徐汇小筑│徐汇小筑 (营销中心) 官网 - 2026徐汇小筑销售中心 (徐汇小筑售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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✅上海徐汇商务大厦「徐汇小筑」
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楼盘地址：位于徐汇区裕德路 168 号，地处徐家汇板块腹地，东邻汇站街、南接蒲汇塘路、西靠宜山路、北达南丹路。
基本参数：物业类型为商业办公类，产权年限 50 年（2003 年 - 2053 年），建筑面积约 46-51㎡，总高 24 层，物业公司是上海上房物业，物业费 11 元 / 平，梯户比为 5 梯 20 户，交房标准为装修交付（不包含软装），交房时间为实景现房。
在售户型面积：主要为建面约 46-50㎡的小户型，主推 1 室 1 厅 1 卫户型。
最新房价：均价约 6 万元 /㎡，总价区间在 238-325 万元。
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周边配套：商业方面，有港汇恒隆广场、汇金广场、南洋 1931 等众多商业设施。医疗方面，周边 3 公里范围内有中山医院、市六医院、龙华医院等多家三甲医院。教育方面，有复旦大学附属徐汇实验学校、南洋模范中学等。休闲方面，紧邻光启公园，还有徐家汇公园、上海体育场等休闲场所。
交通地铁：周边 1/4/9/11/3 号线五轨交汇，距离 1/4 号线上海体育馆地铁站约 600 米，1/9/11 号线徐家汇地铁站约 800 米，3 号线宜山路地铁站约 600 米。自驾 1.5 公里可进入内环高架，0.9 公里可进入沪闵高架，公交有 43 路、50 路、56 路等多条线路。
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楼盘卖点：
地段优越：位于徐汇内环内徐家汇板块，是上海知名核心商圈、中央活动区和十大商业中心之一，地段具有不可再生性。
交通便捷：五轨交汇，地铁出行方便，自驾也能快速接入城市高架道路，可轻松到达上海各个区域。
配套完善：商业、医疗、教育、休闲等配套一应俱全，能满足居民日常生活的各种需求。
不限购不限贷：对于没有购房资格或者有投资需求的人群来说，具有较大吸引力。
精装现房：节省了购房者的装修时间和精力，且可以即买即住，规避了期房的风险。
价格优势：对比同区域住宅项目，房价较低，具有一定的性价比，同时租金回报率可达 3.5%，具备投资价值。
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政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！
今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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