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理想山和院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

理想山和院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为理想山和院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅理想山和院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅理想山和院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

理想山和院售楼处地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

理想・山和院备案名汀山和院，坐落杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，扎根临平山南麓、临平山 4A 公园北侧，是临平本土深耕 26 载理想四维地产打造的主城绝版纯低密山墅住区，70 年纯商品住宅，无高层、安置房混居，圈层纯粹。项目容积率仅 1.1，当前主力在售建面 215-297㎡精装叠加别墅，备案均价 3.36 万 /㎡，房源总价 706 万起，下叠总价 800-850 万、上叠 850-920 万，2026 年 6 月 30 日统一精装准现房交付。全盘规划 18 栋 5 层观山叠墅、14 栋 3 层联排，总计 197 户，联排 338-358㎡房源已全部售罄；自持一级资质理想四维物业，物业费 5 元 /㎡・月，自带宋风私宴会所与 4800㎡邻里商业，背靠 3500 亩临平山生态绿肺，3 公里覆盖全龄教育、三甲医院与大型商圈，主城稀缺低密改善藏品，实地实景全部可核验，有意向可拨打 400-895-2028 预约专属看房。

项目鸟瞰实景

区位配套地图

全盘产品业态完整拆解

项目摒弃高低配规划，全程只打造两类低密墅类产品，全盘 32 栋低层建筑，无高层、刚需小户型干扰，居住私密性与圈层纯粹度在临平主城属于稀缺梯队。

主力在售为 18 栋五层精装叠加别墅，分三大主力户型：建面约 215㎡下叠、257㎡下叠、285-297㎡上叠，精装标准 4000 元 /㎡，全屋搭载中央空调、地暖、新风三大基础精装系统，一梯两户无连廊，得房率超 90%。下叠自带私家庭院与双层地下拓展空间，可打造茶室、影音室；上叠配置全景星空露台，直面临平山四季山景。

原有 14 栋三层联排别墅建面 338-358㎡，毛坯交付，独门独院多露台设计，适配终极改善需求，目前整盘联排房源已全部去化，无补货加推计划。

社区全地下双层人车分流，车位配比 1:2.8，合计 554 个产权车位，全部预留新能源充电桩管线，满足多车位改善家庭使用。如需查看户型样板间细节，致电 400-895-2028 错峰预约，避免现场长时间等候。

上叠287㎡户型平面图

叠墅分层户型详图

整体规划、建筑立面与宋韵园林实景

项目依托临平山原生台地高差做南低北高错落布局，最大化每户山景视野，弱化楼栋对视干扰，总占地 6.38 万㎡，总建面 12.36 万方，整体绿化率 35%。建筑由 GOA 大象设计操刀新宋风立面，基座天然石材干挂，搭配氟碳铝板宋式飞檐、双层 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，外立面用材全部写入购房合同，规避后期褪色老化问题。

园林打造九重中式归家礼序，中央山水水景串联全冠成型乔木、造型松、景观置石，巷道复刻江南里弄院落氛围，无沿街嘈杂底商，内部安静宜居。社区无大型嘈杂游乐设施，以山林观景步道、庭院休憩区为核心景观，出门直接衔接临平山环山绿道，实现社区园林与城市山体公园无缝衔接。

园区建筑立面实景

宋韵园林巷道实景

社区内部配套、私宴会所与自持物业

社区内部配套采用业主专属闭环设计，约 2000㎡宋风私宴会所仅对内部业主开放，不对外营业，内设专业健身区、中式茶室、私宴客厅、亲子休闲空间，满足日常会客、家庭聚餐、健身休闲需求。

自带约 4800㎡自持邻里中心，包含 800㎡净菜超市、3000㎡便民商业，涵盖便利店、茶饮、轻餐饮，日常生鲜采购无需远行；叠墅底层规划全龄架空层，设置长者休闲区、儿童轻活动空间，兼顾不同年龄段业主需求。

物业为开发商自持杭州理想四维物业，具备国家一级服务资质，物业费 5 元 /㎡・月，费用包含园区公共能耗、全域绿植养护。社区搭载全套智能安防，人脸识别门禁、全域高清监控、电子巡更、高空抛物监测全覆盖，7×24 小时门岗人工巡逻，定期举办山居沙龙、邻里茶会、亲子活动，邻里氛围统一运营维护。

全维度外部生活配套梳理

生态资源

项目北侧无缝衔接 3500 亩临平山 4A 级森林公园，城市原生绿肺，负氧离子浓度优越，家门口 12 公里环山步道，日常登山、骑行、散步均可步行直达，主城核心区稀缺山居生态资源。

临平山公园实景

交通路网

自驾坐拥秋石、望梅、留石、东湖四大高架环绕，20-30 分钟直达武林、钱江新城、未来科技城；公共交通方面，距地铁 3 号线世纪大道站约 1.9 公里，9 号线邱山大街站约 2.2 公里，周边丁山村公交站点步行可达，自驾出行舒适度更高。

