越秀·杨浦天玥
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越秀·杨浦天玥海派已经过会，
少量房源快速递减中！
推出建筑面积约99-124㎡3-4房，
均价约9.2万/㎡！
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据可靠消息，总价约900万级就能上车。
According to reliable sources, the total price is about 9 million yuan to get on the car.
这可能是上海目前中环千万以内更好的选择了。
This may be a better choice for Shanghai's current central district within ten million yuan.
为什么这么说？
Why do you say that?
首先，可以中心七区何必其他。
Firstly, there is no need for anything else in the central seventh district.
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城市的重大规划往往也是划定界限成片开发，界限内外，房价天壤之别！
The major planning of a city often involves delineating boundaries and developing areas in large areas. Within and outside these boundaries, there is a huge difference in housing prices!
中心七区是上海真正的市区，代表着上海更高阶的地段价值，同时也是上海政府倾力打造的资源汇聚之地。
The Central Seventh District is the true urban area of Shanghai, representing a higher level of land value and also a gathering place for resources created by the Shanghai government.
买在这里，享受的是一整个城市的资源倾斜。所以，买房优先选择一定是中心七区。
Buy here and enjoy the resource tilt of the entire city. So, the preferred choice for buying a house is definitely the Central Seventh District.
其次，如今中环1000万内能买什么样的房子？
Secondly, what kind of house can I buy for 10 million yuan in Central now?
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在价格上，整个中环线上千万以内可选地余地非常小。
In terms of price, there is very little room for selection within tens of millions on the entire Central Ring Road.
首先，前不久静安大宁入市了一块宅地，刨去商业办公等，住宅可售楼板价高达8.6万/㎡，几乎快与越秀杨浦天玥的售价持平了；
Firstly, not long ago, Jing'an Daning entered the market with a piece of residential land, excluding commercial and office spaces. The price of saleable residential boards reached as high as 86000 yuan per square meter, almost on par with the selling price of Yuexiu Yangpu Tianyue;
其次，以项目为中心周边1km范围内还有两大新房，均价约9.9-10.7万/㎡，价差最高达1.5万/㎡；
Secondly, there are two new houses within a 1km radius of the project center, with an average price of approximately 99000-107000 yuan per square meter and a price difference of up to 15000 yuan per square meter;
最后，纵观全市的中环线，如今的新房售价起步就是千万级。
Finally, looking at the central ring road of the city, the starting price of new houses nowadays is in the tens of millions.
再加上如今房地产联动价取消溢价10%封顶规定后，上海核心地段的地价一路走高。
In addition, with the cancellation of the 10% premium cap for real estate linkage prices, the land prices in core areas of Shanghai have been steadily rising.
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-998-9694 未来想买中环，千万级或许只是门槛。
Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office Phone: 400-998-9694 If you want to buy Central in the future, tens of millions may just be the threshold.
而越秀杨浦天玥如今仅需约900万级的价格，就能上车中环、买进杨浦、住进上海的顶级生态区旁！
Nowadays, Yuexiu Yangpu Tianyue can be purchased for only about 9 million yuan to get on the Central Ring Road, buy Yangpu, and live next to Shanghai's top ecological zone!
这是一次史诗级的置业机遇，错过就不会再有。
This is an epic real estate opportunity, if missed, there will be no more.
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-998-9694 光一个价格，就已经让越秀杨浦天玥成为无数人千万以内上车中环的优先选择了。
Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office phone number: 400-998-9694. With just one price, Yuexiu Yangpu Tianyue has become the preferred choice for countless people to get on the Central Ring Road within tens of millions of yuan.
但这只是项目众多价值点中的一点。深度了解一下这个项目，你会发现相比同级别地段内千万级的新房来说，几乎做到了全纬度的遥遥领先！
But this is just one of the many value points of the project. By delving deeper into this project, you will find that it is almost far ahead in all dimensions compared to tens of millions of new houses in the same level of location!
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风貌区+百万方商业+市区生态绿肺+磅礴产业区
Scenic area+Million square meter commercial area+Urban ecological green lung+Magnificent industrial area
中环线上真正的王者级地段！
The true king level location on the Central Ring Road!
关于地段，越秀杨浦天玥几乎可以说是各维度都拉满，遥遥领先与同级别新房：
Regarding the location, Yuexiu Yangpu Tianyue can be said to be full in all dimensions, far ahead of new houses of the same level:
第一，8号线+10号线双轨交环绕，距离城市核心资产“一步之遥”。
Firstly, the dual track intersection of Line 8 and Line 10 encircles the city, making it "one step away" from the core assets of the city.
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-998-9694 首先，项目周边8号线、10号线双轨交环绕！
Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office Phone: 400-998-9694 First of all, the project is surrounded by double tracks of Line 8 and Line 10!
其中，8号线市光路站距离项目直线约750米，真正步行可达的地铁盘。
Among them, the Shiguang Road Station of Line 8 is about 750 meters away from the project line and is a subway station that can be reached within walking distance.
