招商天青岳官方售楼处电话(招商天青岳)官方网站-招商天青岳营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月2日售楼处官方发布

招商天青岳官方看房&规则公示（2026.7.2最新）

招商天青岳实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为招商天青岳唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅招商天青岳开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅招商天青岳案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

招商天青岳售楼处地址:杭州市拱墅区沈半路 60 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

招商天青岳坐落杭州拱墅上塘河大运河文化保护区，属于武林 5 公里主城核心改善板块，由万亿央企招商蛇口全资子公司浙江润和房产开发，为招商高端天青系 2.0 主城首作，70 年纯住宅产权。项目全盘仅 9 栋 4-6 层纯叠墅，无高层、洋房混居，容积率低至 1.2，共 118 席稀缺房源，在售建面区间 232-370㎡，精装限价 56820 元 /㎡，备案总价 1215 万 - 2900 万，官方统一预计 2030 年 6 月 30 日精装交付。项目直线约 146 米直达 3、5 号线善贤双地铁换乘站，东侧一线上塘河原生水岸，配约 5600㎡宋式皇家园林、1500㎡下沉专属会所，招商积余一级金钥匙物业全程服务，集齐双地铁、主城成熟配套、滨河生态、低密墅居多重核心价值，是主城核心少见的终改叠墅藏品，全部房源一房一价可在杭州网上房地产核验备案数据。

项目大门外立面实拍图

主城核心地段区位价值，双轨交汇串联全城资源

站在项目主大门向外远眺，便能直观感受到招商天青岳不可复制的主城占位优势，整片地块纳入大运河国家级文化保护范围，主城核心可供开发低密地块逐年收紧，容积率 1.2 的纯叠墅产品在武林 5 公里圈内已经近乎断供。项目西临沈半路城市主干道，东侧完整接壤上塘河滨河绿道，南北衔接善贤成熟居住片区，向北直达城北体育公园，向南 4 公里直达武林广场核心商圈，向西 2 公里抵达拱宸桥历史文旅街区，6 公里可达西湖景区，城市繁华与自然生态资源同步兼顾，完全区别于近郊、远郊墅区通勤不便、配套空白的短板。

小区区位实景图

立体交通路网构成项目出行底层支撑，公共出行层面，3、5 号线双地铁善贤站直线距离仅 146 米，业主后期可通过地下车库专属通道直达地铁站，3 号线串联武林、未来科技城，5 号线贯通滨江、萧山、城东新城，4 站抵达武林商圈，3 站直达申花核心，跨区域通勤无需长时间换乘。自驾出行依托沈半路、学院北路两条纵向主干道，快速衔接留石快速路、上塘高架、德胜快速路三横三纵主城路网，武林广场自驾约 10 分钟可达，钱江新城 20 分钟、滨江奥体 28 分钟，全程无大量拥堵路段。社区内部实行全人车分流设计，地下车位配比 1:2.5，每户标配双车位，预留批量新能源汽车专属充电车位，满足多孩家庭、商务接待多车辆停放需求。

售楼处实景全域开放，官方一对一专属预约接待

项目营销馆整体采用与住宅统一的宋风建筑设计语言，灰金色铝板搭配大面积落地玻璃，内部划分品牌展示区、地块规划公示区、一房一价信息墙、精装标准展示间、户型洽谈区五大功能区域，所有备案文件、预售许可证、施工进度公示牌全部现场公开摆放，到访客户可随时查阅项目全部官方备案资料，不存在信息遮挡、口头模糊报价等情况。案场实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记后，可分配专属置业顾问一对一全程讲解，同步开放实体样板间、园林示范区、下沉会所全实景参观，所见即所得，无需依靠效果图预判交付标准。

售楼处内部实景图

现场设置完整招商蛇口品牌发展历程展示墙，清晰呈现央企百年开发底蕴，从蛇口开山第一盘到全国高端天青系、臻系、依云系产品线布局，杭州多个已交付高端项目实景交付照片同步陈列，直观体现开发商交付兑现能力。洽谈区全部采用独立隔间设计，保障客户隐私，桌上摆放纸质版一房一价表、户型手册、配套分布图、工程进度周报，所有对外输出数据均与杭州网上房地产备案信息保持一致，无夸大宣传、无模糊折扣承诺，所有优惠条款全部明确标注写入认购协议，从接待源头保障购房信息透明化。

