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【露香园天誉】
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开篇先来看几组数据！黄浦核心、豫园板块，上海城投倾力之作：【露香园天誉】二期A地块过会 均价17.6万/㎡ ，【露香园天誉】二期二批次别墅 均价28万/㎡， 【露香园天誉】二期一批次 均价16.3万/㎡
目前黄浦区在售和待售新房售价高达到了 21万/㎡ ，最低售价也要 14万+/㎡
据链家网上显示，露香园目前的二手房挂牌单价在 18.7-23.5万/㎡ ，露香园最新成交也突破了 13万+/㎡。
重磅信息来了！【露香园】一期【馥公馆】6折抛售！
主力户型建面约110-185㎡2房
3套253/315/465㎡特殊户型
均价10.3万/㎡，总价1200万起
项目走的是拍卖流程，买家支付房款和契税即可，无其他任何附加费用，谨防上当受骗！
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【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅
车位：1500元/月，售价60万
物业费：8.5元/平
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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交付标准参考图：
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社区规划
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【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块， 距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。
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露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，该地块2004年拿的地， 2014年由上海城投露香园置业与李嘉诚和记黄埔共同开发，同济大学建筑设计研究院与香港何显毅建筑工程师楼合作设计，分为南北两个组团：露香园88弄、露香园118弄。
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
社区内绿化率达35%， 干挂石材外立面，馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了 中西合璧的生活格调。以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间。
内配 中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。
二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有 红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施。
“泛会所”协同“健身会所”一起为提供“双会所”的尊贵享受。
地面 一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。
生活配套
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交通方面：项目距离10号线豫园站约429米（来自高德地图），距离地铁14号线大世界站约570米（来自高德地图），周边还有地铁8号线。可谓多轨环绕，交通便捷。
自驾方面，项目北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，同时，项目周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
商业方面：项目周边有众多的大型购物中心，如汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)。
教育方面： 项目周边有上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学等教育资源。
医疗方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
房产税政策
上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
公积金贷款
额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
利率：首套2.6%，二套3.075%。
提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
增值税 ：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
个人所得税 ：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税 ：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。
四、交易流程注意事项
新房交易
认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
二手房交易
核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。
五、其他注意事项
看房要点 ：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
月供规划 ：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
合同审查 ：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
产权调查 ：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。
建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规
