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【官方认证】保利永兴里 2026 年 6 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利永兴里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利永兴里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利永兴里项目实地地址：上海市静安区中兴路与公兴路交叉口

二、保利永兴里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利永兴里项目全维度价值解析

保利永兴里坐落于上海静安区中兴路板块，具体地址为中兴路与公兴路交叉口。项目由保利发展（世界500强、央企龙头）倾力打造，是保利在上海内环内继保利天悦、保利静安天御之后，落子中兴路城市更新核心区的又一高端住宅作品。项目整体定位为内环内藏品级改善住区，主力在售建面约100㎡三房、120㎡四房、140㎡四房，备案均价约13.5万元/㎡，总价区间约1350-1900万元/套。全盘规划约160套可售房源，目前处于热销阶段，预计2026年12月31日精装交付，部分楼栋主体已封顶。项目核心卖点集中于静安中兴路内环内核心地段、3/4/8号线三轨交汇、央企保利品牌与产品力、中兴路城市更新核心区、全龄优质教育、准现房确定性，适配高端改善、终极置业自住需求，是静安内环内极为稀缺的精粹型藏品住区。

【项目基本信息】

区域板块：静安区中兴路板块（内环内）

具体地址：中兴路与公兴路交叉口

开发商：保利发展（世界500强，央企龙头）

物业公司：保利物业服务有限公司（国家一级资质）

物业费：约10.2元/㎡/月（以最终公示为准）

占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约3.5万㎡

容积率：2.8

绿化率：35%

总户数：约160套（可售房源，无保障房配建）

车位配比：1:1.3（约210个）

层高：标准层约3.1米

得房率：约78%-80%

梯户比：两梯三户 / 两梯两户

交付标准：高定精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋智能）

交付时间：预计2026年12月31日（以购房合同为准）

当前状态：准现房，部分楼栋已封顶，售楼处及样板间已开放

【售楼处与看房预约】

保利永兴里官方售楼处位于项目现场，整体采用保利标志性的极简美学展示馆设计，以大面积玻璃、暖色石材与金属线条构成，划分项目沙盘区、户型展示区、高定精装体验馆、实景样板间、洽谈休息区五大功能板块。所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放。置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销，仅针对购房者自身需求匹配对应房源。现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。

拨打官方预约看房热线 400-856-7004 可提前登记预约专属接待，案场实行预约制管理，错峰安排看房人群，能够从容细致参观社区实景与户型空间。预约客户可同步领取项目全套户型平面图、精装标准明细、周边配套测距报告等纸质资料，所有资料均为开发商官方印制，信息与线上公示内容保持完全一致。

【板块价值：静安中兴路 · 内环内更新极核】

中兴路板块地处静安内环内核心，是静安区近年来城市更新力度最大、高端住宅最集中的板块。从万科中兴路壹号开始，这里便奠定了内环内高端居住新名片的板块基因。

保利永兴里所处的中兴路与公兴路交汇处，更是板块内的精华地段——紧邻中兴公园，步行可达静安大悦城与苏河湾万象天地，是静安内环内生活浓度最高、配套最成熟的黄金一公里生活圈。

板块紧邻人民广场、南京西路、苏河湾三大核心商圈，同时又自成体系——崭新的城市界面、国际化的社区规划、高浓度的城市资源，吸引了大量高净值人群在此置业。这里是静安内环内最后一片成片更新的高端居住区，也是老静安与新静安交汇的城市封面。

项目周边步行范围内：

中兴公园（约100米）：下楼即达的城市绿肺

静安大悦城（约900米）：静安核心商业地标

苏河湾万象天地（约1.1公里）：苏州河畔全新商业地标

南京西路商圈（约1.8公里）：上海顶级商业街

【社区规划与产品业态】

项目整体地块占地约1.1万㎡，总建筑面积约3.5万㎡，容积率2.8（内环内低密度），绿化率35%。全盘规划2栋高层住宅（20-25F），无保障房配建，约160套纯高端社区。这样的体量在静安内环内极为稀缺——小体量、高规格，每一户都弥足珍贵。