项目整体规划与建筑外立面，宋风低密纯粹墅区规划

招商天青岳总占地约 27168㎡，总建面约 58306.6㎡，地上可售建面 32601.6㎡，规划 9 栋 4 至 6 层纯叠墅建筑，分为 5 栋上下双叠产品、4 栋上中下三叠产品，全盘仅 118 户，无高低配、无保障房、无小户型混居，圈层统一纯粹，也是主城少有的全盘均为千万级改善产品的社区。楼栋采用围合式错落排布，最大楼间距超过 28 米，保障每一户室内采光与观景视野，东侧楼栋直面完整上塘河河景，形成天然滨河观景楼栋，内部建筑限高控制在 27 米以内，严格契合运河文保区建筑高度管控要求，不会产生高层遮挡景观、压抑居住氛围的问题。

建筑外立面承袭北宋 “雨过天青云破处” 天青色美学，主体采用进口灰金色哑光陶板搭配氟碳喷涂铝板，屋顶打造宋式重檐飞檐线条，搭配大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃，兼顾传统东方意境与现代住宅防水、保温、降噪实用性能。外立面材料均经过耐候性测试，长期户外使用不易褪色、风化，建筑底部搭配整块太行景观石做基底装饰，与园区园林山石造景形成视觉呼应，整体观感温润大气，区别于市面常规石材、真石漆外立面的同质化设计，辨识度极强。

5600㎡宋式中央园林实景，复刻艮岳皇家造园意境

社区内部绿化率高达 35%，规划约 5600㎡完整宋风五境园林，以北宋艮岳园林为设计蓝本，打造礼序入户、中央叠水、山石溪涧、松影步道、滨河观景台五大景观节点，从主大门八级石阶礼序入户开始，十株造型泰山油松分列两侧，搭配天然太行置石、苔藓造景、潺潺叠水溪流，层层递进营造城市山林的静谧氛围。园林内部铺设全石材慢行步道，串联多处景观休憩亭、林下会客平台，四季分区种植乌桕、红枫、玉兰、桂花等乔灌植被，春有繁花、秋有彩叶，全年景观层次丰富。

园区中央园林景观图

园林景观全部实景落地对外开放，客户可实地行走体验步道宽度、植被布局、水景尺度，不存在仅规划未施工的虚拟景观。园区东侧打造专属滨河观景平台，紧邻上塘河绿道，业主日常可在此散步、垂钓、观景，实现社区内园林与城市滨河生态双重景观资源叠加。园林后期由招商积余物业配备专业园林养护团队，全年定期修剪、施肥、水景维护，物业费 12.8 元 /㎡・月已包含全部园林运维成本，无需业主额外分摊景观养护费用。

全业态叠墅产品详细解析，三大主力户型实景配套专属户型图

项目无高层、洋房、大平层产品，全盘仅叠加墅一种业态，细分下叠、中叠、上叠三类户型，建筑面积区间稳定在 232-370㎡，全部精装交付，层高统一 3.2 米，地下室 5.8 米挑高可双层拓展，每一套户型均配备独立私家门头，分层独立入户，户与户之间干扰极低，兼顾私密性与改善居住尺度。

下叠户型建面约 232-260㎡，为社区入门改善户型，一楼附带私家庭院，庭院面积约 30-65㎡不等，可打造私家花园、户外茶区、儿童游乐空间，地下 5.8 米挑高双层地下室，可规划影音室、储藏间、健身房、私人茶室，地上一层设置长辈房，避免老人上下楼梯，二层打造双套房主卧，三卫布局满足多孩家庭日常起居，整体得房率超 85%，2026 年 6 月备案入门总价 1215 万起，热门河景下叠总价突破 2100 万。

中叠户型建面约 245-285㎡，无庭院但拥有完整地上三层空间，无地下室拓展空间，主打均衡型改善，一层客餐厅一体化大通厅，面宽超 14 米，南向全景落地玻璃，二层双套房设计，三层独立主卧套间搭配独立衣帽间、观景飘窗，适合追求室内通透、不需要庭院拓展的中产改善家庭，房源中签率常年低于 10%，2025 年底加推批次普通家庭触发 237 个月顶格社保入围，市场热度持续走高。

