中建玖上琅宸【官方认证】售楼处电话_中建玖上琅宸营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中建玖上琅宸全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目实景示范区

①售楼处地址

推广案名：中建・玖上琅宸｜备案名：玖上琅宸（曾用名：中建玖合园邸）

项目实地地址：静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北头排，彭浦镇核心）

实景营销美学馆：广中西路 199 号沿街独立城市展厅，实名验资预约制看房，128㎡三房验资 300 万、210㎡以上大四房 / 楼王验资 800 万，每日限流 12 组私鉴，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，精装实体样板间、下沉会所、中央景观园林实景全开放可实地核验

开发主体：世界 500 强央企中建二局・中建玖合全资子公司上海玖知置业，中建高端玖系迭代改善作品，央企自有资金雄厚，鲁班奖精工体系，交付稳定性拉满

社区基础参数占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，全盘仅 446 席 70 年纯商品精装高层；8 栋 12-24 层错落板式高层，配套少量办公，无沿街嘈杂底商、无大规模保障房混居，纯粹改善圈层容积率 2.95 内中环低密，绿化率 35%；现代弧形公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 浅灰石材，楼栋北高南低排布，南向无遮挡直面 68 万方大宁灵石公园全人车分流，地下车位 714 个，车位配比 1:1.6，全车位预装新能源充电桩；中建玖合自持高端物业，物业费 14.78 元 /㎡/ 月，会所运营费用包含在内

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，示范区、公区、园林实景已落地，可提前实地勘测采光与公园视野

②预算范围（2026 年 6 月最新备案售价）

整盘备案均价 146800 元 /㎡，前排公园头排、中轴中央景观楼栋单价上浮 4000-9000 元 /㎡，层高 3.15 米，两梯两户私梯厅全赠送，得房率 76%-79%

128㎡三房两厅两卫（入门改善主力）

128㎡A1户型

128㎡A2户型

总价 1615 万起，主流成交 1620-1800 万；三开间朝南，LDK 一体化横厅，南北双阳台，板块流通性 TOP 户型，三口、二胎家庭优选

160-190㎡四房两厅两 / 三卫（进阶品质改善）

160㎡标准四房：2348 万起，主力 2350-2600 万，飞机双套房格局，270° 转角观景飘窗

190㎡升级四房三卫：2780 万起，主流 2800-3100 万，6.6 米奢阔大通厅，独立家政储物间

210-280㎡四房两厅三卫（公园楼王藏品）

210㎡D2楼王户型

总价 3080 万起，顶配前排公园全景高区 3860 万封顶；约 13.5 米巨幅南向面宽，双主卧行政套房，独立私宴会客区，全屋多组隐藏收纳，南向无遮挡俯瞰整片大宁灵石公园

精装标准：12000 元 /㎡静奢精装，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；美诺全套厨电、劳芬 + 高仪进口卫浴、旭格三层中空隔音全景玻璃，全屋鸿蒙智能中控、全屋净水系统，入户装甲智能门，客餐厅通铺天然大理石

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；静安大宁公园头排央企纯改善社区，128㎡三房填补内中环改善低门槛空白，大平层坐拥一线城市绿肺景观，自住、高端租赁、资产收藏三重价值兼备

③地段优势（静安大宁内中环芯，68 万方城市公园头排央企藏品）

内中环烫金核心，68 万方大宁灵石公园正北第一排占位静安北部大宁国际住区核心，一路之隔 68 万方 AAA 级大宁灵石公园，上海主城规模最大城市绿地；直线 1.8km 苏河湾万象天地、2.5km 南京西路恒隆，内中环新增头排公园住宅地块极度稀缺，公园景观资源不可再生，长期保值属性突出

双地铁立体枢纽，30 分钟通达全城核心步行 580 米 1 号线上海马戏城站、310 米在建 20 号线彭越浦路站，2 站直达人民广场，无缝换乘全网轨交；紧邻中环高架、南北高架、广中西路主干道，自驾 10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽

50 万方成熟旗舰商业集群，高端烟火气一步兼得步行 800 米直达久光中心、大宁国际、大宁音乐广场、静安大融城，涵盖顶奢零售、米其林餐饮、影院、亲子全业态；自带配套商业，生鲜、咖啡、社区服务全覆盖，无需等待远期规划兑现