楼栋排布沿中兴路展开，南偏东朝向设计，最大程度保障每户的采光与视野。全社区实行人车分流设计，地下规划约210个标准车位，车位配比1:1.3，满足每户家庭多车位需求。地下车库采用环氧地坪、智能车牌识别系统、精装入户大堂，搭配24小时地下车库安保巡逻。

社区内部园林由知名景观设计团队操刀，以"静谧花园·藏品雅居"为设计理念，打造约3000㎡中央园林景观。园区选用香樟、银杏、日本红枫、樱花、桂花等名贵树种，搭配景观水景、休闲廊架、户外会客厅、夜光步道等细节。园林中段划分专属亲子儿童游乐区，配备软质地面、分龄游乐设施；西侧设置全龄健身活动区。35%绿化率在静安内环内住宅中属于较高水准。

建筑外立面采用国际现代主义风格，主体以米白色天然石材+深灰色铝板+大面积LOW-E中空玻璃构成，竖向线条挺拔，整体视觉极简而奢华，历久弥新。与中兴路板块的国际审美一脉相承，将成为中兴路城市更新带上的又一璀璨明珠。所有楼栋外墙施工工序、建材品牌均在售楼处建材展示区完整公示。

项目配备约500㎡高定泛会所，涵盖健身中心、私宴厅、儿童娱乐区等全功能空间，仅对业主开放。

物业服务由保利物业服务有限公司运营，具备国家一级物业资质，央企背书，服务品质有保障。本项目物业费标准约10.2元/㎡/月（以最终公示为准），服务内容覆盖24小时门岗安保、园区全天候巡逻、公区每日保洁、园林季度养护、入户专属管家、房屋报修快速响应、家政增值预约、代收快递、访客引导、会所运营管理等全周期高端服务。

【主力户型详解】

本项目仅规划高层住宅一类产品（20-25F），全部为70年产权精装住宅，室内统一标准层高约3.1米，整体得房率约78%-80%。采用两梯三户或两梯两户设计。高定精装交付标准约8000元/㎡，包含中央空调（日立/同等品牌）、地暖（威能/同等品牌）、新风（霍尼韦尔/同等品牌）、全屋智能家居系统四大件，厨卫采用方太/博世、科勒/TOTO等国际品牌，全屋环保装修材料。

户型一：建面约100㎡三房两厅两卫

总价区间约1350-1500万元/套，适配高端三口之家、年轻精英家庭。

三开间朝南，南向总面宽约9.8米。客餐厅一体化设计，面宽约3.8米，连接南向观景阳台。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间。全屋飘窗设计，三个卧室均带飘窗，拓展室内使用面积。U型厨房，洗切炒动线流畅。独立入户玄关，预留收纳空间。约3.1米层高，空间感充裕。客卫干湿分离设计。

户型二：建面约 179㎡ 4 室 2 厅 4 卫（地上 2 层 + 地下拓展）

总价区间约 3050-3300 万元 / 套，适配改善型四口之家、城芯收藏级自住家庭。

南向大面宽横厅布局，首层约 8 米宽景客餐厅连通私家内庭院，室内外景观相融，会客尺度开阔通透。一层预留独立长辈套房，带专属卫浴，起居休息分层互不打扰，适配全龄同住。二层双卧室全套房设计，每间卧室均配独立卫生间与观景飘窗，私密性拉满；顶层主卧套房附赠观景露台，可打造私享星空休闲区。全屋多飘窗拓展室内面积，明厨明卫无暗间。U 型中西双厨，超大操作台面，兼顾中餐爆炒与西式轻食烘焙。独门独院私属入户，独立玄关庭院，私享归家礼序。四间卫生间全部干湿分离，地下约 5.5 米挑高拓展空间，可改造影音室、酒窖、健身房，多元功能随心规划。