上叠户型建面约 335-370㎡，为项目河景楼王主力户型，顶层赠送超大星空观景露台，露台面积约 40-90㎡，直面一线上塘河景观，地下同样配备 5.8 米挑高双层地下室，地上四层完整居住空间，四套房起步布局，部分户型设置独立私宴厅，全屋 270 度环幕观景窗，精装标准升级全套嘉格纳顶配厨电，备案总价区间 1800 万 - 2900 万，为项目塔尖改善藏品，每次加推均快速去化，剩余房源占比不足 15%。

所有主力户型均开放实体精装样板间，交付标准与样板间保持一致，全屋配齐大金三管制中央空调、菲斯曼地暖、兰舍中央新风三大系统，卫浴采用劳芬、当代、汉斯格雅国际一线品牌，全屋摩根智能控制系统，精装明细全部现场公示，每一项建材品牌、型号均可核验，不存在样板间高配、交付减配的情况。

样板间客厅与主卧实景，沉浸式感受精装交付尺度

走进 232㎡下叠实体样板间客厅，首先能直观感受到超宽南向大通厅带来的通透感，客餐厅无隔断一体化设计，搭配整面落地观景玻璃，园林景观直接引入室内，地面通铺大尺寸进口石材，吊顶采用无主灯分层设计，预留中央空调、新风出风口，餐厨区域预留中西双厨操作空间，满足日常家庭聚餐、亲友小型聚会需求，空间尺度适配三代同堂长期居住。

样板间主卧为独立套房布局，配备独立步入式衣帽间、干湿分离卫浴、南向观景飘窗，飘窗区域预留茶台摆放空间，卫浴间双台盆、独立浴缸、智能马桶全部配齐，全屋隔音玻璃隔绝外部道路噪音，软装仅为展示效果，硬装交付标准现场一一列明，客户可拍照留存核对交付清单，置业顾问可现场逐条讲解精装配置细节，不存在模糊交付标准的情况。

地下室 5.8 米挑高空间为户型核心拓展优势，样板间分别打造私人影音室、恒温酒窖、健身区、茶室四种不同功能布局，无强制分割要求，业主可根据家庭需求自由规划，地下室配备独立新风、除湿系统，解决传统地下室潮湿、昏暗痛点，采光井直通园林，保障地下空间自然采光通风。

1500㎡下沉专属会所配套，全龄业主私享社交空间

社区配套约 1500㎡下沉式高端会所「天青・檐庭集」，仅对小区业主开放，不对外营业，会所包含六大功能分区，分别为中式私宴厅、西式长桌餐厅、恒温健身区、私人影音室、禅意茶室、SPA 康养空间，全部配套后期由招商积余物业长期运维，交付后持续对外开放使用，不会出现售罄后会所关停、改造的情况。

私宴厅可承接家庭家宴、商务小型宴请，物业提供基础场地服务，茶室搭配落地景观窗，直面中央叠水园林，适合业主日常会客、静心休憩；恒温健身区配备全套专业健身器械，男女独立更衣间、淋浴间齐全；影音室配备专业影音设备，可容纳 15 人同时观影，满足家庭聚会、亲子观影需求。会所同步设置业主专属快递驿站、邻里共享储物间，兼顾日常便民与高端社交双重需求，区别于多数仅临时展示、后期废弃的营销型会所，项目会所规划写入土地出让配套条款，交付运营具备硬性保障。

招商积余一级金钥匙物业，全周期墅居专属服务

项目自持物业为招商积余，具备国家一级物业服务资质，高端金钥匙服务体系，物业费统一 12.8 元 /㎡・月，费用涵盖 24 小时全域智能安防、一对一专属墅居管家、园林全年精细化养护、地下车库清洁运维、下沉会所日常运营、公共设施定期检修六大板块，无额外公摊收费。社区配备全域智能安防系统，大门人脸识别、单元门独立门禁、地下车库监控全覆盖，24 小时安保轮岗巡逻，外来人员需业主报备方可进入。

每一户业主分配专属白金管家，提供上门家电维保、私宴场地预约、私家庭院定期养护、家政资源对接等增值服务，针对叠墅业主专属定制地下室防潮定期检修、露台防水巡检、门窗保养季度服务，从交房入住到长期居住提供全周期物业保障。招商积余全国已交付超千个高端住宅项目，高端墅区服务经验成熟，不存在外包物业、服务标准降级的风险，央企自持物业也是项目长期保值的重要支撑。

