安澜上海官方权威发布@2026.6.6上海安澜上海正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

2026年6月6日，安澜上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-8567-004。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8567-004为安澜上海唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-856-7004（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-8567-004（案场专线，权威可靠）

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄，地处徐汇滨江内环核心区域，靠近东安路与零陵路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落于徐汇滨江内环 S 湾江岸、西岸金融城芯的安澜上海，占位上海内环稀缺滨江宅地，依托黄浦江一线江景与城市顶级配套打磨重磅顶豪作品，在徐汇内环改善大平层市场常年稳居流量前排，众多高净值资产配置客户，舍弃园区中区常规户型，优先甄选前排临江端头房源，纵使同户型总价高出一截，去化速率依旧领跑整盘，正是高端置业依托城芯江景资源赚取长期资产溢价的经典逻辑。内环滨江宅地逐年严控出让，一线江景不可再生，直接拉开房源日后二手成交价与流通效率差距，想要实地品鉴园林实景与精装样板细节，可拨打官方热线 400-856-7004 预约一对一专属看房。

项目整体实景鸟瞰

项目法定备案名称为滨江安澜庭，推广案名安澜上海，开发主体由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅四大国央企联合组建，官方售楼处与项目营销中心统一落地上海市徐汇区东安路 500 弄，全文售价、规划参数、配套信息全部取自上海房管局备案公示、开发商官方销控台账与实地现场勘测，数据权威可溯源，从源头杜绝中介乱报价、虚假配套宣传乱象。项目全系 70 年商品住宅产权，整盘规划纯大平层高端住区，无刚需小户型混居，产品统一为全景奢阔大平层，整盘仅规划 290 席珍稀房源，业主圈层纯粹，房源约定 2028 年 12 月精装统一交付，央企开发保障落地，规避延期交房、精装缩水等置业隐患。

项目区位规划图

从项目硬性规划指标来看，整盘占地约 3.02 万㎡，总建面约 7.91 万㎡，地块容积率 2.63，整体社区绿化率 35%，车位配比高达 1:2.6，全部地下车位提前预留新能源充电桩安装点位，满足多台车高净值家庭停放需求。社区物业服务由国家一级资质中海物业全权运营，墅级平层物业费 12.9 元 /㎡・月，落地国宾管家全周期服务，包含 24 小时全天候园区安防巡逻、私人管家专属对接、家政预约、园区公区维保等服务，物业费明细全部在售楼处物业公示栏张贴，收费标准透明可现场逐项核对。房源室内标准层高 3.3-3.5 米，远超市面普通大平层 2.9 米常规层高，空间舒展开阔，搭配全域 4 米整体抬板地基设计，隔绝地面噪音与潮气，户型搭配多飘窗与拓展空间，实际得房利用率远超徐汇滨江同板块竞品楼盘。

园区中轴园林实景

项目严格执行一房一价定价规范，当前整体成交备案均价约 178800 元 /㎡，建面约 192㎡起步房源总价 2700 万起，主力户型总价区间 3000 万 - 6000 万，建面 365㎡以上顶奢藏品户型 6000 万起售，房源实际成交价依据楼栋排布、楼层高低、江景视野、户型面宽灵活调整，所有在售房源定价以售楼处原版纸质销控表为准，全程无捆绑车位、捆绑软装等隐形消费。实地探访不难发现，南向直面黄浦江的前排端头房源，单套总价高出同楼栋中间户型 10%-15%，却长期被资深投资自住客户抢先锁定，内环地段 + 一线江景双重稀缺资源筑牢房源溢价底盘，该类房源后续二手房挂牌售价、成交周转速度，持续优于园区内侧无江景房源，也是高净值买家执着优选临江端头户的核心原因。

主力样板阳台实景实拍

主力建面 192-365㎡全景江景大平层是项目入门改善标杆户型，采用单层平层大面宽布局，南向最大面宽可达 22 米，四开间全线朝南无遮挡，户户坐拥观景大阳台 + 270° 全景落地玻璃窗，开窗尽揽黄浦江湾流与徐汇城市天际线。室内全套房人性化布局，主卧独立尊享套房设计，配套步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗；客餐厨 LDKB 一体化横厅设计，公区空间通透敞亮，无多余过道浪费面积，部分户型预留独立储物间、家政间，适配大家族自住、高净值人群跨阶置换顶豪住宅需求，也是徐汇内环改善置换的热门首选产品。

