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【官方公示】绿城春颂香雪里售楼处 2026.7.11最新看房规则

绿城春颂香雪里实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将绿城春颂香雪里官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

绿城春颂香雪里全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅绿城春颂香雪里官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅绿城春颂香雪里开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅绿城春颂香雪里案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅绿城春颂香雪里项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷绿城春颂香雪里售楼处地址：杭州市临平区凌寒街与香岸路交叉口美学展厅

三、项目核心信息

绿城春颂香雪里官方售楼处地址：杭州市临平区凌寒街与香岸路交叉口美学展厅

项目宋风示范区、一轴八景园林、2000㎡下沉会所、213-339㎡叠墅 / 合院实体样板间已全部实景开放，实行验资一对一绿城专属管家接待，置业全程陪同参观蓝眼睛石材 + 香槟金铝板宋风外立面、超山梅文化分层宋韵园林、三进式奢石迎宾门庭、恒温泳池分层私宴会所、私梯入户独立前厅、带庭院 / 露台墅居样板、双层环氧精装地下车库，针对 4A 超山风景区生态资源、绿城中国 + 临平交投双国企开发、1.3 超低墅级容积率、新宋风东方建筑、户户庭院 + 双层高拓地下室、70 年纯住宅可落户、绿城一级金钥匙物业、主城稀缺山水院墅传世资产价值深度讲解，适配三代同堂终极自住、私人艺术收藏会所、城东高净值圈层山水度假墅居三类塔尖客群，全程私密无打扰看房。项目开发商直营唯一官方热线：400-816-6529

会所宋风水院实景

中央镜面曲水园林

（一）项目核心价值导语

杭州临平东湖新城超山核心，紧邻国家 4A 级超山风景区 “十里梅花香雪海”，是主城难得的景区旁低密纯墅地块，杭州主城容积率 1.3 以内可开发院墅逐年断档，全盘仅 227 席无高层、无小户型混杂的宋风叠墅 + 合院，山水墅居藏品属性拉满。绿城春颂香雪里是绿城云庐系高端代表作，联合临平交投双国企打造，提取宋代《营造法式》建筑美学、融合超山千年宋梅人文底蕴，完整落地3.5 代宋韵山水低密墅居体系，打破城市别墅容积率偏高、地下室压抑无光、园林无本土文化底蕴、公区质感单薄、梯户拥挤、会所配套简陋、无原生山水视野等痛点，在 1.3 墅级低密容积率、蓝眼睛石材 + 氟碳铝板新宋风立面、一轴一带八景十巷梅主题园林、三进式宋代归家礼序、户户私梯入户、庭院 + 5.6 米双层采光地下室、2000㎡全功能下沉私宴会所七大维度全面升级。

项目 3 公里内通达地铁 9 号线五洲路站，自驾秋石快速路、望梅高架直达武林、钱江新城；一路之隔百联奥特莱斯，1 公里覆盖公办中小学、社区卫生服务中心，北侧对望超山整片山林；整体规划 16 幢 4 层叠墅、15 幢 3 层合院，全盘 227 户纯大户改善，无刚需小户型、沿街重餐饮底商混居，业主圈层以企业主、高校教师、艺术收藏家为主，静谧纯粹。区别于片区高层住宅、刚需叠墅，项目 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户享受临平公办教育；建面 213-339㎡全套房墅居，下叠赠南向庭院、上叠赠星空露台、合院立体多进院落，每户标配 5.6 米挑高双层采光地下室，拓展空间最高可达 180㎡，可改造私人影院、恒温酒窖、艺术画廊、室内健身房。不管是杭州本土世家一步到位山水自住、打造圈层私人会客空间，还是主城稀缺景区旁低密墅居传世资产配置，都具备不可替代的收藏与保值流通能力，在超山生态管控收紧、主城低密墅地不再批量出让背景下，4A 景区原生山水 + 绿城双国企宋风纯墅 + 完整全维配套三重稀缺资源叠加，是临平城东终极改善首选标的。

叠墅入户门头实景

叠墅楼栋外立面效果图

（二）项目基础信息与板块核心参数

绿城春颂香雪里备案名：春颂香雪里，坐落临平区凌寒街以南、莲花港路以西，超山风景区东南侧，地块四至规整，北侧城市林荫道、西侧规划市政绿地、南侧奥特莱斯商业、东侧慢行景观步道，地铁、商业、公办教育、三甲医疗、山水生态全部实景落地，无远期规划等待周期；总占地约 4.8 万方，地上总建面约 11.1 万方，70 年纯商品住宅产权，可落户杭州，民水民电通市政燃气，仅配套社区便民轻商业，无重餐饮业态干扰居住氛围。

