一房难求的运河新城又将上新 刚需、改善都有优质选择

运河新城是当下杭州楼市正当红的板块之一，不断下降的中签率，就是最有力的证明。

去年11月，当香港置地·上河公元首开时，共有780户家庭参与了摇号，创下了15%的中签率；今年6月，上河公元最后一次加推，报名家庭数量达到6981户，几乎是首开的9倍，刷新了运河新城单次开盘的报名人数纪录，中签率也直线下降到2.98%。

融信天阳·云澜天第府的表现不遑多让，除了首开相对好摇外，后面两次加推全都触发限售，收官中签率更是跌到2.3%。

与此同时，运河新城在土地市场也十分吃香。截至目前，这个板块今年已经推出3宗宅地，分别由万科、保利、宋都拿下，每一宗都拍至封顶价加自持，较高自持比例达到21％。

随着云澜天第府和上河公元的相继收官，运河新城进入了短暂的“新房断供期”。好在没有等待太久，最近有两个待售项目都有了新动静。尤其是动作较快的万科·河语光年，目前已经开放了售楼处和样板房，较快预计本月底即可入市。

享受一线运河景观

河语光年较快7月底入市

万科·河语光年位于拱墅区金昌路和丽水路交叉口，南面紧邻融信天阳·云澜天第府，东面紧邻香港置地·上河公元，西面邻近运河，北面一街之隔就是在建的京杭大运河博物院。

今年1月，万科以28674元/平方米的楼面价，外加自持3%的代价，拿下了河语光年项目地块，这个单价，比半年前融信拿下的云澜天第府项目地块贵了5000多元/平方米。

从位置来看，万科愿以高价拿下这宗地块不无道理。对比周边的两个项目，万科·河语光年在享有一线运河景观资源的同时，还避免了留石高架的噪音困扰，是板块南部毫无疑问的优质地块。

配套方面，万科·河语光年南面600米左右是运河湾国际旅游综合体（在建），东侧有48班小学、幼儿园、中学等教育配套在建。靠近项目的丽水路双层隧道在最近已经顺利合拢，预计年底通车，将是运河新城贯通南北的核心道路。项目往北走1.2公里左右，是在建的地铁4号线二期站点平安桥站，距离相对较远，是项目的劣势之一。

去年年底，记者也曾实地探访过运河新城，较半年前，周边界面的变化目前看来并不大。最主要的一点原因就是运河边的渣土码头仍然在运作当中，来来往往的大型货车十分多，造成了周边脏乱的现象。

不过，众所周知，买运河新城看的就是板块未来的潜力。从宏大的规划上来讲，运河新城在未来的两到三年将拥有大运河文化艺术中心、大运河生态艺术岛、京杭大运河博物院、运河湾综合体等一系列丰富的配套，而这也就是运河新城成为房票集中地的较大原因。

或许正因板块热度较高，项目销售预期良好，河语光年从规划公示到售楼处正式开放，其间一直十分低调，在网上甚至很难找到项目的户型图。

108平方米三房起步

刚需摇号门槛变高

昨天上午，记者前往河语光年项目售楼处。售楼处位于运河万科中心，与项目实地距离较远。由于是工作日到访，参观的客户没有想象中多，不过置业顾问表示“预约看样板房的客户是一个接着一个。”

据介绍，河语光年一共打造了14幢高层，其中2号楼为自持楼幢，可售户数999户，主力面积包括108平方米—165平方米。记者发现，对比板块之前的两个项目，河语光年的户型设计有两大变化。

排名前列，起步面积变大，三房两厅两卫户型的最小面积段做到了108平方米，对刚需群体来说，上车的门槛也相应变高了，以38000元/平方米的均价计算，总价达到了410万，而此前的上河公元的高层小户型总价仅需353万起。

第二，大户型变得更大，此前板块内较大户型仅有139平方米，但是这一次河语光年却把较大的户型做到了165平方米，对改善要求更高的家庭来说，会是一个好消息。

至于首开情况，置业顾问介绍：“项目首开推出13号楼和14号楼，中间套都是108平方米三房两厅两卫，边套都是129平方米的四房两厅两卫，套数各占一半，总计202套房源。”

目前，项目已经开放了108平方米和165平方米两个户型的样板房，需要提前预约参观。

108平方米户型做了三房两厅两卫，三开间朝南，客厅开间达5.1米，比较宽敞。厨房面积则相对较小，采用了开放式厨房的设计，样板房设计了导台以连接餐厅区域，但不作为交付标准。

165平方米户型做了四房两厅两卫，客餐厅采用横厅设计，预留了做西厨的空间。三房朝南，并且做了双套房设计，主卧拥有独立衣帽间，尺寸宽敞。两次卧阳台相连，宽度长达6.3米。

河语光年的装修配置都不错，新风、地暖、中央空调三大件齐聚，全屋墙纸交付，厨房配备洗碗机。厨房设备均采用西门子，卫浴采用科勒，不过几个户型的玄关柜和衣帽间都不在交付标准内。

保利项目即将亮相

宋都项目自持较高

运河新城整个板块可分为南北两个部分，像万科、香港置地、融信项目所在的南面，限价基本以38000元/平方米为准。而板块北面因为离运河新城规划中的高大上配套更远，所以限价也就相对较低，保利和宋都拿下的两宗地块，就都位于板块北面，新房限价分别只有33000元/平方米和29500元/平方米。

保利·潮和阅江台轩，位于康桥路和顾扬路交叉口，由保利在今年1月中旬拿下，楼面价22040元/平方米，需自持5%。

记者探盘时，看到项目有一幢楼正在建设当中，售楼处的样子基本已经可以看到。置业顾问告诉记者，该项目共打造了5幢小高层、7幢高层、1幢公租房和1幢自持。其中，1、2号楼为14层；4、5、6号楼为11层；7、8、9、11、12、13、14号楼为24层。总共1208户，主力户型为95平方米—105平方米。

目前，潮和阅江台轩的开盘时间还未确定，置业顾问表示存在8月入市的可能，从面积段来看，对刚需群体来说是个上车的机会。

宋都项目则处于板块的更北面，由宋都在今年5月的首次“双集中”供地中拿下，楼面价20962元/平方米，需自持21%，这也是目前板块较高自持比例。

目前，宋都项目现场还没有建设动静，在规划网站上也没有查询到规划公示，以目前地块的进度来看，入市或许还需等待更长一段时间。

来源商报