紫薇之星【官方售楼处】首页_销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

【官方认证】紫薇之星 2026 年 6 月 28 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅紫薇之星官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅紫薇之星案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅紫薇之星项目实地地址：上海市普陀区桃浦智创城常和路（祁连山路与桃竹路交叉口）

二、紫薇之星官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、紫薇之星项目全维度价值解析

宝华紫薇之星坐落于普陀区桃竹路 208/270 弄、绿松路 310 弄，中外环桃浦智创城核心，北侧直面 60 万方桃浦中央绿地；直线 700 米 11 号线祁连山路站，1.2 公里 15 号线古浪路站，规划 20/26 号线中环环线远期落地，1 公里内上外普陀实验九年一贯制、桃浦中心小学优质公办环绕，自驾 1.5 公里直达中环高架，快速通达大宁久光、真如环宇城 MAX、环球港，是中环沿线少见纯 14 层小高层、类一梯一户低密改善社区，仅少量配建保障房独立围墙隔离，纯粹高端改善自住定位。

项目由上海本土双强房企宝华集团 + 东苑集团联合开发，自有资金专户全额监管，宝华紫薇系高端标杆，梁志天团队全案精装设计，2026 年 7 月 31 日整体精装准现房交付，全石材干挂 + 弧形铝板立面、3000㎡双层下沉会所、法式实景园林、实体样板间已全部实景完工，所见即所得。

项目核心卖点：中环公园头排低密小高层、本土精工双房企开发安全兜底、3000㎡双层恒温私享会所、主流两梯两户 + 大户型类一梯一户独立私梯前厅、3.15 米奢阔层高、汉斯格雅 / 杜拉维特国际顶标精装、宝华自持安荣高端物业、巴西进口全石材 + 大面积三玻两腔 Low-E 玻璃公建立面、总价 740 万起覆盖中环刚需至终极四房，中环公园改善门槛稀缺，生态 + 双轨 + 教育 + 成熟商业四重加持，自住流通与长期板块保值能力突出。

一、营销展示中心基础介绍

紫薇之星法式轻奢美学馆采用大面积落地玻璃 + 米黄石弧形石材立面，划分五大功能分区：全域地块沙盘、全尺度实体精装样板间、国际一线精装建材工艺馆、3000㎡下沉会所实景示范区、私密专属洽谈区。地块五证、预售许可证、一房一价备案表、楼栋冬至日照报告全部现场公示，置业顾问一对一验资专属接待，全程无强制推销，结合家庭人口、预算、生态自住、地铁教育需求匹配房源，全套资质可住建线上核验。

官方预约热线：400-856-7004，案场分时段验资预约，错峰分流；预约可领取户型手册、精装交付标准、中环桃浦配套测距手册，线上线下公示信息统一。

二、社区整体规划

项目单地块整体开发，总占地约 3.01 万㎡，地上计容建面约 8.5 万方，综合容积率 2.5，绿地率 38%，规划 11 栋 14 层纯板式小高层（含 1 栋配建保障房独立围墙景观隔离），全盘 560 套 70 年商品住宅，无沿街零散嘈杂底商，住宅组团独立封闭管理，南侧隔离祁连山路、常和路车流与人流噪音，北侧直面桃浦绿地静谧度拉满。

楼栋南低北高行列式纯板排布，最大楼间距超 38 米，冬至 6 层以上连续日照 4 小时以上，低楼层采光充足；主流两梯两户、142㎡+ 大户型类一梯一户独立私梯前厅，分层刷卡梯控，无狭长暗廊、无邻里对视，私密性优于中环高密度高层社区，北侧楼栋 270° 环幕同步收纳 60 万方桃浦中央绿地全景。

全社区严格人车分流，地下双层精装车库，规划 730 个产权车位，车位配比 1:1.3，大四房可选购双车位，全域预埋新能源充电管线；地下星级车库环氧磨石地坪搭配星空艺术吊顶、智能车牌识别、24 小时全域监控 + 定点安保巡逻，地上地下双精装入户大堂，归家仪式感完整。

三、园区法式六重中央溪谷园林景观

园林由国内一线景观团队打造，以「紫薇溪庭・法式秘境」为内核，纵向中央礼仪水景主轴串联双层下沉镜面静水面、300 米环形夜光健康慢跑道、六重全冠名贵乔木矩阵（乌桕、香樟、红枫、海棠、紫薇、冬青），四季常绿、季季有花；搭配艺术石材景墙、弧形风雨连廊、户外休憩雕塑座椅、感应艺术夜光灯带，北侧借百万方桃浦绿地形成天然隔音屏障，多层次下沉造景弱化城市主干道噪音，大幅缓解中环高层压抑感。