2.95 低密 446 户迷你纯粹社区，35% 分层园林降噪屏障内中环主流住宅容积率普遍 3.2 以上，项目楼栋北高南低错落排布，最大化南向公园视野；全冠移植成年香樟打造三轴五境分层绿化，隔绝广中西路主干道噪音，社区整体抬高 1 米隔绝路面潮湿，城芯稀缺静谧富氧住区

双一梯队公办教育 + 三甲医疗，成熟高净值客群支撑周边闸北实验小学、风华初级中学静安双一梯队公办，全龄优质教育闭环；1.2 公里同济大学附属第十人民医院三甲配套；周边市北高新、大宁金融集群集聚互联网、外资高管，公园精装大平层供给稀缺，高端长租、置换需求常年旺盛

④户型特点（128-280㎡全周期精装 3-4 房，3.15 米奢阔层高、南向无遮挡公园视野）

统一产品亮点：纯板式 12-24 层小高层，两梯两户独立私梯厅全赠送；层高 3.15 米，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅，弧形全景 Low-E 玻璃飘窗 + 设备平台多重赠送，全明厨卫、动静分层零浪费；精装准现房，可实地核验采光、公园景观与交付标准。

128㎡三房两厅两卫（内环改善入门）三开间朝南约 10.8 米巨幅南向面宽，4.8 米连通式横厅；双卧朝南独立套房，干湿分离双卫，独立储物间，空间尺度均衡无冗余，二胎、三口之家内中环改善首选。

160-190㎡四房两厅两 / 三卫（流量主力爆款）经典飞机户型，四开间全景采光，双主卧四角套房互不干扰；6.6 米奢阔横厅连通南北双阳台，全屋多组隐藏收纳系统，中高区无遮挡眺望大宁公园全景，自住舒适、二手流通性板块前列。

210-280㎡四房两厅三卫（公园楼王藏品）约 13.5 米巨幅南向面宽，270° 环幕转角观景窗直面整片大宁灵石公园；双行政主卧套房，独立私宴会客厅、专属家政动线、双步入式衣帽间；全屋功能分区清晰，一步到位满足三代同堂、高端商务会客需求，内中环公园头排顶豪平层藏品。

社区内部配套

35% 高绿化三轴五境立体景观：中央镜面水景、香樟林荫步道、下沉休憩庭院、阳光草坪、全龄休闲廊架；

约 1200㎡下沉式业主专属私享会所（不对外营业）：恒温泳池、专业健身区、瑜伽理疗室、私宴宴会厅、邻里艺术书吧、儿童专属童趣馆；

全架空层泛会所：邻里会客厅、青年轻运动区、老年休闲书吧；

酒店式双层石材精装入户大堂、地下环氧专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一中建铂金专属管家，全年大宁艺术沙龙、圈层私宴、亲子专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：1 号线上海马戏城站（580m）、在建 20 号线彭越浦路站（310m），直达人民广场、静安寺、陆家嘴、新天地、虹桥枢纽

自驾：中环高架、南北高架、广中西路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：广中西路万荣路、灵石路共和新路十余条公交线路，短途覆盖大宁、苏河湾万象天地、南京西路商圈。

商业配套

下楼即达：社区配套精品商业，生鲜、咖啡、社区便民全覆盖；

步行 800 米：久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城，潮流零售、米其林餐饮、影院一站式配齐；

3 公里高阶商圈：苏河湾万象天地、静安大悦城、南京西路恒隆广场，顶奢奢侈品、高端私厨一站式配齐；

沿街便民：精品咖啡、进口商超、24 小时便利店、社区生鲜下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办优质集群）

幼教：大宁示范幼儿园、高端双语托育；小学：大宁路小学、闸北实验小学（静安一梯队）；中学：风华初级中学（静安一梯队）、市北初级中学；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外家庭（学区以当年教育局公示为准）

医疗配套

1.2 公里三甲核心：同济大学附属第十人民医院；2 公里覆盖静安区中心医院、上海市中医医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障

生态休闲

一路之隔 68 万方大宁灵石公园，湖泊、草坪、骑行步道、艺术装置日常休闲；

步行 15 分钟可达苏州河滨水景观步道、静安雕塑公园；

社区内部立体水景园林，南向楼栋直面整片城市绿地，内外双重城芯富氧绿肺。

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