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蓝城・春风里楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：嘉兴海宁市长安镇文海北路 52 号，下沙奥特莱斯北侧 50 米，融杭桥头堡钱塘国际新城板块，步行约 400 米可达杭海城际奥特莱斯站，4 站接驳杭州地铁 1、8 号线，不限购 70 年精装现房住区。

开发商：蓝城集团全资控股海宁蓝城桉盛置业打造，宋卫平亲自执笔迭代青年社区作品，GOA 大象设计、贝尔高林景观、刘荣禄室内设计三大一线团队联合规划，备案名春风里，总占地约 6.9 万㎡，地上计容建面约 21 万方，规划 13 栋 17-25 层板式高层，全盘 1144 户纯粹商品住宅，无安置房、人才房、公租房混居。

物业类型：70 年产权精装成品住宅，民水民电通燃气，可落户划分海宁公办教育资源，适配杭州下沙、未来科技城通勤刚需、轻改善自住圈层社区。

交付情况：2024 年 12 月 30 日全盘精装现房交付，款清即可办证入住，装配式环保精装，配备全屋地暖、品牌智能门锁、一线厨卫洁具，可加购全屋软装包实现拎包入住；现代简约城市园林、天空之镜露天泳池、730 米星光环形跑道、七大主题架空泛会所、实体样板间、双层环氧精装地下车库全部实景落地；美学体验中心实行实名预约制接待，需提前致电登记，一对一私密游园看房，不接待临时到访客户。

物业公司：绿城物业服务集团海宁分公司，国家一级资质物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月（涵盖园区公共能耗、泳池运维、园林水系全年养护、全园区公区配套运营、全屋上门维保）；配备 24 小时专属楼栋管家、全域人脸识别智能门禁、独立单元梯控、AI 高空抛物监测、线上极速报修、业主圈层社群、全屋家政维保多重封闭式社区安防服务。

规划概况：占地约 69000㎡，地上计容住宅建面约 210000㎡，组团容积率 2.2，组团绿化率 30%；规划 13 栋 17–25 层高层住宅，全盘共 1144 席融杭精装现房社区；地下双层环氧精装产权车位 1488 个，车位配比 1:1.3，每户标配充足地下车位，车库全域预埋新能源快充管线、配备智能寻车系统，100% 全地下人车分流，地面仅景观人行步道；地块整体台地抬高 1.2 米，从根源杜绝江南梅雨季返潮潮湿问题，天然隔绝主干道车流噪音、扬尘与潮气，车库直连单元入户大堂；楼栋错落排布，南向无遮挡视野，80% 房源拥有完整中央园林景观视野，最大化保障南向采光与社区中央水景、滨河绿地双重景观视野；大师打造现代简约城市立体景观体系、多进式归家礼序、中央镜面水庭、730 米环形星光康养塑胶跑道、香樟、乌桕、红枫多品类乔木五重立体林下休憩庭院；全域景观步道串联所有楼栋，滨河休闲草坪、四大主题架空泛会所（健身运动、邻里书吧、分龄儿童游乐、长者颐乐学院）分布社区各处，静谧院落格局，隔绝外部喧嚣；社区自建约 4 万方「飞鸟集」BLOCK 潮流商业街区，复刻天目里商业模式，配套 12 班绿城育华公立幼儿园、日间养老颐乐中心多元生活配套场景。

主力户型：融杭桥头堡不限购精装现房藏品，建面约 71-114㎡两至三房，层高 3 米，全系得房率 78%-83%，全封全景落地窗阳台不计产权赠送；

1、71㎡两房两厅一卫：刚需入门户型，双卧朝南，客餐厅一体化，总价低置业门槛小，适配单人、情侣通勤自住；

2、98㎡三房两厅两卫：紧凑均衡三居，动静分区，双卫设计，空间利用率高，适配三口刚需家庭；

3、114㎡三房两厅两卫（3+1 可变空间）：改善主力户型，四开间朝南，阔景横厅，主卧独立套房搭配衣帽间 + 独卫，可改造多功能书房，适配二胎、三代同堂改善家庭；

户户南向超大采光面，LDKG 一体化宽幅无柱大通厅、多套房分区布局，边套享 270° 全景采光，前排房源无遮挡俯瞰中央园林与滨河绿地双重景观。

参考价格：精装成交均价约 17000-23800 元 /㎡，一房一价；限时特惠房源赠送产权车位，特惠成交总价 113 万起；71㎡入门两房 113 万起，98㎡均衡三房 165 万起，114㎡改善大三房 210 万起；低楼层、临路房源价格偏低，中央景观楼栋、端头边套、高楼层观景房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占位海宁长安钱塘国际新城融杭核心板块，蓝城集团打造容积率 2.2 不限购精装现房大盘，兼得杭州主城产业通勤红利、奥特莱斯成熟全域生活商业配套、杭海城际轨交便捷出行、滨河生态绿地休闲资源、绿城一级资质高端物业服务四重价值。文海北路、长安路为主轴，3 公里直达德胜快速路，快速衔接杭州下沙、钱塘新城多维城市路网；步行 400 米杭海城际奥特莱斯站，4 站换乘杭州地铁 1 号线文海南路站、8 号线文海北路站，多条社区接驳公交直达地铁站，自驾 15 分钟直达杭州下沙大学城、金沙湖核心，25 分钟覆盖良渚永旺梦乐城、西溪银泰城，35 分钟通达钱塘新城、钱江新城主城核心城区。

商业配套：项目北侧紧邻 40 万方下沙奥特莱斯大型商业广场，项目自建约 4 万方「飞鸟集」BLOCK 潮流商业街区，沿街配套生鲜商超、连锁餐饮、药店、生活便民门店，无重餐饮干扰；1 公里范围内社区生鲜商超、连锁餐饮密布，3 公里范围内汇集下沙奥特莱斯、文体中心、大型农贸市集、星级高端酒店，全品类商业齐全，一站式满足圈层小型私宴、高端购物、日常采买全维度需求。