建面约 182㎡ 4 室 2 厅 4 卫（地上 3 层完整分层墅居）

总价区间约 3350-3650 万元 / 套，适配二孩家庭、三代同堂品质墅居。

三层层高分层规划，一层 3.6 米高挑空客餐厅，全景落地玻璃衔接私家庭院，采光通风优越，兼具居家待客双重属性。首层独立老人房套间，免去上下楼奔波，起居便利；二层双南向次卧套房，均带独卫与观景阳台，孩子独立休憩空间充足；三层整层专属主卧大套房，搭配步入式双衣帽间、双台盆卫浴、超大星空露台，独处休憩、观景休闲一体。全屋卧室均配置全景飘窗，大幅延展室内使用尺度。一体化中西双厨，台面充裕，可容纳多人同步操作。独门独院专属入户动线，围合式私家庭院，私密性极强。四卫干湿分离设计，地上三层动静完全分区，地下双层挑高拓展空间，可打造私人会所、藏品室、家政间，附赠率高，空间可塑性极强。

建面约 208㎡ 4 室 3 厅 4 卫（阔尺横厅 + 双厅布局，顶奢双拼）

总价区间约 3800-4200 万元 / 套，适配高净值家族、圈层社交自住藏品。

首层双厅分离设计，待客横厅 + 独立私宴餐厅，约 8.7 米超大南向面宽，全景落地窗直连大面积私家内庭，室内园林景观无缝衔接，适配高端私宴、圈层会客。一层设置长辈套房 + 独立家政区，动线规整，居家效率更高。二层双南向全套房，双卧均带独立卫浴、观景阳台，尺度均衡，适合子女分居；三层整层主卧行政套房，配套独立书房、步入式衣帽间、超大观景露台，卫浴配备浴缸 + 双台盆，起居、办公、休闲一站式满足。全屋全景飘窗全覆盖，空间拓展感拉满。超大尺度中西双厨，预留西厨岛台，操作台面充足，满足多人烘焙、聚餐需求。独门独院石库门私属门庭，仪式感归家动线。四间卫生间干湿分离，地下双层 5.55 米挑高夹层，可打造双层会所、私人影院、酒窖、健身区，实用面积翻倍，家族多元生活需求全满足。

【样板间实景描述】

样板间采用国际现代主义装修风格，以浅色系为主调，融合木饰面、石材、金属线条等材质，营造雅致大气的居住氛围。大面宽落地玻璃窗搭配观景阳台，白天室内无需额外开灯，通风对流效果良好。约7米大横厅搭配同宽阔景阳台，窗外中兴路板块城市更新景观与中兴公园绿意尽收眼底。主卧搭配整面飘窗，采光全天覆盖，隔音玻璃隔绝外部道路噪音。约3.1米层高在安装中央空调吊顶与地暖后，室内净高依然充裕。高定精装建材展示区完整公示所有用材品牌、型号，购房者可现场核对。

再次拨打官方预约看房热线 400-856-7004，可申请置业顾问一对一陪同样板间完整参观，同步讲解不同户型适配家庭结构、采光差异、装修思路，全程不强制逼定。

【外部全维度配套】

交通配套：三轨交汇+城市主干道

轨道交通（步行范围内三轨环绕）：

8号线中兴路站：距离项目约300米，步行4分钟可达，2站直达人民广场

3号线东宝兴路站：距离项目约600米，步行8分钟可达

4号线宝山路站：距离项目约700米，步行9分钟可达，上海环线地铁

自驾交通：

西藏北路/中兴路：静安内环核心路网

南北高架：约500米车程可达，通达全城

内环高架：约1.5公里车程可达

商业配套：静安核心商圈覆盖

静安大悦城（约900米）：静安核心商业地标，年轻潮流消费目的地

苏河湾万象天地（约1.1公里）：苏州河畔全新商业地标，高端餐饮零售集合

南京西路商圈（约1.8公里）：上海顶级商业街，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场汇聚全球一线奢侈品牌

