史上最贵商地诞生!107亿的杭州恒隆广场,后续开发并不易 | 较新

今天，杭州楼市迎来历史性的一刻

备受期待的武林商圈百井坊地块成功出让

被香港恒隆地产拿下

总价107亿，楼面价55285元/平方米

成为杭州总价最贵的商业地块

▲百井坊地块鸟瞰

杭州土拍史上

成交总价超过百亿的土地有三宗

一宗是信达奥体中心，总价123.18亿

一宗是保利钱江世纪城地块，总价100.99亿

另一宗就是今天的百井坊巷地块

至此

杭州城市格局的两大中心也更加明确

武林和奥体

据了解，香港恒隆早在2014年就来过杭州下城区，实地考察百井坊巷的地块情况，更是对这里的拆迁安置动态十分关注，当时就明确表示，希望能竞得这块地，并永久自持，把它打造成高级的商业项目。

如今，恒隆成功拿下，意味着，杭州恒隆广场指日可待。

▲恒隆地产官网

香港恒隆集团最早成立于1960年，是香港大型地产发展商之一，在内地的业务均以“恒隆广场”命名，目前已经拥有11个项目，分别位于上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。

其中，上海的恒隆广场和港汇恒隆广场所产生的税收，为上海以至全国的商业物业之冠。恒隆广场善于汇集世界先进时尚产品与高级消费品牌，在内地已是家喻户晓的商业品牌。

▲上海恒隆广场

而百井坊地块地块出让面积为44827㎡，地上可建体量为19.41万方，总起价49.1亿元，折合楼面起价高达25301元/㎡，地块规划用途为商业、商务、文物古迹、城市道路兼容用地。

▲百井坊地块鸟瞰

对于恒隆来说，后续开发也面临限高，文物古迹遗址的保护，以及原住民的回迁问题。

另外，百井坊地块的临街面并不是很大，考虑到通风与采光，南面百井坊巷的临街段将留给回迁房，仅剩下北面体育场路这一段百余米的出入口。

未来的交通动线怎么走？这对于商业地产项目来说，也将是一大考验。