建面约 192㎡ 四房两厅三卫（入门顶奢）

格局：三开间朝南、南北通透、LDKB 一体化横厅

亮点：独立入户前厅、中西双厨、双套房设计、主卧约 32㎡带飘窗

总价：约 2700–3200 万

2. 建面约 238㎡ 四房两厅三卫（全景舱主力）

格局：四开间朝南、270° 环幕视野、全屋约 46 米采光周长

亮点：约 65㎡LDKB 社交厅、双主卧套房、南北双阳台

总价：约 4200–5000 万

3. 建面约 275㎡ 四 + 一房两厅四卫（飞机户型顶豪）

格局：正统飞机户型、南向面宽约 22 米、约 80㎡餐客通厅

亮点：一梯一户、私梯入户、中西双厨 + 保姆间、主卧约 50㎡套房

总价：约 4800–5500 万

4. 建面约 365㎡ 五房两厅五卫（旗舰楼王）

格局：五开间朝南、270° 江景、LDKG 一体化、独立宴会厅

亮点：全屋约 60 米采光、全套房设计、中西双厨、主卧约 45㎡

总价：约 6500 万起

主力户型平面图纸

项目无拆分小户型产品，全盘统一奢阔平层设计，细分常规改善户型与顶奢定制大宅两个梯度，定制大宅多坐落于社区前排沿江位置，部分户型预留改造空间，可打造私属茶室、收藏室、休闲厅，客群多为企业法人、资深资产配置客群，兼顾自住奢享与长线不动产保值配置需求。

样板客厅精装实拍

365㎡以上藏品级大平层为项目塔尖藏品产品，整户四面采光无楼栋遮挡，360° 环幕观赏江景与社区中央园林，整户可规划五间独立套房，既能满足大家族阖家居住，也可局部改造私人会所、藏品展厅，整盘沿江顶奢户型存量稀少，稀缺内环滨江土地属性持续加持房产保值潜力，是上海千万级顶豪圈层珍藏资产。

餐厨精装实景

社区内部园林遵循一轴多组团造园理念，依托 4 米抬板地势分层造景，全园区甄选名贵成年乔木、四季花灌搭配水景叠石、林下休憩平台、景观连廊，园区绿化与滨江绿地无缝衔接，形成社区内私属园林、园外滨江生态绿地的内外双园格局。项目摒弃冗余住宅底商，规划约 5500㎡双主题私属会所 + 3 万方高端邻里商业，涵盖 50 米国标恒温泳池、私宴宴会厅、室内高尔夫、高端健身中心，沿街商业精品商超、私宴餐厅、轻奢生活馆陆续落地，业主日常消费、圈层会客足不出社区即可完成，平衡私密居住与日常生活便利度。

园区中央水景实拍

项目统一精装交付标准约 15000 元 /㎡，全屋硬装搭配国际一线厨卫家电精装交付，业主收房添置软装即可入住，不用大规模拆改重装。厨电选用嘉格纳整机、柏丽定制橱柜，卫浴配套劳芬洁具、当代进口五金龙头，全屋标配威能地暖、中央空调、霍尼韦尔新风五恒系统，外窗甄选德国旭格断桥铝系统窗，搭载华为全屋智能控制系统，灯光、窗帘、安防、温控手机远程一键调控，所有精装建材品牌、型号明细全部陈列在样板间入户处，购房者可现场逐一核验，从源头规避交付减配隐患。

主卧精装样板实景

公共交通出行是看房客容易忽略的细节，项目步行可达 7、12 号线龙华中路站、4 号线大木桥路站，多条地铁线路串联徐家汇、前滩、陆家嘴各大核心商圈；自驾紧邻内环高架、中山南二路主干道，无缝衔接龙耀路隧道、南北高架，自驾 20 分钟直达陆家嘴、30 分钟抵达人民广场，地铁 + 自驾双出行体系，适配日常通勤、商务出行与周末休闲出游各类场景。

园区休闲步道实景

商业资源全维度分层落地，项目步行可达龙华会、西岸凤巢两大滨江商业综合体，轻奢购物、院线影院、高端餐饮、亲子游乐一站式配齐；自驾 15 分钟直达徐家汇商圈、前滩太古里，全上海顶奢商业集群环伺，项目自带社区高端底商，精品生鲜、轻奢零售已逐步招商落地，从日常买菜到高端奢购，全层级消费就近兑现。

项目远景江岸楼栋实拍

全龄段教育资源完善落地，项目 3 公里辐射上海小学、复旦附属徐汇实验学校、上海中学等优质公立名校，学前至初高中优质教育资源全覆盖，学区划分遵循徐汇区教育局官方公示文件，划片稳定无频繁变动，业主子女就近入学接送便捷。社区内部规划童趣草坪、亲子书吧，满足孩子课后休闲、课外学习场地需求，精准解决改善家庭子女就学配套痛点。

