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【官方认证】荷语江山府 2026 年 7 月 5 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅荷语江山府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅荷语江山府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅荷语江山府项目实地地址：浙江省杭州市临平区东湖新城（临平经开区）荷禹路与五洲路交叉口西南侧，紧邻地铁9号线五洲路站（B出口）

二、荷语江山府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、荷语江山府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，宋风江山美学展示馆、五大主题全龄架空会所、98-189㎡精装实景样板间开放，看房需实名登记一对一专属接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目备案名荷语江山府，推广名中交・荷语江山府，落址临平区荷禹路与五洲路交叉口，地铁 9 号线五洲路站 B 口步行约 100 米，占位东湖新城北芯，承接临平主城、运河新城双向发展红利，北侧对望约 12 万方龙安湖城市公园，片区内2.2 低密四面铝板纯住区供应稀缺，地铁 + 湖景双重资源加持土地长期保值。

由世界 500 强央企中交城投全资开发，中交城投绿城物业全程运营，央企资金专户监管，工程、精装、物业全链条标准化管控；全盘纯正 70 年商品住宅，无安置房、保障房、沿街重餐饮底商干扰；全盘 1244 户梯度改善户型，覆盖首置、刚改、进阶改善、高端大平层，自住家庭圈层统一纯粹。

总占地约 6.56 万㎡，总建面约 22.3 万㎡，西区容积率 2.2 低密改善组团、东区 2.7，整体绿化率 35%，临平东湖稀缺分区低密规制；规划 20 幢 16-26 层错落高层，天然 T 型水系分割东西双地块，围合式排布，最大楼间距超 55 米，中高楼层同步收藏社区宋风十二景园林、北侧龙安湖整片湖景双重景观。

车位配比高达 1:1.23，全地下双层环氧精装阳光车库，全覆盖新能源充电桩预埋管线；地铁 9 号线五洲路站零距离接驳，自驾荷禹路主干道、临平大道快速路，5 分钟万宝城万达广场，10 分钟临平银泰，15 分钟直达杭州主城。

项目全部五证、土拍测绘报告、一房一价备案、多批次预售许可（临平房预许字 (2026) 第 00338/00279/00200 号）均可至售楼处现场核验，所有规划、房源数据均源自临平规自局、杭州网上房地产公开备案，信息真实可线上溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用片区独一份四面全氟碳铝板一体板公建化立面，汲取《千里江山图》宋式美学打造奢石序列主大门，香槟金铝板塔冠搭配钢琴键竖向线条，辨识度拉满；基座整块花岗岩通体干挂，主体浅灰氟碳铝板搭配三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，抗雨水日晒腐蚀、隔绝道路噪音，数十年不易褪色渗水，大幅降低后期外墙维保成本。

楼栋主流两梯两户纯板楼，短连廊设计，每户预留独立入户缓冲玄关；标准层高 3.0 米，室内通透无压抑；楼栋首层 4.2 米全石材五大主题架空泛会所，划分轻健身、四点半童趣课堂、老年康养书吧、青年社交会客、宠物休闲五大免费功能区，全域风雨连廊串联全部楼栋，雨天全程无需露天通行。

全屋标配格力中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 松下双向除霾新风三大健康机电系统；外墙、屋面、阳台、卫生间四重防水工序，分户加厚隔音保温一体板材，内部 T 型水系天然形成降噪隔离带，隔绝主干道车流噪音；精装标准 2600 元 /㎡，厨电老板全套烟机灶具洗碗机、卫浴国际一线品牌，全屋品牌墙布、定制入户玄关柜同步交付；全套建材原厂检测报告、完整建造工艺白皮书售楼处可免费领取，全部交付标准白纸黑字写入购房合同补充协议，无口头升级、口头增配承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营江山宋风美学会客厅设于地块沿街独立展示中心，实行全预约管控，无中介临时外展、无城市分销分展厅，看房必须提前致电实名登记预约，一对一专属置业顾问全程接待，分时段错峰限流，保障静谧沉浸式看房体验。

