江河汇、亚运村后,下一个城市风口,会是“杭州虹桥”吗?

搜狐焦点杭州 2020-09-01 09:43:09
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较快下个月,综合条件较好的众安·荷源府就将面世。

30000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层

萧山新塘街道新城路与萧绍路交汇处往西150米 查看地图

2021年04月25日 70年

三居 四居 |89-123 m² 全部户型

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NO. 1|壹

每一次城市量级的提升,都会诞生若干风口。

放到杭州,这两年看亚奥、江河汇、未来科技城;往后两年看连堡丰城,运河新城;那么,再下一个两年呢?

我觉得,一定会有机会,出现在以大型高铁站和车辆段为枢纽的复合型板块之中。其中最有可能脱颖而出的,就是地处萧山核心区域的南站新城。

为什么这么说?

首先,随着骨架不断延伸,能胜任城市引擎的,体量一定要足够大。像未来科技城,总规划面积达到约114平方公里,运河新城为约11.4平方公里。

城市发展诞生板块风口

根据规划,南站新城的规模有约20平方公里,相当于城东新城的2倍多。其中核心区规划面积约3.5平方公里。

其次,它一定不是只有单一的功能,而是以城市复合体的形式出现。比如亚奥叠加了体育+居住;运河新城则是旅游+休闲+人居。

南站新城的背后,可不仅仅只是一座高铁站那么简单。

它将采用“TOD发展+高效紧缩+立体复合”的模式,汇聚交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能。

南站新城规划示意图 

像极了法国里昂的拉帕迪区、上海的大虹桥,或者杭州的城东新城。

更何况,相比尚在规划或建设中的杭州西站和北站,杭州南站已经正式开通运营。

抢占风口的最直接办法,当然就是去核心区买一套房子。不过,这些风口大多还有一个共同点,就是住宅都只占其中很小一部分,属于稀缺资源。

南站新城的核心区里,迄今为止已出让的纯住宅地块只有三处。较快下个月,综合条件较好的众安·荷源府就将面世。

NO. 2|贰

荷源府的地理位置有多出色?

排名前列, 它直线距离杭州南站只有约700米,是几个主打“杭州南站”概念住宅里最近的一个。

第二,虽然身处城市核心,却拥有整个杭州城里都罕见的整整270°三面水系环绕,完全打破了你对水岸生活的想象。

荷源府的南面,是官河。官河的来头可不小,它的另一个名字,是浙东运河(浙东运河流经萧山的部分又称官河)。

这条最早诞生于春秋战国时期的人工河,在很长一段时间内,是沟通杭绍甬地区的重要水上通道。一桥一砖,都诉说着昔日的繁华。

荷源府效果图 

荷源府一带的官河,水面宽约10余米。岸边绿荫浓翳,水光潋滟。

西面的郎家浜河,恰好在这里转向北方,呈L型把荷源府环绕了起来,河道悠长,水景宜人。

若从空中俯瞰,整个荷源府,仿似一处人居公园,被包裹在静谧半岛中。

沿着河岸,开发商还将打造约2万㎡的景观绿化。它就像一条葱翠绿带,环绕在小区与河流之间。

荷源府景观效果图 

早上沿着环河跑道畅快晨练,下午陪孩子在活动草坪上放飞风筝,到了傍晚,就在亲水平台在一场沐风垂钓。

如此美好画面,未来不过是荷源府业主的日常。

小区内部,入门处是一条约50米长的景观水系,与屋外的河道遥相呼应。以此为基轴,串联起8大主题园林。

既有能挥汗如雨的户外健身场地,也有家中萌娃最爱的童趣天地。各式常绿乔木和缤纷花朵,则渐次点缀在楼幢之间。

NO. 3|叁

和绿城、滨江等本土品牌开发商一样,荷源府背后的众安房产,在城市的每一个重要节点上,都不曾缺席。

众安一直以前瞻布局和精准拿地闻名业内。比如,早在G20之前,就已布局奥体,开发了嘉润公馆。前段时间,更是爆出了某宝“带货一姐”一次就下单了4套的新闻。

朝阳站口的朝阳8号,在2号线运营后,二手房价猛涨,吃尽了地铁开通的红利。

还有未来科技城,也已落下南湖明月、西溪未来里两子,和板块共同腾飞。

此次布局荷源府所在的南站新城,就是看中这里既是“高铁+地铁+快速路”的超级交通枢纽,也是宜居住区的代名词,还能形成与CBD抗衡的大型商务区。

众安房产早已布局奥体等热门板块

摊开一幅杭州地图,以钱塘江为轴,钱江新城和钱江世纪城2大CBD呈“双核驱动”,杭州东站和杭州南站2大高铁站,则是驱动器之侧的“双翼引擎”。

像杭州东站,早些年在人们眼里,也不过就是坐火车方便了点。但如今,其方圆2公里范围内,是杭州3万+地王最多的三大区域之一。

相比之下,南站新城因其枢纽优势,不仅在萧山各核心板块中处于C位,而且在连通空港、形成立体网络方面,条件更好。

通城快速路开通后,从火车南站出发,上快速路转机场高速,就能抵达萧山机场。全程距离约19.7公里,而且一路上几乎没有红绿灯。

火车东站呢,先要过4个红绿灯,从彭埠互通上杭甬高速,再接机场高速到机场,全程大约24公里。

已经开通的杭州南站实景 

所以,如果要评谁更有可能成为“杭州虹桥”,我会毫不犹豫地投南站新城一票。

已经成为国内“空铁直通枢纽”典范的虹桥,核心区内诞生了多个成熟住区。像古北,30多年前就成为上海排名前列个涉外商务区。目前不仅生活配套非常醇熟,而且房价比很多内环豪宅还高。