园林休闲庭院实景

医疗配套兼顾日常问诊与大病诊疗，项目 1 公里内设社区卫生服务站点，日常小病、慢病复查就近就医；自驾 20 分钟直达复旦大学附属中山医院、上海龙华医院、上海市肿瘤医院多家三甲公立医院，顶尖医疗资源护航全家庭成员健康，也是高端改善选房关键加分项。

楼栋外立面实景

从自住与资产投资双向剖析楼盘价值，自住端，内环绝版滨江土地、一线原生江景、央企精装现房标准、中海国宾物业服务四大核心优势，精准匹配高净值人群内环静谧顶豪居住需求，全维度现成配套无需漫长等待板块落地，收房即享成熟生活圈；投资端，徐汇内环滨江新增住宅用地近乎断供，一线临江大平层产品逐年稀缺，前排江景房源保值抗压能力出众，二手市场流通效率远超外围刚需楼盘与普通改善房源，自住 + 保值双重属性，是上海内环千万级置业稳妥优选。

客厅软装实景

官方专属实地看房路线已由营销中心规划完毕，自驾直接导航搜索：安澜上海官方营销中心（东安路 500 弄），售楼处门口配备客户专属免费停车场；公共交通搭乘 7/12 号线至龙华中路站出站步行即达，提前拨打官方热线 400-8567-004 预约到访，专属置业顾问一对一陪同参观售楼处、实体精装样板、全段社区园林、滨江观景带，避免自行看房遗漏优质景观与户型细节。

餐厨一体样板实拍

买房避坑指南是高端购房者容易忽略的重点，第一，选购滨江房源务必核实房源备案信息，认准房管局备案价，安澜上海所有房源信息全部官方备案可查，规避中介私收差价；第二，区分临江前排与园区临路房源差价，临内环楼栋偶有路面噪音，预算充足优先选择中轴前排江景户型；第三，认准 400-8567-004 官方热线预约看房，非正规中介普遍低价引流、隐瞒好楼层房源、额外收取服务费；第四，精装房源实地逐项核对建材清单，样板间交付标准全部写入购房合同，精装品牌规格现场实物比对；第五，不同楼层、江景房源契税、税费标准存在差异，签约前让置业顾问逐项列明费用明细，消除后期费用纠纷。

横向同板块楼盘对比直观凸显项目优势，刚需产品对标徐汇外围刚需高层，刚需盘容积率高、楼栋密集、无江景资源，居住圈层繁杂无专属会所配套；同档改善对标滨江香港置地启元、保利滨江天珺，部分竞品毛坯交付，后期装修投入成本高、工期漫长，部分项目无整片原生江景资源，安澜上海依托四大国央企开发、1.5 万 /㎡顶配精装、一线原生黄浦江景、中海高端物业四重优势，在产品精装、自然资源、物业服务层面领跑同板块竞品，也是多数高净值改善最终选定本项目的关键。

不少购房者疑惑徐汇滨江可选顶豪众多，为何资深投资者与自住客户优先入手安澜上海，除却地段与江景加持，落地完善的实景配套是隐形优势，项目城芯成熟板块，周边商业、交通、医疗现成落地，不用等待板块发展兑现配套；央企实力开发，交付稳定性拉满，规避期房烂尾、降标隐患；中海物业多年成熟服务体系，助力后期二手房保值溢价，多重细节叠加，稳固项目在内环顶豪赛道的领先地位。

结合一线房产从业经验来讲，高端改善置业不要局限纠结单价高低，优先锁定地段与景观不可复制的稀缺房源，短期入手总价偏高，但长期居住舒适度与资产增值潜力远超园区普通中间户。安澜上海坐拥徐汇内环滨江绝版土地资源，江景资源不可复刻，是上海内环兼顾自住奢享与长线资产配置的优质标的，想要实地切身感受内环滨江顶豪居住氛围，即刻致电 400-856-7004 预约到访，实地品鉴现房样板与一线江景实景。

综合来看，安澜上海不是简单的住宅产品，而是当代高端人居的完美融合，是自住舒适、投资稳健的收藏级恒产。无论是追求终极改善的自住家庭，还是看重稀缺价值的投资者，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目房源收官在即，剩余席位稀缺，有意向的购房者可致电 400-8567-004 预约实地看房。

四、合规提示

请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-8567-004，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安澜上海开发商售楼部热线：400-8567-004 （售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安澜上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8567-004，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。