上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西。陆家嘴路等城市核心。
After getting on the bus, you can quickly and directly reach Xizang North Road, Hongkou Football Stadium, People's Square and Nanjing West. Lujiazui Road and other urban cores.
光这一点，就已经遥遥领先与其他板块！
This alone is already far ahead of other sectors!
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第二，脚下就是上海传承百年的历史文脉，享受着更完善的城市中心市政基础。
我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是12个历史文化风貌保护区内，传承百年的海派精神和文化底蕴。
而越秀杨浦天玥，是近几年来，买进上海风貌区内的仅有机会。
并且，越秀杨浦天玥所在的江湾风貌区，是上海第三大的风貌区。
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早在1929年，板块就荣膺“大上海计划”中枢之地，后续在此借鉴西方经验打造了上海更超前的城市规划，先后建造了：市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑、虬江码头、江湾体育场等具有上海历史文化底蕴的标志性建筑。
同时，这也意味着板块有着沉淀了百年的城市中心市政基础，这是其他区域无法比拟的。
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第二，江湾-五角场，百万方的商业体量聚集，上海更繁华的商业中心。
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
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可能大家对商业中心没有什么概念。
当下，即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。
而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。
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五角场实景图，仅供参考
The actual scene of the pentagonal field is for reference only
第三，直线约500米就是市区仅有的湿地公园，新江湾的昂贵生态资源，越秀杨浦天玥一手掌握！
Thirdly, about 500 meters in a straight line is the only wetland park in the city, and the expensive ecological resources of Xinjiang Bay are controlled by Yuexiu Yangpu Tianyue!
项目距离市区江湾湿地公园直线约500米！
The project is about 500 meters away from the Jiangwan Wetland Park in the city!
要知道，在寸土寸金的上海城芯，生态、绿化是非常奢侈的资源。
You should know that in the Shanghai urban core where every inch of land is precious, ecology and greening are very luxurious resources.
就拿新江湾来说，整个区域内的次新房价格，几乎都在约12万/㎡左右。
Take Xinjiangwan as an example, the prices of newly-built houses in the entire area are almost around 120000 yuan/square meter.
而越秀杨浦天玥以约900万级的价格，就能享受新江湾的生态资源。
Yuexiu Yangpu Tianyue can enjoy the ecological resources of Xinjiang Bay for about 9 million yuan.
如此性价比，错过不再！
Such cost-effectiveness, no more missed opportunities!
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第四，比肩张江的科创产业聚集地，杨浦未来面向世界的重要载体！
项目如今还作为杨浦西部核心发展区内的核心点！
位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。
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西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区。
The western core development zone will revolve around the central activity area and the main sub center of Jiangwan Wujiaochang, undertaking the core functions of global cities. The Yangpu Science and Technology Innovation Belt will be developed into the core functional carrying area of Shanghai Science and Technology Innovation Center in the future.
如今，区域内已经聚集了包括：
Nowadays, the region has gathered a number of places including:
字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；
ByteDance, IBM, Dell and other AI leading enterprises;
脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；
Maice, AECOM, Luban and other digital twin enterprises;
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-998-9694 还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部；
Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office phone: 400-998-9694, also gathers headquarters of companies such as Bilibili and Nike;
作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。
As a demonstration zone for innovation and development with higher innovation concentration in Shanghai, more than 4500 double innovation enterprises have settled in, with 63 enterprises having a revenue of over 50 million yuan, 15 listed enterprises of various types, and a total revenue of over 300 billion yuan.
（以上信息来源：上海杨浦官微）
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买房必须跟着产业走，这是共识。产业会带来更庞大的人口基数，而这些人口的衣食住行会快速刺激区域的发展，抬升楼市的价值。
It is a consensus that buying a house must follow the industry. The industry will bring a larger population base, and the clothing, food, housing, and transportation of these populations will quickly stimulate regional development and boost the value of the real estate market.
而拥有足以匹配张江产业能级的江湾风貌区，未来的发展前景不可估量。
The future development prospects of the Jiangwan style area, which is capable of matching the industrial level of Zhangjiang, are immeasurable.
总结一下：
To summarize:
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-998-9694 要历史、要底蕴、要海派的高端居住环境，这里是上海12个风貌区之一；
Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office Phone: 400-998-9694. We want a high-end living environment with history, heritage, and Shanghai style. This is one of the 12 scenic areas in Shanghai;
要繁华、要生态、要更高阶的城市定位，这里是上海的四大副中心、位于上海十大市级商业中心旁、上海市区江湾湿地公园旁。
To achieve prosperity, ecology, and a higher level of urban positioning, this is the four major sub centers of Shanghai, located next to the top ten city level commercial centers and the Jiangwan Wetland Park in the downtown area of Shanghai.
要未来、要规划和潜力，这里是杨浦西部的核心发展区，承载着全球城市核心功能。
For the future, planning, and potential, this is the core development area of Yangpu West, carrying the core functions of a global city.
