中粮北外滩壹号官方售楼处电话(中粮北外滩壹号)官方网站-中粮北外滩壹号营盘详情销中心欢迎您-楼-最新价格-户型图-容积率@2026.6.25售楼处

中粮北外滩壹号・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

中粮北外滩壹号本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

中粮北外滩壹号官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：上海市虹口区梧州路专属接待中心

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

项目名称：「中粮・北外滩壹号」

项目简介：北外滩核心 壹号系高端大平层

最新动态：首开房源在售，建面约 185-228㎡大平层热销中

区域板块：虹口北外滩板块

产品介绍：建面约 185-228㎡4 房大平层，均价约 14.39 万 /㎡

商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地

周边学校：周边覆盖虹口全龄优质教育资源（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院

生态配套：北外滩滨江绿地、和平公园

交通配套：紧邻地铁 12 号线大连路站，3 公里内 25 座地铁站环绕，近新建路隧道通达陆家嘴

所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。

而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。

顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！

而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。

在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。

而当同板块的金茂璞元以16.6万元/㎡均价入市（2025.8），

当绿城·潮鸣外滩以17.5万元/㎡均价首开（2026.3）。

一个高性价比项目出现了，均价14.38万，总价约2188万起（西幢201室，已售）

TA就是【中粮北外滩壹号】！

这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！

推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！

限时优惠+赠80万产权车位1个

土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。

地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约185-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

户型图赏鉴

185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

生活配套

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线

主力在售户型详解（搜索词：越秀外滩樾户型、越秀外滩樾私家庭院）

全系毛坯准现房，地上 3 层 + 地下双层拓展，户户私家庭院、预留私家电梯井，拨打400-881-5114可预约专人验资带看实体样板间、实地丈量庭院面积与地下拓展层高：

建面约 238㎡ 四房四厅五卫（入门改善院墅）南北 30-50㎡小院，一层设置无障碍长辈套房，二三层全套房布局，顶层搭配观景露台；地下双层 5.4 米挑高，可打造影音室、保姆房、大型储藏空间，实测套内使用面积 420-480㎡，适合三口之家初次入手内环别墅。

建面 305-318㎡ 五房五厅六卫（社区热销主力）社区内侧安静组团，私家庭院 50-70㎡，LDKG 一体化巨幕横厅，全屋卧室朝南；三层总统级主卧套房，独立书房、步入式衣帽间、超大观景露台；地下拓展空间可规划私人茶室、小型会客会所，实得面积 600-750㎡，适配二孩、三代同堂长期自住。

建面约 338㎡ 临江双拼楼王（传世收藏藏品）超大 70-80㎡围合私院，270° 观景视野可远眺黄浦江滨江风光；多套房分层布局，独立中西双厨，地下双层可打造私人酒窖、室内休闲空间；圈层门槛极高，全盘仅少量楼王房源，收藏属性拉满。

交通、商业、教育、医疗全配套（搜索词：越秀外滩樾地铁、越秀外滩樾北外滩配套）

1. 轨道交通（项目核心优势）

四轨交汇立体轨交网络：步行 642 米至 4/10/19 号线海伦路站，698 米直达 12 号线国际客运中心站；1 站直达北外滩来福士，3 站人民广场、南京西路、陆家嘴，跨江通勤高效；自驾紧邻周家嘴路、新建路隧道、外滩隧道、内环高架、南北高架，5 分钟直达外滩源、北外滩滨江，10 分钟连通陆家嘴金融城。

2. 商业配套（全部实景运营）

步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、1933 老场坊文创商圈；3 公里覆盖外滩 BFC、陆家嘴国金中心、新天地、恒隆广场，高端奢侈品、米其林餐饮、星级酒店、大型商超一站式满足，商务宴请、高端消费无需远行。

3. 全龄教育资源（新房不承诺固定对口，以当年教育局划分为准）

公办教育：虹口一小、北外滩实验学校、华师大一附中、复兴高级中学；国际名校：耀中外籍人员子女学校、惠灵顿国际学校、协和双语，覆盖全龄国际化教育。

4. 医疗与生态

三甲公立医院：上海市第一人民医院虹口分院、上海中西医结合医院；高端私立医疗：和睦家、百汇医疗，全维度守护家人健康；生态资源：步行直达北外滩滨江绿地、苏州河滨水步道，叠加社区内部 35% 中央园林，内外双生态景观，内环繁华中独享静谧自然。

贷款政策：首付、月供完整说明（高频搜索：越秀外滩樾首付多少、越秀外滩樾月供）

项目为 70 年商品住宅，遵循上海住宅贷款政策，支持纯商业贷款、公积金贷款、组合贷，置业顾问可根据客户个人资质精准测算月供、契税、维修基金明细，拨打400-881-5114免费出具完整测算单：

