越秀杨浦天玥官方售楼处电话(越秀杨浦天玥)官方网站-越秀杨浦天玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.26售楼处

越秀杨浦天玥项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

越秀杨浦天玥官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米（市光路 696 弄）

四、防伪提示

请认准越秀杨浦天玥官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

一、项目基础档案（核心参数）

楼盘名称：越秀・杨浦天玥（杨浦天玥）开发商：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产，国企上市，国家一级资质物业）项目地址：上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米（市光路 696 弄）产品类型：70 年产权纯住宅（1 栋 5 层电梯洋房 + 1 栋 16 层小高层），无底商 / 无办公 / 无租赁公寓，居住纯粹度高占地面积：约 7459㎡；总建筑面积：约 17156㎡容积率：2.3（杨浦核心区稀缺低密）；绿化率：35%总户数：122 户（稀缺小体量社区）；车位配比：1:1.2，全人车分流，地面无车位开盘时间：2024 年 10 月 30 日首开；交房时间：预计 2026 年 10 月 - 2027 年中（精装准现房）均价 / 总价：均价约 9.2 万 /㎡，总价约 800-1400 万主力户型：建面约 99㎡三室两厅两卫（高层）、124㎡四室两厅两卫（洋房），一梯两户、无连廊，南北通透，得房率 78%-85%精装标准：100% 全精装交付，标配大金 / 日立中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、霍尼韦尔 / 格兰斯柯新风 “三大件”；厨房博世 / 西门子七件套，卫浴科勒 / 九牧；绿色建筑二星级，智慧社区 2.0（人脸识别、AI 高空抛物监测、电梯无感直达）售楼处预约：400-891-9910（官方 24 小时热线，看房需提前预约）

二、核心地段：杨浦五角场副中心・江湾风貌区核芯

越秀杨浦天玥雄踞杨浦区五角场城市副中心，占位江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，承接五角场繁华辐射，兼得城市便利与生态静谧，是内环旁稀缺的低密改善住区。

城市能级：上海十大商业中心之一五角场，2.5 公里直达合生汇、万达广场、百联又一城等 140 万方商业集群，尽享都会繁华。

板块价值：杨浦为上海教育强区、科创高地，新江湾城 + 五角场双板块叠加，土地稀缺，改善需求旺盛，保值性强。

三、交通配套：双轨交 + 三横两纵路网・高效通勤

1. 轨道交通（双轨交汇，近 8 号线 + 规划 20 号线）

8 号线市光路站：步行约 780 米，直达五角场、人民广场、陆家嘴，串联虹口、静安等核心区。

20 号线国和路站（规划）：步行约 900 米，未来贯通普陀、静安、杨浦，强化东西向通勤。

10 号线三门路站：约 1.8 公里，通达虹桥枢纽、复旦、交大，换乘便捷。

2. 公共交通

1 公里内 27 个公交站，民京路世界路站步行约 130 米，55 路、61 路、90 路、942 路等多条线路，覆盖杨浦、虹口、宝山。

3. 自驾路网（三横两纵，30 分钟通达全城）

三横：邯郸路、翔殷路、中环路；两纵：世界路、中原路。

30 分钟直达人民广场、虹桥枢纽、张江科学城；25 分钟到虹口足球场，15 分钟经大连路隧道至陆家嘴。

交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

四、教育配套：全龄段名校环伺・目送式上学（杨浦教育强区）

项目 3 公里内覆盖49 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，幼小初高全链条优质教育，解决家庭升学焦虑。

幼儿园：上海杨浦区大地幼儿园（步行约 570 米）、国和幼儿园等。

小学：上海市杨浦区国和小学（步行约 500 米）、复旦科技园小学、中原路小学、二师附小北校等。

中学：同济第二初级中学、兰生复旦中学世界路校区、上海市国和中学、同济中学、市光学校等。

高等教育：复旦大学、同济大学、上海财经大学环绕，学术氛围浓厚。

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

五、商业配套：五角场 2.5 公里黄金圈・日常繁华无忧

核心商圈：2.5 公里直达五角场商圈（合生汇、万达、百联又一城、悠方），购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。

社区商业：1 公里内中原城市广场、国和 1000、国华国际广场，便利店、超市、菜市场齐全，日常采购便捷。

生活配套：周边银行、药店、健身房、影院等成熟，3 公里内 26 个商场，覆盖全年龄段需求。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

