房价降了?江干区这7个盘成交均价现松动

刚刚过去的3月，江干区总成交达1800余套，整体成交单价24000元/平米，相比于2月份有些微下跌。从目前江干区在售的住宅来看，3月有7个楼盘的成交均价有所下跌，调控升级，难道房价真的降了吗？

保利梧桐语：2月成交均价24426元/㎡ 3月成交均价22275元/㎡ 下跌8.81%

下跌原因分析：保利梧桐语目前为现房在售，主要都为大户型，3月成交也不高，价格变化受在售房源的具体楼层、朝向等因素影响。

在售动态：保利梧桐语已于2016年全部交付入住，现房在售，均价24000-26000元/㎡，多分布于一层，小户型89方已售完，目前仅剩余128方、139方在售。

保利罗兰香谷：2月成交均价12855元/㎡ 3月成交均价12171元/㎡ 下跌5.32%

下跌原因分析：保利罗兰香谷本月成交200多套，位居江干区成交排名前列，3月份期间有推出一波特价房，由于限价的原因，只能根据一房一价销售，价格无法再调整，项目目前尾盘现房在售，成交价格有些微下调。

在售动态：保利罗兰香谷近期推出一些房源均价12000元/平米，不是主流楼层，具体信息可咨询售楼处。另项目整体均价15000元/平米，主要为137方户型，还有部分89方小户型，房源主要集中在5、7、8、10、14号楼。

中企艮山府：2月成交均价32153元/㎡ 3月成交均价31228元/㎡ 下跌2.88%

下跌原因分析：现房销售，此前主力在售78方房源，目前已售完，现在售210、280方房源，单价自然会有所下调。

在售动态：中企艮山府已于3月中旬加推东区3号楼，以及持续加推西区1、2、4号楼，户型为210、282方房源，均价31000-34000元/㎡。 另项目还有东区2号楼、6号楼和西区4号楼未正式开盘。

德信大家钱江府：2月成交均价35688元/㎡ 3月成交均价34803元/㎡ 下跌2.48%

下跌原因分析：地段不错，周边房源量不多，占据一定优势。目前小户型剩余房源不多。

在售动态：德信大家钱江府剩余32套房源在售，其中11号楼剩余25套，其中89方19套，128方6套；12号楼剩余5套，其中4套89方，1套118方，均价约35000元/平米。

中国铁建国际花园：2月成交均价22135元/㎡ 3月成交均价21864元/㎡ 下跌1.22%

下跌原因分析：3月份项目整体在清盘，小户型剩余不多，基本位于顶楼和底层了，成交价格上有所微跌，也是可以理解的。

在售动态：中国铁建国际花园仅剩18套房源在售，其中89方有8套，6套位于1楼，另外2套位于3楼；119方户型有10套，主要位于1、2楼，有一套位于顶楼16楼，近7天成交均价22100元/㎡。

龙湖武林九里：2月成交均价21933元/㎡ 3月成交均价21671元/㎡ 下跌1.19%

下跌原因分析：目前暂无住宅房源在售，项目处于销售后期，价格变动实属正常。

在售动态：龙湖武林九里前期所开房源已售完，现暂无在售房源。 项目还有20、21、22号楼及7号楼尚有部分房源（根据透明售房网显示），后续销售时间及价格信息待定。