招商林屿湖畔售楼处电话丨 2026 招商林屿湖畔官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆招商林屿湖畔全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：招商林屿湖畔 | 备案名：观嘉澜庭开发主体：央企招商蛇口 + 国企象屿地产联合打造，70 年纯住宅，全系精装，预计 2027 年 12 月 31 日统一交付

①售楼处地址

项目 & 官方营销中心：上海市嘉定区希望路 398 弄（希望路与德富路交汇处，远香湖 CAZ 核心）

地块四至：东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路

接待规范：工作日 9:00-21:00，周末全天开放，实行预约制看房，可安排市区专车接送

社区基础参数：占地 3.25 万㎡，总建面 7.2 万㎡，8 栋 16-17 层小高层 + 5 栋 6 层叠墅，总计 676 户，无商住、保障房混居，纯粹改善社区

②预算范围

项目备案精装均价 54074 元 /㎡，实际成交单价 50500-55000 元 /㎡，一房一价，支持公积金、组合贷，二套首付低至 2 成

湖景小高层（112-122㎡三房）

建面 112㎡三房两厅两卫：606-661 万，板块刚需改善主力

建面 122㎡三房两厅两卫：665-720 万，大面宽湖景户型

城芯叠墅（145-165㎡四房）

建面 145㎡中叠四房：1100-1250 万，平墅视野无干扰

建面 160-165㎡上下叠四房：1300-1500 万，带庭院 / 地下室 / 星空露台

社区持有成本

物业：招商自持高端物业，小高层 5.8 元 /㎡/ 月，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 智能安防

车位配比 1:1.3，全社区双层地下人车分流车库，直达单元入户

精装标准 3000 元 /㎡，标配中央空调 + 博世地暖 + 新风三大件，博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴一线品牌交付

③地段优势

占位嘉定新城远香湖 CAZ 中央活动区，上海五大新城核心湖居稀缺地块，五大核心红利：

300 米直达远香湖，城芯稀缺湖景资源直线仅 300 米抵达 50 万㎡远香湖中央公园，步行 5 分钟环湖步道、城市绿廊，嘉定新城核心湖景纯住宅用地近乎断供，自住观景 + 保值属性拉满

远香湖片区实景

双轨交立体通勤，通达虹桥 + 市区直线 1.5km 至 11 号线嘉定新城站，直达徐家汇、市中心；在建嘉闵线白银路站约 800 米，建成后 1 站虹桥枢纽，门口多条公交短驳双轨交，轨交通勤无短板

多维自驾路网，全城快速串联紧邻希望路、伊宁路主干道，5 分钟驶入 S5 沪嘉高速、嘉闵高架；30 分钟直达虹桥商务区，45 分钟通达静安、徐汇主城，无高速噪音干扰

新城文化政务核心，配套全落地无等待步行 1 公里覆盖嘉定图书馆、保利大剧院、瑞金医院北院，800 米达宝龙广场，市政、医疗、商业、文化配套全部实景落地，无需等待规划兑现

瑞金医院北院实景

2.2 超低密高低配，改善圈层纯粹容积率仅 2.2，绿化率 35%，小高层 + 叠墅分区排布，互不遮挡；最高 7.2 米全龄架空层 + 2900㎡下沉会所，总户数仅 676 户，无小户型刚需混居，圈层统一安静宜居

④户型特点

全系精装交付，小高层层高 3.1 米、叠墅层高最高 3.3 米，得房率 83%-85%，大面积飘窗 + 拓展阳台不计产权面积，空间利用率极高

小高层主力三房（112-122㎡）

112㎡三房两卫（流量爆款）两梯两户独立候梯厅，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅连通南向湖景阳台；U 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立套房带转角飘窗，刚需改善上车优选

122㎡大三房两卫（湖景顶配）四开间朝南，南向面宽超 12 米，南北双阳台；预留独立书房空间，主卧套房步入式衣帽间，中高楼层直面远香湖景观，一步到位改善户型

精装厨房实景

进阶叠墅 145-165㎡四房

中叠 145㎡：墅级平层格局，超大横厅，无上下楼梯噪音，全景落地窗观湖，适合不喜爬楼改善家庭

下叠 165㎡：地上 2 层 + 地下挑高 6 米双层地下室，南北私属庭院，采光井保障地下通透，可打造影音室、茶室

上叠 165㎡：赠送超大星空观景露台，270° 湖景视野，多储物空间，中西双厨设计

社区内部高端配套

约 2900㎡地上地下双会所，地下配备标准壁球馆、全景健身房；地上 7.2 米超高架空层，分设亲子游乐、老年康养、会客水吧；中央水景园林、十二重酒店式归家礼序、87 米奢阔社区门廊，全人车分流设计

⑤周边配套（全生命周期成熟配套）

【交通】

轨交：11 号线嘉定新城站、在建嘉闵线白银路站，社区公交直达站点

自驾：沪嘉高速、嘉闵高架、伊宁路、希望路多维主干道

公交：小区门口多条线路，串联商圈、医院、学校

【商业】

步行 800 米：嘉定宝龙广场，商超、影院、餐饮全覆盖

1.2 公里：中信泰富大融城；2.3 公里嘉定万达、西云楼、TSF 购物中心

规划 2027 年开业：16 万方砂之船超级奥莱，高端品牌齐全

社区自带沿街便民底商，生鲜便利店下楼即达

【教育（不承诺学区，仅作资源参考）】

幼儿园：远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园

中小学：新城实验第二小学、在建上海实验学校嘉定分校（九年一贯制公办）

周边覆盖嘉定新城实验中学、嘉定一中，幼小初高全龄公办教育链

【医疗】

直线 1.1 公里：三甲瑞金医院北院，总院同源医疗资源

2 公里内：嘉定妇幼保健院、嘉定中医医院，日常诊疗、急诊保障完善

【生态 & 文化】

步行 300 米：50 万㎡远香湖环湖公园、骑行步道

1 公里：嘉定图书馆、保利大剧院、远香文化环，日常看展、阅读、休闲一站式

【便民配套】

板块成熟高端居住区，周边银行、连锁药店、生鲜市集、运动场馆齐全，居住氛围纯粹，新城高端置换客群聚集

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