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基础档案
📍地址：余杭区文一西路与五常港路交叉口
🏢开发商：杭州中常置业（中宙控股，和未来星宸同一家集团）
📅交付：2022 年底精装现房，即买即用
🏷产权：40 年商办（商业综合体），不限购
⚠️重点提醒：不能落户、无学区
🏗整体规划：8 栋楼栋，分为两大产品
1）5/11/12 号楼：94 套纯大平层（自住 / 会所）
2）3/4 号楼：写字楼（企业办公）
物业：中宙物业，物业费4 元 /㎡/ 月
两大产品线明细
① 精装大平层（94 席低密，主力自住、私人会所）
层高：3.5 米（高于常规住宅，空间舒展）
梯户：两梯两户，私享独立电梯厅
主力户型：建面约307㎡、333㎡
307㎡：5 房 2 厅 4 卫；333㎡：4+1 房 2 厅 5 卫
得房率：约84%（商办里极高水平）
亮点：通燃气、可明火；民用水电
行情参考：均价约 2.3–2.5 万 /㎡，总价700 万起
② 写字楼（企业办公，和你之前看的未来星宸对标）
户型：单套305–334㎡，可打通、整层购买
交付：毛坯交付
层高：3.5 米（⚠️没有 4.79 米 LOFT 层高，这点区别未来星宸）
单价：约 2.2–2.4 万 /㎡，总价 660 万起
交通与配套
✅地铁：5 号线蒋村站约 1.2km；19 号线西溪湿地站约 800m
✅自驾：文一西路主干道，通达蒋村、未来科技城核心
✅商业：西溪银泰、龙湖西溪天街、亲橙里，2km 范围内
✅生态：直线约 800 米西溪湿地，环境优势突出
✅产业：介于蒋村居住区与未来科技城科创带之间，兼顾商务与休闲
项目核心优势
中宙开发现房，无烂尾风险，办证快，马上入驻
城西稀缺通燃气商办大平层，可以长期自住、做私人会所
仅 94 套大平层，纯大面积社区，圈层相对纯粹；办公与平层楼栋物理分区
靠近西溪湿地，生态资源是周边写字楼一大加分项
不限购，不占用 70 年住宅购房名额，适合企业主配置资产
同板块 70 年住宅价格很高，单价差距明显，入手门槛更低
【西溪铭庭】
西溪湿地旁 难得300方
● 项目名称：西溪铭庭
● 项目区域：蒋村板块
● 项目体量
总占地面积3.5万方
总建筑面积13.9万方
● 产权：40年
● 套数：8幢共94套
● 梯户比：两梯两户
● 主力面积：约307方
● 层高：约3.5米
● 容积率：2.5
● 得房率：84%
● 物业费：4元/平米.月
● 交付时间：预计2023年年底
● 稀贵板块 西溪之上未来为邻
择址蒋村板块，地理位置优越。东接繁华的文教区，西临“宇宙中心”未来科技城，距离西溪湿地直线距离仅800米，闹中取静，拥享静谧诗意生活。
● 蒋村西溪 难得性价比高地
作为城西品质标杆区域，蒋村板块断供多年。本案作为整个蒋村板块目前唯一在售的、拥有大面积改善产品的一手楼盘，错过不再。
板块内200方以上户型极为稀缺，且西溪诚园二手房价格已高达10万+，西溪铭庭目前在售均价仅3.8万，仅为周边二手房的5折左右，性价比极高，总价仅需1200万左右即可享受300方奢享空间。
● 生态绿化环绕的低密住区
整个项目的三面被生态绿化和水系环绕，是目前杭州主城区唯一一个被生态绿化包围的大平层项目，不仅是居住面积的改善，更是居住环境和居住品质的改善。
项目北面一线滨水，形成河流川流而过的风水佳地，打造散步游玩的休闲滨水空间。
项目南面和西面规划40亩都市农业公园，作为目前杭州市芯唯一的观光农业与房地产相结合的项目，打造兼田园观光、私人种植、绿色生态、休闲娱乐等多项功能的臻稀天然氧吧，体验别墅、排屋才有的耕种乐趣，将健康生活方式融入日常。
● 醇熟配套 聚焦万象繁华
多维交通：无缝连接文一西路和余杭塘路两大主干道，闹中取静，快速通达全城。紧邻“换乘之王”地铁5号线（蒋村站）与机场快线，畅享交通便利。
商业汇集：2公里范围内聚集了龙湖西溪天街、西溪银泰城两大商业综合体，以及项目自带的8000方商业叠加，生活配套一应俱全。
教育医疗：绿城育华学校、学军中学、行知二小、求是小学和杭州维翰学校等优质教育资源环伺，名校群集。距离浙一医院总部仅约6公里，为家人健康保驾护航。
●全明玻璃盒子，缔造无敌采光及视野
建筑的外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代造型，更大窗墙比，打造“玻璃盒子”般更为通透明亮的室内环境。采用10+12+10的双层中空Low-E玻璃，有效阻隔外界噪音。
● 两梯两户 互不干扰
每层两梯两户的设计，每户可私享一部楼梯、一部电梯和一个约10平米的电梯前室，空间互不干扰。且项目最高为9层的小高层，每幢仅18户，出行便利，尊享奢适品质人生。
● 精研户型 定制精装
根据客户不同需求，两种户型、两种装修风格任选其一，萃集高端精装品牌，奢享品质生活。
【可选户型一】300方打造舒适5房
【可选户型二】300方奢阔4+1房
【装修方案一】
【项目价值】
●稀贵改善产品：本案作为板块内唯一在售的大面积改善一手楼盘，稀缺改善，错过不再；
●纯粹大户型设计：整个项目户型均为300方改善户型，让整个社区圈层更纯粹；
● 步行距离可达西溪湿地：距离国家5A级湿地公园-西溪湿地直线距离仅约800米，步行即可到达，近揽11平方公里生态美景；
●被生态绿化环绕：北面紧邻五常港河，南面和西侧紧邻40亩都市农业公园，三面被生态绿化包围，闹中取静，且能够享受家门口耕种乐趣；
●性价比极高：在售房源均价仅3.8万，仅约周边二手房价的5折。2个车位仅需30万，相比周边近50万/个的车位价格实惠实打实；
●舒适5房设计：84％超高得房率 ，18.3米南向四开间，以及3.5米层高，打造尺度奢阔的5房舒适空间。
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