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【官方认证公告】

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☆深嘉上府项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：深业・深嘉上府｜备案名：深嘉上府

项目 & 售楼处地址：嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄，正对同济大学嘉定校区南门

开发房企：深圳国资委直管国企深业集团，旗下上海深嘉东置业开发，上海首座「府系」综合体作品，国资资金稳健，交付保障充足

整体规划：占地约 4.47 万㎡，总建面约 14.6 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；4 栋 27 层板式高层住宅 + 双子塔办公楼 + 7 栋花园商墅，住宅仅 461 户，纯粹小型居住组团；自带约 1 万㎡自持街区商业，打造产商住办一体化综合社区

车位 & 物业：全地下人车分流，地下车位约 1140 个，车位配比约 1:2.5，全预留新能源充电桩；深业一级自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家安保服务

交付标准 & 时间：2026 年 12 月 31 日精装交付；全屋标配日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫采用方太厨电、科勒卫浴一线品牌，用材写入购房合同；3.5 米挑高精装入户大堂，环氧地坪地下车库，公建化铝板 + 真石漆外立面

社区内部配套：中央景观园林、环形健身步道、全龄儿童活动区、老年康养休憩空间；自持沿街商业涵盖生鲜、餐饮、便利店，下楼满足日常刚需消费

看房规则：实名预约限流接待，9:00-21:00 全天开放，官方预约热线 400-887-9972

项目整体鸟瞰效果图

②2026 在售预算范围（备案均价 34650 元 /㎡，一房一价）

精装高层（主力 88-99㎡刚需 & 刚改三房，片区低门槛轨交盘）

建面约 88㎡三房两厅一卫：总价250-308 万，首付三成约 75 万，30 年月供约 0.86 万；三开间朝南，得房率 76%，刚需上车首选

88㎡三房户型图

建面约 99㎡三房两厅两卫：总价345-410 万，首付三成约 104 万，30 年月供约 1.15 万；南北通透双卫格局，主卧独立套房，三口、备孕二孩家庭优选，得房率 77%

99㎡三房户型图

③地段核心优势

三重板块红利叠加，产业持续赋能保值占位安亭国际汽车城核心，同步享受大虹桥辐射圈 + G60 科创走廊 + 氢能港产业园三重政策红利；上汽研发中心、中德产业园、氢能总部基地集聚，高新产业人口持续导入，自住、租赁流通性稳定，板块成长性突出

同济一路之隔，浓厚人文住区直线 300 米正对同济大学嘉定校区，步行 5 分钟可达校园，可共享校内图书馆、体育馆、运动场；高校文教氛围浓厚，租客群体稳定，自住兼具书香环境与出租保值双重属性

现有 11 号线 + 规划 14 号线西延伸双轨交

现有轨交：距 11 号线昌吉东路站直线 1.3km，公交短驳直达，9 站抵达徐家汇，串联普陀、徐汇主城；

规划利好：14 号线西延伸同济大学站仅 300 米（规划 2028 年通车），直达静安寺、人民广场、陆家嘴，大幅缩短市区通勤时长，远期价值空间充足

板块轨交规划图

立体自驾路网，通达虹桥与长三角紧邻曹安公路主干道，快速接驳 S5 沪嘉高速、外环高速；25 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达市中心，15 分钟连通昆山、苏州，跨城通勤、周末出行便捷

外郊环价格洼地，国企精装综合体备案均价 3.4 万 +/㎡，对比嘉定新城新房单价低 1 万 +，250 万级即可拿下精装三房；自带 1 万方自持商业，区别纯住宅刚需盘，无需等待周边配套落地，入住即享完整生活业态

④户型产品核心特点

通用产品亮点

全部纯板式高层，两梯四户布局，无超长连廊；标准层高 2.9 米，全屋双层中空隔音玻璃，隔绝主干道噪音；一字排开楼栋布局，无互相遮挡，冬至日照稳定 4.5 小时以上

精装配置完整，全屋玄关定制收纳、智能入户门锁、全屋新风除霾系统，品牌用材合同明确标注，国企精装交付减配风险极低

全系全明通透格局，卧室、卫生间全带全景飘窗，拓展储物空间，空间利用率高，无浪费过道面积

主力户型拆解

88㎡三房一卫（刚需流量爆款）三开间朝南，两间卧室朝南，南向观景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜，U 型厨房洗切炒动线流畅；动静分区清晰，次卧分离排布，适配年轻首置三口家庭、高校教职工自住。

99㎡三房两卫（刚改一步到位）LDK 客餐厅一体化，南北双阳台形成空气对流；主卧独立套房带全景飘窗 + 干湿分离独卫；双卫设计解决早高峰卫浴争抢，多功能飘窗空间可改造小型书房，短期老人同住、二孩家庭均可满足。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（全龄公办教育闭环，学区以当年教育局划片为准）

高等文教：一路之隔同济大学嘉定校区，人文资源得天独厚

中小学：1.2 公里同济附属实验中小学、黄渡小学西校区、嘉定黄渡中学，公办基础教育全覆盖

幼教：1 公里莱茵公办幼儿园、安亭中心幼儿园；周边华师大双语学校，满足国际化择校需求

商业配套（自带商业 + 3 公里五大成熟商圈）

社区自带：1 万方自持街区商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店下楼即达

大型综合体：3 公里覆盖嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场，影院、大型商超、亲子、轻奢餐饮一站式配齐

医疗配套（二甲 + 三甲双层医疗兜底）

基础诊疗：1 公里黄渡社区卫生服务中心、安亭医院（二甲），日常体检、小病急诊、慢病诊疗就近解决

三甲医院：12 分钟车程上海交大附属瑞金医院北院、东方肝胆外科医院安亭分院，全科、重症、专科医疗资源齐全，大病就医无忧

生态休闲（多座城市公园环绕）

大型生态：5 公里汽车博览公园、嘉北郊野公园，环湖步道、大草坪、骑行道，日常散步、露营、遛娃首选

周边休闲：安亭老街、嘉定紫藤园、远香湖环湖景观带，周末踏青、文旅休闲资源充足

社区内部：中央景观花园、全龄活动场地，下楼即可休闲放松

公共交通

小区大门 100 米曹安公路公交站点，嘉定 109、123、134 路多条线路直达 11 号线昌吉东路站、安亭老城商圈，老人买菜、短途代步出行便捷

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