日常——

项目整盘占地约3.38万㎡，6幢洋房就静立在玉石枫林会所西侧。基于计容新规，洋房区域的地面被整体抬高了约5.4米，远远看去，就像一座位于奥体核心的“空中花园”。

更难得的是，天珺还用7层层高守护了洋房的“亲地性”，让杭州在地文化得以恣意生长。

为此，保利特地邀请了line+朱培栋先生，以“龙井春芽”为设计理念，用一抹雅奢的青绿勾勒出洋房优雅的轮廓。

独特的釉面陶棍设计，将官窑瓷器“冰裂纹片”糅合进建筑肌理，线条随视线向上，宛若迎风舒展的嫩芽，叫人仅需一眼就足够印象深刻。

保利天珺洋房立面实景图

与此同时，天珺还将诗画江南的写意藏进了每一处归家风景中。

自大门入户，你就能看到保利对杭州在地文化的深刻解读。约56米面宽的门庭如一轴华美的画卷横向铺陈于眼前，12片巴西百达翡绿奢石形似玉石屏风，对照顶部扇面金顶，大气抒写世家礼序。

保利天珺门庭实景

画幅正中，约9.6米高由朱炳仁大师团队手工打造的双开黄铜门，将门观浙江潮的豪迈定格于雕琢的纹路中，开合间金潮涌动，萧山逐潮围垦的传承也在此心领神会。

保利天珺门庭实景

推门而入，一幅立体的“山石浮玉”画境就此跃入眼帘。

约3000㎡的玉石枫林会所以建筑为“山势”，借约5.4米高的台板，构成约10米的地上、地下景观高差。水瀑飞流直下、倾泻成帘，潺湲交会于庭院中心水景。

保利天珺庭院实景

印度银河绿大理石为基底的水景之畔，四棵百年红枫摇曳叠泉水瀑，“虎跑梦泉”与“九溪树烟”的意境便随汀步、石阶流转。

环绕四周的主题会所恰似园中游廊，通高落地玻璃的设计，更将庭院各处景观尽收眼底。穿行其间，一路串连起恒温泳池、室内双球道高尔夫、私宴会厅、瑜伽健身空间等圈层社交场，非遗剪纸、伞形吊灯、曲院风荷等杭派元素更随处可见。

保利天珺庭院实景

不止如此，天珺还将归家变成了一次次与自然相亲的艺术对话。

整个小区规划了十大高定主题花园，灵感对应十大世界名画。漫步回家，姹紫嫣红的樱花、紫丁香，林下成荫的丛生乌桕、樟树等皆为目之所及，宛若步入一个隐奢庄园。

园内精心修剪的绿篱延伸至每一幢洋房的入户，与镜面水景一并洗练喧嚣，花草树木也在四季更迭的自然笔法下，渲染出富有层次感的色调，内敛了满园的诗意。

保利天珺洋房入户实景

03

当然，真正唤醒久违“洋房情节”的，依旧是天珺产品力本身。

毫不夸张地说，很多人就是在踏入“空中花园”的那一刻被击中——天珺的6幢洋房均被规划为7层层高，它们两两排布，拉开了超1:1的宽阔楼间距，不论景观、阳光都足够平权。

类“一梯一户”的设计，门口的电梯厅也成了自家的“外玄关”，动线相对独立。

以建面约240㎡户型为例，五房两厅四卫的格局，拥有超96%的得房率，直接拉满舒适度。

保利天珺洋房建面约240㎡户型图（仅参考）

约19.8米的南向面宽，在实现客厅+主、卧室四开间朝南的同时，还进一步提升了洋房的瞰景视野，给予了极佳的自然采光。横向尺度，堪比市面上众多建面约350㎡的大平层。