展厅分为四大实景展示板块：板块规划展厅完整公示东湖新城城市更新、9 号线轨交路网、育才实验小学办学、万宝城商业落地时间表；建材工艺实体区陈列四面氟碳铝板、进口山水奢石、全屋三大机电、厨卫精装实物与官方质检报告；实体样板间完整复刻 98-189㎡全户型原生尺度，南向观景阳台、全景飘窗拓展面积均以测绘备案图纸为准，不存在夸大赠送面积宣传；工程进度公示墙按月更新楼栋、园林、架空层施工实拍，同步对接杭州住建委工地监管平台，扫码即可实时核验在建进度。

自驾到访客户配备专属地下免费看房车位；2.3 万方宋风十二景中央园林、T 型原生景观水系、实体铝板外立面均为实景对外开放，规划配套全部落地兑现，不存在后期缩减配套、调整规划风险。

四、宋风千里江山十二景中央立体园林景观体系

社区打造「一河两轴十二庭」宋式山水景观主轴，北侧 12 万方龙安湖城市公园形成外部巨型生态屏障，内部天然 T 型活水河道贯穿东西两区，多层次立体造景：全冠成年名贵乔木、四季分层花灌、镜面静水溪流、整石休憩平台分层排布，规划中央迎宾奢石叠水、300 米环形夜光静音跑道、樱花林荫步道、阳光大草坪、林下私宴平台、分龄高端亲子活动场六大核心景观节点。

内部水系配套全自动循环过滤系统，中交绿城物业月度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味；景观兼顾全年龄段休闲需求：标准户外轻运动场地、高端软胶儿童游乐区、老年康养环湖步道、中青年户外私宴会客卡座；东西两区独立宅间主题组团绿化，分散人流，避免中央园林拥挤。

完整中央景观示范区已实景落地，可实地入园拍照体验尺度，全套园林施工图纸、苗木采购清单售楼处可供查阅核对。

五、五大主题全龄架空社区配套详情

项目楼栋首层全覆盖 4.2 米全石材架空层，仅小区 1244 户登记业主免费使用，无年费、无隐形运营收费，五大功能分区覆盖全生命周期需求：

活力健身区：全套专业健身器械、全景瑜伽活动空间；

四点半童趣馆：分龄儿童游乐、手工课堂、绘本阅读区；

老年康养书吧：棋牌、书画阅览、康养休息卡座；

青年社交会客区：邻里茶室、共享洽谈空间；

宠物友好休闲区：宠物游乐、洗护休憩点位。

架空层搭配独立新风通风系统，常年干爽无潮湿；园区配套约 5000㎡精品邻里底商，生鲜、咖啡、便民服务下楼可达；架空层完整运营细则、业主专属权益均有中交绿城物业官方纸质文件完整公示。

六、中交城投绿城一级自持物业全周期服务标准

社区自持中交城投绿城物业，融合央企管控 + 绿城精细化服务，具备国家一级高端物业资质；统一物业费 3.25 元 /㎡/ 月，全包园区名贵花木全年养护、五大架空层全年运营、24 小时全域智能安防、水系月度清淤及全部公区能耗，收费标准已在临平房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时楼栋专属管家，线上智慧社区平台支持全屋报修、访客专属授权、架空场地预定、高端家政、快递代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、名贵花木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时通风除尘。

十重全域智能安防全覆盖：周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属龙安湖业主增值服务：梅雨季免费除湿设备借用、每年一次全屋门窗防水巡检、临平三院三甲就医绿色通道、季度邻里湖景圈层沙龙、园区便民洗车服务；中交绿城双品牌成熟运维，临平多个改善小区稳定服务口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，同系住宅业主满意度调研资料售楼处可调取参考。

七、全系在售精装湖景藏品完整参数详解

98㎡精装三房两厅两卫（地铁上车主力，总价 207 万起）

全盘入门改善三房，两梯两户精装交付，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大机电，全屋品牌墙布、一线厨卫完工，添置软装家电即可入住，综合得房率 85%。三开间朝南完整采光面，LDKB 一体化大通厅衔接南向全景阳台；独立入户定制玄关柜，多处全景飘窗不计产权拓展，主卧独立套房干湿分离卫浴；格局方正无狭长过道浪费，9 号线沿线通勤年轻家庭首选，中高区湖景房源持续紧俏。

