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招商序 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 招商序官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
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招商序
【招商序】
建面约100-143m²3-4房
均价67558/m²
总价约579万起
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层
区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
装标3000元/m²
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，正成为推动“大吴淞”区域发展的强劲动力。
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃， 自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上， 市场流通性充分证明板块价值。
为什么淞南的二手房成交如此活跃？
原因如下：
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】六批次热卖中！
户型图赏鉴
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计， 不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时 预留S槽墙体设计 ，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
土拍回顾及规划
2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
项目首层通过 硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将 垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
生活配套
交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
一、品牌与开发实力（安全 + 品质双保障）
双央企联袂，顶级背书：招商蛇口（招商局）+ 中国金茂，双世界 500 强央企联合开发，资金稳健、交付有保障，规避烂尾风险，品质标准高于普通民企项目
招商 “序系” 高端产品线：招商蛇口在上海的 “序系” 开篇标杆，定位中环改善奢宅，非刚需流量盘，圈层纯粹、定位高端
招商积余物业：央企自持高端物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供精细化、管家式服务，保障社区长期保值与居住体验
二、地段与交通（中环芯 + 地铁口，主城稀缺）
中外环间核心区位：宝山淞南，大吴淞创新城核心，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里覆盖三区成熟配套，坐享中环北抬 + 吴淞创新城双重规划红利，与新江湾城、五角场形成价值三角
18 号线地铁口（步行 3 分钟）：直线距 18 号线二期长江西路站仅150 米，步行 3-5 分钟直达；18 号线为上海 “换乘王”，可无缝换乘 1/3/8/10/19 号线，3 站五角场、5 站静安寺、8 站陆家嘴，半小时畅达主城核心商圈
自驾便捷：紧邻中环线、逸仙高架、长江西路快速路，10 分钟上中环，快速通达虹桥、浦东核心区
三、社区规划与低密宜居（改善级舒适度）
低密纯住区：占地约 3.46 万㎡，建面约 11.66 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，规划 10 栋小高层，仅 702 户，楼间距开阔、采光通风佳，告别高密度拥挤感
全维社区配套（超配会所）：约1500㎡地上高端会所 + 2500㎡架空层泛会所，含恒温泳池、健身房、儿童乐园、阅读区、商务社交空间；全社区风雨连廊，归家无风雨、全龄休闲场景完整
车位充足：车位配比1:1.17，满足改善家庭多车需求，地下车库设计有仪式感
四、户型与空间（高得房率 + 神户型，性价比之王）
主力户型全覆盖：建面约100㎡3 房、112-115㎡3 房、127-143㎡4 房，覆盖刚需改善→终极改善全周期，适配三口 / 二胎 / 三代同堂家庭
超高得房率（90%-93%）：同价位中环沿线罕见，143㎡户型实得面积接近常规 160㎡，空间利用率拉满，三阳台 / 多飘窗设计（赠送面积多），南向三面宽、LDK 一体化、主卧套房 + 转角飘窗，采光、通透、尺度感拉满
层高优势：室内层高约3.0-3.05 米，优于普通高层（2.9 米），空间不压抑、装修更灵活
五、精装与品质（奢装交付，一步到位）
高标准精装交付：含中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，一线品牌建材（厨卫、五金、门窗），三重隔音、静音系统，细节对标高端改善标准，省去装修麻烦、避免邻里噪音干扰
健康宜居配置：全屋净水、静音门窗、环保用材，适配家庭全龄健康需求
六、配套与价值（成熟 + 潜力，自住 / 保值双优）
商业成熟：3 公里内宝山万达、宝乐汇、淞南购物中心，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足
教育 / 医疗完善：周边淞南中心幼儿园、淞南小学、宝山淞南中学等全龄教育；近华山医院北院、宝山中西医结合医院，医疗保障充足
价格优势（中环性价比）：均价约6.8 万 /㎡，总价 608 万起（100㎡3 房），同环线（中外环）对比杨浦、虹口、新江湾城，单价低 1-2 万 /㎡，700 万级买中环地铁口改善 4 房，性价比极强，保值潜力突出
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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