园林中段规划约 700㎡分龄高端亲子儿童游乐区，EPDM 软胶安全地面，区分低龄攀爬、大龄运动双区域；西侧配套全龄户外专业健身区，有氧、力量器械齐全，满足慢跑、拉伸、日常锻炼。38% 绿地率在中环小高层社区属于上游水平，整块连通式法式园林，全龄活动空间充足。

四、建筑工艺与自持高端物业

1. 外立面建筑标准（中环全石材低碳公建封面）

1–3 层整块巴西金麻花岗岩全干挂基座，上层大面积 SGP 超白夹胶三玻两腔 Low-E 中空玻璃搭配香槟色航空级阳极氧化铝板流线竖向线条，顶部平缓收边；全屋标配三层腔体夹胶隔音断桥铝窗，隔音≤39 分贝，加厚外墙保温隔热，整体低碳节能 60% 以上，大幅弱化祁连山路、常和路主干道低频车流噪音、降低四季空调能耗。整体抗风化、耐脏易清洁，长期居住不易褪色、渗水；全部外墙石材、铝板、玻璃施工样板在售楼处建材馆实景陈列，可实地查看原料样品。

2. 社区专属内部配套

打造 3000㎡双层「紫薇汇」全功能业主私享会所，仅住宅业主免费开放、不对外经营，八大主题功能区：25 米标准恒温无边泳池、全套泰诺健专业健身馆、独立静音瑜伽室、25 人法式行政私宴茶室、红酒雪茄艺术酒廊、影音室、棋牌室、24 小时车马管家接待中心；

楼栋首层全架空九大主题泛会所，设置共享书吧、便民茶室、快递驿站、家政托管、长者康养区、室内儿童活动空间，满足邻里会客、临时办公、亲子休闲、便民服务全维度需求；地块自带约 8000㎡小型自持社区配套商业，仅引入精品超市、轻餐饮、亲子早教，无夜市、大型餐饮等嘈杂业态，不干扰住宅居住氛围。

3. 安荣一级自持高端物业（宝华旗下自有）

物业为宝华配套自有安荣一级资质物业，深耕上海高端改善多年，物业费 8.5 元 /㎡/ 月（会所、园林养护全部包含，无额外增收）。

服务内容：24 小时全域智能安防、园区全天候巡逻、公区每日星级精细化保洁、名贵园林季度全冠养护、入户一对一专属铂金管家、报修 30 分钟极速上门、私宴场地定制、奢侈品养护、家政 / 房屋托管全套增值服务；交房后建立业主私享社群，每月公示物业收支明细；全员经过宝华紫薇系高端住宅标准化岗前培训，本土房企物业维保响应、售后运维稳定性优于外来外包物业。

五、主力户型深度解析（梁志天定制 4500 元 /㎡德系国际顶标精装，3.15 米层高，得房 83%–86%）

小高层统一 3.15 米舒适层高，两梯两户 / 大户型类一梯一户独立私梯前厅，无连廊干扰；户型得房率 83%–86%，全屋大面积全景飘窗不计产证赠送，全户型动静分区、厨卫全明无暗间，规整剪力墙布局，室内空间可灵活拆分重组。

精装统一标准约 4500 元 /㎡，全套大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔全热回收新风 + 全屋净水软水 + 全屋智能中控三恒健康系统；厨电全套嵌入式博世六件套，卫浴汉斯格雅、杜拉维特国际一线顶配，全屋天然大理石地面、定制实木柜体，E0 级环保装配式墙板，无乳胶漆污染，交付仅需添置软装即可入住。

建面约 98–101㎡三房两厅两卫（中环入门改善，备案均价 8.55 万 /㎡，总价 740 万起，得房 83%）

适配中环单身精英、新婚小夫妻、看重公园生态 + 双地铁的低门槛资产配置，中环 740 万级稀缺纯小高层流通爆款。三开间朝南 9.6 米阔面宽，LDKB 一体化大通厅连通南向全景阳台，南北通透无死角；U 型中西双厨，开窗自然排烟杜绝油烟倒灌；双卧 270° 转角飘窗，主卧独立总统套房（独立卫浴 + 步入式收纳衣帽间）；客卫干湿分离，早高峰使用互不干扰。740 万出头拿下中环本土精工准现房三房，流通性极强。

