杭州市中心的叠墅会越来越少

搜狐焦点杭州 2019-10-09 10:13:36
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十六年前,一纸“禁墅令”让独栋别墅成为历史,随后衍生出排屋登上舞台,成为新的身份象征!然而随着城市化的不断推进,排屋也逐渐被“远郊化”,但是市中心的高端改善需求不减反增,于是容积率与居住感完全契合的“叠墅”,成为高阶人居的“新宠”,备受追捧,特别是近几年,在杭州市场简直火的一塌糊涂。 但历史总是

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十六年前,一纸“禁墅令”让独栋别墅成为历史,随后衍生出排屋登上舞台,成为新的身份象征!然而随着城市化的不断推进,排屋也逐渐被“远郊化”,但是市中心的高端改善需求不减反增,于是容积率与居住感完全契合的“叠墅”,成为高阶人居的“新宠”,备受追捧,特别是近几年,在杭州市场简直火的一塌糊涂。

但历史总是惊人的相似。

那些年,从源头上禁止别墅产品;今年,杭州双限亦是从源头上限制低密产品的出现。

叠墅慢慢的将要“消失了”!

|璟宸府叠墅立面效果图

双限之下,绝版大户型

6月29日,随着9宗土地挂牌,毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格限定,杭州土拍“双限”新政落地!

对于购房者来说,这看似是一个喜大普奔的好事,但高端改善市场则“损失惨重”。

因为高端楼盘的出现,正是因为人们生活水平提高,对居住愈发讲究舒适度和私密性,对低密高端住宅的需求呈逐年上升趋势。

但双限之下,价格恒定,别墅类的改善居所面积大,单价高,总价高,开发商不太愿意再选择建造总价有高门槛的大面积墅类产品,而更偏好选择总价低需求大的小户型。未来一步改善、三代同堂,势必成为不少高端客户的痛点之一!

|璟宸府叠墅样板间实景图

双限之下,好品质更难得

不仅如此,当“双限令”一出,房价不再包裹着朦胧的迷雾,从拿地那一刻就已知未来的房价,开发商盈利的空间愈发有限,开发动能直线下降已成为可以预料到的事实。

一些有远见的买房人士已经开始新一轮的担忧——“他们会不会从住宅质量上'减配'挤出利润?”、“以后想买好房子是不是更难了?”、“以后更不敢买小开发商的房子了”……

可以预见的是,未来将很难再找到如璟宸府这般,不断在园林、会所、建筑品质等方面为产品做加法的楼盘了!

|厦门·嘉誉实景图

双限之下,再无市心墅

更严重的是,叠墅这一产品型制正在步入别墅与排屋的后尘。

今天,限价更严之后,算上之前拿的地,杭州(不含富阳、临安)市场上已明确规划叠墅产品的楼盘,几乎趋零!而目前主城区在售的叠墅楼盘仅有2个,璟宸府是其一!以80%土地面积造墅的叠墅大盘,惟有璟宸府。

主城低密叠墅真正到了卖一套少一套的时代!

而且,2019年璟宸府劲销40亿,数次荣膺杭州主城区签约金额TOP3,城东新城叠墅销冠,臻稀产品所剩不多,一席争藏成为时代最迫切的需要!

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