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【官方认证】东海・闲湖城 2026 年 7 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅东海・闲湖城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅东海・闲湖城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅东海・闲湖城项目实地地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

二、东海・闲湖城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、东海・闲湖城项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州余杭闲林未来科技城南门户，私藏 220 亩原生闲湖，5 号线金星站直线约 800 米、3 号线全丰站约 1.5 公里，高层两梯四户、洋房两梯两户、联排纯独门院落全实景开放，本土东海集团二十年千亩加州滨湖小镇刚需、改善、终改全品类置业顾问一对一全程接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，备案名闲湖城，占位杭州第三中心未来科技城南翼，承接城西科创产业外溢，天目山西路主干道贯通主城，内部 1200 亩成熟环湖小镇，70 年纯住宅可落户划分学区，民水民电通燃气，二十余年全配套实景落地，无远期规划等待。

直线距离 5 号线金星站约 800 米、3 号线全丰站约 1.5 公里，在建 12 号线水乡南路站辐射板块，多轨串联武林、杭州西站；出门直连天目山西路、文一西路、运溪高架，10 分钟抵达阿里、EFC，25 分钟直达武林主城，自驾通勤高效；社区门口十余条公交直达中小学、商圈、地铁站点，日常出行全覆盖。

整块 70 年商品住宅用地，无大规模安置房、人才房混居，分四大独立组团动静分区：栖霞湾、红树湾高层洋房刚需改善组团，御龙湾、琥珀湾纯联排低密墅区，高层在外围、墅品沿湖核心排布，人流、圈层互不干扰；总占地约 1200 亩，总建面近 100 万方，总户数近 8000 户，入住率超 75%，生活配套成熟有烟火气。

由本土老牌东海集团全资子公司杭州东海春房地产开发，美国 GLC 景观、加州建筑团队联合打造，一级开发资质，高层洋房全部现房交付，琥珀湾、御龙湾排屋 2026 年初实景交付，预售资金全额纳入余杭住建局专户监管，无烂尾、延期风险。

整体大盘容积率 1.25，纯排屋组团低至 0.69，全域绿化率 35%，坡地抬高 0.6 米台地规划，隔绝道路噪音与地下潮气；地块依托原生闲湖打造一湖两轴多组团，中央 15 万方闲湖为核心景观，社区一轴多园景观中轴最大楼间距超 35 米，临湖楼栋直面整片湖面，内外三重生态：内部闲湖、西侧和睦湿地、外围山体绿化。

车位配比高层 1:1.1，洋房 1:1.3，排屋 1:1.9，全地下环氧星空地坪车库，墅区每户双车位起步，全车位预埋新能源快充管线，立体人车分流，地下车库直达单元门，地面仅加州石材环湖人行步道；自驾路网衔接天目山西路，自带 5 万方滨湖商业街、五星黄龙饭店，2 公里西溪印象城，3 公里万达广场、在建绿汀路万象城。全部五证、现房备案资料均可湖山加州美学馆核验，全盘实景现房，湖岸、楼栋、样板间、外立面完整落地，可实地丈量庭院、地下室、环湖景观。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用纯正南加州度假风情立面，差异化分层设计，高层、洋房暖米黄真石漆搭配红陶坡屋顶、弧形拱窗，基座局部天然浅灰花岗岩干挂；联排墅区加厚石材基底，双层挑檐、八角观景窗、大面积落地玻璃，石材 + 耐污真石漆双层湿地防潮材质，适配杭州多雨气候，不易褪色渗水，长期维护成本低。

高层两梯四户、洋房两梯两户无外连廊，洋房独立候梯厅提升私密；联排全部独门独院，地上 3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院、地下空间、顶层露台全部不计产权拓展。标准高层层高 2.9 米，洋房 3 米，排屋首层 3.6 米，地下室 5.4 米挑高双采光井，尺度远超板块刚需楼盘，空间开阔无压抑；每栋住宅首层 4.2 米全石材架空泛会所，划分轻健身、共享书吧、亲子会客、邻里茶室四大免费功能区，全域风雨连廊连通楼栋、商业街、黄龙饭店，雨雪天通行无遮挡。地下打造 8 米挑高酒店式入户光厅，消解车库压抑感。

