2026 保利珺园官方售楼处 24 小时电话_保利珺园预约看房专属通道|保利珺园楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新
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一、2026最新官方认证热线（全网统一 开发商直连）
三、项目核心价值（保利珺园全资料 400号码开发商已认证）
新江湾城正芯 + 10 号线约 500 米，保利 1.1 容积率低密墅区，精装洋房 / 叠墅 / 滨水联排，总价约 1218 万起入主主城生态改善标杆。占位上海主城稀缺湿地住区，承袭新江湾城高端居住基因，以超低密规划与全业态产品，成为中环内难得的纯粹改善样本。
项目基础信息与产品形态
保利珺园地处杨浦区新江湾城核心，位于江湾城路与国秀路交汇处，是保利发展与上海地产集团联合打造的低密纯改善住区，也是新江湾城近年罕见的大规模墅质社区。整个小区占地约 8.6 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水联排，总计 455 户，全部为 70 年产权纯住宅，无底商、无保障房、无商住混杂，整体圈层纯粹，居住氛围静谧高端。
项目整体容积率仅1.1，绿化率高达 35%，建筑密度极低，采用全人车分流设计，车位配比约 1:2.2，充分满足业主停车需求，保障社区内部行人安全与静谧感。社区景观以 “两环二轴” 为核心布局，打造双下沉式庭院，约 3300㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、高端健身、康养理疗等 16 个功能区，搭配滨水景观带、中央草坪、四季花境，形成步步皆景、层次丰富的沉浸式园林，推窗见绿、出门入园，生态体验极佳。
作为保利 “珺系” 高端标杆作品，保利珺园最核心的亮点莫过于1.1 超低密规划 + 全业态墅质产品 + 高标精装。建筑立面采用进口石材 + 大面积玻璃幕墙 + 浅香槟金铝板，线条简洁优雅，光影质感高级，兼顾现代简约与海派精致；社区大门、落客大堂、风雨连廊、架空层会所等公共区域，全部采用进口奢石、艺术拼花、金属格栅等高端材质，搭配精心设计的水景与绿植，尽显高端仪式感与尊贵感。
项目已于 2026 年 4 月首期开盘，开盘去化率达 90%，成交金额超 17 亿元，目前实景示范区与洋房样板间已开放，叠拼样板间即将开放，所见即所得，可直观感受低密墅区品质与空间尺度。精装标准约 6000-8000 元 /㎡，洋房与叠拼为精装交付，联排为毛坯交付；精装采用国际一线品牌，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、林内地暖三大件，厨卫选用汉斯格雅、科勒、方太等高端品牌，细节处尽显品质，真正实现拎包入住。
保利珺园目前主力在售户型为105㎡三房两厅两卫（洋房）、127㎡四房两厅两卫（洋房）、165-190㎡叠拼、200-285㎡滨水联排，全部为南北通透、户型方正的改善型设计，得房率约 83%-88%，空间利用率极高，无小户型，圈层纯粹。
105㎡三房两厅两卫（6 层洋房）：入门级改善爆款，总价约 1218 万起，首付约 426 万即可入主新江湾城低密精装洋房；三开间朝南，南向面宽超 12 米，LDKB 一体化方厅约 30㎡，连通南向双阳台，全屋采光通风极佳；主卧独立套房搭配 270° 转角飘窗与干湿分离卫浴，两间次卧尺度均衡，一梯两户设计，电梯双向开门，拥有独立电梯厅，私密性强，适配首改家庭自住、主城高端落户置业需求。
127㎡四房两厅两卫（6 层洋房）：进阶改善主力户型，总价约 1474 万起；三开间朝南，约 6.05 米横厅设计，搭配 7.1 米进深，空间开阔通透；南向双阳台约 10 米，双 270° 环幕卧室，IMAX 级观景体验；独立玄关带储藏室，可灵活隔出 N+1 房，满足二孩家庭、书房或健身房需求，得房率约 84%，空间利用率极高。
165-190㎡叠拼（4 层）：奢阔改善户型，总价约 2000 万起；分为上叠、中叠、下叠，上叠带屋顶花园，中叠带露台，下叠带地下庭院与地下室；南北通透，挑高客厅设计，空间感极强；主卧豪华套房设计，自带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性和舒适度双高，适配高端改善家庭、三代同堂居住需求。
200-285㎡滨水联排（3 层）：终极改善户型，总价约 3500 万起；紧邻社区滨水景观带，推窗即揽水景盛景；地上三层 + 地下一层设计，地下空间可做私家车库、影音室、健身房等；客厅挑高设计，南北双花园，私密性极强；主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，其余卧室尺度宽敞，适合追求极致居住体验的高净值人群。
周边配套全解析
交通配套：10 号线约 500 米 + 双轨交，半小时通达全城
保利珺园的交通出行十分便捷，属于现有轨交 + 规划轨交 + 自驾快速路的立体交通格局。轨道交通方面，项目直线距离10 号线新江湾城站约 500 米，步行约 6 分钟可达，10 号线串联五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心节点，直达上海中心城区；直线距离3 号线淞发路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，3 号线横跨上海南北，直达虹口足球场、上海南站等重要节点。
除现有轨交外，板块内交通网络成熟，自驾出行方面，项目紧邻淞沪路、黄兴路，快速连接内环高架、逸仙高架，15 分钟直达五角场、25 分钟通达人民广场、30 分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。