墅区核心规划指标：综合容积率仅 1.3，主城同类城市别墅普遍 1.6 以上，31 栋低层墅屋错落排布，楼栋横向间距宽松，无高层遮挡，每户庭院、露台全天采光充足；社区整体绿化率 35%，蓝颂园林操刀，以 “梅花二十六宜” 为内核打造一轴一带八景十巷分层造景，中央镜面曲水、梅影亭台、金石地雕、黑松造型景石、四季分层花木层层递进，北侧超山山林形成天然高负氧离子降噪防尘屏障，全域配套智能雾森系统，复刻宋代文人庭院移步异景的雅致氛围。车位配比 1:2.03，地下双层环氧精装车库，叠墅每户配 2 个产权车位，合院每户可选购 2-3 个专属车位，高端改善家庭多车停放无压力。

户型实用表现：整体实得拓展面积超 160%，杭州墅居上游水准，全部纯板式南北通透、零暗厨暗卫，独立私梯前厅不计产权面积，可定制通顶收纳柜体；上下分层动静完全分离，地上起居休憩、地下休闲社交互不干扰；每户配套庭院 / 露台，地下室 5.6 米挑高 + 南北双采光井，彻底解决传统别墅地下潮湿无光痛点，非承重墙体可灵活改造茶室、雪茄藏馆、亲子游乐区多元功能。全套宋韵墅居配置：蓝眼睛进口石材干挂立面、3.4-3.5 米奢阔首层层高、三进式奢石入户门庭、私梯独立前厅、全地下人车分流阳光车库、2000㎡分层下沉私宴会所、全屋预埋五恒智能管线，采光、防潮、静谧度、拓展空间全面优于片区普通叠墅。

园林曲水造景实景

（三）开发商与物业实力保障

项目开发主体杭州临超置业，绿城中国全程代建操盘，联合临平交投双国企联合开发，绿城深耕杭州高端院墅开发三十余年，自有全球建材集采、直属特级施工、一级物业完整闭环体系，深度吃透超山风貌管控、学区配套落地政策，标准化云庐系墅居品控体系成熟稳定，五证齐全资金监管足额到位，交付保障扎实。

项目楼栋主体、宋风外立面、一轴八景园林、2000㎡下沉会所、全套实体样板间现已全部实景完工对外开放，为准现房状态，预计 2027 年 6 月全盘统一交付；外立面石材铝板、园林成型乔木、全屋硬装配套全流程第三方监理常态化巡检，无烂尾、延期交付、建材减配、工地噪音等期房痛点，可实地逐层丈量层高、幕墙隔音、庭院尺度、地下室采光通风、全屋精装用材全维度细节，外立面材质、户型拓展结构、精装品牌全部写入购房合同附件，具备法律保障。

社区物业为绿城服务国家一级金钥匙高端物业，叠墅物业费 5.1 元 /㎡/ 月，合院 5.8 元 /㎡/ 月（包含 24 小时一对一专属墅区管家、会所全年运维、庭院苗木养护、私宴场地免费使用、全屋上门维保全套高端增值服务）；配套 24 小时封闭式双岗礼宾安防、九重 AI 人脸识别人车双门禁、全域高清电子巡更监控、2 小时极速上门维修、名贵黑松、梅花乔木全年托管养护全套服务；同步搭建长效建筑维护体系，每年定期外立面石材铝板高压清洗、地下车库机电季度检修、大堂整块奢石公区季度翻新消杀，物业费收支每季度公示，2000㎡分层私宴会所仅对业主免费开放无额外年费，长期维护新宋风建筑高端品相，稳定临平山水墅居保值流通能力。

（四）项目产品业态与核心亮点卖点

项目仅纯粹低密墅居业态，分 4 层叠墅、3 层合院两大产品，全盘 227 席纯大户，无小户型、保障房混居，四大主力户型 213㎡下叠、284㎡上叠、296㎡合院、339㎡边套合院，统一私梯入户独立前厅布局，独立采光私梯厅专属私域，户内主仆动线完全分离，隐私性拉满。

