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中天海威・璟逸（璟逸悦府）

☎ 官方咨询专线：400-9955-564 7×24 小时在线，法定节假日正常接听

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解： ● 房源详情：拱墅武林新城华丰 2.0 低密高低配改善社区、全栋香槟金弧形铝板立面、地中海度假风中央水景园林、约 2000㎡双层下沉私宴会所配恒温泳池、步行约 350 米 3 号线华丰路站、透明售房网一房一价备案；主力 139/165/190㎡精装小高层、232-265㎡带地下室分层叠墅，全盘仅 467 席，无刚需小户型、安置房、人才房，全部以拱墅住建局审批文件为准。

● 区域配套：客观解读 3 号线华丰路站、600 米拱墅吾悦广场、华丰九年公办、杭州市中医院城北分院三甲、北侧滨河绿地等实景落地配套，学区以教育局当年划片为准，不夸大远期规划。 ● 购房政策：实时同步在售房源备案单价、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、城北主城改善置业福利。 ● 专属看房：华丰板块稀缺低密纯改善社区实行实名验资限流预约，可实地参观蓝马赛克度假水景园林、双层会所、139-265㎡实体精装样板间，一对一专属陪同讲解杭州日报报...。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。 市面上流传的 “内部中庭景观楼王”“渠道专属低价”“工抵特惠叠墅” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权、税费核算存在严重不实风险。 已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。 所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：看房全预约制，需提前来电登记 400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生中介电话无正规备案房价、置换补贴权限，房源资金无保障，请谨慎辨别。 ✅ 营销中心咨询热线：400-9955-564 开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读 3 号线轨交、城北商业、公办教育学区、拱墅三甲医疗及 2026 杭州限购购房政策 ✅ 开发商咨询专线：400-9955-564 每户备案房价实时查询｜置换专属购房补贴｜合规分期、全款、改善置换流程咨询｜房款全程资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费 ✅ 售楼处预约专线：400-9955-564 专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约地中海实景园林样板间｜实时同步 139㎡入门、190㎡景观楼王、232-265㎡庭院叠墅剩余可售房源信息

项目简介

中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）由杭州本土双强房企中天美好集团 + 海威置业联合开发，华丰板块地王级主城低密改善作品。

地块基础指标 占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡，综合容积率 2.0，绿化率 35%；全盘仅 467 席 70 年纯商品住宅，规划 14 幢 13-15 层铝板小高层 + 4 幢 6 层分层叠墅，南低北高分区排布，人车分流双层地下车库，车位配比 1:1.47。

立面与景观 整盘采用香槟金弧形铝板 + 大面积 Low-E 玻璃公建立面；独创地中海度假主题园林，莱姆石景墙、蓝色马赛克镜面泳池、旱生景观组团打造酒店式度假氛围；配约 2000㎡双层采光下沉私宴会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴茶室、亲子活动区杭州日报报...。

产品户型

小高层：139/165/190㎡四房起步精装交付，一梯一户独立电梯厅，3.1 米奢阔层高；

叠墅：232-265㎡地上三层 + 5.4 米挑高拓展地下室，每户带私家庭院，预留私家电梯井，毛坯可自主改造。

精装、交付与物业 高层统一精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件；整体 2028 年 2 月 28 日统一交付；自持中天美好一级物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 7.2 元 /㎡/ 月；双本土房企联合品控，中天建设自有施工团队承建，预售资金全额纳入住建局监管专户，交付稳定性强。

区位价值 拱墅康华路与华丰路交叉口，步行 350 米 3 号线华丰路站，近武林新城、智慧网谷产业集群，吾悦广场、全龄公办、三甲医院配套齐全，主城难得容积率 2.0 纯改善低密住区。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新） 【中天海威・璟逸售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564 📞 中天海威・璟逸官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电） 📞 中天海威・璟逸售楼处官方认证热线：400-9955-564

中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）

杭州拱墅华丰｜2.0 低密地铁口铝板小高层 + 精装叠墅纯改善社区 更新时间：2026 年 7 月 25 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：拱墅区康华路与永宁路交叉口，步行约 350 米地铁 3 号线华丰路站