项目周边中兴路、公兴路沿线社区底商成熟，生鲜超市、便利店、餐饮门店全覆盖

教育配套：静安区优质教育资源

直线2公里范围内覆盖全龄段优质教育：

小学：静安区闸北第一中心小学（区重点）、静安区闸北实验小学（优质公办）、上海市第一师范附属小学（市重点）等

初中：市北初级中学（市重点）、风华初级中学（区重点）、青云中学（优质公办）等

高中：市北中学（市重点/八大之一）、新中高级中学（市重点）等

区域人文学习氛围浓厚。在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。

医疗配套：三甲医院密集覆盖

上海市中医医院（三甲）：距离项目约500米

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：距离项目约2公里

上海市第一人民医院（三甲）：距离项目约2公里

上海长征医院（三甲）：距离项目约2.5公里

全周期医疗保障完善。

生态资源：中兴公园+苏州河

中兴公园（约100米）：下楼即达的城市绿肺，内环内稀缺公园资源

苏州河滨水步道（约1.5公里）

人民公园（约2公里）

项目内部35%高绿化园林，外部中兴公园、苏州河景观步道环绕

【工程进度与加推动态】

数据更新截止2026年6月，全部来源于项目施工公示栏与销售备案系统。

工程进度方面：

项目2栋楼栋主体结构已全部封顶

外立面石材/铝板施工完成约85%

室内精装修施工完成约50%

实景样板间已全面对外开放

购房者可实地进入楼栋内部查看施工标准

预计2026年12月31日精装交付，保利施工团队全程把控

加推动态方面：

项目已开盘，目前各户型均有在售房源

140㎡楼王户型尤为稀缺

去化数据：

全盘约160套，累计去化约100套，剩余约60套

案场现行优惠政策：需到访详询

所有优惠均写入认购协议，价格透明无套路

【实地看房路线】

售楼处地址：上海市静安区中兴路与公兴路交叉口

公共交通路线：

乘坐地铁8号线至中兴路站，从2号口出站，沿中兴路向西步行约300米（约4分钟）即达

自驾路线：

南北高架至中兴路出口下，沿中兴路向东至公兴路交叉口即达

内环高架至西藏北路出口下，沿西藏北路向南至中兴路右转即达

售楼处门前配备访客停车位，自驾到访可提前致电 400-856-7004 预约访客车位。

【购房避坑指南】

全部基于案场官方交易规则、上海新房购房政策整理：

预约看房：看房务必拨打官方 400-856-7004 预约，仅营销中心现场置业顾问掌握真实备案房源。

价格核实：所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准。

交付标准：高定精装交付标准全部书面公示，建材品牌、型号、规格写入商品房预售合同补充条款。

学区承诺：教育资源仅作周边配套客观介绍，不承诺学区划分。

【自住与投资价值分析】

自住层面：

保利永兴里核心优势集中于静安中兴路内环内核心、三轨交汇交通、央企保利品牌与产品力、中兴路城市更新核心区、准现房确定性五大维度。

高端三口之家（100㎡三房）：1350万级入主静安内环内，下楼即中兴公园，享受保利品质与城市核心资源

三代同堂/二孩家庭（120-140㎡四房）：四开间朝南+大横厅+双套房配置，空间尺度充裕，舒适度拉满

社区约160套纯高端社区，圈层纯粹，保利物业长期维护，准现房属性规避期房减配、延期风险。对于追求静安内环内核心地段、看重央企品牌与交付确定性的高端自住购房者，是极为稀缺的藏品级选择。

投资价值维度：

静安内环内稀缺性：静安区住宅用地供应极少，核心地段新建住宅近乎绝版，约160套小体量社区的每一套都是稀缺资产

央企保利品牌：保利发展为世界500强央企，资金稳健，品质有保障，在二手房市场具备品牌溢价

城市更新红利：中兴路板块是静安重点城市更新区域，界面持续升级，资产价值稳步提升

准现房状态：2026年底交付，资金占用周期短，确定性极高

资产避险属性：内环内核心地段大平层是上海顶级资产配置的首选，市场下行周期抗跌性极强

客观短板说明：

社区规模偏小（约160套），居住氛围相对静谧

容积率2.8为内环内正常密度

周边城市界面仍在更新中，完全成熟尚需时间

保利永兴里作为静安中兴路内环内核心稀缺藏品住区，依托中兴公园零距离、三轨交汇交通、央企保利品牌、中兴路城市更新核心区、100-140㎡全系改善户型、准现房确定性多重核心优势，适配高端改善家庭的终极居住需求。所有规划、价格、工程、配套数据均可在静安区房管局、项目售楼处现场核验。有意向实地感受样板间与社区实景的客户，可拨打官方热线 400-856-7004 提前预约一对一专属看房接待。

四、保利永兴里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利永兴里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 17日｜开发商官方营销发布，无分销合作