无房票,首付预算100万出头,也能留在钱江新城

惊不惊喜，意不意外。

❀

楼盘白皮书NO.4：世包国际中心

地理位置：钱江新城核心区，市民街99号（与富春路交叉口）；

定位：开发商是这么定义自己的，汇集「国际5A甲级写字楼」、「全球总裁私邸ONE99」、「世界乐享汇」（商场）、「地下场景式风情商街」于一体的城市综合体。其中「ONE99」为酒店式公寓组团，面向高端改善及投资型购房者；

定价：项目酒店式公寓在售中，单价约3.7W-3.8W/㎡左右，一套60来方的产品总价在200多万。位置不同，价格略有差异。

 世包国际中心区位图

weiweishuofang

·地理位置·

◆区域发展

钱江新城官方定义：定位为长三角南翼金融中心，是杭州政治、经济、文化中心，城市新中心。

所有的资源都往钱江新城聚集。杭州市政府、机关单位所在地，各大金融、投行总部所在地，全国闻名的商场商业所在，也是全杭州先进豪宅的密集地带。

去年杭州召开G20后，钱江新城成为另一张杭州城市金名片，还晋升为旅游胜地。游客到「日月同辉」建筑前打卡，看城市阳台灯光秀。

人们发现曾经印象中人杰地灵、温婉秀丽的杭州，还有国际化的一面。钱江新城的对岸，就是钱江世纪城，杭州未来发展黄金十年，属于这两者。

◆交通

项目位于钱江新城核心位置，距杭州市政府约800米，处于特别的中心区域，路面交通四通八达。而且还是地铁上盖物业，地下室连通地铁4号线城星路站。

①地面交通：项目所在的富春路贯穿整个钱江新城东西；距秋石高架约250米，上秋石高架，可直通萧山国际机场，距离约23公里。

②地铁交通：地下室连通地铁4号线城星路站，可直达火车东站；距地铁1号线近江站约1公里，连接着杭州西湖；距地铁2号线钱江路站约2公里。

◆世包国际中心周边配套：

①金融财团：世包国际中心自身涵盖一幢甲级写字楼。边上甲级写字楼林立，这其中有中国农业银行、建设银行、工商银行、民生银行等金融机构总部，另有中国移动、中国电信等超级大企业。

②市政配套：距杭州市政府（市民中心）约800米；距杭州国际会议中心（大金球）与杭州大剧院约800米。

双钻闪亮的建筑，就是世包国际中心

③商业：项目自身涵盖6万方商业；距来福士广场约1.1公里；距砂之船国际生活广场约800米；距杭州万象城约1.6公里。

④医院：距杭州邵逸夫医院约2.5公里；距浙一医院约5公里。 

⑤学校：距杭州胜利实验学校约900米；距杭州崇文实验学校约800米；距杭州建兰中学约900米。这些都是杭州名校，很多家庭为了孩子读书，而租在钱江新城。

weiweishuofang

·产品·

◆类型：世包国际中心是地铁上盖综合体，项目总体量约24万方，由东、西两幢塔楼和购物中心组成。其中，西楼为写字楼，东楼是酒店式公寓组团「ONE99」，底下是约6万方商业。本期重点讲解其酒店式公寓组团「ONE99」。

世包国际中心项目效果图

◆套数：8-44层，总共693套。

◆物业：绿城物业。

◆整体项目外立面：楼体外立面为全玻璃幕墙造型，宛如「蓝色天幕」。东西塔楼的顶部经特殊工艺用玻璃幕墙切割成钻石造型，项目交付后这两颗「钻石」将会参与钱江新城的灯光秀，极具地标性。

项目外立面均已完工

◆项目自身配套：自带约6万方商业，在酒店式公寓「ONE99」楼下。共6层，目前基本敲定由上海一家知名商管公司来运营。

该商管公司有过上海K11的运作经验，拥有大量来自中国台湾和日本的商业资源。或将引进较多日本商业品牌。

4-5层作为品牌餐饮区，会引进杭州传统及其他高端的餐厅，据说有几家米其林餐厅正在洽谈中。

6层为多功能高端商务休闲娱乐会所，为钱江新城高端人士提供服务。项目顶楼阳台则作为一个空中花园餐厅，是喝下午茶的不二之选。

项目楼下商场效果图

西楼是41层的写字楼，总高180米。目前已经引入全球世界包装组织机构总部，亚洲包装中心总部，以及全球中小企业联盟总部。堪称包装界的「联合国」。

厉害的是前段时间，德国前总统伍尔夫作为联合国世界包装组织协会主席，还出席过世包国际中心写字楼的招商发布会，并且在世包国际中心设立自己的全球事务办公室。

酒店式公寓组团「ONE99」在东楼，每层24套，全部精装修交付。配备了12部芬兰进口通力电梯，平均等待电梯时间不超过35秒。

另外还拥有独立的豪华精装入户大堂，层高10.4米，以大理石石材拼花设计为主。

◆酒店式公寓户型：从东楼8层起售，目前主要在售低区（8至19层）房源，主力户型建筑面积以62方-140方为主，总共有506套小户型房源。

户型均为平层，层高有3.55米。

看这户型尺度，就知道是为钱江新城高端人士量身打造的。建筑面积约65方的户型面宽足足约4.5米，设有一室一厅一卫，层高高，面宽大，使得室内每个空间都比较阔绰。

项目F户型，约65方

除了大多数小户型，酒店式公寓中还设有部分「奢侈」房源。建筑面积约140方的D户型设有三室两厅两卫，非常具有实用性。其中客餐厅及三个房间均有横向大落地窗，光线十足。主卧为套房设计，卫生间干湿分离。

 项目D户型，约140方

装修方面，从入户门到内部装修，要体现的只有两个字：高端。室内风格为银灰商务风格，室内装修配件十分齐全。例如家电除了电视机，其他都有。

  项目样板房实景

小到油烟机、电磁炉、洗衣机、电冰箱，大到中央空调、新风系统，一应俱全，而且都是一线品牌的中高端型号。

软装方面，大小储物柜及餐桌都有配备。而且功能多变，如衣柜移门，在必要的时候可以将房间隔成内外两个空间，将卫生间与厨房隔在外；餐桌为可延伸餐桌，合起来就是餐桌，舒展开则为长书桌，满足日常办公需求。

差不多再买张床，买个沙发，带上电脑，就能入住了。

 项目样板房实景

weiweishuofang

·评价·

钱江新城早已成为大IP，在钱江新城有套房，是非富即贵的身份象征。这让很多人觉得钱江新城可望不可即。

但世包国际中心给了人们与市政府，与城市先进资源为邻的机会。

项目地理位置没得挑。在地铁4号线城星路旁，在这里，一眼能看到市民之家、来福士等标志性建筑物。

所打造的这些小户型房源，从空间尺度上，让人很有「身份感」。但从价格上，还算亲民。单价3.7W/㎡左右，一套公寓下来，200W出头就能搞定。

一般来说，我们对精装酒店式公寓的定价要求是周边住宅的6-7折。钱江新城核心区目前无新房在售，豪宅二手房目前在售价格6.5W/㎡以上。这样一对比，该酒店式公寓的价格连住宅的6折还不到。

目前钱江新城核心区已经少有60来方的酒店式公寓了，这形成了特别的差异化竞争优势。但需求仍然旺盛，钱江新城一带高端商务人士聚集，银行、投行的大咖云集，他们具有超高水平的支付能力。

这样的酒店式公寓，已经不仅是单纯投资，更多人是满足自己在杭州发展的制高点——钱江新城拥有套房子的念想。尤其是那些，在杭州已无房票的。