一线城市房价轮动已经开启,三四线城市正在加速被抛弃!

中国楼市的房价格局正在发生明显的变化。不难看出，“新一轮一线城市房价上涨轮动已经开始了”！

在刚刚过去的2020年末，一线城市房价年末迎来翘尾，进入2021年1月，一线城市房价犹如脱缰的野马，开始疯涨！

众所周知，一线城市向来被当做房价涨跌的风向标，其房价走势影响着整个市场情绪。

而新一轮的一线城市房价轮动，会否将预示出一种新的市场趋势？未来，中国楼市房价格局将会发生什么变化？

1

疯狂的一线城市房价

近期一线城市的房价，涨的究竟有多“疯狂”？

我们先看一下，最近一线城市的楼市情况：

上海新房认筹火热、二手房房东跳价、惜售，不少二手学区房跳涨；

深圳调控后依旧火热不减，广州下半年接棒深圳，南沙部分区域涨幅明显；

……

本轮一线城市房价上涨的轮动顺序是，深圳、上海涨完之后广州涨，现在北京也已经热了起来。

北京房价正在以肉眼可见的速度上涨，具体关于北京的房价分析，大家可以看前几天的文章《北京正站在房价上涨的前夜》。

而广州楼市近几年一直跟着深圳轮动，深圳上涨后，广州也会跟着上涨。

以下是过去2020年，四大一线城市房价涨跌趋势图，我们从图中可以很明显的看出这一轮的轮动顺序。

过去一年，因“黑天鹅”事件影响，2020年一线城市房价从2月份开始下跌，4月份触底，随着疫情逐渐被控制，5月份整体房价迎来触底反弹。

深圳房价几乎没有受到疫情的任何影响，上海房价在5月迎来反弹后呈现稳定上涨趋势；广州房价呈现震荡性上涨趋势；北京房价则在5月迎来短暂小幅反弹后，没有迎来平稳上涨趋势，而是仍然呈现下跌趋势。

数据来源：中国房价行情

在过去的一年，一线城市的房价分化还是非常明显的，深圳不断创新高，北京仍下跌。

过去几年间，一线城市房价一直都各有各的趋势，然而，一切的分化终有回归同步的一刻。

到了去年年底四大一线城市房价终于迎来了环比集体上涨，且涨幅都在0.5%以上。

一线城市房价靠一己之力坚挺拉动了年末70个大中城市房价的翘尾行情。

接下来，我们从数据的维度深入看一下一线城市房价：

根据国家统计局数据，2020 年全国 70 个大中城市中，北上广深四个一线城市的房价再度领涨。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房、二手房均价分别环比上涨0.3%、0.6%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点；同比分别上涨3.9%、8.6%，其中，新房价格涨幅与上月相同，二手房比上月扩大0.3个百分点。

一线城市房价再度领涨，这是过去5年来一线城市房价首次集体上涨。

再对比看一下其他等级城市的房价数据：

以二手房来看，（房价数据看二手房更客观，因为二手房受到政策的影响比较小，更能反映真实的价格情况）

31个二线城市二手房价环比上涨0.1%，同比上涨2.2%；35个三线城市二手房价环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；

笔者简单整理了一份“2020年各等级城市房价涨跌变化”的对比数据：

从上面对比数据的表中，可以很明显看出一线城市和其他等级城市之间的房价差距。

一线城市涨幅明显高于其他等级的城市，无论是同比还是环比涨幅，四大一线城市的房价在全国涨幅榜上都排名居前。

2

下跌的三四线城市房价

相比一线城市二手房价格的整体上涨，2020 年三四线城市的二手房价格则同比出现明显下跌。

同样我们先看由国家统计局公布的2020年12月70城房价数据：

从以上数据表中，我们可以看到，

在过去一年里，一些典型北方城市如牡丹江、济南、郑州、天津、太原、烟台、青岛的二手房跌幅很大。

根据其他数据平台的数据，笔者还整理出了如下几份数据表，有助于大家更加直观全面的了解当下的楼市行情。

2020年跌幅较大的大中城市有，山东省省会济南，河北省省会石家庄，黑龙江省会哈尔滨，山西省省会太原，山东除了省会济南房价在跌，青岛、烟台房价同比也在跌。

近几年楼市一直在调控，房价有涨有跌，然而一些城市房价与历史较高点相比，下跌幅度却很大。

与历史房价高点相比：从分区域的角度看，跌幅超过15%的城市分布于京津冀(4个)、北部湾(1个)、大湾区城(1个)、山东半岛(2个)，滇西(1个)，北京是少有的一线城市。