开发：中天美好集团 + 海威置业双本土头部房企联合开发，中天建设施工、全程品控

产权：70 年纯商品住宅；全盘 139㎡起步，无 89㎡刚需、无安置房 / 人才自持、无重餐饮底商，总计 467 户纯粹改善圈层，可落户拱墅、划分公办学校，支持公积金 / 组合贷

物业：中天美好一级自持物业 高层物业费4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；叠墅 7.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时英式礼宾、一对一专属管家、全年会所运营、四季园林养护

交付节点：2028 年 2 月 28 日统一交付，示范区、铝板立面样板段、精装样板间已实景开放，看房需实名验资预约

地块核心指标

占地约 4.09 万㎡，总建面 12.53 万㎡；容积率 2.0、绿化率 35%，主城稀缺低密高低配布局

楼栋规划：14 栋 13–15 层小高层 + 4 栋 6 层三叠墅，南低北高围合排布，最大化采光与中央景观视野

总户数：仅 467 户迷你社区，全部两梯两户纯板楼，独立私梯前厅不计入套内面积

车位配比：1:1.47，地下 779 个环氧星空车库，全人车分流，全域预埋新能源充电桩管线

立面标准：四面全覆盖白金氟碳铝板 + 三玻两腔低反射 Low-E 玻璃，建筑基座干挂进口莱姆石材，阳台统一封包交付，板块内独一档高端立面工艺，抗风化、不渗水、长期不易发黄褪色

社区顶配配套（约 2000㎡双层下沉私享会所，业主专属不对外开放）

康养运动层：25 米恒温蓝宝石泳池、全套泰诺健健身、独立瑜伽室、芬兰干湿桑拿、儿童恒温戏水池

社交休闲层：中式私宴包厢、多功能影音厅、景观藏书茶室、棋牌室、共享会客空间

全龄架空泛会所：5–8 米超高挑空，划分四点半学堂、老年书吧、轻健身、亲子游乐、共享茶室五大主题；全园贯通全域风雨连廊，适配江南多雨天气全天候出行

户外园林：地中海度假风三进式递进水景园林、中央镜面叠水、500 米环形夜光跑道、四季名贵绿植组团

七重全域智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、红外周界、24h 礼宾巡逻

二、地段全维配套（拱墅主城 3 号线地铁口，成熟生活板块）

板块定位

华丰核心居住板块，3 号线直达武林、新天地，留石 / 秋石 / 德胜三大高架串联钱江新城、滨江，主打城北、武林、新天地上班族改善自住，自住 + 出租需求稳定。

轨道交通 地铁 3 号线华丰路站步行 350 米，4 站新天地、8 站武林广场；自驾快速路 15 分钟钱江新城、20 分钟滨江长河。

教育资源（期房仅作参考，以当年教育局划片为准） 步行桦枫居公办幼儿园、华丰小学、景成实验学校，幼小初一站式公办教育链，周边多所民办双语学校。

商业配套（3 公里全覆盖） 1 公里华丰时代广场、大润发；3 公里新天地太阳剧场、拱墅万达、银泰城，生鲜、影院、高端餐饮一站式配齐。

医疗配套 直线 2.5 公里杭州市中医院丁桥分院（三甲）、拱墅区中西医结合医院，社区卫生服务站步行可达。

生态休闲 北侧规划城市绿地，社区内部多层绿化隔离主干道粉尘与车流噪音，中高楼层直面中央镜面水景园林。

三、产品核心差异化亮点

主城 2.0 超低密 467 户纯改善社区，全盘无刚需小户型 周边楼盘多混杂 89㎡刚需，本项目 139㎡起步四房起步，业主以城北高薪白领、本地置换家庭为主，圈层纯粹安静，人均会所、园林资源占有率更高。

