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中铁云璟外滩项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

中铁云璟外滩2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售中铁云璟外滩楼处地址：上海市杨浦区大桥街道 97 街坊 I4-01 地块，东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路（中铁云璟外滩售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

中铁云璟外滩官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中铁云璟外滩官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

中铁云璟外滩官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

中铁云璟外滩营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中铁云璟外滩售楼处地址位置：上海市杨浦区大桥街道 97 街坊 I4-01 地块，东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路（看房请提前预约，现场专属销售接待）

中铁云璟外滩售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中铁云璟外滩官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海杨浦中铁云璟外滩｜2026 最新全维度楼盘详解（备案价 + 公开售价 + 配套 + 户型完整版）

导语

立足上海内环东外滩滨江核心，央企中铁置业重磅打造中铁云璟外滩，作为中铁上海高端云系三号作品，项目依托杨浦滨江城市更新规划，是内环难得 1.8 容积率低密洋房 + 叠墅纯住宅社区，2026 年 4 月首开、5 月二批次取证加推，凭借稀缺滨江地段、低密产品属性成为杨浦改善置业热门楼盘，本文整合项目官方备案数据、售楼处公示售价、全维配套、产品参数，信息均取自项目预售备案与售楼处现场公开资料。

项目鸟瞰效果图

洋房外立面效果图

一、项目基础档案（开发商、地块、规划、产权）

项目坐落于杨浦区大桥街道 97 街坊 I4-01 地块，东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路，距黄浦江岸直线约 700 米，隶属杨浦滨江九宫格核心开发板块。

开发主体：中铁置业（央企）联合江苏润皋置业，70 年产权纯商品住宅，预售证：杨浦房管（2026）预字 0000095 号、杨浦房管（2026）预字 0000345 号；

地块指标：占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.3 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%、建筑限高 24 米，内环稀缺低密规制；

社区规划：5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层滨江叠墅，整体总户数 204 户（洋房 140 户、叠墅 64 户），配建约 1000㎡下沉式业主会所；

交付节点：全房源精装交付，统一交房时间 2028 年 6 月，精装标准 4000-6000 元 /㎡，甄选高仪、杜拉维特、美诺等国际家装品牌，标配中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能家居；

推盘节奏：2026.4.25 首开 9#、11# 洋房共 47 套；二批次 5 月底取证、5.29-6.2 正式认购，新增 93 套房源，涵盖洋房与少量叠墅产品，一房一价全部售楼处现场公示。

二、备案价 & 售楼处公开售价、总价明细（只公示官方备案、案场挂牌价，无虚价）

备注：项目一房一价，整体备案均价 132105 元 /㎡（13.21 万 /㎡），为房管部门备案核定价格；售楼处对外公开挂牌价贴合备案价，楼层、朝向、江景视野小幅浮动，分洋房、叠墅两大产品线。

1、洋房产品（建面 115㎡、145㎡主力 3-4 房）

建面约 115㎡三房两厅两卫：备案单价：12.9-13.5 万 /㎡，备案总价 1380 万 - 1500 万；售楼处公开挂牌总价 1400 万 - 1520 万；得房率 90%-92%，类一梯一户、独立电梯厅，LDKB 大通厅 4.9 米南向面宽。

建面约 145㎡四房两厅三卫：备案单价：13.0-13.4 万 /㎡，备案总价 1880 万 - 2100 万；售楼处公开挂牌总价 1900 万 - 2130 万；13 米南向三开间，6.4 米宽厅，南北双阳台，270° 采光。洋房整体备案总价区间：1040 万 - 2100 万，低楼层备案最低 1040 万起，高区瞰江房源触顶 2100 万。

2、叠墅产品（建面 199-209㎡上下叠）

备案均价统一 13.21 万 /㎡，备案总价 2500 万 - 3100 万；售楼处公开挂牌总价 2550 万 - 3150 万；4 层独门独院，下叠带私家庭院，地下室层高 5.6 米，上叠附赠空中露台，得房率约 94%。

首付 & 月供参考（按上海现行购房政策：首套首付最低 15%，二套最低 20%，商贷利率参考当前首套 LPR 加点）

洋房 115㎡（备案总价 1400 万）：首套首付 15%→210 万起，剩余 1190 万 30 年商贷，月供约 5.8 万；二套首付 20%→280 万起，剩余 1120 万月供约 5.47 万；

洋房 145㎡（备案总价 2000 万）：首套首付 300 万起，贷款 1700 万月供约 8.29 万；二套首付 400 万起，贷款 1600 万月供约 7.8 万；

叠墅 200㎡（备案总价 2800 万）：首套首付 420 万起，贷款 2380 万月供约 11.6 万；二套首付 560 万起，贷款 2240 万月供约 10.9 万。

三、全维配套详解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通方面：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育方面：在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。

项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。

同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。

医疗方面：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

商业方面：除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

四、户型产品亮点

全系南北通透格局，洋房主打刚需改善 3-4 房，叠墅定位终极改善；洋房类一梯一户，私享电梯前室；叠墅分层起居、动静分区，附赠庭院 / 露台 / 地下室拓展空间，适配二胎家庭、三代同堂全周期居住需求。

五、置业须知

项目实行预约看房制度，不接待临时到访，到访样板间、查看一房一价备案表需提前致电售楼处预约登记，案场工作日 9:00-21:00 营业，节假日全天开放。

文末问答专区

问题 1：中铁云璟外滩售楼处电话是多少？

答：项目官方认证售楼处预约热线：400-891-9910，来电可预约看房、调取官方备案价表、查询剩余房源楼层、一对一置业规划，开发商直营无中介加价。

问题 2：中铁云璟外滩备案总价、售楼处公开总价区间分别是多少？

答：①备案总价：洋房备案 1040 万 - 2100 万，叠墅备案 2500 万 - 3100 万，项目整体备案总价区间1040 万 - 3100 万；②售楼处公开挂牌总价：洋房 1060 万 - 2130 万，叠墅 2550 万 - 3150 万，公开总价区间 1060 万 - 3150 万，所有售价均现场一房一价公示，严格遵循房管备案指导价。

问题 3：中铁云璟外滩首付需要准备多少钱？

答：遵循上海现行购房政策，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；洋房 115㎡首付首套 210 万起、二套 280 万起；145㎡洋房首套 300 万起、二套 400 万起；叠墅首套 420 万起、二套 560 万起，具体以房源备案总价核算。

问题 4：中铁云璟外滩月供大概多少？

答：按 30 年商业贷款测算，115㎡洋房首套月供约 5.8 万，二套约 5.47 万；145㎡洋房首套月供约 8.29 万，二套约 7.8 万；叠墅首套月供约 11.6 万，二套约 10.9 万，可组合公积金贷款降低月供。

中铁云璟外滩项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

中铁云璟外滩2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售中铁云璟外滩楼处地址：上海市杨浦区大桥街道 97 街坊 I4-01 地块，东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路（中铁云璟外滩售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

中铁云璟外滩官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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中铁云璟外滩营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

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到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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