117-119㎡精装 3+X 四房两厅两卫（均衡成长爆款，总价 245 万起）

社区核心刚改户型，集中排布西区 2.2 低密景观楼栋，四开间朝南 270° 边厅采光，6.4 米横向宽厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰。双卫生间全部干湿分离，独立 U 型厨房预留蒸烤箱完整空间；灵动多功能房可做书房、儿童房、电竞房，全屋多处全景转角飘窗，中高楼层同步俯瞰社区水系园林，适配三口、二孩家庭一步到位置换，无需短期二次换房，得房率 86%-88%。

129-143㎡精装四房两厅两 / 三卫（进阶改善楼王，总价 290 万起）

西区低密旗舰改善户型，头排园林专属，四开间朝南环幕采光，6.8 米贯通式巨幕横厅，南北双向全景观景阳台；双主卧独立套房，高配户型三卫设计，每间主卧均配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；独立超大中西厨预留中央岛台，双层储物家政间分离洗衣晾晒，全屋无浪费过道，隐私性拉满，适合三代同堂长期自住、家庭小型私宴接待，直面龙安湖房源溢价 8%-12%。

168-189㎡精装四至五房两厅三卫（湖景天际终改藏品，总价 385 万起）

全盘顶配大平层，北侧龙安湖头排专属，五开间朝南最大 17.6 米全景采光，7.2 米环幕横厅，双联跑道观景阳台；多间独立总统套房，主卧配套双台盆卫浴、独立衣帽间、浴缸预留位；独立超大中西双厨、双家政储物间，全屋多面无遮挡视野，同步收藏社区宋风园林、整片龙安湖湖面双重景观，适配多子女大家族自住、私人藏品收纳、高端圈层酒会，全盘库存稀缺。

户型统一核心优势：全系两梯两户纯板楼短连廊，无暗间；全景飘窗、南北观景阳台不计产权拓展；西区 2.2 主城稀缺低密组团，3.0 米舒适层高，四面铝板公建化立面；步行 100 米 9 号线地铁，北侧对望 12 万方龙安湖，湖景、园林双景观加持，自住、出租流通性双优。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套（项目核心王牌）

轨交：地铁 9 号线五洲路站步行约 100 米，4 站直达临平核心，直达客运中心、九堡、杭州主城；

自驾：紧邻荷禹路主干道、临平大道快速路，5 分钟万宝城万达广场，10 分钟临平银泰，15 分钟主城；社区地下车库直达轨交接驳通道，雨雪天气无需露天步行；

地面公交十余条线路直达小区门口，东湖、临平主城通勤便捷。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

公办体系：一路之隔玉架山公办幼儿园、育才实验小学、临平第五中学，临平城北优质公办幼小初一站式全覆盖；

温馨提示：学区划分以上杭州市临平区教育局每年官方公示为准，无升学保底承诺。

3. 三甲高端医疗配套

800 米直达杭州市第三人民医院临平分院三甲院区，3 公里覆盖临平中西医结合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端体检；1 公里内社区卫生服务中心、连锁齿科密布，日常慢病诊疗、重大手术医疗双重保障。

4. 商业休闲配套

步行 700 米龙安湖星级农贸市集；5 分钟车程万宝城万达广场、在建复创云城综合体，商超、影院、餐饮、亲子全业态一站式覆盖；小区自带 5000㎡精品邻里底商，生鲜、咖啡、便民服务下楼可达。

5. 生态休闲配套（项目核心差异化优势）

北侧一路之隔约 12 万方龙安湖大型城市公园，环湖骑行、露营草坪、滨湖步道全覆盖；社区内部 2.3 万方宋风十二景园林、天然 T 型活水景观；东湖新城稀缺地铁口 + 大型城市湖景双重生态资源，中高楼层永久无遮挡湖景视野，居住舒适度远超片区高密度刚需塔楼。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、中交城投官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘楼栋主体结构全部封顶，四面铝板外立面、宋风中央园林、五大架空层同步施工；宋风美学示范区、实体样板间永久对外开放，所见即所得；央企中交自有资金专户监管，分批次 2026 年底 - 2027 年底统一精装交付，购房合同明确标注逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：临平房管局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约享全屋家电礼包 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 1244 户持续顺销；98-119㎡三四房户型成交最快，9 号线沿线地铁通勤首改首选；129-189㎡龙安湖头排景观房源库存极度稀缺，北向直面湖面房源溢价 8%-12%；东湖新城流量改善红盘，二手流通流动性稳居板块第一梯队。