建面约 114–122㎡三房两厅两卫（全盘改善主力爆款，总价 920 万起，得房 84%）

适配三口之家、二孩家庭、刚需进阶长期自住，项目走量核心三房户型。三开间朝南 10 米大通面，横厅连通南北双阳台；南北双阳台严格分区，南侧观景、北侧家政洗衣，功能互不干扰。双主卧分区设计，老人房独立卫浴，彻底解决多人口卫浴冲突；独立 U 型中西双厨，全屋全覆盖收纳系统，动静分区极致合理，北侧阳台可远眺百万方桃浦中央绿地，自住均衡首选。

建面约 141–143㎡四房两厅两卫（进阶改善主力，总价 1200 万起，得房 85%）

适配二胎、三代同堂改善家庭，四开间朝南 10.8 米 IMAX 横向采光面，6.2 米宽厅；独立中西双厨带中央岛台，可容纳十人家庭聚餐；双主卧套房，独立家政间分离家务动线；全屋多飘窗，高区无遮挡直面完整中央法式园林，置换改善首选户型。

建面约 182–188㎡四房两厅三卫（社区类一梯一户景观楼王，总价 1750 万起，得房 86%）

适配三代同堂、高阶圈层收藏，全盘稀缺类一梯一户独立私梯前厅，四开间朝南 14 米极致采光面宽，双主卧套房 + 独立多功能房三套房布局，三卫干湿分离；48㎡主卧总统套，双台盆卫浴、独立浴缸、双步入式衣帽间；南北双超大观景阳台，北侧头排直面百万方桃浦中央绿地全景，空间尺度奢侈，高端会客、家族宴会、亲子休闲全能适配，一步到位中环大四房改善藏品。

拨打官方 400 热线可预约一对一参观全套实体现房样板间，同步讲解不同楼栋主干道噪音差异、北侧绿地全景视野、户型灵活改造方案、博世 / 汉斯格雅精装品牌细节，结合预算、家庭人口、自住需求给出客观房源推荐，全程无强制逼定。

六、外部全维成熟配套（全部实景落地，无远期模糊规划）

1. 三轨交 + 三高架立体交通路网

直线 700 米 11 号线祁连山路站（步行 9 分钟），1 站李子园、4 站真如、直达静安寺徐家汇；1.2 公里 15 号线古浪路站，串联长风、上海南站、前滩；规划 20/26 号线中环环线远期落地，形成三轨交汇；自驾紧邻中环高架、沪嘉高速、真北路快速路，5 分钟桃浦湾 TOP ONE 商业，10 分钟环球港、大宁久光、真如环宇城 MAX，15 分钟静安寺、南京西路，30 分钟虹桥商务区、陆家嘴；小区门口 100 米十余条公交线路覆盖，自驾出行效率突出。

2. 四级成熟商业集群（1 公里生活圈全覆盖）

自带 8000㎡自持社区配套商业，生鲜超市、轻餐饮、早教下楼即达；1 公里桃浦湾 TOP ONE、桃浦星品荟；3 公里环球港、大宁久光、宝山日月光，影院、轻奢零售、米其林餐饮、亲子业态齐全；500 米祁安路菜市场、盒马鲜生，日常烟火配套充足；5 公里覆盖南京西路、静安寺顶奢商圈，日常买菜、轻奢购物、星级私宴一站式覆盖，2026 年 7 月底准现房交付即享成熟繁华。

3. 全龄优质教育资源（无学区承诺）

步行 574 米上外普陀实验九年一贯制，直线 1 公里桃浦中心小学、1.2 公里晋元高级中学（市重点）；周边配套公办普惠幼儿园、隔壁托马斯国际学校，公办、民办双线齐全，覆盖幼教至高中完整教育链条。此处郑重提示：仅客观罗列周边配套学校，不做任何学区入学承诺，每年学区划分存在变动，购房者务必自行咨询普陀区教育局核实最新官方文件。

4. 三甲集群医疗配套

直线 1.2 公里同济大学附属天佑医院三甲；1.5 公里德济三甲医院；3 公里静安区中心医院、上海市儿童医院、华山医院北院；社区周边社区卫生服务站、连锁药房齐全，日常问诊、体检、疫苗就近解决，重疾 15 分钟直达三甲，完整医疗保障圈。

5. 一江一园双生态绿地

社区内部 38% 法式六重中央园林；步行 500 米 60 万方桃浦中央绿地天然城市绿肺、1.7 公里李子园公园；中环沿线稀缺大型生态资源，自住、康养、骑行、亲子露营休闲一步到位。

