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安澜上海官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 安澜上海官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目安澜上海售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
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安澜上海
徐汇滨江 世界地王启幕
徐汇滨江 上海CBD新封面
【安澜上海】
主力总价4500-7000万
新规后上海首个“全域抬板
自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟
接待中心+创意样板间重磅开放
建面约195-370㎡户型即将入市
本周末楼王370㎡样板房正式开放！
项目首次推盘 288套全开， 具体户型及套数包括：
建面约195平：42套，预计均价区间18万-19万/㎡
建面约245/280平：各97套，预计均价区间19万-20万/㎡
建面约370平：46套，预计均价20万+/㎡
建面约420平：4套顶平
建面约560平：2套顶复
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会所效果图如下：
最新楼栋分布及户型图如下：
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项目基本信息介绍
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”， 预计售价约20万/m²上下。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用 上海首个全地块4米以上整层抬板设计 ，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。
阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型200-400㎡大平层。
项目总体量约80万方，其中 规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。
如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
整层抬板设计 ： 约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线 ： 从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园 ： 通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷 ：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
本项目专注 改善型大户型，营造纯粹圈层，主力户型建筑面积约200-400㎡。
户型设计遵循新规，充分利用约16㎡ 阳台赠送面积，引入全景舱与三面采光设计，显著提升观景体验。
「约370㎡户型图过程稿」
以下为建面约370㎡户型过程稿亮点：
超长采光面结合开阔视野，空间通透明亮；
别墅级全景舱聚会客厅，面积超80㎡，集天幕客厅、空中花园、独立吧台与藏酒功能于一体，满足高端社交需求；
双开间采光主卧，采光面约8米，打造约270°全景睡眠区，衣帽间采用三重分区收纳，卫生间明亮通透，并设独立玄关；
创新独立空中早餐厅，开启精致brunch生活场景；
顶豪配置：宽敞电梯厅、三间奢适套房、独立家政动线、独立中岛厨房与西厨区域。
设计意向图，仅供参考
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项目周边综合配套
徐汇滨江东安项目【安澜上海】占位徐汇滨江核心CBD，无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈，未来 项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础，与西岸金融城（西岸中 環） 、西岸数字谷（均预计2027年开业） 形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”。 （数据源于上海规划资源）
世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力 ：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
奢享体验 ：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。
文化磁场 ：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。
滨水休闲 ：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合SQL学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
一、核心地段：内环滨江绝版，双核心交汇
区位：徐汇滨江（西岸金融城）内环内，东安路 500 弄，徐汇滨江最后成片纯住宅地块，直线距黄浦江约 400 米，坐拥1.4 公里黄金 S 湾。
双板块红利：衡复历史风貌区 + 徐汇滨江交汇，兼得老上海人文底蕴与世界级水岸未来。
产业能级：紧邻西岸金融城，阿迪达斯、Lululemon 总部等聚集，千亿级金融 / 科技 / 艺术产业集群，资产保值性强。
交通：近地铁 7/12 号线东安路站，内环 / 龙华中路双高架，15 分钟达徐家汇、30 分钟覆盖全城。
二、产品力：新规标杆，创新领先
全域抬板设计（上海首例）：整层抬升约 4 米，实现完全人车分流、阳光车库、低区防潮降噪、隐私与采光大幅提升，架空层不计容积率，释放更多绿化与公共空间。
超高得房率：88%-92%（上海新房主流 75%-80%），3.45-3.55 米层高，空间感碾压同级。
全景舱户型（192-370㎡大平层）
238㎡：270° 三面环幕、约 60 米超长采光面，LDKB 一体化，景观视野极致。
275㎡：9 米面宽家庭厅、十字轴线，超级社交空间。
全套房：双主卧 / 多套房设计，适配高端改善与家族居住。
品质细节：四玻两腔中空夹胶玻璃、南侧内环声屏障改造、1.5 万 /㎡奢装。
三、全能配套：全维顶级，生活闭环
教育（3km 内）：南洋模范中学、复旦附中徐汇分校等18 所名校，教育资源密集。
医疗：复旦肿瘤医院、龙华医院等三甲医院环伺，健康保障完善。
商业：自带3 万㎡街区商业 + 8000㎡社区配套，近西岸智塔、龙华会、徐家汇商圈。
社区：双地块5500㎡高定会所、泳池、立体园林，纯改善社区（290 户），车位比 1:1.03。
四、价格与价值：性价比 + 稀缺性
均价：17.88 万 /㎡，总价2700 万起，低于周边次新房约 8.85%，同总价可置换更大更新户型。
稀缺性：内环内70 年纯住宅、滨江低密（容积率 2.63）、大平层纯粹社区，供应极少。
流通性：徐汇滨江顶豪板块交易活跃、保值抗跌。
五、开发与保障：国央企联合，交付稳
开发商：中海 + 招商蛇口 + 中旅投资等四家国央企联合，资金安全、品质与交付确定性高。
物业：高端物业配置，服务与保值能力强。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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