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中环芯百万方绿地首排，央企金茂府系科技大宅，备案均价约 8.33 万 /㎡，建面约 107-203㎡3-4 房，总价 780 万起，五衡科技系统 + 现房实景，2025 年已交付。
上海中环土地资源日渐稀贵，能同时占据中环区位、百万方生态绿地与央企科技品质的改善大盘，更是少之又少。普陀金茂府，由央企中国金茂倾力匠造，落址普陀桃浦智创城核心，直线距离中环约 1.3 公里，紧邻约 100 万方桃浦中央绿地，是真正意义上的 “公园首排” 科技人居标杆。项目承袭金茂府系高端基因，以 FREE + 五衡科技系统为核心，融合低密规划、全明奢适户型、国际精装标准与成熟配套，为上海高净值改善家庭，呈现健康、舒适、恒温恒湿的未来生活方式，是中环改善市场中兼具自住舒适度与资产成长性的稀缺藏品。
项目坐落于上海市普陀区景泰路 800 弄，地处桃浦智创城核心发展腹地，尽享板块产业升级与人口导入红利。项目总占地面积约 4.22 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，在中环核心段极为罕见，打造低密舒适的居住社区。整体规划 14 栋 14-18 层的小高层住宅，建筑形态现代简约，立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，质感典雅大气，社区总户数 843 户，其中可售房源 771 套，车位配比充足，实现完全人车分流，保障社区内部静谧与安全，2025 年已整体交付，实景园林与建筑品质清晰可见，无需漫长等待。
作为金茂府系标杆作品，普陀金茂府最核心的价值，在于央企金茂的品牌实力与五衡科技系统的颠覆性居住体验。中国金茂作为世界 500 强央企，深耕高端住宅数十载，从上海大宁金茂府到北京金茂府，每一座府系作品都成为城市标杆，品质与口碑历经市场检验。普陀金茂府延续府系严苛标准，从建筑用材到施工工艺，从科技配置到细节打磨，均对标顶豪标准，杜绝减配，交付确定性强，相比民营房企项目，具备更强的品质保障与抗风险能力。
项目搭载金茂独有的FREE + 五衡科技系统，升级至衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静五大核心功能，彻底改变传统居住方式。衡温：全屋常年保持约 20-26℃舒适温度，告别冬冷夏热，无需空调地暖，四季如春；衡湿：空气湿度恒定在约 30%-70%，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，呵护家人皮肤与呼吸道；衡氧：24 小时新风置换，全屋空气新鲜富氧，远离雾霾与室内污染；衡净：全屋 PM2.5 过滤，净水系统直饮，保障家人健康；衡静：三层中空 Low-E 玻璃 + 多重隔音处理，室内噪音低于 35 分贝，静谧安睡，科技系统全年节能降耗，居住成本更低，为高净值家庭打造健康、舒适、省心的科技人居。
交通方面，项目构建双轨交 + 双规划轨交 + 立体路网的高效出行体系，便捷通达全城。直线距离 11 号线祁连山路站约 1.3 公里、15 号线古浪路站约 1.3 公里，步行可达，11 号线串联徐家汇、前滩、迪士尼，15 号线贯穿沪西，直达静安寺、古北、徐汇滨江，两站换乘上海西站枢纽，快速通达长三角。同时，临近规划中的 20 号线、26 号线，未来双轨交加持，交通价值进一步跃升。自驾方面，中环路、外环高速、沪嘉高速、真北路组成四纵三横路网，驱车约 15 分钟直达虹桥枢纽、约 20 分钟抵达陆家嘴、约 25 分钟可达静安寺，高效平衡工作与生活，告别远郊通勤之苦。
户型设计上，普陀金茂府深耕上海改善家庭需求，打造建面约 107-203㎡的 3-4 房全明奢适户型，覆盖刚改到顶豪全场景，精准匹配三口之家、多孩家庭、三代同堂等高净值家庭结构。所有户型均秉持 “大面宽、短进深、南北通透、全明采光” 的设计理念，得房率约 72%-78%，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性，每一款户型都经过金茂团队反复打磨，契合高端人居生活习惯。
建面约 107㎡三房两厅两卫，作为刚改爆款户型，堪称 “800 万级六边形战士”，功能性与舒适度拉满。三开间朝南设计，南向面宽约 10.2 米，搭配约 6.2 米双联阳台，全屋采光充足，阳光满溢；LDKB 餐客厨阳台一体化布局，空间通透开阔，纵深感强，日常休闲与亲友聚会从容；独立入户玄关，打造归家仪式感，兼具收纳功能；U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，实用便捷；双卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵，次卫带窗，通风防潮；主卧为套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，私密舒适，预留衣帽间位置，收纳无忧；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障静谧生活，是中环 800 万级改善置业的优选。
