优质的学区资源,起价16000多,临安再现高品质“日光盘”!

临安吃喝玩乐 2018-11-04 21:07:57
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秋雨绵绵,挡不住人们购房的热情,11月3日下午,来自杭州、温州、台州、宁波等地大批购房者齐聚杭州第十区“临安”地上集团售楼服务中心,上演了一场激烈的抢房大戏。 当天,“临安绿城”地上集团在区中心名校圈开发的高端住宅——春天学府首开180套房源,以16697元/平米起的超值价格,数小时内被基本抢完。

秋雨绵绵,挡不住人们购房的热情,11月3日下午,来自杭州、温州、台州、宁波等地大批购房者齐聚杭州第十区“临安”地上集团售楼服务中心,上演了一场激烈的抢房大戏。

当天,“临安绿城”地上集团在区中心名校圈开发的高端住宅——春天学府首开180套房源,以16697元/平米起的超值价格,数小时内被基本抢完。

“这价格买优质学区房,抢到就赚到”

 台州一资深购房客户一口气定了3套

PART/01

“16000多买一套杭州的优质学区房,当然要早下手了”“主要看中了学区”“品质高的学区房是最保值的”“涨得最快,也最抗风险”......开盘当日,地上集团售楼中心人声鼎沸。来自台州的资深投资客张先生一口气认购了3套,“我买过很多房子,经验告诉我还是学区房,尤其是地铁边上的学区房最保值,收益也最好。”

谈到为什么选择春天学府,张先生表示,临安刚刚划入杭州主城区,发展也才起步,整体房价虽然涨了一波,但仍有很大空间,而临安的学区房概念现在还没有像杭州其他城区那么凸显,房价差距也不大,随着融杭加速,临安优质的学区房定会率先脱颖而出,快速拉大与普通住宅的差距。

“就像我2008年买的学军小学学区房耀江文鼎苑,当年不到3万一平,与同区域非学区房相差也就5、6千元,但现在文鼎苑已经卖到6、7万了,同区域其他非学军学区房大概是4万左右。差距越来越大。”和张先生一样,成功抢到满意房源的李女士喜悦溢于言表,“加上春天学府的位置好,到地铁口才900米,配套也不错,所以就直接下单了。”

项目1公里范围内,6所名校包围

从幼儿园到高中,这里是公认的名校圈

PART/02

据了解,春天学府所在的人民广场板块,除了临安区中心的绝对优势外,与锦北、滨湖、锦南板块等新近开发的板块相比,更抢眼的优势还在于这一带集中了临安最优质的教育资源,是好几所名校的“学区房”范畴。这里,有临安排名前两位的实验初中、锦城四中(浙江省Ⅰ类标准化学校、浙江省示范学校、杭州市校本教研示范学校);临安最好的江南幼儿园、中心幼儿园(临安学前教育第一集团、浙江省一级幼儿园),以及当地人挤破脑袋想进的晨曦小学(享有临安学军美誉),还有天目高中(多年高考平均上线率均在95%以上,以特色教育见长,创造过音乐本科上线率100%,美术上线率99%的当地传奇)等优质教育资源。

“资本都是跟着资源走的。”正如某经济学家评价的一样,项目所在板块居住着临安城区70%以上的中高收入家庭,也是临安公认的富人区。这也令人民广场板块内本就稀缺的优质二手房普遍比其他区域同档次房源贵2000-3000元/㎡,且十分抢手。而万华广场、苕溪时代生活广场、城中商圈、人民医院城西分院、玲珑山国家森林公园等成熟生活配套皆在附近。可以说,以优质教育资源为核心的区位优势,正是购房者下单的首要条件。

历史多次证明,无论市场如何

高品质学区房总是最大的赢家

PART/03

除了临安,放眼杭州老城区、上海、北京等地,城市发展越快的地方,学区对房价的影响越明显。以杭州为例,之前提到的耀江文鼎苑因为是学军小学的学区房,价格比同为西湖区非学军学区的房源贵至少1.5-2倍;又如直线步行距离几百米的文二新村和文三新村,学区更好文二新村二手房价格至少在7.5万元/㎡以上,比文三新村二手房6万/㎡左右贵1.5万以上。

在中国最发达的首都北京也是一样,海淀区均价约7、8万,像万柳书院这类优质学区房售价已达11、12万,基本上是普通住宅的1.5倍左右,且房价越涨差距越大。今年7月,北京西城区裕中东里小区,因为学区好,一套中楼层6层简装板楼,两室一厅,60㎡左右,成交价为14.1万元/㎡,而同小区同样户型的房源,今年5月成交价为11.9万元/㎡,短短两个月,单价涨幅约2.2万/㎡。

不仅如此,由于是“硬通货”,当市场下行时,知名学区房的价格也最为坚挺。2015年前杭州房价阴跌那几年,在周边普通住宅跌幅超过30%的前提下,城西竞舟小学某学区房,价格也只是微调,市场一回暖,马上又涨回去了。

在其他城区,学区房起码要5、6万以上

春天学府,只需16000多的优质学区房

PART/04

如今, 在杭州老城区300、400万置换学区房也许只有购买老破小。因为但凡学区好、环境配套也好的新小区、次新小区,总价都要600、700万,往往令很多普通人难以够到。因此,最低单价16697元/㎡、最低总价125万起、最低首付36万起的,地处涵盖了从幼儿园到初中、高中的全年龄段优质教育资源的“超级学区”内的春天学府,自然销售火爆了。更何况,春天学府,距杭临轻轨“临安广场站”仅约900米,配套有恒温泳池、景观泳池、豪华会所,还有有系统门窗、智能梯控系统、指纹密码进户门等高端配置。要知道地上开发的前一个高端小区、春天学府姊妹版——苕溪壹号已经卖到2.1-2.3万了。

另一方面,以武林广场为核心,距离差不多的北面良渚、东面下沙、南面转塘,房价早已突破3万,板块内的学区房更是远高于板块平均水平。而春天学府,在均价1.7、1.8万的临安板块,与其他楼盘房价还差不多。

“这才是洼地。”投资房产十多年的购房者如是说。

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