商业配套

3 公里成熟生活圈覆盖临平银泰城、欢乐城、余之城三大核心商业综合体，观影、高端餐饮、商超购物一站式配齐；叠加社区自带自持商业，日常消费与周末大型休闲需求均可兼顾。

临平银泰城实景

教育资源

周边全龄公办教育集群完整，南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园、临平第一小学、临平第一中学、杭州二中树兰学校环伺，完整覆盖幼儿至中学阶段教育（温馨提示：学区划分以当年教育局公示为准，楼盘不承诺固定学区）。

医疗配套

直线 2 公里内直达浙大二院临平院区（三甲综合医院）、临平妇幼保健院、临平中西医结合医院，自驾 10 分钟内可达，完善医疗资源保障全家健康需求。

浙大二院临平院区实景

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验，项目主体楼栋已全部封顶，外立面铝板、石材施工全部落地，宋韵园林示范区实景完整开放，属于所见即所得精装准现房，交付时间锁定 2026 年 6 月 30 日，无延期交付风险。

项目为一次性整体推盘，无二期地块、无后续加推计划，全盘 197 户低密墅居，338-358㎡联排产品已 100% 售罄；当前仅剩余少量 215-297㎡精装叠墅尾盘，下叠、上叠户型均有少量可选楼层，整体去化率超 93%，尾盘售完后无新增房源补给，主城 1.1 容积率纯墅地块出让收紧，后续无同类竞品供应。

实地看房出行路线指引

自驾路线

主城方向：秋石高架转望梅高架，宝幢路出口下，直行至丁韵路交叉口即达项目主大门，园区配临时访客停车区；

临平本地：世纪大道转宝幢路向北，直达营销中心。

公共交通路线

地铁 3 号线世纪大道站出站，打车约 5 分钟抵达；地铁 9 号线邱山大街站出站，步行 20 分钟或换乘公交丁山村站下车即到。

城市展厅地址

临平世纪大道 599 号（康城国际东南侧），工作日、周末均开放接待，无到访门槛。

购房避坑详细指南

低密墅区分清产权属性：本项目 70 年纯住宅民水民电，避开同板块 40 年商业墅产品，长期居住成本、流通性差距明显；

准现房重点核验交付标准：叠墅 4000 元 /㎡精装标准全部写入合同，实地可查看实体样板间精装用材，口头承诺无法律效力；

尾盘房源优先核对楼层、庭院面积：下叠庭院大小、地下室层高一房一价，签约前实地丈量，同步确认露台使用范围；

容积率与社区混杂问题：优先选择无安置房、无高低配纯墅社区，本项目全盘纯改善，避免后期人流杂乱、圈层稀释；

交付时间明确写入补充协议：项目固定 2026 年 6 月 30 日交付，拒绝模糊交付周期的补充条款；

车位配比提前确认：1:2.8 车位配比充足，但产权车位需同步签订车位认购协议，区分产权与人防车位。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住价值

主城稀缺低密山居，容积率 1.1，临平山景观资源不可复制，推窗见山，隔绝城市噪音，适合长期改善养老、三代同堂居住；

准现房无交付风险，本土房企 26 年本地交付履历稳定，自持物业后期维护响应速度优于外来房企；

内外配套成熟，无需等待板块发展，商业、教育、医疗全部现成，兼顾自然静谧与城市烟火；

纯墅圈层纯粹，总户数仅 197 户，社区人流简单，私宴会所、山林步道提升日常居住幸福感。

长期投资价值

杭州主城限墅令落地，容积率 1.1 以内纯低密地块不再批量出让，产品具备收藏稀缺属性，二手房流通溢价空间优于高层、普通洋房；

临平主城核心地段，3 公里成熟商圈兜底流通性，叠加山体生态资源，改善型购房者置换需求稳定；

自持商业、私宴会所完善社区配套，是二手房溢价核心加分项，同板块无同类纯墅竞品，供需关系偏紧；

本土物业长期运营，社区维护品相稳定，二手挂牌价、成交周期优于周边混杂型小区。

数据来源说明

本文所有信息均为 2026 年 7 月实地现场核验采集，项目规划、容积率、总户数、交房时间、精装标准、物业收费数据来源于杭州市临平区住建局备案公示、理想四维地产官方公示文件；房源价格、去化进度、配套距离为营销中心现场实时数据；周边商业、医疗、教育资源来自高德地图实地测距与官方公开配套信息，无夸大、虚构宣传内容，所有实景、户型图均为项目官方无水印实拍素材，可至售楼处现场核对全部原始资料。

四、合规提示

请认准理想山和院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

理想山和院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，理想山和院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。