教育配套：全龄优教覆盖，名校资源加持
保利珺园周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育，教学实力雄厚。项目南侧直线距离约 500 米，上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制公办）将于 2027 年 9 月落成启用，为区域新增优质公办资源；3 公里范围内覆盖上海外国语大学附属双语学校、复旦大学附属中学、杨浦高级中学、市东中学等知名院校，教育密度极高，无需为孩子上学问题担忧。
需要说明的是，上海公办学校采用就近入学政策，期房不承诺学区，但保利珺园的教育配套密度与质量，在主城改善项目中实属难得，足以满足全龄段教育需求。
商业配套：成熟商圈 + 规划商业，一站式生活无忧
保利珺园周边商业配套成熟，既能满足日常所需，又能享受高端商圈的繁华。日常购物方面，步行约 8 分钟可达悠方购物公园，超市、餐饮、影院、生鲜市场一应俱全，满足买菜、购物、聚餐等日常需求；车程 10 分钟可达五角场商圈，包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心，高端品牌、连锁餐饮、娱乐休闲设施丰富，周末逛街、看电影、聚餐都十分方便。
此外，新江湾城内规划有约 15 万方高端商业街区，目前正在推进建设，未来将成为板块内核心商业中心，进一步提升区域商业能级，居住价值随之提升。
生态与医疗配套：湿地环绕，三甲医疗护航
生态资源方面，保利珺园占位新江湾城湿地公园腹地，直线距离约 300 米，推窗即揽湿地盛景，四季绿意盎然，鲜氧环绕，相当于家门口的 “城市绿肺”，日常散步、跑步、遛娃都有绝佳去处；新江湾城湿地公园占地约 9.45 平方公里，是上海中心城区唯一的生态湿地，生态环境优越，宜居度极高。
医疗配套方面，3 公里范围内覆盖5 家一级及以上医院，其中 ** 上海长海医院（三甲）、上海东方肝胆外科医院（三甲）** 距离项目约 2.5 公里，** 上海市杨浦区中心医院（三甲）** 距离约 3 公里，形成 “三甲 + 专科” 的医疗网络，为老人、小孩的健康保驾护航，日常就医便捷无忧。
核心卖点深度解读
1. 新江湾城正芯，上海主城生态改善高地
保利珺园最大的价值支撑，在于其占位新江湾城正芯。新江湾城是上海中心城区唯一的生态湿地住区，占地约 9.45 平方公里，拥有约 70% 的绿化率，被誉为 “上海城市绿肺”，是上海高端改善的核心板块之一。作为上海重点打造的生态宜居高地，新江湾城土地资源稀缺，近年几乎无新增住宅用地，板块价值具备长期上涨潜力。而保利珺园作为板块内罕见的 1.1 超低密纯改善住区，直接享受板块发展红利，保值增值能力突出。
2. 1.1 超低密规划，主城罕见低密墅区
上海中心城区土地资源日益稀缺，尤其是1.1 容积率超低密纯住宅用地更是凤毛麟角，多数项目为高层、超高层设计，居住密度高、舒适度低。而保利珺园作为上海主城罕见的 1.1 容积率低密墅区，规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水联排，建筑密度极低，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与视野；同时采用全人车分流设计，车位配比约 1:2.2，充分保障业主出行便捷与居住舒适度，打造静谧、舒适的居住环境，稀缺性极高。
3. 保利国企精工，实景示范区开放，品质有保障
保利珺园由保利发展开发，保利发展作为央企，拥有 30 年高端住宅开发经验，深耕上海，打造了众多标杆项目，品质口碑有目共睹。项目实景示范区与洋房样板间已开放，建筑立面、园林景观、公共区域、户型细节全部实景可鉴，彻底规避期房 “货不对板” 的风险，买得放心、住得安心。
而高标精装与全业态产品作为保利珺园的核心竞争力，是区别于普通住宅的最大亮点。在上海高端住宅市场，低密墅区因其独特的生态环境与居住舒适度，备受高净值人群青睐。保利珺园打造洋房、叠拼、联排全业态产品，满足从首改到终极改善的全周期居住需求，居住体验与身份感兼备。
4. 全维配套成熟，自住投资皆宜
保利珺园的交通、教育、商业、生态、医疗五大配套全部落地或加速落地，无需长期等待，自住可享受一站式便捷生活，投资可享受板块发展与配套成熟的双重升值红利。尤其是10 号线约 500 米 + 交大附中杨浦实验学校 + 新江湾城湿地公园三大核心配套，兼具通勤、教育、生态价值，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的竞争力。
板块价值与买房见解
在上海城市发展格局中，中心城区土地资源稀缺、房价高企，而外环线外配套不成熟、通勤成本高，新江湾城板块成为改善置业的黄金选择 —— 既能享受中心城区的便捷配套，又能享受稀缺生态资源，同时承接城市外溢红利，升值潜力突出。而新江湾城作为主城唯一的生态湿地住区，兼具生态能级、高端人口导入、成熟配套三大优势，是主城板块中最具成长潜力的价值洼地。
对于买房人而言，选择保利珺园，本质上是选择上海生态核心 + 主城低密墅区 + 保利精工品质 + 全维配套的综合价值。在当前上海新房市场中，兼具央企品质、1.1 超低密、纯住宅圈层、高得房率、成熟配套、全业态产品的项目屈指可数，而保利珺园恰好集齐这些优势，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
