买房难!这份排行榜告诉你今年杭州哪些盘最难买

今年毫无疑问是楼市的大年，开发商房子根本不愁卖，但是却难住了想买房的购房者，不少楼盘连看房都得提前验资，更别提买到房子的几率了，去售楼处被告知要找关系、排队认筹、凌晨被通知开盘等等想必今年买房的你大都遇到过，无论刚需还是改善，相信不少购房者都有一本买房艰辛史。而下面这些楼盘较具有代表性，买到的可以偷着乐了。 

中铁九逸今年8月30日才入市，可以说入市时间很短，而且首开接近2017年的尾声，虽然今年楼市火爆，但是近期楼市已稍有降温，购房条件已不如上半年那么苛刻，然而这些丝毫都没有影响购房者对于中铁九逸的热情，两次开盘分别是人工摇号和线上开盘，完全随机看运气，首开384套房源，认筹人数达到1000组，摇到号的概率38.4%；第二次开盘564套房源，认筹人数达到了1500组，摇到号的概率还降了只有37.6%，相当于每4个人中只能有1个人买到房，还是在不看户型、不挑楼层的情况下，着实难买。

不过纠其难买的原因也与项目自身多个因素有关，首先是付款方式接受3成，放眼8月份杭州接受3成首付的楼盘屈指可数，其次总价低，三房的总价在110万左右，另外项目近邻地铁9号线北沙路站，地铁优势明显，因此一经入市自然就收到了购房者的追捧。

这两年萧山区的奥体板块可以说红得发紫，板块内的楼盘想买都没那么容易，除了全款加绑定车位的销售需求，还衍生出了“号子费”这种违规操作，虽然其他区域都被爆料过，但是奥体以及钱江世纪城这两个区域“号子费”最为盛行，少则10万多达70万不等，而且还得一次性付完，虽然已经被政府严令禁止，但是也实实在在的反映出了前段时间楼市的火热。

融创时代奥城当属奥体板块中较具代表性的，即使你满足上面所有的需求这个盘你也不一定能买的到，没有过硬的“关系”也只能望房兴叹，而项目目前住宅已经清盘，从去年12月底首开入市，到今年12月份全面清盘，正好经历了楼市较好的行情。

滨江金茂府位于滨江区的核心位置，可谓是含着金汤匙出生的，再加上入市的行情好，更是一房难求，因此被业内称为是杭州最难买到的房子。除了这些外部因素，项目自身无论是从品牌还是规划，从装修到服务，从配套到户型都没有短板，更有金茂擅长的绿色科技系统加持，开盘前开发商的预期是卖到6万，但是由于限价硬生生的只卖到4万5，而项目旁边的二手房都卖到了5万多，如此高性价比，因此迎来了多人抢房的局面，房源根本不愁卖。

中国铁建江湾城位于滨江南时代大道上，是周边楼盘中排名前列精装交付的项目，2016年12月19日首开就遭秒杀，1小时256套房源火速售罄，后面几次开盘也无一例外，据售楼处人员透露前期客户基本都是全款购房者，问及后面房源的蓄客情况，售楼处人员直说会优先考虑前期开盘未买到房的购房者，项目虽然还剩余800多套房源，但是买不买的到还是另说，毕竟想买的人太多。

项目13000-16000元/平米的精装售价是吸引购房者的首要因素，主力户型85-105平米的面积段，150万左右的总价无论是刚需还是投资客都比较适合，且与项目一路之隔的绿都御景蓝湾二手房已经买到了24000元/平米，旁边的地价也已经1万多了，所以大家扎堆去买中国铁建江湾城也是情有可原。

（绿都御景蓝湾二手房中介挂牌价格）

苕溪壹号，今年临安的地王项目，拿地价13662元/平米，8月25日拿地，拿地3天后就公布了案名，12月27日首开，这个速度估计其他楼盘很难超越，但是12月21日苕溪壹号公布了首开的价格，却让人大跌眼镜：14950左右起价，16470左右的均价，首开房源均价仅比地价高了2808元/㎡，要知道临安市场上曾一度传言苕溪壹号的房价要卖到2万+，而项目负责却表示首开让利是地上集团的一个传统，地上集团向来是走“薄利多销”的路线，苕溪壹号希望通过首期让利，来树立好形象，打开楼盘的市场影响力。

所以结果可想而知，购房者蜂拥而至，仅半天时间苕溪壹号近400套房源已基本预订完毕，而最终开盘估计又是一场较量。

一场G20将杭州推上了国际大舞台，无论是开放商还是购房者对杭州都充满了预期，涌入的投资客、拆迁产生的大量拆迁户、政府限价下的价格优势以及一路高走的地价，将房地产市场推向了高潮，造成了供不应求的局面，房子变成了稀缺品。而随着今年大量的购房需求被消耗，新房源的不断注入，明年这种情形或许会有所缓解，希望买房也会成为一件不那么难的事。