约 107㎡样板间客厅，空间开阔大气，采光充足，搭配现代简约精装风格，质感典雅，连接南向双联阳台，视野通透，彰显高端居家格调。
建面约 172㎡四房两厅三卫，作为改善进阶王牌户型，专为多孩家庭或三代同堂打造，空间尺度奢阔。四开间朝南设计，南北通透，南向面宽超 13 米，全屋极致采光，每一个空间都能尽享阳光与清风；横厅设计，客餐厅一体化，连接宽景阳台，空间开阔大气，彰显主人气度；双主卧套房设计，南北各一，均配备独立卫浴与飘窗，私密性强，满足长辈与主人的独立居住需求；四个房间分布合理，可打造儿童房、老人房、书房或影音室，兼顾家人独立空间与家庭互动氛围；三卫设计，彻底解决多人口家庭使用痛点，告别早高峰拥堵，居住舒适度大幅提升。
约 172㎡样板间主卧，空间宽敞奢阔，搭配全景飘窗，采光视野极佳，独立卫浴干湿分离，配备品牌卫浴洁具，质感高端，步入式衣帽间设计，满足高阶收纳需求。
建面约 180㎡四房两厅三卫，作为顶奢改善主力户型，空间格局升级，奢适感更强。四开间朝南，南北通透，南向面宽约 14 米，采光通风效果拉满；客餐厅连通超大观景阳台，直面桃浦中央绿地景观，推窗见绿，视野无遮挡；双套房设计，主卧豪华套房配备独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴间与步入式衣帽间，私密奢华；次卧套房带独立卫浴，适配长辈居住；四个房间功能划分清晰，可打造专属书房、影音室、儿童房与老人房，兼顾实用性与品质感；全屋层高约 3 米，空间开阔不压抑，居住体验极佳。
约 180㎡样板间餐客厅，空间奢阔大气，装修精致高端，搭配大面积玻璃窗，采光充足，可将社区园林与中央绿地美景尽收眼底，彰显顶豪生活格调。
建面约 203㎡四房两厅三卫，作为终极改善楼王户型，平墅级空间尺度，承载高阶人居梦想。五开间朝南设计，南向面宽超 15 米，全屋极致采光，每一个空间都阳光充沛；客餐厅连通约 8 米宽景阳台，直面百万方桃浦中央绿地，视野无遮挡，景观绝佳；主卧豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴间、步入式衣帽间与私密观景飘窗，奢华与私密兼具；三个卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；四个房间均为大尺度设计，可打造专属书房、影音室、收藏室、儿童房与老人房，功能随心规划；全屋层高约 3.5 米，空间开阔奢阔，居住体验媲美顶豪别墅，是中环改善置业的终极选择。
约 203㎡样板间实景，空间奢阔大气，装修标准顶级，搭配高端石材与品牌家居，质感典雅奢华，每一处细节都彰显顶豪品质。
普陀金茂府203㎡样板间
周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，满足高净值家庭全方面需求，出则繁华，入则宁静。
商业配套方面，项目自带高端社区商业，满足日常采购需求；3 公里范围内汇聚中环百联、真如古镇商圈、环球港商圈、金光汇商业中心等多个成熟商业体，涵盖超市、餐饮、购物、影院、亲子等多元业态，日常聚餐、休闲观影、亲子娱乐都十分便捷；同时，临近智创 TOP 产城综合体，规划大型商业集群，未来商业价值进一步提升，驱车约 15 分钟可达各大商圈，尽享城市繁华。
教育配套方面，项目周边 1.5 公里范围内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，满足孩子就近入学需求。周边有上海儿童世界基金会普陀幼儿园（市示范性幼儿园）、上海外国语大学附属普陀实验学校（九年制公办优质院校）、文达学校等优质院校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长；同时，临近同济大学沪西校区，学术氛围浓郁，浸润人文书香。
医疗配套方面，项目 2 公里范围内医疗资源充足，保障家人健康生活。周边有上海德济医院（三级专科医院）、上海天佑医院、普陀区中心医院等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，日常就医、体检、诊疗都十分便捷，为家人健康保驾护航。
生态配套方面，项目一路之隔即约 100 万方桃浦中央绿地，相当于 140 个足球场大小，由纽约高线公园设计团队规划，是上海中心城区最大的开放式公共绿地之一，内部规划绿化景观、休闲步道、亲子乐园、运动场地、国金体育中心等多元空间，是业主日常散步、慢跑、观景、亲子互动、运动健身的绝佳去处；同时，项目内部打造约 35% 绿化率的美学园林，种植多种名贵绿植花卉，搭配景观亭、休闲座椅、水景、假山等，营造一步一景、四季有景的社区环境，推窗见绿，出门入园，尽享生态静谧生活。