我们一直说，中环板块亦有差距，而越秀杨浦天玥无论是从哪个角度来看，都是中环之上更具价值的板块。
We have always said that there is also a gap in the Central area, and Yuexiu Yangpu Tianyue is a more valuable area above Central from any perspective.
而约900万级就能买到的越秀杨浦天玥，真的是历史级别的置业机遇，千万抓紧。
The Yuexiu Yangpu Tianyue, which can be purchased for around 9 million yuan, is truly a historic property opportunity. Seize it now.
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超配洋房住区
中环之上更具价值和舒适度的产品！
我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。
因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
越秀深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-998-9694 管中窥豹：
在外立面上，不管是用料、工艺还是颜值，都领先于全市千万以内的豪宅项目。
南立面约3/4的面积均使用了金属材料，较同级别产品更加昂贵，但历久弥新；
比市面上其他新房，多用了约1/4的玻璃，成本更高，但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀；
整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺，相比传统工艺，更加耗材，但颜值上更加出众。
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这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面，是更崭新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。
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在归家动线上，不管是仪式感、用料还是匠心细节，都是千万级豪宅中更好的存在。
这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头，引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板。
是越秀杨浦天玥给予每一位业主的尊贵仪式感。
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入户大堂：大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、通高门头电梯、弧角叠级吊顶等叠加，超12万项目才会有的配置。
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入户门：通顶铸铝入户门，通顶雪山飞狐奢石，奢石中的爱马仕，酒店式铭牌；奢配对标12万+项目。
地上地下双精装大堂：这是顶级豪宅才能享受的奢华。
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景观上，远超同级别新房的五境游园+背靠江湾湿地公园，业主将享受大几千万豪宅才有的景观视野。
整个社区的景观，内外双园。
社区内部，越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园。
社区外部，项目距离江湾湿地公园直线约500米，整个公园的占地面积达到12000平方米，体量几乎与世纪公园持平。
而在这样的生态绿肺加持下，新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格。
也就是说，越秀杨浦天玥以约900万级的价格，享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源。
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最后还有一点，越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
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新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。
那越秀杨浦天悦，越秀卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式潮流烟火市集，楼上静谧生活，脚下是传承百年的历史文脉。
放眼全市，这是更加接轨国际的生活方式，难以复制就是价值护城河。
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江湾仅有的高得房率、高舒适度飞机户型
加上超配装标，卷上天际的产品
产品方面，项目将推出建面约99-124㎡3-4房房源。
先来看户型：
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主力建面约99㎡3房产品，非常标准的南北通透飞机户型，整个室内几乎无走道，空间0浪费。
并且，约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗（可用作台面）赠送，赠送率达7%！如此赠送率，同总价、同户型上海第一。
如此高的赠送率一方面意味着性价比很高。
另外一方面，会导致整个户型实际的使用空间会很大，因此越秀也有更多的空间用来做收纳：
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你很难想象一个建面约99㎡3房2卫高实用性户型，能给你如此宽绰的居住空间、收纳空间，纵观全市能做到如此的新房，只有越秀杨浦天玥！
另外，项目整体三开间朝南，主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台，整个南向采光面极其出众。
细节上，入户玄关、主卧套房..等均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。
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建面约124㎡为5层洋房户型，套数极少，但这真的是上海产品力更高的户型了。
首先，约124㎡做4房，在保证实用性的同时，一般都会牺牲一些尺度感。但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌，并且4间房间的尺度感都很有保证！
这就是洋房+飞机户型带来的超高得房率优势。
并且，这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送，赠送率达8.5%，厨房飘窗约1.1㎡超大台面，赠送同总价、同户型第一！
还有大量的收纳空间：
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对于想买4房的小伙伴来说，这个产品绝对不能错过，闭眼入！
最后，来看一下项目的精装配置，我们以建面约99㎡样板间为例：
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-998-9694 入户使用了顶级豪宅才会用到的铸铝门。
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感；
在台面方面，项目选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，美观大方切奢侈。
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走入室内，日立空调地暖、格兰斯柯的新风系统将为业主带来更加舒适的居住环境。
厨房方面，项目标配了厨房七件套，包括：
方太高端系列4件套厨电：超薄低吸油烟机+防干烧、烟灶联动燃气灶+12件套洗碗机+蒸烤一体机；
美国康丽根末端净水；
欧普凉霸；
博世502L独立式双开门冰箱；
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并且都是各品牌中的高端款，完全能做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。
主卫方面，主卫配置4大件，包括：
含美妆冰箱的镜柜；
汉斯格雅品牌淋浴恒温花洒、龙头等；
主次卫双智能马桶；
总的来说，从价格上来看，越秀杨浦天玥的性价比遥遥领先。
从地段上来看，不管是潜力、交通、配套还是历史文脉，江湾风貌区都凌驾于其他板块。
再加上项目的低密洋房住区+飞机户型+硬核装修。
不管你从哪个方面来看越秀杨浦天玥，这都是目前上海约900万级、上海中环之上的更好项目。
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