楼栋外立面采用现代新宋风三段式公建美学，底部整块蓝眼睛天然石材基座，中部双层香槟金氟碳铝镁合金铝板，顶部复刻宋代歇山重檐、瘦金披檐、纳福悬鱼传统符号，大面积双层夹胶超白 Low-E 全景落地玻璃窗，将超山山林框成天然画屏；铝板自带自清洁抗风化涂层，适配江南梅雨季高湿度环境，不易渗水、泛黄、风化；地上首层层高 3.4-3.5 米，远超市面常规 2.8 米别墅层高，三重宋代文人归家礼序：三进式奢石迎宾门楼、中央山水景观轴、楼栋独立巷道入户门庭，社区全域景观风雨连廊串联所有楼栋与会所，雨天归家全程无淋雨动线。

合院楼栋立面实景

会所全景效果图

1、213㎡四层下叠四房两厅四卫（山水改善流通主力）

南向整体面宽 12 米，首层 5.4 米贯通 LDK 大通厅无遮挡衔接 60-80㎡南向私家庭院，独立封闭式中西双厨分区，地上两层分层布局，四间卧室全部独立套房设计，首层预留长辈套房无需爬楼；地下双层 5.6 米挑高搭配南北双采光井，可规划私人影院、恒温酒窖、双保姆套房，庭院可打造黑松假山、户外茶台，中层直面一轴八景中央镜面水景，适配二孩、三代同堂家族自住、小型圈层私宴，总价 630 万起，超山低门槛绿城宋风叠墅藏品。

全屋预埋五恒系统管线，可自主选配大金中央空调、威能水循环地暖、霍尼韦尔医疗级新风、滨特尔全屋净水软水，私梯独立前厅，毛坯交付可选购官方 8000 元 /㎡国际一线精装包，适配自住、私人会客双重场景。

2、284㎡四层上叠五房两厅五卫（社区流量销冠户型）

四开间完整朝南，南向面宽拓展至 14 米，五层客厅 8.5 米贯通 270° 环幕星空露台，南北双分离露台分离休闲与家政，动静分区清晰；三间独立主卧套房，男女分区双步入式衣帽间，北侧预留超大多功能书房，可改造私人艺术收藏室、雪茄酒廊，全屋无任何暗间暗卫，高区无遮挡俯瞰整片超山梅岭山林，傍晚坐拥山林落日全景，成交流通速度稳居项目首位。

3、296㎡三层合院五房两厅六卫（进阶改善藏品）

仅少量中区珍藏房源，坐落园林核心中轴，立体多进院落布局，三面环绕景观绿植，地上三层分层动静分区，双总统级主卧套房，套内配套独立观景书房、双台盆四分离卫浴、超大步入式衣帽间；地下双层拓展空间划分独立商务会客区、艺术画廊、恒温红酒雪茄藏馆，全屋多处赠送全景飘窗，推窗即见中央曲水园林，适合追求院落私密、长期三代同住的高净值家庭。

4、339㎡边套合院五房两厅六卫（山水传世楼王）

楼栋头排西边套，三面环绕超大私家庭院，L 型环绕式檐廊，每层均配观景露台，270° 无遮挡俯瞰超山整片山林与社区中央水系；地上三层整层为主人独立总统套房，套内配套独立休闲茶室、双衣帽间、观景四分离卫浴，地下双层超大拓展空间可打造标准室内泳池、私人藏品展厅，格局可兼顾多代同堂、企业高端私宴、艺术品私人展厅，总价 1290 万起，杭州主城稀缺宋风山水收藏级合院。

楼栋底层配套多主题架空休闲廊道，划分轻健身区、藏书艺术书吧、四点半亲子美育空间、长者茶叙区，全天候开放，藏于梅主题分层园林之间，静谧无喧嚣。

213㎡下叠户型图

284㎡上叠户型图

（五）在售房源、面积、价格全维度解析

全盘 227 席准现房顺销，毛坯交付可选绿城官方国际一线精装包，户户私梯独立前厅、庭院 / 露台、双层采光地下室，每户可选购 2-3 个独立产权车位，隐私性极强。

213㎡下叠四房四卫：总价 630 万起，备案均价 3.1 万 /㎡，中区园林房源性价比突出；

284㎡上叠五房五卫：总价 660 万起，南北双星空露台，三口、二孩家庭自住首选；

296㎡中轴合院五房六卫：总价 816 万起，多进立体院落，圈层改善优选；

339㎡边套合院楼王五房六卫：总价 1290 万起，270° 超山山林全景，传世收藏藏品。

房源价值分层：北侧高区房源无遮挡直面超山十里梅岭山林，景观价值最优；中央中轴房源直面一轴八景中央镜面叠水园林，静谧度最佳；西侧边套合院自带超大环绕庭院；内侧低楼层总价门槛更低，预算有限改善客户可选择。超山旁绿城纯低密墅区供给极度稀缺，去化平稳，意向客户建议提前拨打热线预约登层实地观赏山林全景。

