祥符板块vs万运河板块,2021年杭州买房应该这样选!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，坐标杭州投资，目前新房限价，对于杭州来说投资+自住，祥符和万运河新城这两个板块怎么选？

杭叔：你好，这两个板块难以选择的关键就在于两者都有明显的劣势，祥符内部板块割裂严重，被分为三小块，分别是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”。其中“西祥符”是纯居住区，且配套薄弱；“老北软”是相对杂乱的旧改产业园区；仅有“万达区块”具有商圈和品质居住区。在万达区块的冲击之下，“西祥符”和“老北软”除非是有优质学区才能增加板块的价值。运河新城未来的产业和居住规划固然很好，但是生活配套的空缺在短期内是无法弥补的，在成熟度上，运河新城比不上祥符。如果这两个板块必须选一个，还是需要根据自身需求来抉择。自住的话，在中短期内万的祥符更加合适，祥符的生活配套能够满足日常所需；休闲娱乐方面，万达商圈也能满足；生活工作方面，祥符临近核心城区，两者不误；学区也在主城区。运河新城板块未来可期，但买房还是要为了眼下的生活，当下不买未来仍有机会。

2.提问：杭叔，你好，想在杭州上车，刚需买房，150-200w左右，今年感觉楼市出了很多政策，一直在观望中，因为是排名前列套房，未来可能会置换，想问一下老师，首套房该怎么买，未来升值潜力比较大，出手也容易呢？

杭叔：你好，现在买房首先必须要考虑风险问题，在现在限售政策的影响下，买错盘即是一次重大失误，并且很有可能造成不可估量的损失；其次，刚需不会一直是刚需，总有需要改善的时候，如何发挥第二套房子的较大价值，就是大家要面临的问题，因此，在房屋置换的时候，排名前列套房子的作用很关键，如果这套房子出现了大幅增值的状况，那么生活的区域可以说将会有很大的改变，但如果这些房子不涨反跌，那么置换的难度将会非常高。因此，在选择楼盘时，一定要善于发现各方面的优势，综合考量，选择较好的。而在目前的行情下，不少刚需朋友都比较着急，可以看看一些比较有潜力的楼盘或者板块，例如大江东核心区附近的新湾，未来这里将成为钱塘新区的交通枢纽，发展前景还是可观的；而目前不大火的丰收湖板块，将来也不是没可能成为下一个萧山科技城，买房一定要瞄准潜力股，下手要稳准狠。

3.提问：杭叔，你好，本人家庭名下无房产，今年想在广州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下老师买房时如何选择楼层呢？

杭叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。第二、要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音更多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格较低，中高层价格较高。总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择较佳。

4.提问：杭叔，杭州二手房现在可以上车吗？选哪里的比较好呢？

杭叔：你好，杭州在1.27新政后，红盘出现对撞，导致二手房被迫居高不下。因为楼市的调控仅针对于新房，所以二手房这个“漏网之鱼”，就愈发壮大。政府发布了全市3595个小区二手房成交参考价格，给二手市场带来一定的影响。此次二手房调控的关键是下压二手房的“风头”，疯狂的二手市场房价，让新房想刹车也刹不住。至今能够选择的二手房，比较推荐的详见内部分享。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。