“竞地价、竞质量”,杭州将实行土拍新政?

近日，杭州市政府官网发布了《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》。在今年的重点工作责任分解中，第51条引起关注，实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策。

那么，杭州土拍规则又要有新变化了？

目前杭州现有的土拍政策：限房价，竞底价。土地挂牌时就限定了房子未来毛坯均价，较高毛坯价格和精装标准，当土地溢价率超过30%时，改竞投自持比例。

2019年6月29日，随着9宗土地挂牌，杭州土地出让“限房价”新政正式实施。土地“双限”实施近两年，杭州限价版图已经填充得差不多，有些板块甚至土地出让首挂，二挂甚至多挂，限价也实现了多级跳涨。东湖新城从20800元/㎡到现在的22000元/㎡的限价标准，塘栖的涨幅更大，从19800元/㎡到23100元/㎡。

在5月即将集中出让的地块中，有不少新的板块限价出炉，其中值得关注的是钱江新城二期，66000-67500元/㎡的，限价直追江河汇流，也成为杭州限价第二高的板块；而未来科技城的绿汀路TOD项目的限价依旧保持在36100元/㎡，与目前的限价一致，作为热盘板块的未来科技城价格也是被按得死死的。

正是因为房价被限，也就有了杭州地产高管的“这两年房子质量太差”的言论。的确，这两年在“双限”之下，快周转，产品线的“复制”“粘贴”，即使是城市封面的江河汇也不可避免。而此次“竞地价，竞质量”的政策调整或出于这样背景的考虑。

杭州土地出让竞价政策的调整，也经历了几个重要的时期。

从最早期的价高者得，到2011年的溢价率超过50%竞配保障房面积，2014年，杭州排名前列配保的商品房远洋心里交付。

自此之后，杭州土地市场与新房市场一样，经过了一个低谷期，其间土拍政策变化不大。

2016年9月，杭州出台新的土地政策，加大土地供应 调整竞价方式：

2017年3月24日的萧山土拍，市北东两宗3万+地块，萧山“萝卜干”秒变“人参”，第二天杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

2017年8月14日出让的地块施行土拍新政策：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

溢价50%现房销售的政策“存活”4月余，杭州诞生20宗须现房销售的地块，至今仍有6个项目未开盘。

再到2019年6月底的“限房价、竞地价”的政策以及未来“竞地价、竞质量”的新政策。

杭州每一轮土地政策的调整，能够看出，过热时压一压，暴露问题调整一下，是一个动态的过程。

近几年，杭州土地出让金稳居全国前茅，土地市场的稳定对于后期房价的稳定也起到了重要作用。

新的土拍政策“竞地价，竞质量”究竟将通过怎么的手段实现，静待市场的答案。