这批总价300多万的联排快被买空了!能住别墅何必高层?

春天的杭州楼市，暖得让购房人心痒痒，然而越是蠢蠢欲动，越要理性下单。伴随杭州城市交通骨架的拉伸，一些新秀板块在利好的逐渐落地与发展潜力全面爆发前的窗口期，往往是极为值得期待的。

随着“三路一环”秋石高架路余杭段、东湖高架路余杭段，以及望梅高架路南北两段在2018年底相继开通，临平就已正式开启了高架通行时代，到达市区十分方便。

图1“三路一环”规划图

再加上阿里体育、百联奥特莱斯、余杭体育中心等一系列重磅利好的加持，2019年临平北的超山区域正在酝酿一次板块的发展超车。

超山已经“很近”，板块发展飞跃在即

从超山景区脚下的九龙仓·君廷出发，驱车几百米即可上望梅高架，随后即可转入秋石高架（余杭段）这条杭州城市交通的南北大动脉，可通达武林区域。

图2望梅高架路入口实景图

乔司至南苑连接线工程（留石高架路余杭段）是“三路一环”工程实施的重点项目，西起石大线，东至望梅路，全长约7.14千米，其中高架桥梁段长约5.1千米，该路也是“三路一环”建设中仅余的尚未开通的一条。但根据计划，该工程2019年6月将会完工。建成后将是临平副城连接杭州交通东西方向的便捷通道。

图3高架桥世纪大道落地终点

与此同时在施工的另一“三路一环”工程就是望梅路互通。北起临丁路以南，南至汀城路以北，高架全长约1.27公里，与世纪大道形成“T”型互通。望梅路互通计划2019年底建成，建成后东湖高架路、留石高架路、秋石高架路将通过它真正实现自由勾通，成为临平副城联系杭州主城区的快捷免费通道。

图4望梅路互通鸟瞰效果图

另外，区域内地铁9号线二期（规划）直连1号线通达杭州市中心，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁畅达。

除此之外，区域内的余杭中医院早已醇熟运营，可环享临平银泰城、万宝城等生活配套，未来教育上从幼儿园到高中的学校也一应俱全，而菜场、超市等日常所需也可步行解决。

300多万有天有地有花园，墅居改善优选

随着区域发展认可度越来越高，更多客户愿意以主城一套高层住宅的总价，在这里改善成有天有地的联排院墅生活。

图5九龙仓君廷二期联排效果图

而作为超山联排产品的热销楼盘，九龙仓·君廷两次开盘均已售罄，目前整个项目也仅余100余套建筑面积约139－175㎡的联排在售，预计将于4月初再次加推约44套房源，总价仅约307万元起。此后所剩房源更加稀少，留给墅居改善客户的红利也将不多了。

而该批产品有天有地、独立入户花园和南北双露台大面积赠送、格局方正通透。地上三层+地下两层，即便最小户型建筑面积约139㎡户型可使用面积也近200㎡，可拓展为五房，满足三代同堂需求。

图7九龙仓·君廷联排158㎡户型装修建议图

九龙仓君廷现场158㎡和175㎡两套样板房已经可以参观，除了地上三层多房全明的优质设计，更让人眼前一亮的是层高约5.45米的地下室，被隔出了2层空间，是一个相当阔绰的LOFT，为休闲时光平添了更多想象空间。

周边发展日新月益，红利窗口转瞬即逝

杭州楼市发展外扩，边缘洼地已逐个填满，较新拍出的闲林地块地价也达到了1.6万元。超山板块及周边，金地、赞成、招商、南京弘阳、华景川等开发商纷纷入场，每平方米楼面地价普遍达到1万元以上，较高地价达13308元/㎡。与九龙仓君廷仅一路之隔的华景川地块，地价为11496元/㎡。

图8九龙仓·君廷周边地价图

临平山北的高层公寓单价已达19000元/㎡，一套140㎡户型总价也将逼近300万元。而九龙仓·君廷单价2万多元，总价仅需300多万元就可以一步到位改善为联排，明年年底即可交付入住，这笔账怎么算都划得来。