高层洋房全屋标配东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风、滨特尔净水四大健康系统，外墙、屋面、阳台四重加厚防水，双层隔音板材弱化主干道噪音；精装标准 3000 元 /㎡加州宜居体系，厨电老板嵌入式四件套，卫浴摩恩、松下智能马桶、吉博力排水，全屋大砖通铺、简约木饰面、低 VOC 墙布，智能中控、钢木子母门、全屋收纳柜体交付；联排毛坯交付，预留电梯井、全屋水电预埋，可自由定制庭院、地下私宴空间。全套建材检测报告、湿地防潮工艺白皮书展厅可领取，交付标准写入购房合同，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营东海・闲湖城湖山加州美学馆设于天目山西路沿街展厅，实行分业态差异化验资：89-139㎡高层洋房验资 5 万起，171-243㎡临湖排屋验资 30 万起，无中介临时外展，看房需提前实名预约，一对一专属城西科创通勤置业顾问接待，每日分时段限流保障静谧看房。展厅分为四大实景板块：板块规划公示闲林板块更新、3/5/12 号线轨道交通、浙一余杭分院三甲、自持商业街、育海外国语九年公办名校配套；建材工艺区陈列花岗岩、弧形铝型材、四大健康系统、厨卫精装实物；实体现房样板完整复刻 89-243㎡全户型，庭院、地下室、环湖露台拓展面积以测绘图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示实时更新 1.5 公里环湖步道、组团架空配套、黄龙饭店配套泳池实拍，可扫码核验园区实景。

自驾配备专属地下免费看房车位，七米高加州石材迎宾大门、五进式对称中央叠水景观、1.5 公里环湖夜光步道、全楼栋架空休闲配套、红陶坡顶加州外立面全部对外开放，无后期缩减配套规划。

闲湖城全景航拍

加州排屋实景

四、一湖两轴多组团加州滨湖立体园林景观体系

专业景观团队依托 220 亩原生闲湖打造南加州滨湖造园主轴，内部湖面、西侧和睦湿地、外围山体构成三重生态屏障，多层次分层造景：全冠移植成年香樟、桂花，搭配红枫、晚樱、四季花灌、多层镜面溪流、弧形加州休憩平台，打造 60 米宽幅迎宾水景、1500 米环湖夜光步道、600 米环形康养跑道、中央阳光大草坪、滨湖私宴平台、加州主题全龄亲子活动场五大核心节点；湖内水体循环过滤，物业季度清淤养护，减少蚊虫异味。

景观兼顾全年龄段：室内外双健身场地、儿童双层湖屿游乐区、长者滨湖茶亭、中青年环湖私宴卡座；每栋楼下设置加州主题小型组团绿化，高层、洋房、排屋分区造景，分散人流避免中央区域拥挤嘈杂。上万方实景园林完整落地可实地拍照丈量，园林施工图纸、绿植清单湖山加州美学馆可查阅。

五、社区配套详情

住宅组团无独立地下恒温会所，依托全楼栋一层 4.2 米架空层配置普惠休闲配套：简易健身器械、共享书吧、亲子游乐、邻里会客桌椅，全体住宅业主免费使用，无年费充值；

社区自持五星黄龙饭店，对外同步对业主开放约 1200㎡恒温室内泳池、专业健身、SPA、私宴宴会厅，业主享专属折扣，场地可预约付费使用；环湖配套游艇码头、户外草坪、环湖骑行道，全部实景运营，配套运营细则、业主权益由东海物业纸质文件完整公示。

六、东海物业一级自持湖境管家全周期服务标准

社区自持开发商自有一级资质东海物业，引入黄龙饭店钻石管家服务体系，二十年大型环湖社区运营经验；物业费分层标准：高层 1.2-2.8 元 /㎡/ 月，洋房 2.8-4.2 元 /㎡/ 月，联排 4.59-4.8 元 /㎡/ 月，均含公共能耗，全包园区 35% 绿化、湖面环湖景观、架空配套、酒店共享配套、精装设备检修、全域智能安防、湖水季度清淤全部公区成本，收费标准余杭住建局备案，明细对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属湖境管家，线上智慧东海闲湖城平台支持全屋报修、访客梯控授权、酒店场地预约、家政保洁、环湖邻里宴会、快递代管全功能；日常服务包含园区每日精细化保洁、乔木四季防虫修剪、公区门窗月度防潮检修、地下车库全天通风除湿；十二重全域智能安防：周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立入户门禁、4K 无死角监控、高空抛物抓拍、24 小时双语门岗、户内紧急呼叫系统。

