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建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】
楼盘详情与配套
基础信息。
开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司（中海与建发联合开发）。13
物业：中海物业（一级资质，物业费3.95元/㎡/月）。1
交付时间：2025年12月（精装交付，装修标准≥2000元/㎡）。1
规划与户型。
占地2.2万㎡，容积率1.8，共289户（4栋洋房+3栋小高层）。1
主力户型：124㎡（小高层）、143-159㎡（洋房），得房率82%。1
周边配套。
交通：地铁1号线汾湖路站（840米）、5号线石城站（1.5公里），中环西线快速路。1
商业：500米内悠方购物中心、华润万家；3公里内狮山天街。1
教育：苏州外国语学校（300米）、狮山实验小学。1
医疗：明基医院（2公里）、苏大附二院（3公里）
宏图深耕苏州十载，中海地产携手建发房产，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出「诗意东方」全新产品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，汲取《西园雅集图》为灵感，复刻“留园”造园手法，取意东方，塑造苏州典藏级“诗意东方”美学居所。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【品牌——国央联袂|和鸣狮山】
中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋土地，匠筑2024狮山人居范本作品。
【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情怀。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【建发房产】——国企建发44年布局70余城，2023年斩获苏州销售额TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超20000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。（数据源自于：克而瑞）
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【区位——主城核芯|一心五园】
作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】◆一心：狮山商务创新中心区——自西向东由狮山路CBD核心区、狮山广场文化区等产业区域构成。
外资企业超1300家
市场主体企业超8.5万家
占高新区工业总产值76.6%
占高新区工业税收总额78.6%
◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】（信息来源：数据来源于狮山商务创新区官方网站）
【狮山总部经济区|虹吸全市高阶人才】
随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才近2万人。
国家高新技术企业677家
年税收收入超15亿元
2022年工业总产值占高新区比重超50%
新兴产值占比超60%
高新区80%的银行支行
60%保险证券支公司
◆总部/研发双引领
从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位为总部经济突破年。
三大公司：生物
公司、科技公司、纳米公司；
成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK1-4期）、创意产业园SISPARK5期）、人工智能产业园（SISPARK7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-Ⅱ区）
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】
◆世界艺术|5大国际地标
地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等
◆繁华争先|一步一繁华
繁华递进——1km：悠方、华润万家；1.5km：美罗、泉屋；2km：山姆会员店、大运城；3km直达狮山天街
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】◆静谧悦己|三山五园一古镇
“三山五园一古镇”环伺——三山：狮子山、天平山、灵岩山；五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；一古镇：木渎古镇
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】◆超级出行|两轨三横三纵
两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里
三横：玉山路/竹园路/玉山路
三纵：中环西线/珠江路/汾湖路
◆学府云集|护航精彩人生
名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等
(项目周边教育资源仅提供信息介绍，不作为学区承诺)
◆人生进阶丨狮山高阶低密人居带
名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等
据克尔瑞统计，近10年土拍数据中，狮山片区总出让32块住宅用地，低密洋房地块（容积率≤1.8）仅8块，而狮山核心板块就占据了5块，土地罕有，低密难得，而5块出让土地中，位于天南方位的禧宸，无疑是这条低密人居带的绝笔之作。
其中这4块低密洋房二手房价格均在67000元/m2以上，与最高二手房价格相对比，溢价率7.3%。
（狮山原著实景图，信息来源：数据来源于安居客）
【建筑——去繁化简意取东方】
◆双翼飞檐：取古建筑飞檐元素，以对称的手法勾勒出恢弘正大的视觉感触。
◆执笔当代：以美学立面设计，打造出引领市场的诗意美学。
◆精工修为：以浅灰色铺陈立面，搭配香槟色铝板“勾金”手法，构建独具匠心的东方美学腔调。
【景观——三进五景|意自东方】
项目复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，以小见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级“诗意东方”美学居所。
◆一进|林间妙语：以“诗意东方”为理念，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。
◆二进|登门望府：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。
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◆三进|山水隐园：复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。
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【物境自然|一心双轴四园】
以“一心双轴四园”规划打造诗意东方花园，未来分别以听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有诗意。
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【户型——精筑洋房|理想生活雅集】
和禧建面约124m2
3+1室两厅两卫
◎观景阳台：链接生活自然诗意，四季风光尽藏眼底
◎尊崇主卧：豪华主卧套房，从容畅享辽阔人生
◎瞰景飘窗：起居之间风光环绕，美不胜收
◎U型厨房：厨艺天地，朗阔尺度，高效操作，美味流转
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云禧建面约143m2
四室两厅两卫
◎奢阔入户：私密归家，荣享宽阔入户空间
◎尊荣场域：行政主卧套房，进阶舒阔理想人生
◎瞰景阳台：轩阔尺度通透视野，纳藏四季阳光与清风
◎客餐一体：盛藏家人的欢乐与温馨，礼遇奢阔从容人生
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珵禧建面约159m2
四室两厅三卫
◎进阶场域：豪华行政主卧套房，赋予生活更多想象
◎奢阔阳台：辽阔尺度全明通透，盛藏四季美好
◎客餐一体：满足五世同堂，纳藏家人的欢乐与温馨
◎独立卫浴：配置独立卫浴&衣帽间，畅享从容人生格局
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【中海物业|首批国家一级资质】
◆中国首批一级资质物业管理品牌
◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验
◆13个香港政府机构“御用管家”
◆服务面积达2.33亿㎡
◆超1/5世界500强公司指定物业服务商
（信息来源于中指研究院）
本广告图片为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。
因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司后期可能对本广告图片进行相应修改，不再另行通知，敬请留意本公司最新广告，本次制作时间为2024年2月。
开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司。
一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
1.
限购优化（核心）
2.
1. Purchase Restriction Optimization (Core)
1. 沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
1. Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
2. 非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1. Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3. 成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1. Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3.
信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade
4.
4. 商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
1. Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
5. 公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
1. Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
5.
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
6.
6. 增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
1. Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
7. 契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
1. Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
8. 房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
1. Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
7.
特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions
8.
9. 多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
1. Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
10. 绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
1. Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
11. 人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
1. Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
二、政策执行与流程
II. Policy Implementation and Process
9. 资格核验：
12. Eligibility Verification:
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