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400-891-9910【官方认证】梦溪东明山居2026 年7月19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

梦溪东明山居开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

梦溪东明山居官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

梦溪东明山居售楼处地址位置：杭州市余杭区良渚街道东明山森林公园入口处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

梦溪东明山居官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

项目基础信息

梦溪东明山居坐落于杭州余杭良渚街道安溪村东明山森林公园东侧，由杭州梦溪房地产开发有限公司打造，整块地块为纯 70 年商品住宅用地，无商住、安置房混杂，整体居住圈层纯粹官方开发商...。项目总占地约 37769.5㎡，总建面 33961.85㎡，整体仅规划 204 套房源，包含多层山居公寓、双拼别墅、独栋别墅三类产品，超低容积率仅 0.76，整体绿化率达到 40%，是主城难得的低密山林住区抖音百科。

社区采用现房交付模式，所有楼栋实景呈现，无需等待交付周期，物业引入国家一级资质金都物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，配备 24 小时全天安保、人车分流管理、专属园艺养护团队，定期组织邻里社群活动，兼顾私密性与生活服务质感。建筑外立面选用天然米黄色砂岩搭配红陶坡屋顶，风格温润厚重，和周边山林自然风貌相融，每一户都预留电梯井位，适配全龄家庭日常出行需求。

户型产品详解

项目户型分为多层平层公寓与低密墅类两大产品线，赠送空间尺度突出，整体得房率最高可达 300%，花园、地下夹层、顶层露台均为附赠面积，拓展空间自由度极高官方开发商...。山居公寓建面约 50-90㎡，主打两房通透格局，南北双阳台搭配花池设计，低楼层可直看园区绿化，高楼层远眺东明山整片竹海，适合单人康养、周末度假自住，户型动静分区，厨卫动线紧凑实用，总价门槛友好。

双拼别墅主流建面 388㎡，兼顾私密与邻里氛围，客厅采用挑空设计搭配全景落地观景窗，将山景引入室内，餐厨一体化空间可容纳大家庭聚餐；二层规划多间套房主卧，每间配套独立卫浴与观景露台；地下一层层高充足，可改造私人影音室、恒温酒窖、健身区，标配双私家车位，户外附赠连片庭院，可打造私家园林、水景花园。

独栋别墅覆盖 273-661㎡全尺度段，楼间距开阔无遮挡，270° 环绕山林景观，六室四厅八卫标准布局适配多代同堂居住。大面积私属花园尺度宽松，可搭建茶室、露天休憩平台，顶层超大观景露台直面 7000 亩森林公园；地下室拓展空间充足，预留设备间、储物区，兼顾居住、会客、休闲多重功能，产品稀缺性极强，市面存量极少。

公寓两居户型图

公寓通透户型图

小区区位实景

项目紧邻 4A 级东明山森林公园主入口，整片 7000 亩原生山林环绕，区域植被覆盖率超 95%，空气负氧离子充沛，是主城稀缺天然康养氧吧，周边留存沈括墓、杜甫桥、良渚博物馆等人文古迹，自带开发商私属东明白庐艺术馆，山居自然氛围与历史人文底蕴兼具抖音百科。

区位交通通达性完善，出门衔接 104 国道、东西大道、古墩路延伸段，快速连通绕城高速、莫干山路，自驾 20 分钟抵达城北万象城，半小时直达武林广场主城核心；社区门口设置 486、489 路公交站点，配套良渚地铁接驳专线，可换乘地铁 2、4 号线贯通全城；直线距离良渚文化村仅 5 公里，既能隔绝城市喧嚣，又能就近享受成熟生活配套。

项目区位交通图

小区大门实景

东明山山林实景

社区整体园林与内部景观实景规划

社区依山势原生地形打造山居十二景，采用七重分层绿化体系，不破坏原有山体植被，保留原生竹子、香樟、枫树等大型乔木，搭配四季开花灌木、低矮草坪，高低层次错落，实现春观花、夏纳凉、秋赏叶、冬见松的四季景观效果。

园区道路采用缓坡步道设计，沿楼栋环绕分布，步道两侧种植丛生翠竹，沿路设置休憩石凳、景观水系、小型水景庭院，每片墅区组团配套独立景观中庭，乔木围合形成私密归家巷道，隔绝外部视线，提升居住静谧度。项目额外租赁 30 余亩周边山地，规划专属休闲养生基地，包含登山步道、露天茶座、采摘绿植园，业主可日常登山散步、户外休闲，真正实现家在山林间的居住体验。

整体景观规划遵循低密自然原则，建筑退让大量绿化空间，无密集楼栋遮挡视线，从园区任意位置都能眺望远处连绵山景，实景园林全部完工成型，植被经过多年养护长势成熟，无需等待绿化成长周期，实地看房即可直观感受完整山居景观氛围。

社区整体鸟瞰规划图

墅区园林实景1

墅区园林实景2

墅区山景实景

全维度生活配套

生活商业配套依托近邻的良渚文化村，玉鸟流苏创意商业街、白鹭郡南商业中心、玉鸟菜场均在短途车程内，商超、餐饮、生鲜、文创门店齐全，日常买菜、休闲购物一站式满足；距离城北万象城、永旺梦乐城不远，大型商超、影院、高端餐饮配套完善，兼顾日常烟火与高端消费需求。

教育资源覆盖全年龄段，玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校距离项目车程可控，从学前教育到九年义务教育配套完整，无需长途奔波接送孩子；医疗方面，浙大一院良渚门诊部就近覆盖基础诊疗，主城三甲医院自驾半小时可达，康养居住就医保障充足官方开发商...。

休闲配套资源得天独厚，出门即进东明山森林公园登山步道，良渚文化村晓书馆、美丽洲公园、文化艺术中心可随时前往；社区内部预留邻里活动空间，物业定期组织爬山、花艺、读书会等社群活动，兼顾独处山居静谧与圈层社交需求。

项目整体总结

梦溪东明山居是杭州主城难得的森林公园内纯低密现房住区，依托 7000 亩原生山林形成独一份的生态康养优势，0.76 超低容积率在限墅政策下具备极强稀缺收藏价值，204 户小规模社区保证圈层纯粹，没有繁杂人流干扰，兼顾自住舒适度与资产保值属性。

产品覆盖小户型度假公寓到大面积独栋山墅，适配周末度假、养老康养、多代同堂改善等多元需求，超大附赠花园、地下室、露台拓展生活场景，现房交付规避期房风险，成熟园林与实景楼栋所见即所得；交通兼顾山林静谧与主城通勤，周边商业、教育、医疗配套完备，既能远离城市喧嚣享受山居诗意，又不会脱离成熟生活便利。

适合偏爱自然山居、追求低密私密居住环境，看重现房稳妥性与生态康养价值的改善、高净值客群，项目存量房源有限，实地看房需提前致电 400-891-9910 预约，获取一对一专属置业讲解与内部房源优惠。

四、合规提示

请认准梦溪东明山居售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

梦溪东明山居开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，梦溪东明山居2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作