全系两梯两户独立私梯前厅，超高得房率 每户电梯厅完全私有化，可定制通顶收纳柜，不计产权面积；高层得房率 86%–91%，叠墅拓展后实用面积近乎翻倍，远优于同板块两梯四户刚需楼盘。

四面全铝板 + 莱姆石基座外立面，板块产品力越级 同片区绝大多数楼盘仅局部铝板 / 真石漆，本项目整栋四面铝板，保温、降噪、耐久度大幅提升，长期二手房溢价领先周边竞品。

分层精装体系：高层高配精装、叠墅可自由定制 高层 4500 元 /㎡精装四大舒适系统配齐，软装进场即可入住；叠墅毛坯交付，预留全套机电点位，可自主规划私家电梯、地下室、庭院景观。

中天 + 海威双本土房企自持物业，交付与保值双重保障 中天建设自有施工团队，工程品控稳定；中天美好自持物业标准化运维泳池、铝板立面、大型水系，长期维护社区高端质感。

四、主力户型 & 价格（2026 在售，高层精装 / 叠墅毛坯）

高层小高层｜精装均价 36000–37968 元 /㎡，层高 3.1m

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门流量主力） 格局：四开间朝南，7 米双联景观阳台，主卧独立套房，U 型明厨，零过道浪费，私梯前厅赠送 得房率 86%总价 431–475 万 亮点：拱墅地铁改善最低门槛，三口 / 二孩家庭首选，中区直面中央水景，流通速度最快 短板：无双套房设计，北侧低层轻微主干道噪音

170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（均衡爆款） 格局：四开间朝南，7.2 米跑道式阳台，双主卧行政套房，独立中西厨预留，三段式干湿分离卫浴 得房率 89%总价 515–590 万 亮点：格局无短板，三代同堂友好，动静完全分区，板块走量主力户型

190㎡ 4+1 室 2 厅 4 卫（高层楼王） 格局：五开间朝南，8 米巨幕横厅，双套房 + 独立多功能书房，完整家政分离动线，多飘窗 270° 采光 得房率 91%总价 640–760 万 亮点：高层顶配，兼顾自住与小型商务私宴，中高楼层全景俯瞰全园水景

6 层三叠墅｜毛坯均价 45000–50278 元 /㎡，总价 963–1500 万

下叠 232㎡：地上 3 层 + 双层 5.8 米挑高地下室，南北私家庭院，预留私家电梯井，总价 963–1140 万

中叠 248㎡：独立入户小庭院，双层地下室储物拓展，总价 1150–1300 万

上叠 265㎡：顶层超大星空观景露台，无地面潮湿蚊虫困扰，总价 1350–1500 万 叠墅短板：毛坯交付，私家电梯、地下室防潮、庭院景观改造额外投入 150–250 万，装修周期 8–12 个月；总价门槛高，小众终改客群少，二手转手周期长。

高层精装交付标准（4500 元 /㎡装标，写入合同无强制升级）

四大舒适系统：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔双向除霾新风 + 滨特尔全屋净水软水系统

