2021年杭州宅地计划供应201宗,主城今年重头戏在这里!

2021年杭州首批《读地手册》发布，今年杭州计划供应住宅用地201宗14088亩（含预备计划），其中上城、拱墅、西湖、滨江共计供地44宗2912亩，就包括了四季青常青夕照、桥西、申花等核心板块，也有武林新城、数字商贸城等热点板块。

萧山、余杭、临平、富阳、临安计划供应宅地137宗9968亩。桐庐、淳安、建德等3县（市）计划供应宅地20宗1208亩。

《读地手册》中显示，杭州十城区今年住宅用地计划供地181宗12880亩。而今年杭州的集中供地分3次进行，分别是4月、6月、12月，其中住宅用地计划供应671.37公顷，与本次《读地手册》上的十城区土地供应量更大一些。

据透明售房网数据统计显示，截止今日13:30，杭州十城区可售住宅51699套，可售住宅面积631.82万方，若按照新房均1万的成交量，5.1万套房源仅5个月就会去化完。

一方面是库存的告急，一方面是成交量的凶猛，市场的火热，杭州的供应量亟需提升。

而在这份《读地手册》中，也能看出，杭州也正在加大土地供应量，缓解楼市供应紧张，稳定市场。

今年计划出让的，一些重点宅地，我们一起了解一下。

上城区

上城区的宅地供应主要集中在常青夕照、艮北新城、笕桥新城、城东新城、钱新二期、丁兰新城和数字商贸城等板块。

手册中的数字商贸城商住地，已经挂牌，就是在5月7日即将出让的丰收湖综合体地块。这一地块的出让，对整个丰收湖板块利好，精装限价33400元/㎡，比此前的限价提高400元/㎡，价格提升倒是其次，重要的是对板块信心的提振。

常青夕照

这次上城的地块重点常青夕照区块项目，地块位于四季青，东临钱江新城，西临四季青服装市场，而这宗地块所处的正是荷花塘未来社区，也是杭州首批试点的未来社区之一。作为未来社区场景落地的核心项目，常青夕照项目包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，将打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。

江湾新城（钱新二期）

本次江湾新城（钱新二期）有3宗地入册，其中有2宗已挂牌，同样将在5月7日出让，精装限价分别为66000、67500元/㎡，成为杭州第二高的限价住宅用地而备受关注。

另一宗江湾新城四堡七堡JG1405-17地块，杭海路与旺杨路交叉口，直线距离地铁1号线九堡站、九和路站约1公里。这个板块目前还有德信钱塘云庄未开盘，而其迟迟不开原因主要停留在价格因素，这宗地块若挂牌，也将确定该板块的价格线，未来钱塘云庄的入市也将不远了。

除此之外，笕桥新城、城东新城、艮北新城、丁兰新城等各有1宗宅地。

拱墅区

拱墅区的宅地主要集中在武林新城、申花、北软、智慧网谷、桥西、上塘、运河新城等板块。

桥西板块

桥西上一次的宅地供应还是停留在2015年，金地竞得大运桥西府项目，目前项目已经交付。

这一次《读地手册》中计划供应的桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，其地理位置更优于金地项目。纯正的桥西板块，直面京杭大运河，就在凯德龙湾的南面。如此少有的地理位置势必成为开发商必争之地，能否进入杭州集中供地6月挂牌的行列，拭目以待。

运河新城

运河新城单元GS1004-01地块（原GS1201-03）也是一宗临运河宅地，位于天阅运河源的北面。一线运河河景资源，纯正的河景地块，周边就是文澜实验学校。学校+运河景观，可谓是拱墅的“王炸”组合都被囊括，未来的出让的激烈程度可想而知。

而目前运河新城的精装限价在38000元/㎡，这宗地的精装限价也将受到关注。

运河新城北部还有2宗宅地，其中编号23号的是运河新城GS1001-17地块（原A-C4-01）位于尚和府的东侧，已经挂牌将于5月7日出让，其精装限价29500元/㎡。

