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杰立颂香望庐官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

杰立颂香望庐官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前杰立颂香望庐官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将杰立颂香望庐官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

元入户大堂实景

一、杰立颂香望庐售楼处精准地址 & 看房路线

📍营销中心详细地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口

导航定位：杰立颂香望庐售楼处

⏰接待时间：09:00-21:00，节假日正常开放

看房通行方案

地铁出行：地铁 3 号线星桥站 D 口步行 900 米；9 号线临平南站骑行 1.2 公里可达

自驾看房：导航直达售楼处，门前专属免费访客停车场，到访免费停车 3 小时

专车接送：拨打官方热线400-8828-814，可预约免费专车上门接送看房，免自驾奔波。

二、周边配套实拍图集

商业配套

一路衔接临平银泰城、余之城两大核心商圈，车程 5 分钟抵达；沿街自带社区底商，生鲜超市、餐饮便利店齐全，日常购物、聚餐十分便利。

区位商业配套图

生态配套

紧邻临平山森林公园、上塘河畔滨河景观带，步行可达山体公园，闲暇登山、散步健身便捷，山水景观资源优越。

教育 & 医疗配套

教育：星桥第一小学、星桥中学、星灿九年一贯制学校环绕；医疗：浙大二院临平院区、临平第一人民医院，车程 6 分钟抵达三甲医疗资源。

交通路网

秋石北路、望梅路双主干道贯穿，自驾直达武林广场、钱江新城；地铁 3/9 号线双地铁加持，通勤杭州主城便捷。

三、官方发布宣传效果图

项目大门效果图

整体鸟瞰效果图

园区水景宣传图

四、项目门头 + 售楼处门面实景实拍

1. 售楼处主大门宋式门头

售楼处主大门实景

2. 叠墅单元入户门面

叠墅入户门头实拍

3. 楼栋外立面实景

外立面日间实景

外立面特写实景

4. 园区宋式园林门面造景

迎宾黑松造景

园林景观实景

五、户型图 + 实体样板间实拍

在售户型明细

洋房（已售罄）：143㎡四房两厅三卫，四开间朝南

143㎡洋房户型图

中叠主力：152-175㎡四房三卫，私梯入户

下叠爆款：183㎡五房四卫，带南向庭院 + 5.6 米层高地下室

183㎡下叠户型图

上叠改善：199㎡四房三卫，附赠 30㎡星空露台 + 阁楼

199㎡上叠户型图

样板间实景

上叠露台样板间

傍晚楼栋样板实景

样板间精装标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，厨电方太、卫浴杜拉维特一线精装品牌；叠墅全部私梯入户，下叠地下室无柱可隔双层，上叠 270° 落地窗可观赏临平山山景。

六、2026 年 8 月实时更新楼盘动态数据

整体规划：占地约 4.15 万方，总建面 7.46 万方，容积率仅 1.2，全盘 276 户，6 栋 7 层洋房 + 19 栋 4 层叠墅，纯正低密社区。

物业配置：滨江一级资质物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡・月，叠墅 4.1 元 /㎡・月；车位配比 1:1.57，全地下人车分流，预埋充电桩管线。

售价区间：精装均价 23500-28200 元 /㎡，总价 428 万起；中叠 428-490 万，下叠 493-580 万，上叠 545-590 万。

交付进度：全部楼栋主体封顶、外立面完工，实景园林、样板间实景开放，2026 年 10 月精装准现房交付，无烂尾风险。

房源去化：整体去化率 72%，洋房全部售罄，临河景观叠墅去化 85%；剩余房源多为中区景观楼层，顶楼、底楼推出清栋特惠房源。

客群结构：75% 杭州本地改善自住家庭，25% 上海、主城外溢置换客，几乎无投资客，居住圈层纯粹。

购房优惠：按揭付款 99 折，一次性付款 97 折，置换客户额外减免 20 万房款。

官方咨询：400-8828-814，可实时查询剩余楼层、底价、清栋特惠房源。

七、楼盘深度剖析

✅ 楼盘优点

超低密稀缺属性：容积率仅 1.2，杭州主城少见的洋房 + 叠墅纯改善社区，没有刚需高层混居，居住舒适度高。

宋韵实景兑现力强：宋式园林、门头、外立面全部实景落地，蓝冰花石材 + 香槟金铝板外立面，颜值耐久度优于普通涂料住宅。

准现房优势明显：今年 10 月即可交付，无需长期等待，园林、样板间实地可看，所见即所得。

拓展空间充足：下叠带私家庭院 + 5.6 米挑高地下室，上叠赠送超大露台 + 阁楼，实际得房率可达 120%。

物业加持：滨江物业托管，杭州口碑物业，后期小区维护、二手房溢价更有保障。

山水地段稀缺：背靠临平山、临近上塘河，既能享受城市繁华配套，又拥有山体生态环境，闹中取静。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

杰立颂香望庐

杰立颂香望庐 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【杰立颂香望庐】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【杰立颂香望庐】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【杰立颂香望庐 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔

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