滨江再入望江!又现挂牌阶段已自持,杭州土拍火火火!

来源：血拼楼市

6月土拍，今日迎来主城之战，重头戏还是两宗涉宅用地，分别位于铁路北单元和望江单元。另有一宗人才租赁房和2宗商业地，5宗地块共吸金89.2亿元。

率先出让的涉宅用地是望江单元21万方商住地，该地块位于杭州上城区始版桥未来社区项目试点区域规划单元。

始版桥未来社区，区域规划单元150公顷，实施单元23公顷，总建筑面积110万平方米。

2019年，始版桥未来社区被纳入浙江省首批24个未来社区试点之一，成为未来社区创建的省长联系点。这里将建设安置房、邻里中心、公园、人才公寓等，致力打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元。

（始版桥未来社区效果图）

这宗地块出让面积43652㎡，建筑面积212871㎡。其中05地块为住宅和商业服务业用房，商住比例4:6，体育用房不少于1200㎡；11地块为商业商务用房。精装修限价69800元/㎡，与此前出让的新世界商住项目限价一致。

最终经过83轮竞价，由滨江拿下，总价61.9亿元，楼面价29058元/㎡，溢价率21.4%。

据了解，今天出让的这宗商住地，将是未来社区板块内所有可出让地块。

此次出让的地块与新世界项目一路之隔，对望K11购物艺术中心、瑰丽酒店等，将是始版桥未来社区的核心地段。

滨江此番拿地，基本上对望江新城的涉宅用地包圆，从御品、御潮府再到今日的商住地，从西湖时代到钱塘江时代的转变中，望江新城可以说是两者的优质结合，而全新发展的望江新城，有着省级的未来社区试点，杭州排名前列K11以及瑰丽酒店，新城发展潜力无限。

今天出让的另一宗宅地，速战速决但同样火爆。

挂牌阶段就已溢价封顶，并自持2%，最终被星创以总价15.6亿元拿下，楼面价22695元/㎡。

就在4月28日，同一板块，星创也是以溢价封顶并自持3%拿下铁路北单元宅地，此次梅开二度，也能看出星创对于板块发展的信心。

今日竞得的地块出让面积27555㎡，地上总建筑面积68887.5㎡。其中，土地不少于6888.75㎡作为配建公共租赁住房。未来精装修限价36000元/㎡，与此前的宅地限价一致。

这宗地的位置更优于星创4月竞得地块，距离4号线长浜廊路站约500米左右。随着智慧网谷的开发，一大批高新技术产业纷纷进驻，包括顺丰全球创新中心、奇虎360、新浪、华为云以及中科院计算所数字经济产业研究院（杭州分所）等。

智慧网谷小镇管委会副主任表示：“智慧网谷小镇将于2021年全面建成。届时，将聚集500家高新企业，提供近5万就业岗位。”杭州版“中关村”正逐步走向现实。

今日出让的的铁路北单元宅地，就在智慧网谷小镇的辐射范围以内，目前板块内也仅星创的2个项目待售，36000元/㎡的精装均价，相比一路之隔48000元/㎡左右的单价，具有很大的价格优势，而未来产业发展与居住的需求，或许也是星创拿地考虑的初衷。

（网谷之眼实景图）

今日两宗涉宅用地，望江商住地，优于商业占比高，综合开发要求也比较高，整个竞价过程比较谨慎，最终还是滨江拿下。接下来很大程度上，滨江应该是合作开发，作为始版桥未来社区里的少有可出让地块，足见其稀缺性，从造房子，到城市社区的运营，滨江也将有很长的路要走。

铁路北单元的挂牌阶段，一轮封顶，再一轮就自持，并在挂牌阶段就是最终的成交结果，这是今年第3宗挂牌阶段就已封顶自持的项目，前两宗分别是大江东阳光城花漾里项目和金地戴村项目。

今年以来杭州土地市场火热依旧，前5个月土地出让金已经破千亿，6月接下来还将有主城申花、三墩北、运河新城的宅地出让，能否延续今日涉宅地块的势头，拭目以待！