（六）交付标准、工程进度说明

项目预计 2027 年 6 月全盘统一精装交付，楼栋宋风外立面、成型梅主题园林、2000㎡下沉会所、全套实体样板间现已实景完工，无工期、延期、精装减配风险；可实地逐层查验蓝眼睛石材铝板外立面、双层夹胶玻璃隔音、5.6 米地下室采光通风、全屋结构预留点位全维度细节，交付前开放多轮一户一验，同步出具分户隔音、防潮、空气质量、五恒系统全套检测报告。

可选绿城顶配精装包，整体装标约 8000 元 /㎡，全套五恒健康舒适系统：大金全屋中央空调、威能水循环地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水 + 末端直饮软水；厨电全套嘉格纳嵌入式五件套、德国柏丽定制实木防潮整体橱柜、超大整块石英石操作台；卫浴劳芬全套陶瓷洁具、当代恒温五金，主卫标配独立观景浴缸、电热毛巾架、镜面防雾加热系统；门窗旭格双层夹胶超白 Low-E 断桥铝静音幕墙玻璃；入户定制装甲六合一智能指纹梯控门，全屋预埋 ABB 智能中控管线，一键切换离家 / 归家模式，全屋进口艺术墙布、大面积整块进口奢石局部通铺，添置软装即可直接入住。

会所恒温泳池实景

样板间宋风室内实景

（七）交通、商业、教育、医疗、生态全配套

交通路网

地铁：9 号线五洲路站直线约 2.2 公里，多条社区接驳公交直达地铁站，4 站直达临平核心；

自驾：望梅高架、秋石快速路、东西大道环绕，出门 1 公里直达高架入口，15 分钟武林广场、25 分钟钱江新城 CBD；

公交：小区门口多条公交直达奥特莱斯、塘栖古镇、临平城区。

商业配套

步行 800 米百联奥特莱斯广场，国际一线零售、米其林餐饮、亲子游乐全覆盖；1.5 公里喜悦广场、塘栖古镇商业街，下楼社区便民底商，生鲜、药店、咖啡馆齐全，高端采购、日常居家一站式满足。

教育配套

3 公里内荷花池双语幼儿园、朱家角小学、塘栖中学公办全龄教育，70 年住宅可落户临平，就近入学；多所双语国际幼教，公办 + 双语双教育体系全覆盖。

医疗配套

2 公里塘栖中西医结合三甲医院、东湖街道社区卫生服务中心，全科门诊、急诊、住院、高端体检齐全，家中老人常住就医无忧。

生态配套

北侧一路之隔 4A 超山风景区，十里梅海、环湖骑行步道、山林徒步道；社区内部 35% 一轴八景梅韵分层园林，内外双重天然氧吧，庭院品茶、山林徒步、四季赏梅休闲资源充足。

（八）地下车库、2000㎡分层下沉私宴会所、公区配套细节

地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:2.03，每户标配 2-3 个独立产权私家车库，全人车分流，所有机动车直接下地，地面仅园林人行步道，老人孩童庭院、园林活动无车流干扰；车库全域预装新能源超充管线，环氧星空防滑地坪搭配线性氛围灯带，多处采光天井弱化地下压抑感，每栋墅屋配备独立石材地下入户前厅，私梯直达户内。

社区配套2000㎡地上地下双分区下沉私宴会所，仅对小区业主开放，不对外经营：

地下活力康养区：全景天窗恒温标准泳池、泰诺健全套专业健身器械、独立瑜伽冥想室、桑拿康养空间；

地上圈层社交区：私密私宴包厢、恒温红酒雪茄藏馆、宋风观景茶室、艺术品展厅、亲子美育空间，兼顾家庭休闲、圈层私宴、商务会客、艺术品鉴多重需求。

社区全域人脸 + 车牌双重智能门禁，外来访客需业主实名报备核验方可进入；全社区景观风雨连廊串联所有楼栋与会所，雨天出行全程无需淋雨。

项目全盘鸟瞰总图

示范区水院造景

（九）竞品对比、房源选购建议、新旧房差异

四大核心竞争优势

1、绿城 + 临平交投双国企联合开发，绿城金钥匙物业全周期运维，新宋风石材铝板立面、2000㎡分层会所、完整梅文化园林标准化打造，片区多数叠墅为民企开发，无高端酒店式管家服务、会所配套单薄；