需要提醒的是，上海购房需遵循 “房住不炒” 原则，结合自身预算、居住需求、通勤半径理性选择。保利珺园适合预算 1200-3500 万、追求主城低密改善、看重生态与教育、偏好墅质产品的家庭，尤其是在杨浦、虹口、静安工作的高知人群，既能控制通勤成本，又能享受高端居住体验，性价比极高。
看房路线与总结
前往保利珺园售楼处，可直接导航 “保利珺园售楼处”（江湾城路与国秀路交汇处东侧），自驾客户可沿淞沪路转江湾城路，行驶至国秀路交叉口即达，售楼处配备专属停车场，停车便捷；轨交客户可乘坐 10 号线至新江湾城站，从 6 号口出站后步行约 6 分钟可达，也可骑行共享单车快速抵达。
进入售楼处后，可先参观沙盘了解项目整体规划与楼栋分布，随后参观实景美学样板间，感受低密墅区设计的精致与户型空间尺度，最后可实地漫步社区园林，查看实景示范区景观环境，全方位感受项目品质。
总的来说，保利珺园凭借新江湾城正芯占位、1.1 超低密规划、保利央企精工品质、全业态墅质产品、全维成熟配套五大核心优势，成为上海主城改善市场的标杆之作。总价约 1218 万起的门槛，即可入主主城低密精装墅区社区，享受高端圈层生活与全维配套红利，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的性价比与升值潜力。在上海中心城区土地日益稀缺、房价稳步上涨的背景下，保利珺园作为主城罕见的低密纯住宅，稀缺性愈发凸显，值得改善家庭重点关注与实地品鉴。
本次推出建筑面积约105-285㎡产品，以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品序列，覆盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占据社区优越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的难得机遇。
20# 中央景观楼王叠墅，静谧私密标杆，总价2300万起享五面宽呼吸四代墅
位居社区静谧腹地，远离主路与出入口，私密性无可比拟；南向直面中央园林，北向紧邻滨水绿化，双景观环绕且毫无遮挡，采光视野俱佳。总价2300万起，可以四代墅，何必大平层！
27#、32# 藏品级滨水联排，总价2800万起，可以联排，何必叠墅！
保利以十足诚意，加推两栋滨水联排王牌产品。楼尊占位社区一线滨水席位，尽揽双湾环抱无敌水景，无界视野与私域静谧兼得，为塔尖家族敬献一座不可复制的滨水恒产。
3#豪宅最佳入场券，千万级入住主城区低密墅区的唯一机会
仅24席稀缺墅质洋房，包含上海罕见的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精装、会所与圈层核心资源，是为远见者量身定制的价值之选。
01、
基本信息
2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
E1-08A地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套。
保利·珺园，特邀全球知名设计事务所联袂执笔，以经典的海派装饰艺术风格为灵感，融合东方哲思与现代简约，汲取全球顶级度假庄园的精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代审美。
项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓，同时融合上海经典建筑中的海派元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调。
在仪式感上，借鉴经典建筑的阵列柱廊、穹顶等符号；
在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，构成高级质感与历久弥新的外观。
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划，打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线。
约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织，串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系，旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验。
景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。
项目在社区配套上再次创新，规划了面积可观的珺CLUB，覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区，并融汇4大领创功能，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间，旨在重构庄园生活方式。
·上海首个社区内配置专业中西琴房：规格对标高端私人艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求。
·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备：接轨国际顶流健康管理标准，此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店。
·上海首个社区内打造高端水疗空间：秉承度假即是疗愈的理念，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感，打造私人化高端水疗体验。
·领创全景平行客厅：打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。