专属城西科创增值服务：梅雨季免费上门除湿设备借用、每年两次屋面门窗防水巡检、浙一余杭分院三甲就医绿色通道、季度科创通勤邻里沙龙、庭院绿植养护服务；多年城西千亩大盘成熟运维口碑，二手房、出租流通溢价优于周边小型物业小区，湖境系业主满意度资料展厅可查阅参考。

七、全系在售现房完整参数详解

89㎡精装三房两厅两卫（刚需入门主力，总价 162 万起）

全盘入门刚需高层，两梯四户实景现房，配齐四大健康系统、老板全套厨电，拎包可入住，得房率 80%。三开间朝南飞机户型，LDKB 大通厅搭配南向跑道阳台，采光通透；独立入户玄关，多处飘窗不计产权拓展，双主卧套房，双卫干湿分离；格局无浪费过道，5/3 号线未来科技城通勤单身、年轻刚需首选，中央园林楼栋流通最快。

样板间尺度紧凑实用，全景玻璃采光充足，单人、小两口短期自住适配，动静分区清晰，22-26 层高层居家安静。

139㎡精装四房两厅三卫（均衡改善爆款，总价 245 万起）

社区主流置换洋房，集中景观中轴核心楼栋，四开间朝南完整面宽，7 米贯通横厅，南北双阳台分观景、家政，动静分区清晰。三主卧独立套房，三卫生间干湿分离，独立中西厨岛台；全屋多处 270° 观景飘窗，南向俯瞰中央湖面园林，适配二孩、三代同堂一步到位，无需置换，层高 3 米，得房率 83%。

171㎡毛坯五房两厅五卫（联排入门藏品，总价 586 万起）

社区中间套联排，四面围合私家庭院，地上 3 层地下 1 层，四开间朝南全景采光，独立预留私家电梯井，五间独立套房，主卧 270° 环湖观景落地窗、双台盆卫浴；双层中西厨、双储物间、地下休闲影音空间，无楼栋对视，近距离观赏闲湖，毛坯可自由改造庭院、室内格局，得房率 185%。

243㎡毛坯六房两厅六卫（社区传世临湖排屋楼王，总价 1399 万起）

全盘临湖绝版联排，少量席位，五开间朝南超大面宽，超大中央私院；六间独立总统套房，主卧独立 SPA 康养区、步入式衣帽间、双卫浴；双层超大中西厨、双家政储物间、双层地下私人会所、酒窖影音室，全屋无遮挡整片闲湖全景，闲林板块收藏级湖居墅品，地上 3.6 米层高，地下 5.4 米双层拓展，最高得房率 195%。

户型统一优势：高层性价比刚需、洋房通透改善、联排独门独院私院，无连廊暗间；庭院、地下室、顶层露台全部不计产权；全盘 8000 户纯 89㎡起步全覆盖，刚需、改善、终改分层纯粹；2.9-3.6 米差异化舒适层高，1.25 大盘低密围合，户户南向直面 35% 绿化中央湖景，临湖楼栋坐拥整片原生湖面；米黄加州真石漆 + 红陶坡顶立面 + 四大分户精装，未来科技城南千亩环湖现房全品类藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（主城通勤核心王牌）

轨交：5 号线金星站步行约 800 米、3 号线全丰站 1.5 公里，在建 12 号线水乡南路站辐射板块，三线串联武林、西站、机场快线；自驾出门直连天目山西路、文一西路、运溪高架，10 分钟阿里、EFC，25 分钟武林广场，地下车库免费看房车位；多条公交直达中小学、商圈、产业园区，自驾为主、公交接驳为辅，轨道 + 自驾双重便捷。

2、全龄公办 + 民办双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：社区内三之三双语幼儿园，一街之隔育海外国语十二年一贯制学校，3 公里闲林中心小学、闲林中学，3-18 岁完整教育闭环；周边中法航空大学、华二余杭实验学校（摇号民办）可选，公办民办双通道。温馨提示：现房学区以当年教育局官方划片为准，不承诺固定学区。