2020年南北方城市房价TOP10榜单：

南北方城市房价前10名，南方前10均价是北方前10的1.93倍。

在过去的2020年房价较高的十大城市中，北方仅剩2城，北京、天津；房价top30榜单中，北方仅占5席，北京、天津、青岛、大连、西安。

所以总结下以上数据，我们便能发现一些问题：

在过去一年甚至几年内，全国楼市房价已经出现了很明显的分化现象，楼市区域分化越来越明显；北方城市多跌，南方沿海城市多涨。

房价排名前30的城市，北方寥寥无几，全面被南方碾压。郑州房价跌回3年前、青岛楼盘大跌引维权等等各种现象，一些典型北方三四线城市正在承受少有的重压。

然而也不只有一些北方的三四线城市处在房价急速下跌的通道中束手无策，一些南方的三四线城市同样面临下跌的必然命运……

在2020年跌幅较大的十五座城市榜单中，我们看到反而南方城市偏多一些，这些城市地理位置主要分布在两广、四川、山东、哈尔滨等省份，多是地级市。

（绿色标注代表北方，黄色代表南方）

所以，从以上的数据中，大家看到了目前“中国楼市的房价格局了吗”？

一线城市火热不已、一些缺乏区域利好支撑的三四线楼市正在加速被抛弃！

3

城市洗牌背后的逻辑

与一线城市火热形成对比的是：三四线楼市的矛盾现状，已经开始越来越突出。

任泽平曾提出业内经典的分析框架“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

“ 现代经济，人口不是负担，而是经济社会活力的源泉，是创新创业的基础，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。”

中国人口迁移的趋势势必影响着未来的房地产市场格局，从国家层面来看，长期倡导“城市群”模式，尊重人口迁移聚集的基本规律和趋势不会变。

从全域层面看，近4年一、二线城市人口年均增速为1.33%、0.69%，人口持续流入但增速放缓；三、四线城市人口年均增速为0.38%、0.34%，人口持续流出。

近几年，全国各地开启“抢人大战”，2020年抢人大战更是进入到白热化的阶段。多地下场抢人，一些二三四线城市放低落户门槛，就连一线城市上海、广州甚至都不惜放下姿态下场抢人。

然而，各大城市抢人的背后逻辑却各有不同，一线城市抢的是人才，而一些三四线下场抢人不妨可以说是给地方楼市救急，当然这背后的逻辑远比这个更加深刻。

未来，城市洗牌会越来越残酷。

在楼市大分化的背景下，中国楼市格局正在发生根本性的变化：从过去的全面普涨，局部暴涨时代的终结，如今到热点轮动，涨跌互现。

涨跌分化的同时，楼市热度也将会持续向一二线核心城市聚焦。

未来，一线城市的楼市将始终会是受追捧的存在，而后会进一步带动强一线、一些二线城市开始房价轮动。

但是，一些缺乏人口与经济支撑的三四线，房价注定没有未来！

三四线的楼市不仅没有未来、缺乏想象的空间，而且还很“危险”！

2020年有多少人被三四线的“问题房产”困住。

在新一轮的楼市分化下，一二线核心城市在飞涨，三四线却一片落寞。而三四线城市今天的落寞，不仅仅是因为城市经济和人口基本面缺乏支撑的问题，同样还因为三四线城市的房地产市场目前还处在不成熟的阶段，问题房产、被下跌的房价套牢几年，我想没有谁买房的初衷是想当被“困住”的韭菜。

最后，笔者在网上曾看到这样一个观点“越穷，越容易买错房！”

那么，实际上“穷”和“容易买错房”二者之间存在什么必然的逻辑关系吗？

这里，无非是一个“买房思维”的问题，不要让贫穷的思维影响你人生买房这项重要决策。

买房和买东西一个道理，从价值的角度来看商品本身，价格高的它不一定贵，而价格低的它也不一定便宜，应用到买房的逻辑则是，房价高的它不一定有泡沫，房价低也不一定就安全。

买核心城市核心地段稀缺的房产，总是没错的，而“一些小城市的房子永远不要碰！”