上海静安龙盛福新里2026销售中心│楼盘官网-龙盛福新里售楼处电话/实时房价/户型/地址/周边配套/交房时间

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙盛·福新里售楼处电话：400-8385-958✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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静安苏州河畔

【龙盛·福新里】

建面约400-457㎡叠加别墅

总价约：7300万~8800万

附赠地下室及花园等

实际使用600㎡+ 毛坯交付

直接认购 售楼处线上预约

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网传户型图如下▼

（仅供参考，最终以官方发布为准）

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项目基本信息

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项目名称：龙盛·福新里

物业类别：叠加别墅（70年）

所属区域：静安

建筑类型：叠墅

户型面积：404-457平

装修情况：毛坯

容积率：2.18

绿化率：35%

总户：143户

物业：第一太平戴维斯

投资商：上海北航置业发展有限公司

预约看房要求：

1.提供全名：全号

2.提供近三个月内本人资金证明

3.预约看房时间（需审核）

4.到达现场需再次确认资金证明文件

5.看房人数不多于3人

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项目社区详情

【龙盛·福新里】在整体的社区设计上，邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。配备全套顶级装修品牌：当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗等。社区内更设有2800㎡+1000㎡泛会所，物业由第一太平戴维斯管理。

【龙盛·福新里】拥有纯粹的豪宅本色，是市中心为数不多的低密度、纯居住社区；

其次，为了能够确保未来业主入住社区的私密性、便于项目社区园林的打造，项目拿地之后便花费了大量的人力物力，将项目整个住宅地块整体抬高于市政地面90CM，整个地势高于其他任何一个市中心项目，实现市中心闹中取静的生活享受，真正做到市中心出则繁华，入则宁静。

龙盛福新里效果图

【龙盛·福新里】外立面选择了巴西进口的天然石材白玫瑰花岗岩，足够保证未来建筑的历久弥新，再搭配波浪形金属板等特色材质，打造出社区整体新典雅的设计风格；

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园林设计打造由国际200强设计公司贝尔高林设计，分别由特色景墙、特色雕塑、阳光草坪、特色水吧、特色水景来打造小区静谧的生活环境；并通过五重礼序和三大主题花园来打造社区景观，整个社区规划设计了完整又独具特色的园林景观，完美诠释都市生活的秘境之感。

【龙盛·福新里】设立约2800㎡的全功能会所，仅为社区内143户家庭内部全天候使用，会所内设立了恒温泳池、音乐练习室、儿童游戏室、私宴厅及24小时健身房等高配功能区；

效果图

同时，在每栋楼底层专门打造近830㎡的时尚泛会所，未来业主入住可以供业主享用室外公共会客厅；如自家空间一般，不受时间的约束，目之所及的每个细节都近乎完美，处处体现了开发商的精益求精。

龙盛福新里效果图

【龙盛·福新里】双大堂的交付标准，为业主配备了6米多的双层挑高大堂和五星级酒店标准的精装地下车库，从小区门庭、再到地下车库、再回到一楼入户大堂，整体的入户仪式感可以说做的极致；在车位配比上做到内环内平层项目最高的车位配比1:2.42，真正为每户业主打造豪宅的顶尖配置。

龙盛福新里实景图

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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项目区位配套

【龙盛·福新里】位于静安内环内，紧邻南北高架和苏州河，周边4轨交汇，地理位置非常优越。内环无敌交通配置，周边1/8/12/13号线多轨交环绕。步行到达1号线汉中路约600米，到8、12号线曲阜路站约700米。

商业配套方面：在项目旁边的地块，就是龙盛的商业部分——福新汇，从-1层到4层包含全生活业态。另外，项目东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，这些都是在建中步行可达的。当然成熟的商业也围绕其中，项目约500米左右就是静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

教育资源方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学，北面一街之隔就是上海棋院实验小学（西校），稍远还有上海市向东中学等。

医疗资源方面：在项目周边3公里内，包含上海9家三甲医院，如第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院，医疗配置非常丰富。

静安苏州河畔

【龙盛·福新里】

建面约400-457㎡叠加别墅

总价约：7300万~8800万

附赠地下室及花园等

实际使用600㎡+ 毛坯交付

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。

一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。

二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。

公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。

开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。

同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。

同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。

2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。

选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。

例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。

如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。

例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。

对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。

地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。

这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。

但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。

以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。

对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。

这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。

同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。

以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。

此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。

例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。

例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。

同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。

例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。

这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。