3、三甲高端医疗配套

3 公里浙江大学附属第一医院余杭分院三甲综合医院，覆盖急诊、手术、高端体检；1 公里闲林街道社区卫生服务站、连锁齿科、康复养护机构，慢病、日常诊疗配套齐全。

4、商业休闲配套

自持约 5 万方滨湖商业街、五星黄龙饭店，生鲜超市、影院、餐饮、宴会全业态；步行 2 公里西溪印象城，3 公里万达广场、在建绿汀路万象城大型综合体；仅少量便民底商，无沿街重餐饮，规避油烟噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

内部私藏 220 亩原生闲湖，1.5 公里环湖夜光步道；西侧 1 公里 7000 亩和睦湿地，2.5 公里西溪国家湿地公园，周边方家山公园环绕；社区内部一湖两轴加州立体园林，环湖草坪、亲水平台、骑行道全覆盖，闲林沿线稀缺千亩低密环湖社区，户户永久无遮挡湖景视野，整体容积率 1.25 舒适宜居，舒适度碾压板块高密度刚需塔楼。

九、2026 年 7 月房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商现房备案，可现场核验。

交付进度：高层、洋房全线实景现房，2018-2024 年分批交付；琥珀湾、御龙湾联排 2026 年 1 月毛坯现房交付，湖山加州美学馆、多套样板间长期对外开放，可实地入户丈量庭院、地下室；本土东海集团自有资金监管，无烂尾、延期、减配风险，款清即可办证入住。

预售资质：余杭房管局正规商品房现房备案，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名预约享全屋家电补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘持续顺销；89-139㎡刚需改善高层洋房成交占比 75%，5/3 号线未来科技城通勤中产家庭首选；171-243㎡临湖排屋库存稀缺，湖景高区房源溢价 10%-18%；闲林千亩环湖现房标杆，自住、租赁流通稳居城西住宅梯队前列。

贷款政策：70 年纯住宅符合杭州限购政策，首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州余杭未来科技城南门户千亩大盘，容积率 1.25 主城稀缺刚需 + 洋房 + 纯联排全业态社区，全盘 8000 户 89㎡起步分层混居，私藏 220 亩城市原生闲湖，一街之隔十二年一贯制公办名校，双地铁环绕，闲林片区成熟环湖现房大盘逐年稀缺，千亩湖居 + 全龄教育 + 双轨通勤三重核心资源不可再生；

2、本土老牌东海集团二十年加州滨湖标杆打造，红陶坡顶加州外立面、东芝 / 老板一线精装四大健康系统、湿地防潮成熟精工，全盘实景现房即买即办证，无漫长交付周期，本土房企稳定交付口碑，零延期、减配隐患；

3、5/3 号线直达武林、西站枢纽，天目山西路立体路网，自持 5 万方商业街 + 五星黄龙饭店实景运营，育海外国语公办实景开学，未来科技城科创人口持续导入，配套全部落地无需等待；

4、全楼栋一层架空层全覆盖普惠休闲配套，五星黄龙饭店配套恒温泳池、健身私宴，环湖游艇码头、骑行草坪一站式配齐，同价位城西大盘少见完整湖居休闲配套；

5、东海国家一级自持湖境管家服务，引入黄龙饭店钻石管家体系，二十年大型环湖社区运营经验，全套科创通勤学区增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季除湿设备借用、环湖邻里沙龙完善，自持物业二手流通溢价长期稳定；

6、闲林核心全维成熟配套，百万方商业集群、三甲医院、十二年公办、中央闲湖 + 和睦湿地双重原生生态全部实景落地，交房即享双轨通勤、一站式商业、目送式十二年教育三重生活，武林、紫金港跨轨通勤、刚需自住、终改湖居三重价值突出。