作为家庭活动空间，一体化的客餐厅面积约65㎡，自进门就呈现大宅的阔奢感。

南向约6.3米面宽的客厅自带一个全景落地窗阳台，与约5.3米面宽的餐厅、北向厨房形成无界互动，形成一条进深约14.1米的动线。

保利天珺建面约240㎡洋房装修效果示意

仅参考 以最终交付为准

与此同时，类4套间的设计，也让每一位家庭成员都享有互不干扰的精神领地。

比如南向主卧，约4.6米的阔绰开间，让阳光可以长驱直入，日常即可远眺奥体华美的天际线，也可静静欣赏窗外的四季。

比肩总统级套房的私域，光起居空间进深就高达约7.4米，即便规划一个超大的走入式衣柜、在窗前放置一张观景沙发，也丝毫不影响居住尺度。

当中最小的北向套间，仅房间也有约3.2米的开间，面宽相当过去不少主卧。

保利天珺建面约240㎡洋房装修效果示意

仅参考 以最终交付为准

在精装方面，天珺还将一些列高定搬进了家中。

比如进门玄关就是一整面用爱奥尼亚石材打造的“风帘翠幕”主题景墙，落笔大宅气场；

客厅维多利亚石材背景墙，两侧搭配珍贵树瘤木，冷暖材质刚柔并济、触感温润，与同一空间内的影木、皮革饰面，“芬迪白”石材踢脚线等细节设计，共同贯彻静奢的生活基调。

保利天珺建面约240㎡装修效果示意

仅参考 以最终交付为准

另一个即将亮相的交付样板间，则以梵克雅宝奢石为主调，自带珍珠贝母般的高级柔光，在光影的映衬下，风格也更轻盈。

厨房嘉格纳七件套+方太两件套，以及转角钻石柜，也将功能性美学融入生活的烟火气。

此外，全屋“铂金级七恒舒适系统”还守护了全天日常，全国首创的住宅制氧系统、四重净水系统等高配都是天珺独有的标配。

保利天珺建面约240㎡户型精装效果示意

仅参考，以最终交付为准

04

可以说，天珺“托举”起的洋房生活，是对奥体的一次压轴献礼。

立于约5.4米的台板之上，这6幢洋房如同悬浮在城市中心。视线向外，是奥体璀璨霓虹下杭州版的“曼哈顿”；视线向内，一片独属的“精神自留地”，既能凭窗观星赏月，也能拥抱满园的芬芳。

保利天珺洋房实景

对应的，天珺也用范本级的“大隐隐于市”，写下了奥体只此洋房的答案——

项目所在的奥博片区，是钱江世纪城传统意义上的“奥体”，而天珺恰恰是板块的“代表之作”，并且它还与奥映鸣翠府同位于杨帆路沿线，直线距离不到约1km，“地王”惜“地王”的珍贵地段不言而喻。

同样得益于城市核心的站位，赋予了天珺充满“确定性”的生活畅想。

保利天珺区位示意（仅参考）

项目一路之隔就是体量约25万㎡的奥体印象城购物中心，作为销售额超40亿的杭州头部商业综合体，一站式满足日常聚餐、观影等，“家门口”的山姆会员店，还可随心情切换“极速达”与“门店自选”。

值得一提的是，天珺南侧背靠着一整片市政绿地，东侧也紧邻一个面积约7万㎡的规划公园，在缓冲了城市喧嚣的同时，一并打底项目“入则宁静”的生活氛围。日常散步、晨跑，都能与草木为伴，愉悦又松弛。

两纵两横四地铁的立体路网，更兑现了“出则繁华”的高能转场。

比如博奥路与市心路“两纵”，一路向北，经由博奥隧道、庆春隧道，串连起萧山与杭州主城区；横向的机场快速，西至滨江高新区，东达萧山国际机场，宛如城市高效的传送带。

保利天珺区位示意（仅参考）

项目往北直线距离约350米就是在建的地铁15号线合丰路站，建成后将在途中与板块内的2号、6号线实现换乘，加之紧邻的7号线，既一路收拢了奥体中心体育馆、SKP、丰北TOD、亚奥天地等城市高光，还拉近了与江河汇、钱江新城，乃至武林、西湖商圈的心理距离。

此外，周边的杭二中钱江校区、学军文渊初中、学军文渊高中，以及省妇保钱江院区、浙大儿院滨江院区等都在加持天珺的配套成色（期房不承诺学区，交付后由教育局统一划分）。

马上，保利天珺将加推10号楼高层与5号楼央景洋房，总共才68套，从之前开盘情况来看，估计又将会被火速预定。

别忘了，天珺校准的不仅仅是“宇宙中心”该有的生活样态，它梦回的还有对城市原址的渴望。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。