万科、世茂、荣盛分摘主城涉宅地 1月杭州土地供应充足

来源：杭州日报  曾亚敏

新年伊始，在经过近两个月的沉寂期后，1月杭州土地出让迎来高峰期。继1月4日富阳杭黄未来社区涉宅地成功出让后，昨日主城区又出让了7宗地块，其中涉宅地3宗，累计成交金额达101.8亿元，分别由万科、世茂、荣盛摘得。

值得注意的是，此次土拍看点不少，新房精装限价“一分未涨”，意味着未来房价维稳。三宗涉宅地虽均位于主城区，但热度不一，有的底价成交，有的竞争激烈溢价封顶。

另外，除去已出让地块，1月杭州还将有近50宗地块出让，其中涉宅用地20余宗。从位置分布看，有不少位于相对热门的区域，如金沙湖、丁桥、萧山市北、艮北新城等。

一边封顶自持，一边底价成交 主城区土地市场冷热不均

昨日出让的3宗涉宅地块中，2宗宅地备受各大房企青睐，竞争激烈，均进入了投报自持比例阶段。而1宗商住地则热度有所下降，底价成交。

其中运河新城单元地块位于拱墅区，规划为住宅用地。东侧是在售项目香港置地上河公元，南侧是融信天阳云澜天第府。距离地铁较远，但从长远规划看，与运河新城核心区中央景观带距离较近，区域未来可期。

建筑面积141601.2平方米，配套公建约占比5%-10%，起拍楼面价22106元/平方米，未来所建商品房精装均价38000元/平方米，这也是板块自2019年首次出让“双限”地块以来，限价连续两年未变。

经过53轮报价，由万科以封顶价406024万元竞得，成交楼面价28674元/平方米，自持3%。之所以受到热捧，一方面主城区供地较少，另一方面区域新房去化较快，如上河公元，去年11月初首开，综合中签率15%，市场需求较大。

浦乐单元宅地位于滨江腹地，区位优势明显，临近地铁4号线浦沿站。但周边配套有待完善，目前医疗、教育、商业等仍需依赖滨江核心区。

地块建筑面积172029平方米，需配建公租房17202.9平方米。起拍楼面价19632元/平方米，封顶楼面价25503元/平方米，新房精装限价38000元/平方米。

该宗地块同样“抢手”，正式叫价仅5分钟便溢价封顶。最终，经过58轮报价，由荣盛以封顶价438728万元竞得，楼面价25503元/平方米，自持2%。目前周边暂无新房在售，东侧1.7公里处，去年出让的兴耀地块，暂未公布案名。一站地铁之隔的世茂栖棠誉湾暂无入市计划，规划了8幢住宅，面积段在95-139平方米。

热度较低的地块是笕桥商住地，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。紧邻在建地铁4号线二期笕新路站，西面一路之隔的是合景揽月臻翠府，东面紧邻金隅项目。

建筑面积152931平方米，其中住宅面积45879.3平方米，其中商业比例达70%，且有8万方集中商业须自持，还需配建4589平方米公租房。地块起价174219万元，起始楼面价11392元/平方米，新房限价与周边在售项目一致，均为40800元/平方米。由于地块商业占比较大，所以“遇冷”，仅一轮报价，由世茂底价成交，总价174219万元。

同天出让的还有4宗商业地，分别位于三墩、景芳、彭埠、申花单元。其中景芳三堡和申花单元地块均由滨江集团收入囊中，尤其值得一提的是，景芳三堡单元竞价达185轮，溢价率122.27%，楼面价28935元/平方米。彭埠单元地块由中豪以总价24490万元竞得，楼面价14473元/㎡，溢价率60.17%。三墩单元商地仅挂牌期间1轮报价，由杭州西湖投资以底价277894万元竞得，楼面价5743元/平方米。

本月20余宗涉宅地待出让

“冷静期”过后，杭州土地集中挂牌出让，市场开始变得热闹起来。据统计，1月份杭州计划出让经营性用地59宗，总出让面积2391亩，总建筑面积405万方。主城区、萧山区、富阳区均是供地大户。

其中涉宅用地29宗，除去本月已出让地块，接下来还将有20余宗入市，涉及杭州近20个板块，比如崇贤、金沙湖、萧山市北、富阳富春、临安锦城等。值得关注的地块有萧山城区市北单元、下沙中心单元、丁兰新城地块、艮北新城宅地、运河新城单元、崇贤新城沾桥地块等。

萧山城区市北单元地块位于保利潮起云上府北侧，容积率2.5，建筑面积18.89万平方米，起价377810万元，起始楼面价20000元/平方米，未来新房精装限价37500元/平方米，将于将今日出让。

将于1月22日出让的市北西单元地块，紧邻已经清盘的兴耀星漫里，地块建筑面积28542平方米，无需配建公租房。起拍楼面价20000元/平方米，封顶楼面价25956元/平方米。

去年以来，萧山市北不少新房陆续入市，中签率持续走低，去化速度较快，表现抢眼。板块热度虽高，但精装限价却一直保持不变，始终紧跟“房住不炒”政策。

钱塘新区金沙湖板块也备受关注，于1月26日即将出让的下沙中心单元宅地，南面距离地铁1号线下沙西站仅300米，东面一站就是龙湖金沙天街，配套成熟。地块可建面积81939平方米，需配建10%的公租房，起拍楼面价19010元/平方米，限未来商品房精装均价37500元/平方米。

距离该地块最近的望金沙项目，目前已经清盘，今年7月首开，综合中签率50.04%，二开中签率38.68%。 附近的春风金沙也已经开盘两次，综合中签率在30%左右。板块热度虽不如其他热门项目，但综合其交通、商业、金沙湖景资源等考虑，仍受到不少购房者的青睐。

丁兰新城将在本月首次出让“双限地”，一口气推出1宗宅地和1宗商住地块，限未来精装高层均价31500元/平方米。其中丁桥单元宅地位于龙湖名景台北面，丁桥龙湖天街南面，建筑面积45476平方米，起拍楼面价18001元/平方米。另一宗商住用地位于天阳晴朗南面，西南侧紧邻在建地铁3号线桃花湖公园站，建筑面积109284.5平方米，其中住宅建面87000平方米，还需配建25000平方米的公租房。

目前，丁桥可售新房目前不多，电建泷悦华府较新一次摇号就在不久前，高层毛坯28000元/平方米、洋房毛坯33600元/平方米，主力户型120-138平方米，综合中签率19.24%。 华侨城芳菲与城精装洋房均价31135元/平方米，项目多次无需摇号即可直接购买。

与丁桥单元涉宅地同于1月15日出让的还有牛田单元地块，北面紧邻招商雍华里，附近有地铁1号线七堡站、九和路站。地块建筑面积100389.6平方米，其中需配建公租房10038.96平方米。地块起拍总价232623万元，起拍楼面价23172元/平方米，限精装销售均价42400元/平方米。

此前库存高企的艮北新城如今在售项目也所剩无几，花样年对越天户型面积89-165平方米，高层精装均价42400元/平方米，综合中签率24.63%。金科博翠碧蓝湾还有少量叠墅在售，毛坯均价47300元/平方米。

拱墅区运河新城单元本月将继续推出1宗宅地和2宗商地，其中，宅地新房含装修限价33000元/平方米，相比1月5日同区域所出让地块限价低了5000元/平方米。

另外，不少刚需区域土地陆续供应，比如崇贤、东湖新城、富阳富春街道等，这些区域新房限价在2万多。