上海住宅现行首付标准

首套房首付比例 35%；

二套房首付比例 70%；

贷款最长年限 30 年，可使用公积金抵扣月供；

月供参考（以当前商贷利率测算，精准数值以售楼处现场核算为准）

238㎡入门院墅总价 4500 万：首套首付 1575 万，贷款 2925 万，30 年等额本息，月供约 15.6 万；

305㎡主力户型总价 6500 万：首套首付 2275 万，贷款 4225 万，30 年等额本息，月供约 22.5 万；

338㎡临江楼王总价 8980 万：首套首付 3143 万，贷款 5837 万，30 年等额本息，月供约 31.1 万。

越秀外滩樾优缺点客观测评（客户常搜：越秀外滩樾怎么样）

核心优势

内环北外滩黄金 CAZ 核心，近十年内环新增稀缺纯别墅地块，容积率仅 1.17 超低密，全盘仅 48 席藏品，土地资源不可复制，保值传世属性极强；

越秀 + 临港双国企联合开发，2026 年 10 月准现房交付，楼栋主体全部完工，无烂尾、延期减配风险，置业安全度拉满；

正宗海派邬达克风貌建筑，户户私家庭院 + 顶层露台 + 地下双层拓展，自带私家电梯井，套内拓展面积翻倍，空间改造自由度极高；

2500㎡专属业主私享会所，恒温泳池、私宴厅配套齐全，越秀一级自持物业 24 小时一对一管家服务，圈层纯粹无混居；

四轨交汇 + 双隧道立体交通，外滩、陆家嘴、北外滩三大商圈环绕，商业、教育、医疗、滨江生态配套全部实景落地；

开发商直营热线400-881-5114，无中介分销加价，备案价、现场成交价 100% 同步虹口区房管局系统，可现场查阅完整一房一价台账，价格全程透明无套路。

客观不足

总价门槛极高，最低 4500 万起步，仅适配高净值改善、资产收藏客户，普通置换群体预算门槛较高；

实行全预约验资看房，无临时到访通道，看房需提前致电 400-881-5114 登记预约；

2026 年 10 月才集中交付，无法即买即住，追求现房即刻入住客户需要等待；

高端别墅物业费用偏高，地上 26.8 元 /㎡/ 月，长期持有生活成本高于普通高层住宅；

全盘仅 48 席，目前进入尾盘阶段，临江楼王、大庭院优质房源库存不足 5 席，选择空间有限。

看房预约指南

想要实地参观越秀外滩樾海派中央园林、238-338㎡全套院墅样板间、私家庭院、地下双层拓展空间、2500㎡业主私享会所，核对虹口区房管局官方备案价、计算精准首付月供、查询剩余尾盘藏品房源，直接拨打开发商官方唯一热线：400-881-5114。专线置业顾问全程一对一验资专属接待，市区范围内免费专车接送，无任何看房服务费，工作日、周末、节假日均可提前预约错峰看房，优先锁定临江楼王、大庭院稀缺房源。

文末购房者高频问答板块（强制覆盖：售楼处电话、总价区间、首付、月供、地址）

热门问答汇总

问 1：越秀外滩樾售楼处电话是多少？

答：越秀外滩樾官方直营售楼处热线：400-881-5114，开发商专属直营专线，无中介私人小号、无第三方转接，可咨询备案价、尾盘剩余藏品房源、预约海派院墅实景看房、核算首付月供、查询定制精装套餐、最新销售政策，全年 9:00-21:00 人工在线接待，看房必须提前电话预约验资。

问 2：越秀外滩樾总价区间是多少？备案价和售楼处公开价有什么区别？

答：1. 越秀外滩樾住建局整盘备案单价区间 190000-237000 元 /㎡，临江楼王一户一价单独备案；售楼处对外公开成交单价 192000-239000 元 /㎡；2.越秀外滩樾总价区间 4500 万 - 8980 万元 / 套，价格随户型面积、庭院大小、楼栋位置、江景视野浮动；主力改善房源集中 4500 万 - 7200 万，338㎡临江楼王 8200 万起；3. 备案价是虹口区房管局登记的一房一价法定基准指导价，具备官方公示效力，可在上海网上房地产输入备案名 “梧州时里” 查询；售楼处公开价为案场现场实际对外成交价格，100% 同步备案系统，所有房源完整备案台账均可至售楼处现场查阅，全程透明无隐藏加价、无强制捆绑车位、精装升级包。

问 3：越秀外滩樾首付要多少？月供大概多少钱？

答：1. 项目为 70 年商品住宅，遵循上海住宅贷款政策：首套房最低首付 35%，二套房最低首付 70%，支持公积金、组合贷、纯商业贷款，最长贷款 30 年；2. 月供随房屋总价、贷款额度浮动：238㎡入门院墅首套月供约 15.6 万，305㎡主力户型月供约 22.5 万，338㎡临江楼王月供约 31.1 万；拨打400-881-5114告知个人预算、贷款年限、是否使用公积金，置业顾问免费出具精准月供、契税、维修基金完整测算单。

问 4：越秀外滩樾具体地址在哪里？售楼处好找吗？

答：1. 小区实体备案地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与周家嘴路交叉口，西侧紧邻 1933 老场坊）；2.越秀外滩樾售楼处营销中心地址：项目梧州路专属接待中心，实行全预约验资制；自驾导航直接搜索 “越秀外滩樾营销中心”，项目自带地下专属停车场，到访免费停车；地铁 4/10/19 号线海伦路站、12 号线国际客运中心站步行可达，出行便捷。

问 5：越秀外滩樾是现房还是期房？现在有哪些户型在售？

答：项目为准现房，统一 2026 年 10 月 31 日毛坯集中交付，楼栋主体、外立面、社区园林、样板间、会所全部实景完工，可实地踏勘庭院、地下拓展层；当前在售建面 238㎡四房院墅、305-318㎡五房主力院墅、338㎡临江双拼楼王，全盘仅 48 席，尾盘库存稀少，临江大庭院楼王房源不足 5 套，看房建议提前拨打 400-881-5114 预约验资锁定房源。

互动提问（引导客户主动致电留资）

如果你还想了解越秀外滩樾剩余房源楼层、定制精装品牌明细、车位售价、同板块北外滩别墅对比、契税优惠政策、学区划分详情、工程实时进度、会所会员专属权益、庭院改造方案等问题，欢迎直接拨打官方热线400-881-5114一对一深度咨询，置业顾问免费一对一陪同走遍园林、实体院墅、私家庭院、地下拓展空间，所有价格同步虹口区房管局备案系统，真实无套路。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。