客观置业短板

1、住宅组团无独立地下恒温泳池，仅酒店配套泳池，需业主自费预约，追求社区专属泳池客群匹配度偏低；

2、距离 5 号线金星站 800 米、3 号线全丰站 1.5 公里，无地铁上盖，日常通勤依赖自驾或公交接驳；高层为两梯四户，私密性弱于纯两梯一户改善社区；

3、地块北侧临近天目山西路主干道，北侧低楼层早晚高峰存在车流噪音，依靠三玻两腔夹胶隔音玻璃、外围多层环湖绿化双重隔音优化，优选中区南侧临湖中央园林楼栋；

4、置业门槛 162 万起，243㎡临湖排屋 1399 万起步，预算一百六十二万以内刚需客户无适配房源，临湖联排总价门槛偏高；

5、无大型开阔湖面，核心景观以社区内部闲湖、西侧和睦湿地林海为主，追求主城大型江景、湖景藏品客户适配度一般；

6、物业费分层差异大，联排 4.8 元 /㎡，内含大面积湖面、环湖植被、酒店配套全年运维，长期持有月度支出高于远郊刚需高层；大盘总户数近八千户，人流密度高于小型精致墅区；联排为毛坯交付，装修周期、资金成本更高；开发周期二十年，部分早期组团房龄较长。

十一、细分适配置业人群解读

5/3 号线武林 / 紫金港科创跨轨通勤自住家庭

阿里、菜鸟、字节等企业年轻中层、新婚夫妻、二孩家庭，预算 162-244 万，偏爱本土房企实景现房精装、双地铁规划、步行十二年公办、220 亩私家闲湖生态、自持商业街成熟运营，刚需落户自住，兼顾武林主城轨交换乘与静谧湖居居家环境。

未来科技城 / 闲林本地自住终极改善高净值家庭

城北、闲林、未科本土中产、科创企业高管，预算 586 万以上，分两类需求：171㎡中间套联排看重低门槛湖居庭院改善；243㎡临湖楼王客户追求整片湖面全景、超大私院、双层地下私人会所、家族传世资产、商务圈层私宴接待，适配多代同堂长期自住、高端圈层私宴、长线资产保值收藏。

杭州西部长线双轨湖居千亩现房大盘资产配置客群

租赁流通逻辑：89-139㎡高层洋房租客以双轨沿线武林、紫金港通勤企业中层、公办学校陪读中产家庭为主，十二年公办 + 千亩湖居大盘 + 私家湖面三重加持，刚需长租需求稳定，空置周期短；171-243㎡临湖联排多为企业管理层、高净值人群长期整租，自住 + 小型商务私宴，租金溢价明显。

长期持有价值支撑：未来科技城持续扩容产业人口、双地铁通达主城稀缺千亩原生闲湖现房资产、西侧七千亩和睦湿地绝版生态资源、本土老牌全业态成熟大盘稀缺性、全覆盖架空层 + 酒店共享休闲配套五大核心；适配 8-15 年长线自住养老 + 资产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

东海・闲湖城（闲湖城）是杭州余杭未来科技城南千亩加州滨湖成熟现房大盘标杆打造，私藏 220 亩原生闲湖、一街之隔十二年一贯制育海外国语、双地铁 5/3 号线环绕，整体容积率 1.25 精装 89-139㎡高层洋房、毛坯 171-243㎡临湖联排藏品，全楼栋架空层普惠休闲配套、五星黄龙饭店配套恒温泳池与私宴会所、西站半小时百万方商业教育医疗全配套，162 万起门槛覆盖入门 89㎡主城刚需三房至 243㎡临湖传世联排楼王，东海一级资质湖境管家物业长效运维，闲林稀缺千亩湖居现房大盘 + 十二年公办名校 + 自持商业 + 私家内湖四大自住置换核心资源，适配西站、紫金港跨轨交通勤刚需自住与本地多代同堂湖居联排收藏双重需求。

适合 5/3 号线西站、紫金港通勤自住刚需、二孩多代湖居改善、杭州城西千亩成熟环湖现房置换、偏爱本土老牌实景现房、主城私家原生湖面生态、长线稳健双轨资产配置客户；短板为住宅无专属恒温泳池、地铁有距离依赖自驾、北侧主干道低层噪音、无大型开阔湖面、临湖联排总价门槛偏高、大盘人口密集、联排毛坯交付、部分组团房龄较长，不适合极致地铁零距离、社区自带独立泳池、一百六十二万以内低门槛、一线大型江景湖景、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观五星黄龙饭店恒温泳池、全楼栋架空休闲配套、一湖两轴加州环湖立体园林、139㎡通透洋房四房、243㎡临湖联排现房样板间；所有学区、交付标准、庭院 / 地下室 / 露台不计产权面积以商品房现房备案、余杭规划资源局文件为唯一标准，无升值承诺、不承诺固定学区划分。

四、东海・闲湖城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

东海・闲湖城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作