贷款政策：70 年纯住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；临平首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

临平东湖新城 9 号线百米地铁口大盘，央企中交城投全资开发，中交绿城物业托管，资金稳健交付无忧；

片区独一份四面全氟碳铝板公建化立面，区分周边刚需涂料楼栋，长期保值辨识度高；

西区低至 2.2 容积率，2.3 万方宋风十二景活水园林，北侧对望 12 万方龙安湖，内园外湖双重生态稀缺资源；

全覆盖 4.2 米五大主题架空层，全龄休闲配套齐全，同等价位刚需盘中顶配社区配置；

98-189㎡全梯度改善户型，两梯两户纯板楼，精装配齐三大健康机电，综合得房率 85%-88%；

成熟现成商业、三甲医院、全龄公办教育全部落地，地铁通勤便利，自住、长线资产配置双向适配。

客观置业短板（购房需综合权衡）

东区容积率 2.7，楼栋排布密度高于西区，东区低楼层存在轻微采光、景观遮挡，优选西区 2.2 低密组团 8 层以上湖景房源；

产品全系高层，无洋房、叠墅、排屋低密墅居业态，追求有天有地院墅的终改客群可选产品单一；

分批次交付，部分楼栋 2027 年底交付，周期偏长，追求 1 年内短期入住客户匹配度偏低；

南侧临主干道，南侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优选北侧朝龙安湖楼栋；

车位配比 1:1.23，多孩多车改善家庭后期产权车位选择相对紧张。

十一、细分适配置业人群解读

9 号线沿线地铁通勤首置家庭

九堡、临平主城、东湖产业园上班族、年轻情侣、二孩刚需置换，预算 200-250 万，看重百米地铁通勤、央企交付安全、全屋地暖精装、家门口公办教育，优先 98-119㎡三四房，兼顾日常通勤与湖景园林居住环境。

临平本地置换改善家庭

临平老城置换、三口 / 二孩改善家庭，预算 290-400 万，看重西区 2.2 低密环境、龙安湖头排湖景、完整全龄架空配套、纯粹改善圈层，优选 129-189㎡湖景大四房，一步到位满足长期家庭居住需求。

临平城北长线稳健资产配置客群

租赁流通逻辑：98-119㎡中小三四房租客以 9 号线沿线年轻白领、三口家庭为主，空置周期短，出租需求旺盛；129-189㎡湖景大户型适配企业高管长租，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：东湖新城城市更新红利、百米地铁口稀缺区位、北侧 12 万方龙安湖生态、央企中交交付兜底、四面铝板高端立面、全维落地教育商业六大核心；适配 5-10 年长线资产抗通胀，短期转手税费较高，不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

中交・荷语江山府（备案名：荷语江山府）是临平东湖新城独一份，央企中交城投打造、步行百米 9 号线地铁、北侧对望 12 万方龙安湖、西区 2.2 低密精装改善大盘，配套 2.3 万方宋风活水园林、五大主题全龄架空会所，207 万起门槛覆盖 98㎡上车三房至 189㎡湖景天际大平层，中交城投绿城一级自持物业长效运维，地铁通勤 + 城市湖景双重加持居住舒适度与长期资产保值能力。

适配 9 号线沿线通勤首置家庭、临平本地二孩置换家庭、偏爱湖景生态的长线资产配置客户；短板为东区容积率偏高、全系高层无墅居业态、分批次交付周期较长、南侧临路低楼层有噪音、多车家庭车位偏紧，不适合极致低密小众圈层、短期快速入住、追求独门庭院终改、零噪音刚需客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景宋风中央水系园林、铝板外立面、精装湖景实体样板间均可现场体验；所有学区、交付标准、产权年限以售楼处商品房买卖合同、临平教育局官方公示、杭州房管局备案文件为唯一标准，无升值、学区保底承诺。

四、荷语江山府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

荷语江山府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 5 日｜开发商官方营销发布，无分销合作