苏州热搜焦点:汇金中心售楼处电话→汇金中心首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2026.1.13
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汇金中心由世茂、华润置地、合景泰富联合开发，是广州国际金融城起步区地标项目。项目位于天河区黄埔大道与科韵路交汇处，紧邻地铁科韵路站。总建筑面积达41万平方米，涵盖320米超甲级写字楼、高端公寓及独立商业体，为金融城起步区目前规模最大的城市综合体
汇金中心由世茂房地产、华润置地、合景泰富三大知名房企联手打造，是金融城建成的首个项目。位于广州市天河区黄埔大道与科韵路交界，紧靠地铁科韵路站。
总建筑面积41万平方米，由320米的甲级写字楼、公寓和独立商业组成。是起步区体量最大的商业综合体。
项目坐拥金融城头排景观位，南向270°一线珠江视野，高区可360°俯瞰城市全景，尽享345亩滨水景观。作为金融城体量最大的商业综合体（41万㎡）。
国际建筑设计
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苏州买房政策
2026 年 1 月苏州买房政策已全面松绑，核心是限购限售取消、信贷首付利率双低、税费下调、公积金福利加码，非户籍与本地户籍同权，换房成本大幅降低。以下是截至 1 月 13 日的最新政策核心要点与实操信息：
一、 限购与限售（2026 年 1 月 1 日起执行）
限购：全市不再审核购房资格，不限套数、不限面积，本地 / 外地户籍无差别。
限售：新房、二手房拿到产证即可上市交易，无年限限制。
增值税：个人售房不满 2 年按 **3%** 全额缴增值税（原 5%），满 2 年免征；500 万房源可省约 10 万税费。
二、 商业贷款政策（核心利好）
三、 公积金贷款政策（2026 年 1 月 1 日起执行）
首付比例：首套 / 二套均15%。
利率：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%，存量公积金贷款自动调整。
额度：个人最高 120 万、家庭 150 万；青年人才 / 多子女家庭可上浮至个人 180 万、家庭 225 万。
福利：余额可提作首付（贷款额度不变）；商转公无需提前结清，利率直降。
四、 落户与人才政策
买房落户：新房完成网签备案即可申请，配偶、父母、子女可随迁；材料含申请书、户口簿、身份证、居住证、购房合同 + 全款发票。
人才落户：本科及以上可 “先落户后就业”（不限全日制）；35 岁内大专可落户；园区人才房票社保要求缩至 3 个月，房源范围扩大，置换后可再申领。
五、 换房与交易便利
带押过户：园区、相城、吴江等六区已落地，二手房无需提前还贷即可过户，省过桥费。
套数认定优惠：城区唯一房挂牌出售，新购可按首套；二孩及以上家庭核减 1 套住房套数认定。
六、 实操提示
贷款按区认定，跨区有房有贷不影响本区首套判定，适合区域置换。
公积金与商贷首付均 15%，优先组合贷降低成本；存量公积金贷款 1 月 1 日起自动降息，无需申请。
非户籍可直接购房，也可先落户再买（随迁更便利）；人才房票可叠加享受，具体咨询园区人才办。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
