陕西南路888【官方认证】售楼处电话_陕西南路888营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆陕西南路888全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

项目全称：陕西南路 888 | 备案名：汇景苑（别名：新加坡美树馆）📍营销中心：徐汇区陕西南路 888 弄（陕西南路与建国西路交叉口，项目楼栋一层沿街展厅）⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，预约制一对一专属带看，精装现房，款清即办证入住，无需积分、不用摇号🏗开发 & 物业：原凯德置地开发，君汇实业整体翻新运营；高端涉外物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月基础参数：内环内单栋 32 层扇形高层，总户数 352 户，70 年纯商品住宅；总建面约 7.2 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，车位比 1:1.5，全地下人车分流，层高 3 米，干挂石材 + 玻璃幕墙外立面

衡复风貌梧桐街景

片区老洋房肌理

项目区位地图

②预算范围（2026 年 6 月最新精装现房，均价 11.5-14.5 万 /㎡，清盘特惠低至 8 万 /㎡）

70-77㎡一室两厅一卫（内环低门槛入门）总价 788-1000 万，首付 3 成约 236 万起，独立玄关、南向 4.2 米宽景面，单身、投资、养老优选，内环稀缺小户型流通性极强

100-113㎡两室两厅两卫（主力改善爆款）总价 1150-1500 万，南北通透双阳台，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，三口之家自住首选

185㎡三室两厅两卫（内环品质大平层）总价 2200-3000 万，四开间全景采光，双套房设计，中西厨预留空间，二胎、三代同堂一步到位精装高配标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；三玻两腔隔音玻璃，厨卫杜拉维特、高仪、老板国际一线品牌，全屋智能化家居交付

③地段优势

衡复历史风貌区核心，上海内环绝版文脉高地占位徐汇建国西路板块，内环内城芯腹地，与黄浦新天地一路之隔；片区留存近千栋法式老洋房、梧桐林荫道，巴金、宋庆龄等名人故居聚集，海派人文底蕴不可复制；闹中取静，兼具城市繁华与低密居住氛围，内环新房供应极度稀缺

双地铁百米 TOD，全城 30 分钟通勤圈

轨交：距 9/12 号线嘉善路站步行仅 150 米，1 站直达南京西路、2 站直达徐家汇，换乘 1/7/13 号线覆盖人民广场、陆家嘴、浦东张江

自驾：内环、南北、延安路三大高架入口快速可达，10 分钟抵达人民广场、15 分钟虹桥枢纽，城市主干路网全覆盖

四大顶级商圈环绕，2 公里全高端商业集群同时辐射淮海路环贸 iapm、新天地、徐家汇港汇恒隆、打浦桥日月光四大核心商圈，高端奢侈品、米其林餐饮、影院、酒店一站式，步行 700 米直达田子坊网红文旅街区，生活、社交、消费一步到位

内环稀缺现房无积分，资产保值硬通货上海内环新房普遍高积分摇号，本项目无需积分直接认购；单栋纯粹住区，前身涉外服务公寓翻新改造，圈层纯粹，出租客群以外企高管、金融白领为主，租金回报率稳居内环第一梯队；现房无交付风险，即买即收租、即入住

④户型特点（70-185㎡1-3 房，扇形楼栋多面采光，得房率 78%-82%，全明无暗间）

70-77㎡精致一房双开间朝南，L 型明厨无过道浪费，独立入户玄关收纳；全景落地飘窗，小户型也拥有完整起居空间，出租流通性板块顶尖

100-113㎡通透两房两卫南北双向阳台，动静分区清晰；主卧带独立卫浴 + 步入飘窗，双次卧尺度均衡，LDK 大通厅适配会客居家，自住出租双优

185㎡全景大三房大平层约 14 米南向四开间采光，双主卧套房，独立家政间 + 储藏室；边套 270° 观景，可俯瞰衡复梧桐天际线，空间改造自由度高，内环改善收藏级户型统一亮点：3 米舒适层高、全屋全景飘窗、三玻两腔降噪玻璃隔绝城市噪音，精装现房拎包入住，人车分流无地面车流干扰

⑤周边配套（社区内部高端配套 + 3 公里内环顶配生活圈）

【社区内部实景配套（全运营）】

下沉式高端私享会所：恒温室内泳池、24 小时健身中心、商务会客厅、茶室书吧，仅限业主专属使用

中央景观庭院：法式水景、梧桐绿植步道、休闲休憩区，闹中取静私属园林

全地下双层车库，1:1.5 充足车位，全覆盖新能源充电桩；24 小时人脸识别安防、英式管家全天候服务

【教育配套（徐汇公办名校集群）】

对口徐汇第一中心小学（徐汇头部公办），临近位育初级中学（市重点）、市二初级中学；周边建襄小学、向阳小学、上海中学国际部环绕，全龄段优质公办 + 国际教育全覆盖（学区以当年教育局公示为准）

【商业配套】

步行短途（1 公里内）：日月光中心、田子坊、永嘉路 / 永康路网红咖啡、社区精品便利店、生鲜超市

高端商圈（2 公里内）：环贸 iapm、TX 淮海、新天地广场、港汇恒隆、美罗城，奢侈品、米其林、星级酒店全覆盖

【医疗配套（三甲医院密集环绕）】

步行 800 米达瑞金医院（全国 TOP 三甲），1.1 公里直达中山医院，3.2 公里华山医院；徐汇区中心医院、社区卫生服务站就近覆盖日常体检、慢病诊疗、疫苗接种，顶配医疗资源全维护航

【生态 & 圈层配套】

生态：步行 10 分钟可达复兴公园，衡复风貌全域梧桐林荫道，城市中心稀缺低密绿化空间

圈层：周边外企总部、金融机构、高端写字楼密集，居住人群为企业高管、金融从业者、高知家庭，圈层纯粹，长期稳定高端租赁需求，自住保值、出租收益双向兼顾

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