【佳运名邸】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.23(官网)

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【官方认证公告】

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☆佳运名邸全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰图

区位配套图

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：佳运宝悦名邸，推广名：佳运名邸📍小区实地地址：宝山区罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口）🏢售楼处营销中心：罗溪路与石太路交叉口南侧 360 米，看房建议提前预约登记开发商：上海佳运宝城房地产（佳运置业，上海本土 28 年一级资质房企）物业：中航物业（百强一级物业），物业费 4.3 元 /㎡/ 月核心参数：17 栋 8 层纯电梯洋房，总户数 715 户；容积率仅 1.4、绿化率 35%，无高层、无沿街底商，居住圈层纯粹；车位比 1:1.25，全人车分流地下车库；2025 年 6 月已整体精装现房交付，款清即可办证入住社区内部配套：196 米中央景观主轴、阳光草坪、全龄儿童活动区、环形健身步道、约 6000㎡公办幼儿园

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，精装 / 毛坯双选择）

整体备案均价 3.98 万 /㎡，楼王景观楼层、边套房源溢价更高，得房率 81%-85%

87-90㎡三房两厅两卫（刚需流量主力）毛坯总价 316-373 万；精装总价 339-390 万，三开间朝南，首套上车首选

106-108㎡舒适三房两厅两卫（刚改）精装总价 405-468 万，主卧独立套房，空间尺度更舒展，三口之家优选

129-133㎡四房两厅两卫（楼王改善）精装总价 520-590 万，四开间朝南大横厅，适配二孩、三代同堂家庭适配客群：330 万级北上海自住刚需、追求低密洋房的置换家庭、北郊产业园通勤人群

③地段优势

罗店古镇核心，南北转型产业腹地地处罗店成熟老城，北郊未来产业园、生物医药产业集群辐射，产业人口持续导入，自住、租赁需求稳定；对比美兰湖、顾村，同总价能买到真洋房，稀缺性突出。

7 号线轨交便捷接驳，规划中运量加持直线约 2.6km 至 7 号线美兰湖站，社区配免费通勤班车；周边 839、宝山 29 路等多条公交直达地铁站；规划 T1 罗罗线中运量线路覆盖板块，未来轨交出行再升级。

四横三纵自驾路网，快速通达市区近 S7 沪崇高速、沪太公路、月罗公路，30 分钟直达大宁、40 分钟抵达静安寺；沪太路快速化改造推进中，跨区通勤效率持续提升。

低密纯粹洋房住区，板块稀缺产品区域主流住宅容积率普遍 2.2 以上，本项目仅 1.4 容积率，8 层真洋房无高低配混居；无沿街底商，隔绝噪音人流干扰，私密性、居住舒适度远超周边高层社区。

④户型特点（一梯两户纯板式、无连廊、全明通透，精装配齐中央空调 + 地暖）

87-90㎡三房两卫（入门刚需）

经典飞机户型，三开间朝南，南向贯通观景阳台；

独立玄关入户，U 型厨房，双卫干湿分离，动静分区；

层高 3 米无压抑，过道零浪费，刚需性价比天花板。

106-108㎡三房两卫（舒适刚改）

南北双阳台对流，全屋全明无暗间；

主卧套房带独立飘窗，预留衣帽间空间，次卧尺度宽敞，可做书房 / 儿童房。

129-133㎡四房两卫（改善楼王）

约 6 米南向大横厅，LDKB 客餐一体，四开间朝南采光拉满；

四房均衡分布，双次卧 + 主卧套房 + 多功能房，茶室、电竞房随心改造；

阔景阳台直面社区中央园林，视野无遮挡，一步到位置换首选。

精装标准亮点

厨卫选用方太、科勒一线品牌；双层中空隔音玻璃、人脸识别智慧门禁、24 小时安防系统，现房实景可直观查验品质。

⑤全维度周边配套

【教育配套（核心优势，全龄闭环）】

社区自带约 6000㎡公办幼儿园，下楼即达；

东侧 300 米罗店中心校（公办小学）、600 米罗店中学（区重点初中）；

3 公里内世外美兰湖九年一贯制、上外附属宝山双语学校，幼、小、初、高完整教育链注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不做入学承诺

【商业配套】

步行 500 米上坤上街购物中心，影院、商超、餐饮、生鲜一站式；

1 公里内大润发、世纪联华、罗店农贸市场，日常采购便利；

5 公里中集美兰城大型 TOD 综合体，满足大型购物、休闲需求。

【医疗配套】

3 公里罗店医院（综合医院）；

5 公里宝山区中西医结合医院、上海市皮肤病医院，小病就近诊疗，三甲医疗兜底。

【生态休闲】

370 米罗新公园、1.1 公里罗溪公园，下楼滨河步道；周边美兰湖景区、高尔夫球场环绕，日常散步、骑行、周末亲子露营资源充足。

配套总结

330 万起北上海稀缺 8 层纯洋房现房，1.4 超低密居住属性突出，近 7 号线、成熟全龄公办教育 + 完善商业，无底商干扰居住纯粹，适合不想远郊、追求洋房低密质感的刚需、刚改自住家庭。

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