厨卫配置：方太嵌入式烟灶、蒸烤箱、洗碗机四件套；汉斯格雅恒温五金、唯宝 / 杜拉维特洁具、松下智能马桶，主卫标配独立浴缸

户内 & 公区：铸铝装甲六合一掌静脉智能门、三玻两腔静音落地窗、摩根全屋智能中控、独立私梯前厅、环氧星空车库；客餐厅通铺天然岩板，全屋环保墙布 + 定制玄关柜

五、价格与去化（2026 年 7 月官方口径）

单价区间：高层折后 36000–37968 元 /㎡；叠墅 45000–50278 元 /㎡

价差规则：临康华路低层单价最低；中央水景中庭、中高楼层、上叠星空露台房源溢价更高

同板块二手对标：华丰次新改善 3.3–3.6 万 /㎡；2.0 低密 + 四面铝板 + 恒温会所加持，长期二手流通溢价 4%–8%

首付门槛：杭州首套最低约129 万起（139㎡入门四房，首付 3 成）

去化数据：全盘 467 户，高层已全部推售，累计网签超 60%；叠墅仅 18# 楼栋入市，剩余少量上叠端头藏品；139/170㎡为主力走量户型

在售房源：大量 139㎡入门四房、170㎡双套房、190㎡高层楼王；稀缺 232–265㎡三叠墅

六、优缺点与风险

✅优势

350 米 3 号线地铁口 + 2.0 主城低密，全盘纯改善无刚需混杂，四面铝板外立面配置在华丰板块断层领先，防潮降噪、长期保值。

全系两梯两户独立私梯厅，超高得房率，搭配 2000㎡双层恒温会所 + 全域风雨连廊，全龄架空空间适配多雨气候，休闲配套规格远超同价位刚需盘。

中天 + 海威双本土房企，自有施工 + 自持物业，资金监管到位，实景示范区全部落地，交付确定性高，后期园区维护标准化。

高低配产品梯度清晰，430 万级精装高层满足中产改善，千万级叠墅适配终极墅居需求，同小区覆盖两类改善客群。

拱墅主城成熟配套，地铁、商业、学校、三甲医院全部现成落地，可作为武林、新天地上班族第一居所，出租租金高于周边小区。

❌短板

2028 年 2 月底交付，资金沉淀周期较长，千万级叠墅交付前无租金收益，不适合短期快周转投资。

容积率 2.0 高低配，叠墅遮挡部分低层高层采光，临主干道楼栋低楼层存在车流噪音，优先选中庭中高楼层房源。

叠墅全盘毛坯交付，加装电梯、地下室防潮、庭院造景额外投入巨大，无法拎包入住。

无近距离大型城市自然景观（河景 / 湖景 / 山景），景观仅社区内部中央园林，稀缺性弱于滨江、奥体一线江景盘。

持有成本偏高：高层 4.8 元 /㎡物业费叠加机电能耗，170㎡户型年度物业 + 能耗支出超 2 万元；叠墅养护成本更高。

⚠️潜在风险

康华路、留石快速路早晚高峰跨城通勤车流拥堵，往返滨江、钱江新城通勤时长波动较大 ★★★☆☆

1500 万封顶 265㎡星空上叠二手流动性极差，千万级小众终改客群稀缺，涨幅长期弱于 139㎡主流高层四房 ★★★★★

华丰板块持续出让刚需地块，同类精装改善竞品充足，短期房价暴涨空间有限，适合 5 年以上长期自住持有 ★★★☆☆

华丰片区公办为片区均衡学校，不属于拱墅头部一梯队顶尖名校，纯学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 431–1500 万；武林 / 新天地 / 城北软件园通勤中产、拱墅本地三代同堂置换、看重地铁 + 四面铝板品质、偏爱恒温会所低密自住客户；核心看重：3 号线地铁步行 350 米、2.0 主城低密、两梯两户私梯厅、四面铝板外立面、4500 元 /㎡精装四大件、双本土房企交付保障；长期持有 5 年以上自住，兼顾出租；自驾 + 地铁组合出行，能接受 2028 年交付周期、叠墅大额装修投入，不执着一线江景 / 湖景。

不适合人群

短期炒房转手、预算 430 万以内刚需、必须现房、刚需小三房自住、极度介意主干道噪音、只看重头部顶尖学区、追求一线自然水景、预算有限追求低成本毛坯自住客户。 综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

Part 01

项目规划

项目规划14幢高层呈围合式布局，容积率仅2.0，户型建面约139㎡起步，最大约190㎡，还规划了4幢建面约232-265㎡的叠墅产品，整体圈层纯粹，实现了产品力的跨越式升级。

项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。

Part 02

建筑设计

作为首个度假风情的住区，璟逸汲取希腊安缦酒店与Gundari度假村的精髓。素雅的米白石壁墙引领访客，穿行于水院与连廊之间，步入白色莱姆石建筑群，冰蓝水面与沙生植物交织的闲适景致，仿佛将圣托里尼的暖阳拥入怀中。

