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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆恒都云湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目全景鸟瞰

滨河实景效果图

社区大门效果图

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交叉口，东侧洞泾港滨河）营销中心设于地块沿街独立展厅，现房实景、精装样板间全天开放，看房需提前预约登记；万达商场设城市展厅可接待咨询。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月现房清盘）

整体备案均价 47100 元 /㎡，部分楼栋精装交付（中央空调 + 新风），少量楼栋毛坯可选，2024 年 12 月已整体交付，现房即买即办证入住

建面 73-74㎡两房两厅一卫（刚需入门）：总价 313-350 万

建面 92㎡三房两厅两卫（主力改善）：总价 410-455 万

全盘 580 套 70 年纯商品住宅，无安置房、沿街底商、商办混杂，社区圈层纯粹；业态为 7 层洋房 + 16 层小高层高低配

73㎡两房户型图

74㎡两房户型图

92㎡三房户型图

②地段优势：松江新城核心・双国企 1.6 低密滨河现房

松江新城中山街道核心，G60 科创走廊红利占位松江新城成熟居住板块，承接大学城、万达商圈双重配套红利，周边高新企业、高校师生集聚，自住、租赁需求稳定，二手房流通性强，板块长期保值底盘扎实。

东侧洞泾港天然滨河地块，内外双景宜居项目东沿洞泾港天然河道，社区打造滨河休闲步道，南向配城市公共绿地，无主干道直面噪音，推窗见河景，是新城稀缺滨河低密住区，生态舒适度远超周边高密度高层项目。

恒都置业 + 松江城投双本土国企联合开发双国企资金稳健，深耕松江城建多年，全流程品控；项目全线现房交付，楼栋、园林、精装全部实景落地，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，置业安全度拉满。

容积率仅 1.6 低密社区，洋房 + 小高层分层规划占地 2.76 万方，容积率 1.6、绿化率 35%；7 层洋房排布内侧、16 层小高层沿外围排布，南低北高最大化采光，楼栋错落排布，无高层对视遮挡，楼间距开阔通透。

全人车分流 + 高性价比自持物业地下双层车库 598 个，车位配比约 1:1.03，车库直达单元入户，地面无机动车通行；恒都自持物业，物业费仅 3.73 元 /㎡/ 月，规划中央景观、阳光草坪、全龄儿童游乐区、健身步道，园区运维成本友好。

③户型特点：73-92㎡刚需全明两 / 三房，空间零浪费

全系南北通透、厨卫全明、动静分区，精装楼栋标配中央空调、新风系统，厨卫选用国内一线家装品牌，整体得房率 75% 左右，两梯四户板式格局。

建面 73-74㎡ 两房两厅一卫（上车爆款）

双开间朝南，客餐厅连通南向观景阳台，独立明厨；

方正无过道浪费，313 万起低门槛，适配单身青年、情侣过渡自住，出租流通性高。

建面 92㎡ 三房两厅两卫（主力改善）

三开间朝南，大面宽横厅格局，双卫干湿分离，解决早高峰拥挤；

主卧独立套房带飘窗，预留小型收纳空间，双阳台分区（观景 + 家政）；

可灵活改造书房、儿童活动室，一步到位满足三口、二胎家庭长期自住。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

地铁：直线约 3km 至 9 号线松江大学城站、松江新城站，直达徐家汇、陆家嘴；有轨电车 T2 茸惠路站步行可达，无缝接驳 9 号线，规划 T4 有轨电车串联板块；

自驾：茸惠路、茸北路主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟通达市区漕河泾、徐家汇；

公交：小区门口 200 米内十余条公交站点，覆盖地铁站、商圈、学校，短途出行便捷。

商业配套

2km 内松江万达广场、印象城、五龙商业广场、恒都广场，商超、影院、餐饮、亲子业态一站式；3km 开元地中海、东鼎购物中心，片区商业体量超 60 万方，日常消费、大型休闲全部满足。

教育配套（3km 全龄公办资源）

学前：茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园多所公办普惠园；

小学：上师大附属外国语小学茸梅路分校、规划茸树路公办小学；

中学：三新学校东部分校、松江二中集团初中分校；毗邻松江大学城，浓厚文教氛围，全龄就学资源闭环（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

直线 2.9km 上海市第一人民医院（松江三甲总院），满足体检、专科、急诊；1km 在建上海中医药大学附属医院，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊便捷。

生态休闲

社区自带洞泾港滨河步道；周边松江中央公园、思贤公园、城市绿地环绕，骑行、散步、露营休闲资源充足，片区天然生态氧吧。

⑤核心置业亮点总结

全线现房零风险：2024 年底已交付，实景楼栋、园林、滨河景观实地可看，无需等待交付，即买即办证入住；

1.6 超低密滨河住区：松江新城少见低密地块，洋房 + 小高层高低配，双河景加持，居住静谧度、景观资源断层领先周边竞品；

双国企品质背书：本土城投 + 恒都联合开发，资金稳健，无烂尾、减配隐患，物业收费亲民；

低门槛刚需友好户型：313 万起两房、410 万起大三房，总价门槛低，适配单身、三口、二胎全周期家庭；

新城成熟全维配套：9 号线、有轨电车、大型商圈、三甲医院、全龄公办学校近距离覆盖，规划全部落地，无需长期等待兑现。

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