杭州楼市:买房投资,怎么做到效益较大化?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，你好，请问在杭州买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资技巧详见内部资料！

提问：成哥好，除了北上广深这些地方？你觉得还有哪些城市值得投资，未来会有发展潜力？你觉得中部城市西安如何？

回答：二线城市中，我最看好杭州。其实未来中国有潜力的城市很多，杭州、南京、郑州、长沙、成都这些都不错。但是我的投资逻辑中，我喜欢确定性高收益，然后押重注上去。一个城市的房价长期看就是由当地高薪人口的购买力支撑的。浙江本身是经济强省，省会杭州自然得益。更关键的是杭州产业结构好，互联网产业非常发达，杭州创新能力的确是国内先进，以阿里为代表的互联网产业营运能力的确走在国内前列。这么良好的创新氛围在国内，只有在深圳感觉到过，上海也没有。这种新兴产业带来的高薪人口会源源不断形成高端购买力支撑房价。杭州目前的问题供地比较大，所以房价涨幅不如一线。这也给到了入场的机会。杭州投资价值高的板块推荐详见内部！

提问：成哥你好，杭州户口。请问我投资杭州房产，未来升值空间较大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间较大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期等。具体更多投资价值高的板块推荐详见内部！

提问：成哥你好，刚需，最近看了很多盘，都不是很满意，要不是户型不好就是地段差，很难选，昨天看了一个盘，户型采光都很不错，有个大阳台比较喜欢，少有的缺点就是周边新开发的，没什么配套学区，上班需要开车，不知能否发展得起来。

回答：不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠”：不靠地铁、不靠学区、不靠配套。买房选择时，地铁、学区、配套这三条极为重要，能同时满足较好，不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子，不仅涨得慢跌得快，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！我发现很多买首套房的小白，将房子的新旧和漂亮列为首要选择标准，这是极端错误的，是最要不得的。当你入住几年后发现，孩子没有学上，每天上下班3个小时，最近的超市5公里开外，你就会后悔当初愚蠢的决定了，当你终于醒悟想要置换时才发现，你的房子打折都不一定卖得掉。

提问：成哥你好，请问在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的优选。杭州性价比高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，请问我户口在义乌，社保在杭州，在杭州有一套房，手上有100万的可用资金，打算在浙江范围内买房，纯投资。

回答：根据投资前景，先后排序，推荐的地方与楼盘：台州椒江的朗成·天空院子、方远·天曜誉府→台州椒江的阳光城·未来悦→宁波奉化的宝龙·奉甬新城→宁波奉化的荣安·林语春风。这5个新房楼盘，均是宁波与台州目前最为热门的楼盘，可供选择。今年以来，宁波与台州的楼市行情持续升温，屡次出现了与杭州类似的摇号情况，后续房价涨幅乐观。具体杭州买房价值高的板块推荐详见内部！

提问：成哥，你好，我前几年已在杭州买了一套房子，现在是还按揭状态，目前我在杭州限购区没有购房资格。打算再购买一套房子，150万总价，在杭州或临近杭州的地方，生活配套及交通条件较好，希望成哥帮忙推荐几个楼盘？

回答：根据你的情况，可以在临安买一套房。临安二套房的首付标准是4成。65万首付，可以买160万总价以内的新房。在临安买房，根据你的预算，推荐的新房楼盘：中天珺府、南樾府、北樾府。具体更多优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，你好！海珠有没有400左右值得入手的盘？主要考虑配套跟交通。黄埔保利学府里，金碧世纪花园，中鼎君和名城哪个更值得入手？

回答：你好，金碧世纪花园可以考虑的；保利学府里也不错；中鼎君和名城，大沙东地铁口，生活较方便；具体价值高的板块及楼盘推荐及分析详见内部！

提问：成哥你好！现在有许多人买房子喜欢买“尾盘”，想问一下，“买尾盘”有什么技巧？

回答：尾盘一般有足够多的折扣，较好找到好的代理机构，这样可拿到较大的折扣。可以询问下开发商有无直接折扣。另外，尾盘一般是现房或者准现场。要么是楼层特别好，要么是楼层特别差，一定要实地看房，如果价格特别便宜，一定要留心周边有没有垃圾站、变电站之类的。尾盘有的时候还会有开发商卖的样板房，这个可以考虑，但要样板房的装修其实金玉其外，内在的质量要多花心思看看。

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