另一宗24号运河新城GS1001-15地块，其规模小于23号地块，未来的精装限价大概率跟23号地块保持一致。

申花板块

申花小河单元2宗宅地入册，一宗位于滨融府西侧，一宗位于黄龙金茂悦东南方向。申花的项目向来不缺市场，新房一房难求。商圈、地铁、学校，周边居住条件成熟，生活便利，也成为杭州市中心改善的集中地。

智慧网谷

智慧网谷，规划3.4平方公里，核心区1.8平方公里，主要以数字经济产业为主导，聚焦数字传媒、数字健康、数字生活、人工智能等4大领域，被誉为浙江版“中关村”。

此次铁路北单元有3宗宅地供应，板块内最近登记的星创晶晖里中签率仅4.48%，而加入杭州限售楼盘行列。

此次3宗地，其中一宗就位于晶晖里的南侧，另两宗位于联发北秀观云的南侧。

板块内楼盘热销，而在建的文澜小学，也助益不少。

拱墅区还有武林新城东新单元2宗地，已经挂牌，将于5月7日出让。另有2宗位于华丰单元，一宗紧邻秋石高架，另一宗距离春和云境更近些，已挂牌，于5月7日出让。

北软祥符东单元商住地，位于天鸿香榭里南侧，能够享受北部新城发展的辐射。已挂牌5月7日出让，精装限价36000元/㎡。

上塘单元的这宗宅地位于地铁3、5号线善贤站，双地铁，同时东侧为上塘河，也能享受到河景景观资源，盖章优质地块。

西湖区

西湖区今年宅地供应主要集中在双浦、之江、文教、紫金港科技城、紫金明珠、小和山以及艺创小镇等。

文教板块

文教板块翠苑单元XH0909-14地块，位于文二路与教工路交叉口，文教板块的目前新房供应不多，书香印翠和锦绣公馆。这宗地已经是静地状态，地块已经空置许久，此次进入《读地手册》，文教板块新的房源供应已不久。

小和山

小和山板块，杭州地铁3号线一期工程、小和山停车场上盖物业综合开发项目。小和山的宅地供应应该还停留在20世纪最初的10年，近20年未有宅地供应，随着3号线地铁开通的临近，小和山板块也将迎来新一轮的蜕变。而未来地块的挂牌，精装限价的出炉，将再补全杭州限价版图。

《读地手册》中，西湖区另有三墩北一宗宅地、转塘宅地、双浦单元的宅地都已经挂牌，并与5月7日同步出让。

之江新城的宅地位于九溪云庄南侧，距离6号线枫桦西路站仅300米，地块方正。目前之江已经无新房供应，也是板块内有效及时的房源补充。

滨江区

滨江区的宅地供应主要集中在浦沿、西兴和长河板块。

西兴板块

西兴单元地块距离1号线西兴站约600米，未来地铁较为方便。而地块位滨江互联网小镇核心，配套完善，生活便利。而西兴自御滨府售罄后，目前无新房房源在售。

长河板块

襄七房单元FG08-B2-C18-2地块，距离5号线聚才路站约200米，地铁便利，而地块所在的互联网产业核心区，更是汇集了阿里、网易、华为等高新技术产业。目前板块内仅保利天汇一个现房项目，目前尚未开盘，其板块房源也是供不应求。

滨江区浦沿浦乐单元2宗宅地已经挂牌，于5月7日出让，精装限价38000元/㎡。

浦沿东冠单元R21-20地块，位于滨江腹地，周边配套比较完善。火炬大道、彩虹快速路等交通便捷。

2021年滨江区仅供地5宗，其中浦乐2宗于下个月出让，另3宗东冠、西兴、襄七房的宅地能否在6月挂牌，敬请期待。

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以下是2021年杭州各城区供地信息一览

主城区2021年供地信息

钱塘区2021年供地信息

萧山区2021年供地信息

临平区2021年供地信息

余杭区2021年供地信息

富阳区2021年供地信息

临安区2021年供地信息

3县市2021年供地信息