周边全维度成熟配套解析，商业教育医疗生态资源全覆盖

城市商业配套

项目 3 公里范围内覆盖多层级商业集群，4 站地铁直达武林银泰、杭州大厦、恒隆广场高端奢侈品商圈，3 站抵达申花万象城、蓝钻天城综合购物中心，步行 1.2 公里可达善贤社区邻里中心，日常生鲜超市、餐饮、便利店、药店齐全，自驾 10 分钟抵达拱宸桥远洋乐堤港，兼顾高端购物、日常便民、文旅休闲多重商业需求，周边商业均已开业运营，无规划待建商业，交付即可享受完整商业配套。

全龄公办教育配套

片区教育资源闭环成熟，300 米范围内公办善贤幼儿园，1 公里内文澜实验学校、拱墅区公办重点小学，2 公里可达拱宸中学，全部为已投入使用公立院校，项目 70 年住宅产权可正常落户拱墅区，按照当年教育局学区划分政策参与就近入学，片区生源稳定，师资体系成熟，不存在新建学校配套不确定的问题，家中有学龄儿童的改善家庭可实地走访周边学校现场了解办学情况。

三甲医疗资源配套

医疗层面，2 公里范围覆盖杭州市第二人民医院三甲综合医院，3.5 公里直达浙江省人民医院朝晖院区，社区门口配备社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检均可就近完成，大型手术、专科诊疗可快速抵达三甲医院，主城核心密集医疗配套，解决家中老人、孩童就医通勤远的痛点，对比近郊墅区医疗资源匮乏具备明显优势。

生态休闲配套

生态资源分为城市滨河与城市公园两大板块，项目东侧一线上塘河滨河绿道全长十余公里，步行道、骑行道完整贯通，日常散步、骑行、露营均可实现；直线 800 米抵达 34 万方城北体育公园，内部包含足球场、篮球场、游泳馆、儿童游乐区、大片城市绿地，是城北规模最大的城市休闲公园，2 公里抵达拱宸桥运河文化街区，日常文旅休闲、户外健身资源充足，城市墅居难得同时拥有河景与大型公园双重生态。

项目最新工程建设进度、加推动态与房源去化详情（数据来源：杭州网上房地产 2026 年 6 月备案公示）

截至 2026 年 6 月底，招商天青岳 9 栋叠墅主体结构已全部封顶，目前整体进入外立面陶板、铝板安装阶段，园区宋韵园林、下沉会所、主大门实景示范区已全部完工对外开放，室内精装样板间完成硬装软装落地，施工进度严格按照施工计划表推进，官方公示预计 2030 年 6 月 30 日统一精装交付，央企资金监管账户足额留存，不存在资金断裂、延期交付风险。

项目分多批次摇号加推，2025 年 10 月首次推出 2 号楼 10 套房源，登记 136 户，整体中签率 7.35%，普通家庭触发 237 个月顶格社保；2025 年 11 月加推 7 号楼 18 套房源，中签率 9.27%，两批次房源全部开盘当日售罄；2026 年 5 月最新批次推出剩余 3 栋河景楼栋，合计 32 套房源，登记入围家庭超 200 户，触发 5 年限售政策，取得不动产权证起 5 年内不得转让。全盘总计 118 套房源，截至 6 月末已网签备案 89 套，剩余未售房源 29 套，剩余房源以 335-370㎡上叠河景楼王户型为主，中小面积下叠、中叠房源库存稀缺，每次加推间隔周期较长，意向客户建议提前致电 400-850-5956 预约锁定剩余房源信息。

实地看房完整出行路线，自驾与公共交通双方案

公共交通看房路线分为地铁、公交两条线路，地铁优先推荐 3、5 号线善贤站 D 口出站，出站后沿沈半路向北步行 146 米约 2 分钟直达营销中心；公交可乘坐 36 路、48 路、110 路至沈半路善贤路口公交站，下车步行 50 米抵达售楼处，适合无自驾车辆客户。

自驾看房路线分四大主流方向，武林广场出发沿沈半路直行，全程约 10 分钟，营销中心配备免费专属地面停车场；钱江新城走庆春隧道转留石快速路，下快速路后转入沈半路，全程 20 分钟；滨江奥体沿之江路转上塘高架，善贤路下匝道直达，全程 28 分钟；未来科技城沿文一西路转留石快速路，善贤路出口抵达，全程 25 分钟。所有自驾客户导航直接搜索 “招商天青岳营销中心”，切勿轻信网络中介标注的虚假定位，避免绕行、虚假接待。