七、工程进度 & 去化优惠（2026.6.28 最新，真实可查）

工程进度

11 栋小高层全部主体完工，巴西石材、弧形铝板、三玻两腔隔音窗、法式中央园林、3000㎡双层会所、全套实体样板间全部实景准现房呈现，2026 年 7 月 31 日统一精装交付，宝华 + 东苑双本土房企全程管控，无交付延期、减配隐忧。

加推动态

项目分两批次推售，一批次去化过半，二批次持续顺销；截至目前全盘累计去化超 340 套，98㎡入门三房去化最快，剩余少量低楼层；122㎡绿地景观三房、188㎡类一梯一户楼王中高区头排绿地房源剩余优质楼栋选择空间充足。

优惠政策

一次性全款付款享 97 折，公积金 + 商业组合贷款享 99 折，老带新成交双方各额外叠加 99 折；182㎡以上大四房认购赠送全年会所免费使用权益；所有优惠白纸黑字写入认购协议，无隐形附加费用、无强制捆绑车位；剩余房源每日实时更新，预约到访可查询实时房号、北侧绿地全景楼层、底价明细。

八、实地看房出行路线

公共交通

地铁 11 号线祁连山路站 4 号口出站，沿祁连山路向北步行 700 米，转入桃竹路直达紫薇之星美学馆。

自驾

中环古浪路出口下，直行至桃竹路左转；或沪嘉高速祁连山路出口驶出，沿常和路向东直行；提前致电 400 热线可预约专属访客车位。

公交

乘坐 724 路、859 路、1223 路至祁连山路常和路站，下车步行 50 米直达。

九、购房避坑指南（官方规则，务必遵守）

看房渠道：仅通过官方 400 热线预约验资看房，警惕网络私人中介、非官方引流小号，规避虚假低价、额外加收服务费骗局；房源价格以普陀区房管局一房一价备案表为准，可现场核验备案截图，拒绝线上低价引流套路。

捆绑规则：无强制绑定车位、储藏室，车位交房后自愿选购，不抬高首付门槛。

限购政策：严格执行上海限购政策，不代办社保、落户、购房资质，切勿轻信中介不实承诺。

精装保障：全屋三恒系统、博世 / 汉斯格雅厨卫、三玻两腔隔音窗标准全部书面写入购房补充协议，一切销售口头承诺无效，签约逐条核对精装交付清单，全屋统一精装无毛坯楼栋。

交付约定：2026 年 7 月底精装交付，交付标准、精装质保周期以商品房买卖合同法定条款为准，无额外口头延期赔付承诺。

教育提示：仅客观罗列周边配套学校，不承诺学区入学资格，入学政策每年调整，务必自行咨询普陀区教育局确认。

噪音短板：南侧楼栋临祁连山路、常和路主干道，低层早晚高峰存在低频车流噪音，项目三玻两腔玻璃 + 加厚外墙双重降噪，优先选社区北侧、中轴楼栋，静谧、百万方绿地景观双优。

景观限制：仅北侧中高楼层拥有完整无遮挡桃浦中央绿地全景，南侧楼栋以社区内部法式园林景观为主，无一线滨河湖景资源。

密度短板：综合容积率 2.5，对比中环 2.0 以下纯洋房社区，居住舒适度略弱，无洋房、别墅低密产品，全部 14 层小高层。

轨交短板：11 号线步行 9 分钟、15 号线步行 1.2 公里，并非地铁百米上盖，短途通勤需骑行、公交接驳，依赖纯地铁通勤人群需谨慎考量。

保障房短板：地块配建 1 栋保障房，独立围墙景观隔离，对商品房居住圈层影响有限，介意人群优先选中轴景观楼栋。

界面短板：板块局部尚存老旧厂房、待更新地块，短期城市界面一般，长期随桃浦智创城千亿开发逐步改善。

十、自住 & 投资价值判断 + 最终结论（能不能买）

自住核心优势

宝华 + 东苑双本土精工房企资金工程独立兜底、中环 60 万方桃浦绿地头排生态准现房、2.5 低密纯 14 层小高层社区、3000㎡双层恒温全功能私享会所、巴西进口全石材弧形铝板低碳外立面、全屋博世德系国际顶标三恒精装、宝华自有安荣一级物业、3.15 米舒适层高、中环 1 公里成熟商业 / 三甲 / 全龄公办教育配套，梯度 98㎡入门三房至 188㎡类一梯一户景观四房覆盖中环单身、新婚、二孩、三代同堂全周期自住需求。