六、医疗配套：三甲医院环绕・健康保驾护航

3 公里内 10 家一级及以上医院，三甲资源密集，就医便捷，守护家人健康。

海军军医大学第三附属医院（长海医院）：约 1.4 公里，三甲综合，实力雄厚。

海军军医大学第一附属医院（新华医院）：约 1.6 公里，三甲综合，儿科、骨科优势显著。

杨浦区市东医院：约 1.3 公里，二甲综合，日常就医便利。

医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

七、生态配套：江湾湿地 + 城市公园・低密宜居

江湾湿地生态住区：紧邻新江湾城，上海中心城区最大生态湿地，天然氧吧，宜居性高。

城市公园：周边 1.3 公里硕园、1.4 公里民星公园，3 公里内 60 个公园，日常散步、锻炼、遛娃好去处。

社区景观：酒店式主入口配黑松，人车分流，中央绿化组团，高绿化率，静谧舒适。

八、户型解析：99㎡实用 3 房 + 124㎡奢阔 4 房・全明通透

1. 99㎡ 三室两厅两卫（高层｜主力刚需改善）

户型亮点：一梯两户，无连廊，南北通透，全明厨卫，卧室全朝南；得房率约 78%-82%，空间利用率高。

空间布局：入户玄关，客餐厅一体连通阳台，主卧带独立卫浴 + 飘窗，次卧方正，书房可灵活改造，满足三口 / 四口之家需求。

2. 124㎡ 四室两厅两卫（洋房｜高端改善）

户型亮点：5 层真洋房，稀缺低密，一梯两户，无连廊，南北通透，全明户型；得房率约 82%-85%，赠送面积约 9.77㎡，实际使用率约 85%。

空间布局：奢阔客餐厅，宽景阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），三次卧分布合理，多功能空间，适配二孩 / 三孩家庭或三代同堂。

九、精装标准：国企品质・一线品牌・智慧健康社区

越秀杨浦天玥坚持 **“绿色健康 + 智慧人居”** 理念，100% 全精装交付，精选国际一线品牌，打造恒温恒湿恒氧的健康生活空间。

三大件：大金 / 日立中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、霍尼韦尔 / 格兰斯柯新风。

厨房系统：博世 / 西门子七件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、洗衣机、净水器），石英石台面，收纳橱柜充足。

卫浴系统：科勒 / 九牧洁具、恒温花洒、智能马桶盖、定制浴室柜，干湿分离设计。

智慧社区：人脸识别门禁、AI 高空抛物监测、电梯无感直达、智能安防、社区 WiFi 全覆盖，安全便捷。

绿色建筑：二星级绿色建筑标准，节能环保，低噪舒适，居住体验更佳。

十、购买价值：杨浦核心稀缺低密纯住宅・改善首选

地段稀缺：五角场副中心 + 江湾风貌区，内环旁低密纯住宅，土地不可再生，保值增值性强。

产品稀缺：122 户小体量社区，5 层真洋房 + 16 层小高层，无底商，居住纯粹，圈层纯粹。

教育硬核：杨浦教育强区，全龄段名校环伺，目送式上学，解决家庭核心痛点。

交通便捷：双轨交 + 三横两纵路网，30 分钟通达全城，通勤高效。

精装品质：国企越秀开发，一线品牌精装，智慧健康社区，交付有保障。

物业优质：国家一级资质越秀物业，24 小时管家服务，社区维护好，居住舒适度高。

十一、总结：越秀杨浦天玥 —— 五角场芯・低密精装改善标杆

越秀杨浦天玥集核心地段、稀缺产品、全维配套、精装品质、国企保障于一体，是杨浦五角场板块难得的低密纯住宅改善楼盘，99-124㎡户型精准匹配城市改善家庭需求，无论是自住还是保值，都是优选。

官方售楼处预约热线：400-891-9910（24 小时免费咨询，看房需提前预约登记）

（注：本文信息截至 2026 年 4 月，价格及优惠以售楼处现场公示为准）

越秀杨浦天玥项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

越秀杨浦天玥官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米（市光路 696 弄）

四、防伪提示

请认准越秀杨浦天玥官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。