生态资源：社区内部现代简约立体园林、中央镜面叠水庭院、730 米环形星光跑道、休闲草坪环绕，地块东侧紧邻滨河生态绿地，周边滨河休闲步道、城市休闲公园全覆盖；内外滨河绿地生态体系，河湖、绿地资源得天独厚，日常骑行、散步、亲子露营、户外休闲康养空间充足，板块为成熟融杭宜居居住区，无工业噪音干扰，自住刚需、轻改善圈层纯粹。

教育医疗：社区内部配建 12 班绿城育华公办幼儿园，1 公里内覆盖文海凌云小学、聆涛初级中学多所公办院校，家门口十二年一站式公办优质教育闭环，目送式上学，人文书香氛围浓厚；车程约 15 分钟可达邵逸夫医院下沙院区三甲综合医院，社区内部配备社区门诊，周边长安街道卫生服务站配套齐全，构筑全周期高端康养配套。

社区内部配套：恢弘现代简约奢石仪式迎宾大门、多进式城市叠水镜面水景园林、组团中央镜面叠水庭院、天空之镜露天泳池、七大主题架空泛会所、分龄软体亲子童玩区、长者康养颐乐学院、邻里共享书吧、730 米环形星光康养跑道、双层环氧柔光精装地下星空车库；全盘仅 1144 户纯粹两至三房刚需轻改善精装现房社区，无刚需小户型、高低配、安置房混居，适配杭州下沙、钱塘、未来科技城跨区通勤上班族、年轻情侣、二胎刚需、轻改善家庭，融杭不限购精装青年社区、圈层休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约雅奢三段式公建化外立面，楼栋 1-2 层基座整块浅灰石材干挂，楼体搭配大面积米白真石漆、浅灰铝板线条、全景 Low-E 三玻两腔隔音双层中空落地玻璃，临路楼栋增设多层隔音填充层，多重隔热降噪、防水抗风化工艺，简洁现代建筑线条融合滨河生态、融杭城市生活意境，超高窗墙比最大化收纳南侧整片中央园林、东侧滨河绿地与中庭中央水景花园双重景观视野；13 栋高层沿地块南低北高围合错落排布，西侧楼栋隔绝主干道车流噪音，中央景观、东侧滨河楼栋静谧无遮挡，均衡阔尺楼栋间距，弱化楼栋对视，充分保障每户采光、通风与私密性，钱塘国际新城板块稀缺不限购、2.2 低容积率、蓝城品牌、绿城物业、全盘精装现房青年改善住区。

全系南北通透全明融杭通勤改善户型格局：

71㎡入门刚需两房两厅一卫（流量爆款）：双开间朝南，双卧全南向采光，LDK 一体化大通厅连通全景落地阳台，零走道设计，空间零浪费，U 型全景明厨玻璃隔断，单卫干湿分离，总价低置业门槛友好，适配杭州通勤单人、情侣自住；

98㎡均衡舒适三房两厅两卫：南北通透三面采光，阔尺客餐厅横厅，经典动静分区清晰，双卫设计规避早高峰用水冲突，独立复合家政储藏间，全屋无暗角，全封全景落地窗阳台，适配三口刚需家庭长期居住；

114㎡典藏改善大三房两厅两卫（3+1 可变）：中央景观楼王主力户型，四开间朝南，270° 三面全景采光，阔景无界横厅连通双联全景落地阳台，南北通透，南北双向观景视野，主卧独立套房搭配步入式衣帽间 + 独立卫浴，可灵活改造书房、儿童娱乐室，高楼层房源全景俯瞰整片中央园林与滨河绿地景观，适配二胎、三代同堂轻改善家庭，收藏级融杭精装大三房藏品需求。

全盘统一精装现房交付，全屋地暖交付标准，配套智能门锁、品牌厨卫洁具，可加购全屋软装包实现拎包入住；组团容积率仅 2.2 搭配 30% 高绿化率，蓝城青年城市度假系立体园林营造标准，全域景观步道全覆盖，居住静谧度、融杭滨河城市度假宜居氛围钱塘新城稀缺。

双层环氧柔光精装星空车库、恢弘现代简约挑高仪式独立入户门廊、贯通全园区滨河景观漫步道、中央镜面叠水庭院、天空之镜露天泳池、七大主题架空泛会所、多元主题邻里休闲空间，完整复刻蓝城高端青年社区公区营造体系。

融杭桥头堡钱塘国际新城核心稀缺仅 1144 席高层精装不限购现房社区，全盘 71㎡起步刚需轻改善户型，无安置房、人才房、公租房、高低配小户型混杂；蓝城集团全资自持开发，自有资金操盘，预售资金纳入住建监管，2024 年底全盘现房实景落地，楼栋主体、石材铝板简约外立面、中央仪式水景园林、露天泳池、七大架空泛会所、实体精装样板间全部实景呈现，所见即所得，彻底规避期房减配、延期交付、货不对板等置业风险；绿城一级资质高端物业提供苗木精细化养护、园林水系季度清淤、业主圈层私宴活动、全屋设备终身维保全周期增值服务；自驾 15 分钟直达杭州下沙主城，坐拥奥特莱斯成熟全维生活商业、杭海城际便捷轨交、滨河绿地稀缺生态、组团 2.2 宜居容积率、蓝城品牌高颜值外立面、全盘精装现房交付、地暖标准全屋精装、高利用率刚需改善户型，杭州跨城通勤、融杭自住优选不限购精装青年社区，兼具融杭通勤自住舒适度与长期资产保值价值。