建筑外立面上焕新升级，以四面铝板封面打造区域地标。

入口处显眼的“矮大紧”树种，介绍说是有上千年树龄的油橄榄，这类树种单棵价格起码有250万，相当的豪气。

步入二进橄影廊庭，光影在回廊与水面间流转，构成静谧而富有呼吸感的水庭。天光倾泻，水色生辉，如同希腊安缦花园般悠然浪漫，演绎栖居的诗意序章。

架空层观景平台上，柱廊、水庭与树影交融成诗，喧嚣在光影流转间被时光温柔稀释。归途于此，以水之哲学，成就无界的心灵栖居。

示范区建筑体采用的是米白色的莱姆石镶嵌超大玻璃，莱姆石在阳光的照耀下仔细一看有母贝的光泽效果。把光影作为设计语言引入，让建筑显得纯净，却又不失现代感。

Part 03

景观设计

蓝海假日的度假想象在此铺展成形——回廊环绕中心水庭，以仪式性的动线迎接归客，十字双轴构筑出5000平方米的无界水上剧场。冰川蓝马赛克铺就湛蓝水面，映衬天光与绿影，形成内外渗透的无界景境。

漂浮的海角花园自由延展，砾石花园与林台错落交融，树影与水光相映成趣。米白墙垣与古铜铝板的肌理在光影中呼吸，植物舒展的枝桠以舞蹈的姿态定格成永恒油画。

漫步于连廊之上，360°环幕的蓝海画卷随步流转，无界架空场域融观景、休憩与交流于一体。湛蓝与浓荫交织成诗，当海风穿过柱廊，时光被温柔放缓，化作一场关于永恒夏日的静谧序曲。

于立体高差的视野联动中，谷地连廊以轻盈姿态贯通上下台地，重塑空间层次的流动秩序。

它将行政酒廊与砾石花园自然衔接，又以无边观景平台延展至下层会客空间，营造出纯净而优雅的高差漫游体验，让行进的每一步皆成风景的延续。

沿地下停车区步入下沉会所，私宴区、泳池区与瑜伽健身区环绕回香水庭与几何艺术绿谷。米色岛礁石、点景油橄榄与蔚蓝水韵光影交织，勾勒地中海浪情调。

超2000方地下庭院，会所包含恒温泳池（每户有免费使用次数）、私宴厅、奈尔宝风儿童区、健身房（美国划船机）、汗蒸房（芬兰锅炉+加拿大红杉木）、按摩房、瑜伽室、棋牌室+KTV+台球室、音乐教室（星空顶影音厅和器乐室）、 宠物空间（很少见）等十大功能区，还有网红旋转楼梯，神似千万豪宅配置~

音乐教室，这是在绝大部分楼盘都没有出现过的，放下了满墙唱片，放下了架子鼓，放下了钢琴和编曲键盘。

下车马厅面积很大，车库全精装，地面采用环氧水磨石（增加罩面工艺，提升抗车辙性能和抗滑性能，同时减少行车胎噪）

Part 04

户型设计

14幢13-15层小高层395户（全2梯2户）+4幢叠墅72户，高低配，总套数467户。高层户型139、170、190方，架空层5-8米，高层户内3.1米层高；叠墅户型232-260方。

1）139方边套户型，4房2厅2卫，得房率87%

139㎡的中间套，类一梯一户的设计，拥有相对独立的电梯厅，这是市面180㎡以上才拥有的配置，139㎡就能做到比较难得，南向开间达14.1米，四开间朝南，南北通透，

2）139方A1南厅户型，4房2厅2卫，得房率86%

3）170方B1、B2南厅户型，4房2厅3卫，得房率88%

170㎡，4开间超南面宽达15.7米；餐客厅面积达到44个平方米；厨房开间达到4.35米。

4）190方C1南厅户型，5房2厅3卫，得房率90%

5）190方C2边套户型，5房2厅3卫，得房率91%

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本信息由中天海威·璟逸项目方于2026年7月25日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中天海威·璟逸官方售楼处电话：400-9955-564✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗4009955564❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。