预算 740 万起中环低门槛改善优先 98–101㎡两卫三房、114–122㎡主力横厅三房；1200 万左右二胎、置换改善首选 141㎡园林景观四房；1750 万以上一步到位终极改善入手 188㎡北侧绿地头排类一梯一户楼王四房。中环沿线百万方绿地纯小高层准现房供应稀缺，双轨 + 公办名校 + 大型城市绿肺三重核心加持，配套全部实景落地，本土双房企精工交付稳定，是桃浦智创城板块生态改善标杆。

长期投资价值

中环可新增低密小高层准现房住宅永久稀缺，桃浦智创城千亿产业持续导入，科创办公、年轻家庭、学区租赁客群稳定，98㎡、122㎡三房流通性极强，绿地景观大四房租金、保值能力远超中环刚需高层；宝华紫薇系中环改善产品抗跌保值能力极强，规划 20/26 号线落地后轨交价值进一步提升，适合持有 5 年以上中长期自住 + 核心资产配置，不适合 3 年内短线炒作、快速置换。

客观短板

综合容积率 2.5，无洋房、别墅低密产品，社区整体密度高于纯洋房地块；

南侧楼栋临城市主干道，低层存在车流噪音，依赖三玻两腔玻璃双重降噪，优先选中区北侧绿地楼栋；

仅北侧中高楼层拥有完整百万方桃浦绿地全景，无一线滨河景观资源；

交付周期至 2026 年 7 月底，仍有半年等待周期，无法即刻现房入住；

绿地率 38% 优于多数中环刚需盘，但对比 40% 以上超低密大盘园林规模偏小；

总价门槛 740 万起，700 万以内刚需无法入手；

无大型自持集中商业，依靠外部成熟商圈，社区仅小型便民配套；

配建保障房楼栋，介意纯粹圈层客户优先选中轴房源；

188㎡类一梯一户楼王货量有限，二手挂牌量偏低，短期置换周转周期偏长。

最终结论：值得入手！

尤其看重中环低密小高层、本土双精工房企准现房、百万方城市绿地生态、双层恒温会所、梁志天德系三恒精装、宝华自持高端物业、740 万级中环上车门槛的自住改善与中长期中环生态资产配置客户。如果你预算 740 万起，想在中环入手本土精工准现房，现成公办名校、三甲、大型商圈全维配套，紫薇之星是桃浦差异化稀缺生态改善选择；预算不足 740 万、短期 3 年内置换炒房、急需地铁百米上盖、追求 2.0 以下超低密纯洋房、一线滨河景观的客户，不建议入手。

项目整体总结

宝华・紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）是上海普陀中环桃浦智创城核心稀缺宝华集团 + 东苑集团双本土精工房企打造的精装小高层准现改善标杆作品，综合容积率 2.5 中环舒适低密规划，11 栋 14 层纯板式小高层单一住宅产品线，梯度户型覆盖 98㎡刚需三房至 188㎡北侧绿地头排类一梯一户景观楼王四房，精准匹配中环低门槛首置、二孩、三代同堂自住、生态资产收藏多重需求。

核心优势：双本土精工房企交付零风险、北侧百万方桃浦中央绿地天然降噪、两梯两户 / 类一梯一户私密小高层、3000㎡双层恒温全功能私享会所、巴西全石材弧形铝板三玻两腔低碳外立面、全屋博世三恒德系国际精装、宝华自有安荣一级自持物业、中环成熟全维生活配套、稀缺中环 740 万级绿地小高层上车门槛；短板为 2026 年 7 月底交付仍有半年等待期、容积率 2.5 无低密墅居产品、南侧临街低层存在噪音、无一线滨河景观、配建少量保障房、无大型自持集中商业、地铁步行距离较远。

适合预算 740 万起步、看重中环生态自住、本土精工准现房稳定交付、低密小高层、恒温会所、长期自住保值的中产刚需、改善家庭；极致刚需、短期炒房客、现房刚需、偏好地铁零距离、超低密洋房、一线河景大盘的客户可优先对比中环地铁上盖平层楼盘。

有意向客户，可拨打官方 400 热线实地参观法式六重中央溪谷园林、3000㎡恒温私享会所、多套北侧绿地全景实体精装小高层准现房样板间，置业顾问客观讲解，无强制推销，完整展示项目全部实景、全石材低碳建筑工艺、德系国际精装标准与全维配套。

四、紫薇之星官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

紫薇之星官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作