赫赫有名的古北壹号,对标的是海德公园壹号,已卖到15万+。

如今的火车南站附近,除了众安,还聚集了滨江、融创、龙湖、德信、新城、旭辉和港中旅等大牌开发商,板块发展渐成燎原之势。

地处核心区里的荷源府,更是在起跑线上,就先进了一个身位。

NO. 4|肆

板块与地块优势如此出众,众安在荷源府的打造上,也尽显匠心。

为了将水岸生活发挥到优质,荷源府在地块上只规划了十余幢住宅,南北铺陈,高低错落。

中间和南面的大部分区域,全部拿出来做了洋房。楼幢优雅矗立,楼间距相当开阔。

这样一来,小区里几乎每一家的视线都不被遮挡,户户都是水景房。

荷源府的洋房有9幢,全部是7层真洋房,整整308套,是目前为止,钱江南岸较大的洋房住区之一。

荷源府洋房立面效果图 

外立面用了石材基底,配上大面积的玻璃和铝板,轻盈摩登。

主打户型是建面约123㎡四房,户型方正,南北通透。

两个卧室加上客厅,三开间朝南。主卧和客厅都带阳台,客卧带飘窗,算下来整个南向面宽达到约12米。

尤其是双阳台,足足有8米宽。放上一张茶台,品茗读书,不远处的官河静静流淌,自家屋里便是难得一见的观景平台。

北面也有两个房间,与南面的房间形成相对独立的排布。无论是三代同住,还是二胎家庭,都是优质的Dream House。

荷源府效果图 

更惊喜的是,洋房的边套,还有约165㎡的大户型。

要知道,从数公里之外的萧山区政府一直到南站新城,住宅大户型已成稀缺产品。目前市场上有供应的,一只手都不到。

这一带的人们,一直有住大房子的习惯。荷源府的这批165㎡,算是解了燃眉之急。

除了洋房,荷源府的高层,也是爆款。

主力户型,是目前市面最为稀缺,也是刚需最爱约89㎡三房两卫,总价预计在250万左右。预算更高的,还可以选择约119㎡的舒适四房户型。

NO. 5|伍

南站新城和城东新城、望江新城一样,虽然都叫“新城”,却与老市中心近在咫尺。

比如,从城东新城、望江新城到武林广场,直线都只有3—4公里多;而南站新城到萧山“武林门”——人民广场,直线也才3公里。

通城高架路,与正在建设中的彩虹快速路一纵一横,成为未来荷源府业主通达四方的主要保障。

双地铁口配置,其直线约500米,是已经开通的地铁5号线杭州南站站,5站到奥体,6站滨江;约600米外,则是5号线双桥站。

荷源府地铁3站就到万象汇 

滨江奥体的新房限价,早已接近或站上了5万+。而荷源府,无论高层还是洋房,都还只是3字头。

比成熟配套,荷源府同样繁华萦绕。

同样是5号线,坐3站就到萧山本地人最爱逛的万象汇,周边还有银隆百货、旺角城、恒隆广场等多所综合体,吃喝玩乐全不愁。

对孩子和老人来说,这里的教育和医疗资源也一应俱全。

荷源府周边配套成熟 

周边有城东小学、回澜初中等特色学校。医院则有萧山排名前列人民医院(通惠院区)、萧山医院等。

意大利作家伊塔洛·卡尔维诺在知名小说《看不见的城市》中,曾如此赞叹城市的魅力:“它是柔软的,吸纳众多,无所不包,是希望的体现……”

荷源府与它所在的南站新城,正是这样闪光的所在。

概要

9.1.2020

项目:众安·荷源府

地址:新城路与萧绍路交汇处往西150米

产品:总建筑面积约14万㎡,包括高层、小高层和样房,共700户。高层建筑面积为约89㎡和119㎡,洋房建筑面积为约123㎡和165㎡。

销售:9月6日示范区开放

推荐理由:项目地处南站新城核心区。南站新城规模约20平方公里,采用“TOD发展+高效紧缩+立体复合”的模式,汇聚交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能,是杭州下一个城市风口所在。

其他特点:荷源府地处萧绍运河畔,三面环水,是目前钱江南岸较大的洋房住区之一。同时,项目周边商业、教育、医疗资源齐全。

交通贴士:距地铁5号线杭州南站约500米、双桥站均约600米

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