高端精装标准方面，普陀金茂府采用国际一线品牌精装交付，精装标准≥4000 元 /㎡，甄选西门子、嘉格纳、高仪、杜拉维特、博世等国际一线品牌，从厨房、卫浴到全屋硬装，均遵循顶豪品质标准。厨房配备品牌橱柜、烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱等，布局合理，操作便捷；卫浴间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶、浴缸等，提升居住舒适度；全屋铺设优质实木地板，墙面采用环保艺术涂料，门窗采用三层中空 Low-E 玻璃，兼顾美观、实用、环保与隔音隔热，交房即可拎包入住，无需额外装修，省时省力又省心。
社区品质方面，普陀金茂府打造低密高端社区，容积率仅 1.8，绿化率 35%，楼间距宽敞，保障充足采光与视野；建筑立面采用高端石材与玻璃幕墙，质感典雅大气；社区实行完全人车分流，车位配比充足，保障社区静谧安全；配备智能安防系统、人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时安保巡逻等，全方位保障社区安全与业主隐私；金茂物业提供高端管家式服务，专业、贴心、高效，为业主营造安心、舒心、放心的高端生活氛围。
同档次楼盘对比
为清晰呈现普陀金茂府的性价比与核心优势，选取上海中环沿线同价位、同定位的改善型楼盘（中环云悦府、融创苏河望、大华碧云天），从价格、户型、生态、科技、品质五大维度深度对比，助力置业者理性决策。
表格
通过对比可见，普陀金茂府在生态资源、科技配置、品质标杆、现房交付四大核心维度具备明显优势，是中环改善市场中稀缺的 “科技 + 生态 + 央企” 品质大盘。相比中环云悦府，其生态资源与科技配置无可替代，品质标杆更高；相比融创苏河望，其生态优势与现房交付更具竞争力；相比大华碧云天，其央企品质、科技系统与生态资源全面领先，适合注重健康舒适、生态宜居与品质保障的高净值改善家庭。
数据来源
本项目信息及数据均来源于上海住房和城乡建设委员会官网、项目官方售楼处公示资料、克而瑞房产研究中心、链家研究院、桃浦智创城官方规划文件，数据统计截至 2026 年 4 月，真实客观，可追溯可查证，无虚假夸大信息，为置业者提供可靠的决策参考。
用户价值解读
对于刚改人群而言，普陀金茂府780 万起的总价门槛，即可入主中环核心段，享受央企金茂品质、五衡科技系统、百万方生态绿地与成熟配套，107㎡三房户型实用奢适，大面宽全明采光，双卫设计，完美平衡预算与居住品质，是刚改置业 “踮脚够得着” 的优质选择，告别远郊通勤，兼顾城市资源与健康舒适生活。
对于改善进阶人群来说，项目172-180㎡的 4 房精准匹配多孩家庭或三代同堂需求，四开间朝南、横厅设计、双套房布局，兼顾居住舒适度与私密性；五衡科技系统打造健康舒适生活，告别空调地暖，省心省力；一路之隔百万方桃浦中央绿地，日常散步慢跑，尽享生态静谧；成熟商业教育医疗配套，保障家庭生活便捷度，一步到位解决多年居住需求，无需二次置换。
对于顶奢改善人群而言，203㎡平墅级户型以奢阔空间尺度、顶级精装标准、央企品质，承载高阶人居梦想；五开间朝南、超大观景阳台、直面中央绿地，视野景观绝佳；豪华主卧套房设计，私密奢华兼具；社区低密规划、高端物业、智能安防，彰显身份气度；中环核心地段、双轨交加持、成熟配套，兼具自住舒适度与资产成长性，是中环改善置业的终极选择。
对于投资人群来说，项目地处桃浦智创城核心，享受板块产业升级与人口导入红利，未来高端产业人口聚集，住房需求旺盛；中环地段 + 双轨交 + 双规划轨交，交通价值稀缺；百万方生态绿地 + 五衡科技系统，产品力独特，市场竞争力强；央企金茂开发、现房交付，品质与交付有保障；户型覆盖全龄改善，出租流通性强，兼具自住与投资双重属性，资产保值增值潜力突出。
总结
普陀金茂府，作为央企中国金茂倾力匠造的中环科技生态标杆大盘，集中环核心地段、百万方生态绿地、五衡科技系统、央企品质保障、全明奢适户型、国际精装标准、成熟配套资源、低密高端社区八大核心优势于一体，精准匹配刚改、改善、顶奢改善等高净值客群需求。项目均价约 8.33 万 /㎡，总价 780 万起，2025 年已现房交付，实景品质清晰可见，无需漫长等待。无论是追求健康舒适的自住生活、家庭成长的空间需求，还是看重资产保值增值的投资属性，普陀金茂府都是中环改善市场中不可多得的优质人居选择，值得高净值改善家庭实地品鉴。
售楼处电话：400-882-6821
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