更具创新性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功能边界：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池搭配专业理疗池；阅读室延伸家教区与儿童成长区。每一种功能都追求1+1>2的效果，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度。
02、
推售信息
本次推出建筑面积约105-285㎡产品，以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品序列，覆盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占据社区优越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的难得机遇。
20# 中央景观楼王叠墅，静谧私密标杆，总价2300万起享五面宽呼吸四代墅
位居社区静谧腹地，远离主路与出入口，私密性无可比拟；南向直面中央园林，北向紧邻滨水绿化，双景观环绕且毫无遮挡，采光视野俱佳。总价2300万起，可以四代墅，何必大平层！
27#、32# 藏品级滨水联排，总价2800万起，可以联排，何必叠墅！
保利以十足诚意，加推两栋滨水联排王牌产品。楼尊占位社区一线滨水席位，尽揽双湾环抱无敌水景，无界视野与私域静谧兼得，为塔尖家族敬献一座不可复制的滨水恒产。
3#豪宅最佳入场券，千万级入住主城区低密墅区的唯一机会
仅24席稀缺墅质洋房，包含上海罕见的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精装、会所与圈层核心资源，是为远见者量身定制的价值之选。
·建面约105㎡三房户型：
高功能集成与优渥采光的首改之选
通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区，促进了家人间的紧密互动。
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计，极大限度地引入了自然光线，提升了室内的通透与明亮感。
在有限面积内实现的高得房率与周全功能，使其成为追求品质生活的首改家庭的优选。
·建面约127㎡四房户型：
附赠空间丰富、灵活可变的多功能居家
此户型拥有约6m面宽的连贯阳台，提供了广阔的观景与休闲平台。
卧室采用双270°环幕窗设计，赋予了居住者IMAX级别的景观视野。
在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立储藏空间，轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。
其最大的特点在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景。
·建面约140㎡户型：
一步到位的尺度感与强大的功能延伸性
该户型拥有约13.3m的南向采光面，确保主要空间均能沐浴阳光，通透感卓越。
约6.6m的客厅超大面宽，营造出从容大气的待客与起居氛围，尺度感明显优于市场同类产品。
北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型。
奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；
在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味。
从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度
室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味
最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！
在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验
同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性
在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求
飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受
独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题；
厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序
智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活
在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越
六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！
在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！
上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致
下叠的核心价值是极致空间！
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