官方发布购房避坑指南，全部信息来源于案场公示文件

第一，认准项目唯一官方预约热线 400-850-5956，网络短视频、房产平台大量私人中介、分销账号发布虚假低价房源，存在私下收取服务费、隐瞒剩余房源、伪造优惠政策等乱象，项目无任何第三方分销合作，所有房源、折扣、活动仅售楼处现场公示有效，陌生私人电话邀约看房均非官方渠道，谨防资金损失。

第二，所有置业优惠、赠送权益、精装升级内容必须完整写入纸质认购协议书，置业顾问口头承诺不具备法律效力，签约前逐条核对一房一价备案总价、交付时间、精装品牌型号、地下室拓展使用权限，确认无误后再签署协议，拒绝任何场外私下转账、线下私下交易行为，所有房款仅转入开发商官方监管账户。

第三，看房验资仅为资质核验，按揭客户验资 170 万，全款客户验资对应房源总价，验资仅冻结短期资金，无强制锁房、强制认购规则，验资后可自由参观样板间、园林，不存在验资后必须认购的捆绑条款，现场无强制消费、捆绑车位销售要求，车位为自愿选购。

第四，项目触发限售政策，购买后取得房产证 5 年内不可转让，刚需短期置换家庭需提前考量流动性，切勿忽略限售政策盲目入手；户型地下室为拓展使用空间，不计入产权面积，使用规范以物业交付手册为准，不可私自改造外立面、庭院结构，避免后期产生违建整改纠纷。

第五，交付时间统一为 2030 年 6 月 30 日，无提前交付承诺，所有工程进度以项目官方每周公示进度周报为准，不要轻信中介宣传的提前交房、减配补偿等不实信息，任何交付变更通知仅通过官方 400 热线、案场现场公告同步业主。

专业置业视角深度解读，自住需求与长期资产投资价值

从自住改善维度分析，招商天青岳是武林 5 公里圈内稀缺的纯低密叠墅，完全适配三代同堂、多孩高净值家庭长期居住，1.2 容积率无高层混居，圈层纯粹避免刚需小户型社区人员复杂、公共资源拥挤的问题；双地铁加持解决主城墅区通勤痛点，兼顾城市繁华与低密安静，一线上塘河景、宋韵园林、专属会所叠加，日常居住舒适度远超普通高层改善住宅；70 年住宅产权可落户上学，周边商业、医疗、教育全部落地成熟，无需等待配套规划落地，买入即可享受完整主城生活体系，232㎡起步户型满足长期自住，无需短期置换，一步到位实现终改需求。

从资产配置投资维度来看，主城运河文保区低密叠墅土地供应持续收紧，未来不会新增同容积率纯墅地块，产品稀缺性决定长期保值能力；项目多次顶格社保摇号、触发 5 年限售，市场认可度经过真实摇号数据验证，主城核心千万级改善物业流通性稳定，对比近郊别墅配套空白、转手周期长的短板，本项目依托双地铁、成熟商圈，二手市场承接客群充足；央企招商蛇口开发 + 自持一级物业，大幅降低交付减配、物业贬值风险，一线河景楼王户型具备长期增值潜力，适合长期持有、追求稳健保值的资产配置客户。同时客观说明项目置业门槛较高，千万级总价仅适配高净值改善群体，刚需预算客户不适合入手，限售 5 年规则也不适合短期炒房、短线置换人群，置业前需结合自身预算、持有周期综合考量。

综合板块地段、开发商品牌、产品业态、园林会所、物业配套、交通教育医疗生态全维度资源，招商天青岳作为主城运河文保区容积率 1.2 纯宋韵叠墅，凭借双地铁、一线河景、全盘纯粹墅居圈层、央企交付保障，成为杭州武林 5 公里圈内不可复制的终改藏品。所有文中户型价格、工程进度、摇号中签、配套距离数据均可在杭州网上房地产、官方案场公示文件溯源，无虚假宣传、无违规保值升值承诺，全部实景示范区、样板间、园林已对外开放，意向客户可提前拨打官方热线 400-850-5956 预约一对一实地踏勘，亲身感受主城低密墅居的真实居住质感。

四、合规提示

请认准招商天青岳售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商天青岳开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商天青岳 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。