2、1.3 主城绝版超低容积率，全盘仅 227 席低层纯墅无高层混杂，户户私梯入户、庭院 + 5.6 米双层采光地下室，市面同片区别墅大多无私家电梯、地下室阴暗无采光；

3、2000㎡全功能下沉会所，恒温泳池、私宴厅、艺术展厅齐全，同价位改善楼盘会所普遍不足 1000㎡，配套仅有简易健身区；

4、北侧对望 4A 超山原生山林，70 年纯住宅可落户通燃气，区别于片区 40 年商住公寓商水商电、无法落户、无山林景观资源。

房源选购建议

二孩、三代同堂自住、低门槛山水资产配置优选 213㎡中区园林下叠，性价比均衡、租赁流通稳定；四口置换家庭首选 284㎡南北双露台上叠，社区主流热销户型；追求多进院落、圈层会客优先 296㎡中轴合院；追求 270° 超山山林传世藏品直接入手北侧边套 339㎡合院楼王；预算有限可选中庭低楼层房源，总价门槛更低。

新房对比二手别墅优势

本项目全新宋风山水准现房、3.5 代主城低密墅居标准、双层夹胶静音幕墙、2000㎡分层高端会所、成型梅主题园林、5.6 米双采光地下室；周边二手老别墅无电梯预留、地下室潮湿无光、无专属分层会所、园林老化衰败，翻新改造投入成本极高，同时二手置换税费高昂、户型格局无法灵活改造。

（十）看房路线与避坑指南

标准看房路线：导航「杭州市临平区凌寒街绿城春颂香雪里美学营销中心」，先观看全盘叠墅合院围合鸟瞰沙盘、一轴八景梅韵园林、双层车库模型；实地步行参观三进式宋风迎宾门楼、中央镜面曲水园林、2000㎡下沉私宴会所、全龄架空休闲廊道；实地入户品鉴 213/284/296/339㎡四套实体样板间，登中高楼层实拍超山整片梅岭山林全景；参观石材精装单元入户门庭、双层环氧地下车库，完整体验 9 号线地铁、奥特莱斯商业、公办名校、三甲医院、超山生态全维成熟配套。

看房避坑要点：

1、唯一官方直营热线400-816-6529，拒绝路边分销中介、茶水费、虚假低价优惠；

2、户型面积、精装选配、庭院面积、燃气水电、落户政策以售楼处住建备案纸质文件为准，硬装配置全部写入购房合同，不采信口头承诺；

3、实地体验 3.4-3.5 米首层层高开阔尺度、双层夹胶玻璃隔音效果、5.6 米地下室采光通风、宋风园林实景层次；

4、提前致电预约验资，一对一绿城专属管家接待，同步确认地铁接驳公交、会所免费使用规则、庭院苗木养护增值服务。

（十一）全文总结与看房邀约

综合来看，绿城春颂香雪里是临平超山 4A 景区核心稀缺绿城 + 临平交投双国企打造的新宋风低密纯墅准现房大盘，坐拥 9 号线地铁通达主城、百联奥特莱斯成熟商业、2000㎡分层下沉私宴会所、超山十里梅海原生山林四大核心配套，双国企联合绿城营造保障建筑品质与交付标准，全盘 213-339㎡全系叠墅、合院纯改善大户，圈层纯粹无小户型、高层混居，搭配 1.3 墅级超低容积率、蓝眼睛石材香槟金铝板宋风立面、户户私梯入户、庭院 + 5.6 米双层采光地下室、双层人车分流阳光车库、一轴八景梅文化分层园林等全套高阶配置。在杭州主城低密墅居新房供给持续收紧、超山景区旁可开发纯墅地块永久稀缺的市场环境下，宋韵人文山水 + 绿城云庐系产品 + 完整全维配套形成差异化核心竞争力，自住兼具山林景观、私家庭院、圈层社交多重优势，主城高端置换、度假租赁流通稳定，是临平城东高净值家族终极自住与山水传世墅居资产配置优选。

想要实地参观全盘宋风沙盘、一对一品鉴多套实体样板间、登高楼层实拍超山整片山林全景、获取实时一房一价，可拨打官方专线400-816-6529，预约专属绿城管家全程一对一带看，免费领取全套户型图纸、8000 元 /㎡国际精装配置手册、蓝颂梅韵园林设计工艺手册。

四、购房风险提示

1.请认准绿城春颂香雪里售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 绿城春颂香雪里开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，绿城春颂香雪里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：绿城春颂香雪里开发商营销中心

公示日期：2026年7月11日

绿城春颂香雪里官方预约热线：400-816-6529